Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке — большая заморока. К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала нотариальной сделки.
Ура. Наконец-то свершилось!
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН. И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса! И сэкономить до 20 000 рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

  • квартиру
  • жилой дом
  • жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

Парадокс, который обходился семьям очень дорого!

 

Выделения долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

 

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности.

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Прочтите дополнительные статьи:
Госпошлина за регистрацию права собственности
Дети в сделках с недвижимостью

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Стоимость выделения долей детям

Теперь ваши расходы будут состоять только из оплаты госпошлины. Регистрация права собственности на жилой обеъкт недвижимости составляет 2000 рублей.

На долю в праве — стоимость пропорциональна размеру доли в этой сумме.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВАЖНО:

1.Правильно написать заявление в Росреестр о регистрации совместной собственности на долю законных супругов

2. Приложить в пакет документов свидетельство о заключении брака

Успешная регистрация. Отзывы читателей :

21.10.2018 года

Спасибо, Ольга! Нам зарегистрировали!

Соглашение очень пригодилось)

Немаловажным оказалось правильно подать заявления в МФЦ, в 2 действия: 1. выделяем долю на первого ребенка и 2. на второго. А фразу» ФИО и ФИО 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» указывать в комментариях.

По 200 руб. заплатили на каждого ребенка и 1600 один из родителей. (Ксения, г. Пермь)

Комментарии автора. Это ситуация оплаты госпошлины при выделении долей из единоличной собственности. При выделении из общей совместной — госпошлина оплачивается только на детей.

Шаблон соглашения:

Соглашение о выделении долей из общей совместной собственности

Соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности

Подробнее

Всегда рада разъяснить. Автор

Выделение долей детям

 

 

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!): 83 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга! Нам зарегистрировали! Соглашение очень пригодилось) Немаловажным оказалось правильно подать заявления в МФЦ, в 2 действия: 1. выделяем долю на первого ребенка и 2. на второго. А фразу» ФИО и ФИО 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» указывать в комментариях. По 200 руб. заплатили на каждого ребенка и 1600 один из родителей. (Ксения, г. Пермь)

  • в
    Постоянная ссылка

    Я сегодня получила ответ от управления Росреестра по Мурманской области, письменный. По их мнению, такое соглашение все равно требует нотариального заверения. Смысла идти в местный Росреестр не вижу смысла. Куда обращаться дальше?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Приобрела дом с использованием займа под материнский капитал. Я в браке, но договор купли- продажи был оформлен только на меня. Обременение с дома организация уже сняла. Теперь надо выделить доли. Правильно ли я поняла, что можно обойтись без нотариуса, составив соглашение. о совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Можно ли получить образец «сложного соглашения»на выделение долей детям, применён был маткапитал. У нас с супругом общая совместная собственность. Нотариус настаивает на нотариальном заверение. Муж не может присутствовать при выделении долей. Нотариус отказывается дать мне доверенность от мужа, говорит нужно чтобы он дал доверенность третьему лицу. batareikaoks@gmail.com. Спасибо заранее

  • в
    Постоянная ссылка

    Также очень жду шаблон «сложного» соглашения или договора дарения, который можно было бы зарегистрировать без нотариуса. Ситуация аналогична той, что у последнего комментатора.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Вы давали ответ Юлии такого содержания (Можно обойтись без нотариуса. Нужно сложное соглашение, где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов). Вопрос: А можно у Вас взять образец этого сложного соглашения на мыло (nastu_ha85@mail.ru) ? У нас точно такая же проблема (Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на жену. Был использован мат.кап. Ипотеку закрыли, обременение сняли, теперь нужно доли детям по обязательству) Хотелось бы тоже без нотариуса это решить. Спасибо заранее!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дарьи. Вам нужно выделить доли детям. Поэтому из единоличной выделяете доли соглашением в простой письменной форме (без нотариуса) и регистрируете уже долевую собственность на вас и детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если я не состою в браке и с привлечением маткапитала приобрела квартиру в единоличную собственность, могу ли без нотариуса сдать в Росреестр документы для регистрации выделения долей в праве общей собственности на квартиру? Заранее, благодарю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста, как быть . Дом построен в браке , но зарегистрирован на жену. При строительстве использован мат капитал. Как я понял ,что при выделении долей детям нотариус не нужен. 1/2 мне с женой собственность оформляется в общую совместную, я детям по 1/4,но нужен сложный договор. Не могли бы вы дать ссылочку. Заранее спасибо.netrroman2009@yandex.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении. Все верно рассуждаете. Только ФЗ-122 утратил силу. 02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , ст. 42 почитайте.
    Но там то же самое и написано.
    Если в регистрации откажут — нужно написать письменную претензию на отказ в регистрации и этот текст туда вставить.
    Дождитесь письменного отказа, либо звоните начальнику отдела регистрации жилых объектов и зачитайте эти разъяснения, только ссылайтесь на новый закон.
    Сразу извинятся и быстро зарегистрируют.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Несколько человек уже отписались, зарегистрировали.
    В приеме документов сейчас вообще не отказывают.
    Свидетельство о браке в пакет документов приложили?

  • в
    Постоянная ссылка

    В заявлении все указано верно — общая совместная собственность, точно это помню. Документы все же приняли. Будем ждать ответа от регистрирующих органов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Все ли я правильно понимаю, если что не так исправьте меня.

    Со 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
    В законе о регистрации (ст. 24 п.1) сказано, что «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
    Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
    Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

    В моей ситуации рассматривается отчуждение долей в праве общей совместной собственности. Так как право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам, то считаю в указанной ситуации нотариального удостоверения соглашения не требуется.

    До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Однако, после законодательных изменений супруги могут не только иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности, но и право такое могут зарегистрировать.

    П. 90.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 апреля 2018 г. N 187 «О внесении изменений в порядок ведения Государственного Реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943. «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    Таким образом, в соглашении о распределении долей от 05.10.2018 имеется следующая запись «ФИО и ФИО – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов».

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Скорее всего в заявлении сделали ошибку и не указали об общей совместной собственности на долю в праве. Вспомните, вы о чем заявление писали? Регистратор опирается именно на заявление, Это для него «техническое задание»

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Покупали квартиру в ипотеку, часть гасили материнским капиталом. В сентябре 2018 года погасили ипотеку. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Хотим выделить доли детям. Сделали соглашения по вашему образцу, выделили по 1/10 доле на каждого ребенка и 4/5 доли в общей долевой собственности в совместную собственность законных супругов. Вопрос: Нужно ли утверждать у нотариуса данное соглашение? Если нет, то на какие статьи закона ссылаться? МФЦ принял документы, но регистратор настаивает на нотариальном удостоверении соглашения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натали.
    Регистрируется не соглашение, а право собственности, основанием для наступления которого является соглашение. Если регистрируется общая совместная на родителей, а раньше была -единоличная, тогда 2000 делите эту сумму: например 2\4 родителям — это 1000 и по 1\4 детям, это по 500 рублей.
    Если выделяете доли из общей совместной собственности — оплачиваете только за детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, поясните, в случае регистрации соглашения оплачивается только 1 госпошлина и всё? (2000) или что то еще?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Мурата. Все зависит от формы уже зарегистрированного права собственности. Если долевая — без нотариуса не обойтись. Если единоличная или общая совместная — нотариус не нужен.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Отец дал часть денег на покупку квартиры. Для погашения ипотеки использовали материнский капитал. Сейчас хотим передать 1/2 долю отцу, а остальные 1/ и 1/4 детям поровну. Нотариус запрашивает по каждому шагу: выделение долей, дарственная от сына отцу, дарственная от матери детям — достаточно внушительные суммы. Как избежать дополнительные расходы? Может ли мать подарить детям без регистрации у нотариуса их доли? Разрешение супруга — не проблема.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Да. Уже несколько моих читателей отписались об успехе. Совместную собственность на долю зарегистрировали. Используйте шаблон соглашения из статьи и обязательно в заявлении укажите о регистрации совместной собственности на законных супругов и приложите свидетельство о регистрации брака.
    Оплатите госпошлину только на детей, пропорционально размеру их доли от 2000 рублей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, сейчас находимся в такой же ситуации. Общая совместная собственность, обязательства по материнскому капиталу. Кто-нибудь смог таким образом выделить доли детям? Живем в глубинке. Боюсь, что до наших чиновников такая практика ещё не дошла. Мы попробуем обратиться, конечно. Хотя будет сложно, т.к. юридически мало подкованы.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы построили дом с использованием МСК . Дом в совместной собственности. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать без нотариуса? netrroman2009@yandex.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Можно мне пожалуйста выслать образец соглашения о выделении долей детям и супруге.
    Я единственный собственник по ДДУ, ипотека погашена с использованием мат капитала.
    Спасибо огромное заранее!
    Денис
    Denisnovak@inbox.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!а можно образец соглашения о выделении долей детям на почту ? кварира в общей совместной собственности, обременение снято. почта roman.sizoff@rambler.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Видится два варианта:
    1. Вы не правильно сформулировали вопрос и поэтому не получили правильного ответа.
    2.Второй вариант. Чувствуют неуверенность заявителя и просто «дурака включают» демонстрируя власть. Увы, такие чиновники еще есть.
    Действовать необходимо по-другому.
    Составляете Соглашение о выделении долей с поступлением доли в праве в совместную собственность супругов(можете у меня запросить письмом на эл.почту) и подаете заявление о регистрации . Оплачиваете госпошлины на детей.
    Все устные обращения — это пустая трата времени.
    Только к письменным обращениям относятся с уважением.

  • в
    Постоянная ссылка

    У нас с супругой общая совместная собственность. МФЦ, Росреестр — по-прежнему все отправляют к нотариусу. Записался на консультацию напрямую к нач. росреестра. Ссылаюсь на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 приоритетнее, чем Правила ведения ЕГРН. Только нотариус! Прочитал з-н. Ст. 42 гласит: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Что ответить ? На что ссылаться?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас супругой общая совместная собственность. Хотим выделить доли детям. Обременение сняли. В МФЦ сразу сказали — к нотариусу. В росреестре — то же самое. Записался напрямую к нач. росреестра на консультацию. Ссылался на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 имеет более приоритетное значение, чем Правила ведения ЕГРН. Прочитал закон. Ст 42, п.1. гласит: …Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению… Что делать? Подскажите, что им ответить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!

    Мы отдали оригинал обязательства в ПФС и не сделали копию.
    Нужно ли в договоре дарения или соглашении указывать, что доли выделяются согласно обязательству? Или не обязательно?
    А то мы переехали и не знаем, как восстановить это обязательство…?

  • в
    Постоянная ссылка

    Уважаемая Ольга!!

    Вы нас очень обнадежили, что сделаете шаблон (конструктор) по этой ситуации с долями по мат капиталу.
    Понимаем, что Вы заняты работой, но по прежнему очень ждем. Перерыл весь интернет, все кругом пишут обратное, что без нотариуса и уплаты 20 тыс руб не обойтись.

    Будем безумно благодарны, если все же найдете время и сдержите обещание с шаблоном!!!

    Спасибо Вам заранее за помощь и профессиональный подход!

    С уважением,
    Иван

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    Можете. Только соглашение у вас сложное, если вы мужа будете в него включать. Нужно на зарегистрировать долевую собственность, при этом на супругов общую совместную.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    ))))))))))))
    Спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
    Наверное нотариус вам долевую собственность прописал, а не совместную.
    Читайте договор.
    Не видя договора я точнее вам не смогу ничего подсказать.
    Вообще, в любом деле торопиться не нужно. Разобрались, взяли паузу пару недель на обдумывание, только поом действовать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, продолжение моей истории. Так как времени и сил для борьбы с ветренными мельницами уже не было, то сделала как советовали в Росреестре, пошла к нотариусу. Нашла грамотного, оформили договор дарения, по которому подарили дочери по 1/4 доли, в итоге дочери 1/2 и нам с супругом 1/2 в общую совместную собственность. Отдала на регистрацию в Росреестр. Сегодня получаю документы, дочери 1/2 и нам с мужем по 1/4. Является ли такая регистрация нарушением условий договора и чем в дальнейшем нам это грозит если так все и оставить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира приобреталась др брака в ипотеку в марте 2012 года на моё имя, я собственник, в июле 2012 мы с мужем расписались. Потом родили двух деток и использовали мат.капитал для погашения. То есть в договоре купли продажи и ипотечному договоре я одна
    как собственник, муж как поручитель. Я верно поняла, что я могу теперь минуя нотариуса, со своим шаблоном на выделение долей (на мужа и детей) и с оплаченной пошлиной обратиться в МФЦ и у меня не возникнет сложностей что нет нотариально заверенного соглашения? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.В этом году приобрели жилье в ипотеку с использованием ГЖС,выданный молодой семье для улучшения жилищных условий.Собственность совместная на нас с мужем,оформили нотариальное обязательство о выделении долей.Нужно ли обращаться к нотариусу или можно напрямую в Росреестр?Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея. У вас долевая,а не совместная собственность и значит без нотариуса не обойтись. Выделите наименьшие доли, ведь госпошлина зависит от кадастровой цены доли.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте можно задать вам вопрос
    Куплена 1/2 доли квартиры в обще долевую собственность по 1/4 доли муж и жена с использованием мат.капитала. Ипотеку закрыли, теперь по обязательства нужно выделить доли детям. С Мфц нас послали к нотариусу составлять соглашение, но нотариус завернул цену. Вопрос подходит ли мой случай к последним изменениям по пункту 90.1 и с чего нам начать, спасибо заранее

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите в нашем случае нужен нотариус? Купили с мужем у покупателя 1/2 доли в общею долевую собственность. А именно 1/4 мужа и 1/4 моя с использованием материнского капитала и ипотеки, и с добавлением наличных денежных средств продавцу. Погасили ипотеку и теперь по обязательству нужно выделить детям доли. И если нотариус не нужен, то какие наши действия?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Аналогичная ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…

    Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов. Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
    При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
    Планирую письменное обращение в ЕГРН. Подскажите, пожалуйста, чем аргументировать и на какие статьи СК сослаться.
    ….
    Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала, что «посовещались, посмотрели судебную практику. Зарегистрируем»
    Ура!!!!!! Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте. На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. У меня все как обычно. Купили с женой в совместную, был мат.капитал. Нужно выделить детям. Задал вопрос в Росреестр по Москве, описал ситуацию как вы указали в статье. В письме ответили, что нотариус обязателен. Получается они не в курсе нововведений.

  • в
    Постоянная ссылка

    7 пункт не правильно!
    Действуем согласно порядку ведения ЕГРН
    «п. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)»
    Регистрируется общая долевая собственность, но 3\5 доли в праве общей долевой собственности принадлежат законным супругам ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Посмотрите, пожалуйста, подойдёт ли такой договор дарения для выделения долей детям в связи с использованием маткапитала.
    Собственность общая совместная с супругом.
    Заранее благодарю!
    Договор дарения доли квартиры

    г. Екатеринбург _____ _____________ 2018 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:
    ________________________________________ года рождения, паспорт: ________________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 1», и
    ________________________________________ года рождения, паспорт: _______________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 2»,
    вместе далее по тексту именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и
    ___________________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 1», в лице своего законного представителя – матери _____________________, и
    _______________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 2», в лице своего законного представителя – матери ________________________________,
    вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯМЫЕ»,
    а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ДАРИТЕЛИ безвозмездно передают в собственность ОДАРЯЕМЫМ доли в праве собственности на квартиру, в следующем соотношении:
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 1;
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 2.
    2. Предметом дарения является квартира общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью __________кв. м, расположенная по адресу: ____________________, кадастровый номер _________________________.
    3. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ДАРИТЕЛЯМ на основании_____________________________________.
    4. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    5. Дарение производится во исполнение обязательства, данного ДАРИТЕЛЯМИ _____________ и заверенного нотариусом __________ в связи с приобретением права собственности на предмет дарения с участием материнского капитала по сертификату _________ от ________________.
    6. ОДАРЯЕМЫЕ приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ.
    7. После передачи имущества от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ доли в квартире распределяются между СТОРОНАМИ следующим образом:
    — ___________________________ и ___________________________ – 3/5 (три пятых) доли на праве общей совместной собственности;
    — _________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности;
    — ___________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности.
    8. СТОРОНЫ, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода прав собственности к ОДАРЯЕМЫМ.
    11. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЯ 1, ДАРИТЕЛЯ 2, ОДАРЯЕМОГО 1, ОДАРЯЕМОГО 2, пятый экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    ПОДПИСИ СТОРОН:
    ДАРИТЕЛЬ 1 _____________________ ______________________________________________
    ДАРИТЕЛЬ 2 _____________________ ______________________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 1,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 2,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии. Можно обойтись без нотариуса.
    Нужно сложное соглашение , где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на мужа.Был использован материнский капитал.Ипотеку погасили, квартиру сняли с обременения,теперь надо по обязательству выделить детям доли. Обязателен ли в нашем случае нотариус, исходя из новых поправок? Если нет, то каков порядок действий в нашем случае?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если квартира в Москве куплена на мать(с использованием средств мат. кап., без ипотеки) и оформлено обязательство, то в этом случае можно не ходить к нотариусу (отец может и отказаться от доли, если надо)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день
    Подскажите как быть, ситуация следующая :
    В Ленинградской области у нас с супругой 2-комнатная Квартира (57м2), использован мат капитал ,у двух детей выделено по 1/18 .
    Мы переезжаем в Москву ,уже купили 2 комнатную 68 м2, собственница супруга.
    Нам разрешит опека продать квартиру в Лен области ,если мы выделим доли в Москве ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Альфии.
    У вас уже зарегистрирована долевая собственность. Поэтому вам без нотариуса не обойтись.
    В статье я рассказываю как выделить доли из совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. ОБЬЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. У МЕНЯ КВАРТИРА 2-Х КОМНАТНАЯ В СОБСТВЕННОСТИ У МЕНЯ ДВУХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. МЫ МЕНЯЕМ ЕЕ НА 4-Х КОМНАТНУЮ.ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ОПЕКИ. МФЦ МНЕ УТВЕРЖДАЕТ ЧТО СДЕЛКУ Я ДОЛЖНА ОФОРМТЬ ЧЕРЕЗ НАТАРИУСА. НАТАРИУС ВЫСТАВИЛ СЧЕТ 15000РУБ. ПО ВАШЕЙ СТАТЬЕ Я ПОНЯЛА ЧТО МФЦ ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ САМ. ПРАВИЛЬНО ЛИ ВАС Я ПОНЯЛА?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    А зачем вам бегать.
    Делайте соглашение и подавайте на регистрацию. Формулируйте содержания точно так же прописано в правилах ведения реестра.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, бегаю по разным специалистам с этим вопросам, никто о таком и не слышал, все по старинке отправляют к нотариусу. Уже просто нет сил, где правду искать не понятно? Шаблона такого соглашения все ещё нет? А самое главное регистрирует ли Росреестр по нему, есть уже опыт?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Руслана.
    Поскольку у вас долевая собственность — это нотариальная сделка. Даже дарение в вашем случае оформляется нотариальным договором.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей долевой 1/2 собственности на каждого супруга, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью.
    Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, соглашение выделения доли детям составлять у нотариуса или можно самостоятельно без нотариуса?
    Не могу понять?
    Заранее спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Романа.
    Составляете соглашение о выделении долей, в котором прописываете размер долей детей и размер доли родителей в общей совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей совместной собственности на супругов, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью. Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, как это оформить согласно изменению в законе?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо за такую познавательную статью! А где можно найти шаблон этого документа?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, скажите пожалуйста,а где можно найти шаблон соглашение,чтобы детей наделить долям по 1,4.??

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Конечно не правильно.
    Иванов Иван Иванович и Иванова Алла Олеговна — 38/40 доли в праве долевой собственности.

    Вот еще не знаю, в программе для МФЦ изменения внесли в форму заявления или нет. Если будут возражать ссылайтесь на Изменения в Правилах ведения ЕГРН.

  • в
    Постоянная ссылка

    не могу разобраться как лучше прописать доли.
    4.1. Иванов Иван Иванович – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.2. Иванова Алла Олеговна – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.3. Иванова Мария Ивановна – 1/40 (одна сороковая) доли.
    4.4. Иванов Роман Иванович – 1/40 (одна сороковая) доли.
    6. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у Ивановой Марии Ивановны, Иванова Романа Ивановича; право общей совместной собственности – у Иванова Ивана Ивановича, Ивановой Аллы Олеговны с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
    Посмотрите, пожалуйста, формулировки. боюсь что-то не то написала.

  • в
    Постоянная ссылка

    Неужели это правда? Что не нужно больше заморачиваться и сразу выделить доли детям. Непонятно только почему эту процедуру можно провести без участия натариуса. Шаблон такого соглашения был бы очень кстати, ждём!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.