Покупка супругами квартиры в ипотеку  и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом,  а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.

Покупка супругами квартиры в ипотеку

Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:

1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи участвуют оба супруга или только один из них ( уточните! в разных банках — разные программы) и покупают квартиру:

  • в общую совместную собственность
  • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

 

2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

 

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Если супруги оформляют(регистрируют)  общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Кстати,  в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

Посмотрите видео консультацию о составлении правильного  предварительного  договора с учетом ипотечной сделки.

 

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.


Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

Согласие супруги на залог квартиры

Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки: 18 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добры вечер! Хочу взять в ипотеку квартиру и все расходы беру на себя, нахожусь в законном браке, но не хочу, чтоб супруг на нее претендовал, развод пока невозможен по некоторым причинам… я могу взять ипотеку на себя, без его участия??? Заранее спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Если вы состоите в законном браке вне зависимости от формы зарегистрированного права — недвижимость является совместно нажитым имуществом.
    Оформляйте общую совместную собственность или единоличную(на вас)
    Общая долевая собственность потребует дополнительных расходов на услуги нотариуса, нужен будет брачный договор.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Беру ипотеку в сбербанке. Муж настаивает на том чтобы он участвовал в договоре купли продажи. Будет ли в регистрации права указанно 2 собственника? И чем это грозит при разводе?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Конечно нет.
    Но может возникнуть ситуация, что ваш сожитель оплатит со своей карты кредит или другая подобная ситуация и у него останется на руках документ об оплате — это аргумент для суда.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо! А если оформить официальный развод перед покупкой квартиры, но на момент купли жилья проживать вместе разведёнными, тогда у бывшего супруга будут основания претендовать на квартиру?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Брачный договор устанавливает иной режим собственности супругов и эта квартира не будет общей совместной собственностью.
    А как его оспорить? Если ваш супруг полностью дееспособный — тогда нет.
    Другое дело — он может участвовать в оплате кредита и предъявить вам сумму расходов на это.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в ипотеку находясь в браке, чтобы супруг не имел возможности на неё претендовать в будущем? Т.е. я собираюсь сама выплачивать долги по ипотеке и хочу, чтобы квартира была оформлена на меня. Возможно ли заключение брачного контракта непосредственно перед покупкой квартиры? Не будет ли в будущем возможности у супруга или у его сына от предыдущего брака оспорить данный брачный договор и претендовать на квартиру?

  • в
    Постоянная ссылка

    Если ипотека оформляется на мужа как основного заемщика, можно ли полностью оформить квартиру в собственность на жену или в любом случае он должен владеть хоть какой-то долей?Если вдруг по каким-то причинам в момент выплаты ипотеки происходит развод и супруг отказывается платить дальше,можно ли перевести данную ипотеку уже на жену?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны
    с 02.06.2016 г продажа ( и другое отчуждение) долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Если квартира, которую вы покупаете находится в совместной собственности у двух собственников — это простая письменная форма сделки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, оформляю ипотеку на квартиру в Сбербанке, собственников двое. Подскажите, почему необходимо обязательное оформление сделки у нотариуса? Почему мы не можем зарегистрировать собственность в МФЦ сами?

  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира покупалась в ипотеку Супругами. Ипотека выплачена,квартира не обремена. И мы хотим её продать нужно ли согласие на продажу одного из супругов?

  • в
    Постоянная ссылка

    Уточнение: «Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга.»
    Нотариальное согласие супруга в сделке, оформленной договором в простой письменной форме нужно согласие не на покупку, а на залог квартиры в банк.

  • в
    Постоянная ссылка

    При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли. В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца , она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.

  • в
    Постоянная ссылка

    Как правильно должна быть составлена ген.доверенность, если супруг не может присутствовать на сделке по покупки квартиры? Находится в командировке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.