Как правильно покупать квартиру,  то есть как оформить сделку купли-продажи по-новому, в соответствии с последними изменениями в законах от 2015 -2017 гг
Здесь вы получите полную и достоверную информацию по этому вопросу в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 года.

Как правильно покупать квартиру

Сначала позволю себе дать вам несколько рекомендаций по выбору квартиры.

  • Определитесь насколько важен для вас район проживания. Часто «загоняя себя в угол» с выбранным районом города, покупатели пропускают значительно лучшие варианты в соседних районах.
  • Покупайте лучшие, молодые стены, ведь самая хорошая отделка через 10 лет будет стоить 0 рублей, а новый кирпичный дом за это время только «возмужает».
  • Этаж. 1 этаж в новом кирпичном доме с цокольным этажом вполне можно рассматривать
  • Последний этаж допустим если сверху еще есть технический этаж и в подъезде 2-3  современных лифта
 

Правила оформления покупки в  соответствии с новым законом

Чтобы не допустить ошибок в оформлении сделки необходимо придерживаться  определенного алгоритма действий. Это методика проверена на практике. Ниже будет переход к Алгоритму сделки.

Как правильно покупать квартиру в этом году?

Теперь некоторые сделки купли-продажи квартиры необходимо оформлять у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Итак, договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если:

  • продавец  несовершеннолетний или недееспособный, а также у квартиры несколько продавцов, которые владеют ею на праве общей долевой собственности ( не путать с общей совместной собственностью!!!)
  • покупатели-супруги покупают квартиру в долевую собственность, такой договор имеет признаки раздела имущества, который в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса или оформления у него брачного договора( что дешевле)

Формы права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Единственным регистрирующим органом по недвижимости является Росреестр. МФЦ не регистрирует недвижимость — это посредник между заявителем и Росреестром.

Росреестр регистрирует следующие виды права на объекты недвижимости:

  • единоличное право собственности (собственность)
  • общая долевая собственность, которая не предполагает выделение доли в натуре (только через суд)
  • общая совместная собственность

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности покупатель уплачивает государственную пошлину в размере — 2000.0 рублей( на 2017 год). Если покупателей несколько — она делится на всех пропорционально их долям в праве собственности.

Подробнее читайте здесь.

Алгоритм оформления сделки

Как правило сделка оформляется в три этапа:

  • Предварительный договор и соглашение о задатке
  • Договор купли-продажи и Акт приема-передачи
  • Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в Росреестре и внесение записи в Единый государственный реестр прав о новом правообладателе (собственнике)

Подробный Алгоритм покупки квартиры читайте тут

Пособие для покупателя недвижимости. Как правильно покупать квартиру

Рекомендую вам прочесть мою книгу «Пособие для покупателя недвижимости».

Первую часть книги вы можете получить бесплатно на боковой колонке сайта. В ней много очень ценной актуальной информации.

Всегда рада разъяснить.  Автор

 

Как правильно покупать квартиру, оформление сделки по-новому 2017

Как правильно покупать квартиру, оформление сделки по-новому 2017: 4 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.