Документы нужные для покупки квартиры — это целый пакет бумаг.
С одной стороны -это документы от хозяина квартиры, на основании  которых он законно владеет недвижимостью. И их необходимо изучить!
С другой стороны — это несколько документов, которые необходимо составить для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Разберемся подробно.

Документы нужные для покупки квартиры

Первая  задача покупателя квартиры — изучение законности владения у продавца и прав на продажу недвижимости.

Подтверждение законности владения квартирой

Для продажи или иного законного отчуждения, пригодны только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре -Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первый документ смотрим:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Очень хорошо, если хозяин перед продажей получил свежую. Именно  в выписке, максимально приближенной к дате изучения, самые достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, наличие заявлений от продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, наличие прав проживания в квартире третьих лиц, регистрации прав без необходимого на то согласия супруга.
  • Свидетельство о регистрации права собственности подтверждает, что права на квартиру были зарегистрированы в Росреестре. Свидетельства о государственной регистрации права выдавались с 30.01. 1998 года до 15.07.2016 года. До 01.012015 года  их изготавливали на номерном ценном бланке, затем на простой бумаге формата Ф4.
    15.07.2015 года свидетельства упразднили и заменили на выписку из ЕГРП. С 02.01.2017 года ЕГРП переименован в ЕГРН и выписка выдается из него.
 

Дополнительная полезная статья:
Ошибка в выписке из ЕГРН

Второй документ для изучения — право устанавливающий. То есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Виды право устанавливающего документа:

  • Договор купли-продажи
  • Договор приватизации
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Решение суда
  • Распоряжения муниципальных органов  и т.д

Третий документ — подтверждающий обязательства по оплате приобретения квартиры. Это могут быть расписки от прежнего хозяина или банковские документы.

Четвертый документ — Кадастровый паспорт. Хорошо, если он есть на руках.

Дополнительная полезная статья:
Нужен ли кадастровый паспорт

 

Пятое — документы, подтверждающие законность продажи совместно нажитого в браке имущества.

Дополнительная полезная статья: Нотариальное согласие супруга на продажу.

Шестое — согласие органов опеки, при продаже детской квартиры или доли в ней.

Дополнительная полезная статья:  Разрешение опеки на продажу получить легко

-документы по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт дома.

Документы для оформления купли-продажи

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому вам необходимо найти специалиста для составления этих документов. Либо составить их самостоятельно, с использованием шаблонов или с помощью специального онлайн сервиса Конструктора договоров.

Для правильного оформления купли-продажи квартиры вам необходимо составить:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке
  • Шаблон расписки для продавца в получении задатка.
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема передачи
  • Шаблон расписки для продавца в получении полного расчета
  • Договор купли-продажи мебели и бытовой техники
  • Акт приема-передачи мебели и бытовой техники

Шаблоны этих документов можно получить здесь.

Полезная статья: Куплю недвижимость без посредников.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы нужные для покупки квартиры — изучить и составить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.