Купля продажа квартиры между физическими лицами оформляется в письменном виде и этот документ является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю и внесению записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Статья опубликована 27.03.2018 г

Купля продажа квартиры между физическими лицами

Купля продажа квартиры между физическими лицами должна соответствовать требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года, а так же положениям Гражданского РФ, Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона о нотариате.

Главные требования законодательства:

  • Купля-продажа недвижимости оформляется письменно — Договором. Если в договоре не указано иначе, в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи квартиры
  • На недвижимость может быть зарегистрирована как единоличная, так и общая собственность( на нескольких покупателей).
  • Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи в ЕГРН.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации( с 2013 г)
  • Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
 

 

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Договор купли-продажи не подлежит обязательной государственной регистрации, соответственно и госпошлина за это отменена.

Договор купли-продажи (ДКП) квартиры между физическими лицами вступает в силу сразу после подписания его всеми законными участниками сделки.
НО! некоторые договоры Росреестр требует удостоверить у нотариуса, иначе откажет в регистрации перехода права.
Если продавцы владеют недвижимостью на праве долевой собственности — ДКП подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Если недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный — ДКП подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Самостоятельное составление договора купли-продажи

Чтобы вам не сделок ошибок при составлении этого важного документа посмотрите видео консультацию от Автора и получите современные шаблоны документов:

Процедура купли продажи квартиры между физическими лицами

Купля продажа квартиры между физическими лицами предполагает соблюдение обязательных процедур:

  1. Подписание предварительного договора купли-продажи.
    Составление предварительного договора договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств и соглашения о задатке (видео консультация)
  2. Подготовка пакета документов для сделки продавцом.
  3. Подписание ДКП и Акта приема-передачи
  4. Оплата покупателем госпошлины 2000 рублей за регистрацию права собственности
  5. Подача заявление о переходе права продавцом в Росреестр
  6. Подача заявления о регистрации права собственности покупателем

Конечно невозможно в одной статье раскрыть подробности каждого этапа сделки во всех нюансах.

Ведь прежде чем подписать ДКП необходимо исключить риски потери денег  покупателю  и риски потери собственности продавцу.

Практические пособия для купли-продажи квартиры

Практические пособия покупателям и продавцам квартир детально расскажут о процедурах сделки и позволят вам самостоятельно оформить куплю-продажу. Сберечь немалую сумму на услугах риэлтора.

Купля продажа квартиры между физическими лицами

Купля продажа квартиры между физическими лицами

 


Всегда рада разъяснить. Автор

Купля продажа квартиры между физическими лицами

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.