Купить квартиру от хозяина недорого это не опасно?
Ведь почему-то продают дешевле рынка и не мошенники ли это, которые ловят «добычу» на заманчивую цену. Причин  для снижения цены ниже рыночной немало, но и охотников за такими квартирами много.
Разберемся подробнее.

Купить квартиру от хозяина недорого

Купить квартиру от хозяина недорого задача не такая уж и простая, как кажется на первый взгляд и главной сложностью здесь является время — долгое время, в течении которого придется «перелопачивать» информацию о рынке недвижимости с целью найти такую квартиру.
Вам нужно  отслеживать ежедневно новые поступления квартир на рынок.
Конечно, такие объекты регулярно поступают на рынок, но не все из них захочется вам покупать.

-Почему бывают дешевые квартиры?

-Есть для этого несколько причин.

Купить квартиру от хозяина недорого — срочная продажа

Купить квартиру от хозяина недорого конечно возможно, но нужно понимать какие риски в связи с этим у вас появляются. Причины срочной продажи разные. Если такое решение принято владельцем на эмоциях — оно очень часто отменяется на финальном этапе сделки!

 

Важным моментом является понимание причины срочной продажи и обязательное письменное оформление предварительных договоренностей.

Ипотечная квартира

  • Владелец обремененный долгом, в том числе и ипотекой, выставляет квартиру на продажу.
    Какие обстоятельства затрудняют такую сделку?
    Первое: если квартира в залоге у кредитора — предстоит процедура  выведения из залога.
    Иногда это длительный процесс, который может занять более месяца.
    Подробнее читайте в статье: Квартира в залоге у кредитора

Кабальная сделка

  • Второе: если цена квартиры ниже рыночной на 30% и более по суду такая сделка может быть признана кабальной и договор купли-продажи расторгнут.
    Представьте себе как долго вы будете возвращать свои деньги!

Хозяин в долгах

  • Третье: продавцы-банкроты.
    Банкроты не имеют права распоряжаться своим недвижимым имуществом без финансового управляющего.

Выгодная встречка

  • Четвертое: продают дешевле, потому что нашли дешевый встречный вариант. В этой ситуации продажа «привязана» к покупке. Если покупка сорвалась, цена сразу поднимется!!!
    -Как это предотвратить?
    — Передать задаток. И правильно его оформить.
    Подробнее читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи

Наследники

  • Пятое: наследник может продавать дешевле,  иногда  квартира ему не нужна. Хороший вариант, как правило так ситуация складывается, когда наследник один.
    При условии, что не объявятся еще «скрытые»наследники.

Разногласия между собственниками

  • Шестое: много собственников, один из которых решил продать квартиру, не согласовав цену с другими выставляет объект на продажу.
    Обычно в таких семьях серьезные разногласия.
    Не стоит и рассматривать такие варианты. Себе дороже.
    Либо долго «работать» над разрешением чужих проблем, выступая в качестве медиатора.

Продавцы-мошенники

  • Седьмое: продавцы-мошенники это особая тема. Они  тонкие манипуляторы, которые ловят добычу на живца, то есть на низкую цену, а затем создают иллюзию потери, даже лже-покупателя используют.

    Подробнее читайте в статье: Продавцы-мошенники. Как их распознать

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Купить квартиру от хозяина недорого

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.