Ошибка в выписке из ЕГРН встречается нечасто, в большинстве случаев за ошибку принимают несоответствие между данными из ЕГРН и другими документами на недвижимость. Давайте подробно разберемся, что является ошибкой. Как исправить ошибки и что делать с несоответствием?

Ошибка в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕРГН — Единого государственного реестра недвижимости является самым достоверным документом, содержащим сведения о кадастровом учете и регистрации прав на объект недвижимости.

ЕГРН образован 02.01.2017 года путем слияния ЕГРП и ГКН.

ЕГРП — единый государственный реестр прав работал с 31.01.1998 г. по 01.01.2017 г

ГКН — государственный кадастр недвижимости

Получая выписку из ЕГРН — вы получаете сведения, внесенные в этот реестр.

Если при внесении данных в ЕГРН, а ранее в ГКН или ЕРГП, были допущены ошибки — то они есть в новом реестре.

Почему такие ошибки могли возникнуть?

  • Человеческий фактор, просто ошибка специалиста — техническая ошибка, опечатка.
  • Ошибка в документах, на основании которых вносились данные в вышеуказанные реестры — юридическая ошибка.

Ошибка в выписке из ЕГРН, что делать?

Техническую ошибку поправить легко. Достаточно подать Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. В течении 3-х рабочих дней ошибка будет исправлена. Госпошлина не уплачивается.

Сложнее исправить юридическую  ошибку. В этом случае сначала необходимо внести изменения в документ-основание:

  • Технический план
  • Межевой план
    И зарегистрировать эти изменения в Росреестре, то есть обратиться с заявлением о внесении изменений.
  • Договор отчуждения
  • Акт приема-передачи и т.д
 

В случае исправления юридической ошибки в Росреестр подается заявление о внесении изменений в ЕГРН. Срок внесения изменений — 3 рабочих дня.
Госпошлина — 300.0 рублей.

 Несоответствия в выписке из ЕГРН

Чаще всего встречаются несоответствия данных  между выпиской из ЕГРН и  документами на недвижимость, которые находятся на руках правообладателя.

Какие это несоответствия:

  • по площади объекта недвижимости
  • по «кадастровому» номеру
  • по названию объекта недвижимости

Все эти несоответствия возникли в связи с изменениями в Правилах ведения реестра и других за законодательных актах.

Очень часто несоответствия  встречаются по площади квартир.

С 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не входит в площадь квартиры. В связи с эти в ЕГРН внесена «правильная» площадь, а в документах на квартиру, полученных ранее этой даты площадь больше, при условии, конечно, что у квартиры есть балкон или лоджия.

Как это исправить?

Специально вносить изменения в документы не нужно. При отчуждении недвижимости новый владелец получит на руки  право устанавливающий документ с верными  данными.

Важно в договоре(соглашении) на отчуждение на нового собственника указать верные данные. Для этого получите свежую выписку из ЕГРН или воспользуйтесь сведениями с официального сайта Рсреестра. Читайте статью:   Как получить информацию из Росреестра

Что касается неверного кадастрового номера.

До 01.03.2013 года в ЕГРН вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости. Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

Как это исправить?

Применяйте то же правило, что в предыдущем случае.

С названием объекта недвижимости — тоже самое. Например квартира может называться — «жилое помещение».

Ошибка в выписке, не все собственники

Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Почему это происходит?
— Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.

Например: Наследники получили квартиру и в Свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные.

Каждый из них самостоятельно регистрирует право собственности в Росреестре.

Если кто-то из них право еще не зарегистрировал — значит и записи об этом собственнике в ЕГРН нет и в Выписке сведений  о нем не будет.

Внимание! Данные в выписке из ЕГРП являются достоверными только на момент ее формирования. Уже в следующую минуту рабочего дня в ЕГРН могут быть внесены изменения. Например, наложен арест или зарегистрировано обременение на объект недвижимости.

Данные  о объекте недвижимости отсутствуют

Иногда выписка из ЕГРН не содержит данных об объекте недвижимости и правах на него.
Почему такое бывает?

Недостоверность выписки

Читайте дополнительную статью: Зачем нужна выписка из ЕГРН

Всегда рада разъяснить. Автор

Ошибка в выписке из Росреестра

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.