Договор купли продажи квартиры между физическими лицами — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.
Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.
-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?
-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.
В общем и целом договор купли-продажи недвижимости  не очень  сложный документ и зная его ключевые моменты каждый  может его  составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.
Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Обязательному удостоверению договора  у нотариуса требуют следующие сделки:

  • Продавец квартиры — недееспособный
  • Продавец квартиры — несовершеннолетний
  • Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами в простой письменной форме

Не требуют удостоверения договора  у нотариуса следующие сделки:

  • Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности. Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов — она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга  на продажу.
    При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.
    При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме для комнаты или квартиры не усложняет сделку и просто сейчас не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику «автоматически».

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.

Содержание договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей

Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.

Договор включает в себя:

  • Персональные данные участников сделки
  • Кадастровые характеристики объекта недвижимости
  • Цену объекта недвижимости и порядок расчета

К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи.

Видео консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи

Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами


 

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

 

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами


Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами


Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами: 2 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Маргариты.
    Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) 0.5% от цены, указанной в договоре.
    Плюс — за составление ДКП и за его копию для Росреестра (Цена по регионам очень разниться и устанавливается нотариусом самостоятельно).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.