Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая заморока для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.

Ура. Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН. И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса!

Выделение долей детям — очень актуальная сделка с недвижимым имуществом.
Да — это сделка, хотя и безвозмездная.

Уже не один десяток моих читателей из разных регионов России отписались об успешной регистрации выделения долей на основании  рекомендованного мной Соглашения о выделении долей в простой письменной форме. Отзывы почитайте на странице консультаций.

-А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли?
Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет. Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
Просто специалистам не провели обучение.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

  • квартиру
  • жилой дом
  • жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество. А это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!

Парадокс, который обходился семьям очень дорого!

 

Выделения долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности.

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете сократить  расходы в 10 раз, то есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

 

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

 

  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

 

  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

 

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Его ведет Росреестр

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения о выделении долей на странице «Документы». Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей в праве собственности на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению  в видео консультациях автора.

 

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и адаптированный шаблон документа 

консультация по выделению долей

 

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и адаптированный шаблон документа

Всегда рада разъяснить. Автор

Главная

 

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!): 142 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5. Соглашение брал из шаблона. Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют, нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ, на мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением. Сегодня получил готовые документы)

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира в общей совместной собственности с мужем. Надо дать доли 2 детям. Хотим дать по 1/10 и 8/10 оставить в общей совместной собственности. Как платится госпошлина? По 200 рублей за детей и 1600 рублей за родителей?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    В опеке еще не знают о возможности выделения долей детям без нотариуса.
    1. Выделяете доли детям соглашением в простой письменной форме
    2. Обращаетесь в опеку за разрешением о продаже. Прочтите полезную статью: http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
    3. Одновременно продаете и выделяете (дарите) доли детям у родителей ( обе сделки нотариальные )
    4. Можно доли детям выделить и в стоящемся жилье, если готовность высокая. Сбербанк и ВТБ разрешают такие сделки
    5. Если вы укажите другую субсидию просчитайте размер долей правильно ( на неделе выложу видео консультацию с разъяснением и адаптированный шаблон)

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Живем 8 (восьмером) в трех комнатной квартире (я, моя жена, трое наших детей, моя сестра и мои родители). Квартира в собственности на мою мать и сестру (по 50%).
    В 2014 году взяли квартиру однокомнатную в ипотеку (в браке) на стадии котлована (оформляли на меня в собственность).
    В 2015 году воспользовались федеральным мат.капиталом.
    В 2016 году достроили дом, получил документы о собственности
    В 2018 году воспользовались региональным мат.капиталом (100 000 рублей), тоже писал обязательство. Недавно погасили ипотеку.
    Хотим жить отдельно от родителей. Взять в ипотеку двушку. В соцзащите (или как правильно забыл), сказали следующий порядок.
    1. Идем к нотариусу и выделяем доли на детей.
    2. Находим клиента на нашу однокомнатную квартиру, и в момент продажи доли которые выделены на детей в однушке «переходят» на доли в трешке родителей (родители не против). Заранее нельзя как нам сказали доли с однушки перекинуть на доли в трешке.
    3. Далее берем в ипотеку двушку, а доли у детей пусть будут в родительской трешке.
    В связи с этой сложной схемой вопрос.
    Правильно я понимаю долю на детей я могу выделить без нотариуса (соц.защиты отправили к нотариусу). Так как собственник я один (хоть и квартиру и ипотеку брали в браке) то я могу сам выделить доли на трех моих детей и на мою жену?
    — При выделении долей в согласии о выделении доли нужно будет писать о первом обязательство (федеральный мат.капитал) и о региональном мат.капитале, верно?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Необходимо делить только долю, купленную с МСК.
    Муж может отказаться, но право у него остается.
    Размер доли в квартире должен быть не меньше доли ребенка в МСК.
    На днях выложу видео консультацию с подробными разъяснениями и улучшенным шаблоном соглашения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, если сможете, подскажите, пожалуйста. У меня было: 1/3 доля у старшего сына от первого брака, 1/3 доля моя и была ипотека на 1/3 доли которую я выкупила у бывшего супруга. Затем вступление в брак и еще двое детей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. В итоге у меня — 2/3 доли, у старшего сына — 1/3. Теперь мне необходимо исполнить обязательство и выделить доли всем членам семьи.
    1. Если муж отказывается от выделения ему доли, можно ли использовать ваш шаблон? Или лучше выделить ему долю чтоб избежать заморочек?
    2. Как поделить доли? Необходимо делить именно купленную 1/3? Или всю квартиру? 3. И какие минимально возможные доли лучше прописать детям?
    Буду очень благодарна если ответите🙏

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Я панику не навожу, и доверять кроме вас мне и некому. Если уж нотариус не может доли выделить, кроме как по 1/4, то других специалистов в нашей деревне нет. Заявления в МФЦ сделали по одному на детей и от родителей одно. А вот с оплатой была проблема ))) опять сама настояла на оплате в долях на детей и остаток от одного от родителя, а не как они говорили по 500 рублей на каждого. Только благодаря вам, мы разъяснения получаем. Посмотрим, что в нашем случае получиться.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, подскажите, пожалуйста. В выписке из ЕГРН Правообладатель один — супруг, вид регистрации права — собственность. Квартира приобретена в ипотеку уже в браке, частично оплачена маткапиталом. Какой шаблон использовать? Из единоличной собственности или совместной? Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за статью.
    Сделали соглашение в простой письменной форме как образце и нам без всяких вопросов зарегистрировали. Квартира была оформлена на мужа, но покупалась в браке. Теперь доли у детей и у нас с мужем совместная доля. Г.Екатеринбург.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы. Только регистратор решает вопрос о приостановке.
    Прочтите отзывы читателей. Все использовали этот шаблон.
    В любом случае регистратор сначала приостановит и запросит другой вариант. Вы можете сами приостановить на срок до 6 мес. А за это время можно все ошибки поправить.
    Что вы раньше времени панику наводите!!!
    Специалисты МФЦ не знают процедур регистрации и не могут дать вам консультацию.
    А вот заявление они формируют и нужно его вам проверить, вот там они могут допустить ошибку и это будет причиной для приостановки!
    Если мне не доверяете — наймите специалиста, он вас за руку проведет!
    И читайте ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы сделали соглашение по вашему шаблону о выделение долей детям из единоличной собственности. При сдаче в МФЦ не понравилось, что в соглашении только одна Сторона, но после нашей настойчивости приняли, но предупредили, что может быть отказ и мы госпошлину потеряем. Подскажите, могут ли из-за этого отказать?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии. Похоже у росреестра нет на это еще единого мнения )
    Конечно у вас меняется форма собственности на долевую и именно она регистрируется и это регистрационное действие стоит 2000.0

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Спасибо за полезную информацию. Завтра буду пытаться выделить детям доли через МФЦ. Но возник вопрос. У нас была ипотека, маткапитал, совместная собственность с супругом. Не совсем поняла нужно ли оплачивать госпошлину за родителей? Или только за детей пропорционально долям?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, квартира была куплена полностью на мат.капитал, по документам собственник я одна. Правильно ли я понимаю, что бы выделить доли детям и мужу, мне не нужно идти к нотариусу, а достаточно сходить в МФЦ. Еще можно уточнить сколько должно быть экземпляров соглашения?

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток!
    Ольга, я отправила Вам на электронку проект соглашения. Все пункты по шаблону, кроме п.8.
    У меня рефинансирование. Если у Вас найдется время посмотрите пожалуйста!
    очень прошу! Сбербанк сказал, что у них в практике пока еще не было подобного. Хотелось бы, чтобы все было правильно. Мне нужно к ним прийти с шаблоном на рассмотрение. Помогите пожалуйста! г. Тюмень. Ольга Булатова.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Ну во-первых нотариус вам не нужен.
    Во-вторых если стоимость детских долей будет меньше доли ребенка в сумме маткапитала ( например 453 026\4=113 257)тогда опека может возражать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, квартира приобреталась по ипотеке, частично гасилась мат.капиталом, теперь необходимо выделить доли. Нотариус утверждает, что необходимо по соглашению выделять по 1/4 доле каждому члену семьи, а если мы хотим выделить меньше, то нужно брать разрешение у органов опеки, иначе органы опеки не дадут разрешение на сделку при продаже данной квартиры. Правда ли это или бред?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый, день! Ольга подскажите пожалуйста как поступить грамотно. В 2010 году приобрела квартиру с участием МК, не в браке, имею двох детей 1998г.р. и 2008 г.р. Сейчас оформляю доли по обязательству. Старшая дочь учится в другом городе. Нотариус посоветовала, оформить от лица дочери доверенность на меня, и там есть такая фраза «… заключить и подписать соглашение об определении долей или соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения….» Так что у меня в итоге будет соглашение об определении долей или соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения? В чем разница? Или для меня нет разницы? И как мне в соглашении прописать, что я действую по доверенности в интересах моего совершеннолетнего ребенка? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Как нам быть? Трое несовершеннолетних детей, ипотеку на 2 комнатную квартиру погасили, хотим купить четырёхкомнатную. Что нужно сделать, чтобы взять ипотеку на 4 комн и продать 2комн.? Поясните пожалуйста.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ.Разрешение имеется. А сколько оно действительно?у меня от 5 октября. Прописано разрешить передачу в ипотеку по 1/4 доли в праве общей долевой собственности . Ещё одно уточнение: в пункте где прописано что квартира не заложена и тд, в моем случае что писать? П.3 прописывать банк в котором был первоначальный залог? Или после регистрации со сбербанком иуказать СБ? Вообщем у меня куча вопросо. Как можно Вас найти и получить полноценную консультацию и помощь в создании соглашения для нашей ситуации. В каком агентстве Вы работаете? Я проживаю в этом же городе. И оставила заявку на Вашей странице. Заранее благодарю и надеюсь на Вашу помощь . Ольга Булатова

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Да подойдет соглашение, в Сбербанке просто об этой возможности не знают. Хотя у банка могут быть свои требования, у них разработан стандарт сделки и его под вас не поменяют.
    НО!!!
    Залог детских долей в пользу банка может быть только с разрешения органов опеки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В 2014 приобретена квартира в общую совместную собственность с использованием ипотечных средств. В 2016 погасили частично материнским капиталом. Сейчас проходим процедуру рефинансирования в сбербанке. Утверждают, что вначале оформим ипотеку в сбербанке, а потом они дадут разрешение на выделение долей детям. В нашем случае подойдёт ли данное соглашение? Или то что квартира будет снова под залогом нужно идти к нотариусу. Сбербанк утверждает к нотариусу

  • в
    Постоянная ссылка

    По оплате госпошлины. Если детям по 1/10, то за них за каждого по 100 рублей разными чеками. А на родителей 1600 одним чеком 1600 от имени любого из родителей или по 800 от каждого?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, прочитала все комментарии на три раза. Вы обстоятельно отвечаете на каждый вопрос, даже предлагаете направить документы на Ваш электронный адрес. Моя ситуация в комментариях не обсуждалась. Я пытаюсь только уточнить у Вас правильность формулировки для соглашения супругов без необходимости выделения долей детям: определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Так я должна указать?

  • в
    Постоянная ссылка

    ВСЕМ ЗДРАВСТВУЙТЕ!!! Пишет г. Курган!!! НАМ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ выделение долей по мат. капиталу БЕЗ НОТАРИУСА!!!!! Ольга Дмитриевна, спасибо Вам огромное за Ваш совет!!! Спасибо за Ваш сайт!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Если я оформляю без изменений Соглашение о выделении долей (пример), то цитирую Ваш ответ: «Вы же оформляете долевую собственность на супругов, отказываясь от совместной. Без брачного договора не обойтись». Моя цель — обойтись без брачного договора, зарегистрировать жилой дом в совместную собственность супругов, чтобы в ЕГРН были указаны ФИО обоих супругов (сейчас только муж). Я правильно понимаю: вид права «общая долевая собственность», размер доли в праве общей долевой собственности «в совместной собственности»? Эту формулировку я и попыталась изложить в своем соглашении: определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Действующие юристы не верят в успех моей затеи, я подозреваю, что при подаче заявления очень возможен отказ (г.Нижний Тагил), поэтому пытаюсь сформулировать правильно.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Я не очень понимаю о чем вы говорите.
    Возьмите предложенное соглашение и просто в него внесите свои данные и данные по объекту недвижимости. И все. Ни чего не нужно менять!

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, но хотела бы уточнить детали. Соглашение о выделении долей (пример) я называю Соглашение об общей совместной собственности, в пункте 4: настоящим соглашением определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Заявление в Росреестр будет содержать просьбу о внесении изменения в ЕГРН в соответствии с приложенным Соглашением? Или лучше конкретно прописать, какие изменения прошу внести в ЕГРН? Нельзя ли направить проект соглашения и заявления на Ваш адрес?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи. Доли вы вычислили правильно.
    Совершеннолетний ребенок действует уже самостоятельно, а родители за себя и малолетнего.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    МОЛОДЦЫ!
    У меня просьба ко всем читателям, разместить ссылки на эту статью в социальных сетях, в группах для мамочек или папочек, пусть ваши друзья и знакомые узнают об этой возможности и сэкономят деньги, и потратят их на детей, а не на нотариусов!

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам, очень помогла информация о наделении детей долями после использования мат.капитала без услуг нотариуса. Нотариус насчитал нам за свои услуги 25т.р.! С помощью Вашего соглашения мы обошлись без него. Правда пришлось выслушать упреки, усмешки и все такое при подаче заявления в МФЦ, настоять на приеме заявления… Затем пришлось, после приостановки регистрации, «напомнить» гос.регистратору о новом приказе (о внесении изменений при регистрации) и что на основании него мы с супругой ничего не разделяем, а оставляем свою долю в общей собственности… В итоге зарегистрировали!!! Спасибо!!! Это работает! Александр, Москва

  • в
    Постоянная ссылка

    Благодарю за оперативный ответ! Еще такой вариант: я могу оформить дом в общую совместную собственность, чтобы мое ФИО было указано в ЕГРН? Ведь по закону также имущество распределяется поровну, долевая собственность для меня не принципиальна. Принципиально не хочется платить за оформление брачного договора:-)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здраствуйте!
    Как прописать в соглашении выделении долей «»действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей»-один из детей совершеннолетний? и как высчитать доли-можно ли так прописать доли 1/8 детям и нам с мужем 3/4. спаибо

  • в
    Постоянная ссылка

    У вас предложено 2 шаблона соглашения. Какой из них можно применить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Могу ли я воспользоваться указанным в статье способом оформить доли без нотариуса в моей ситуации, когда детям выделять доли не надо: муж до вступления в брак в 2011 г. имел в собственности объект незавершенного строительства, в 2015 г. зарегистрирован брак, в июне 2018 г. оформлено право собственности на жилой дом на мужа. Мы хотим оформить письменным соглашением так:
    ..доли в праве общей долевой собственности, поступившей в общую совместную собственность супругов дом следующим образом:
    –1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности поступает мужу;
    –1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности поступает жене.
    Работники Росреестра настаивают на оформлении брачного договора, ссылаются на п. 2 ст. 38 Семейного кодекса( соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено)

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать соглашение о выделении долей, если квартира приобреталась в браке по ипотеке с использованием мат.капитала, собственником является один из родителей и один ребенок уже совершеннолетий.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы. Можете донести заявление о приостановке на 6 мес и пошлина не сгорит.
    А приостановили вам наверняка потому что вы в заявлении, в разделе «комментарии» не указали «поступает в совместную собственность».

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Приобрели земельный участок с жилым домом состоя в браке. Подали документы по образцу (из единоличной собственности мужа).
    Отказ. Причина: недвижимость была приобретена в браке, нужно идти к нотариусу(( Требуют срочно донести этот документ или наша пошлина «сгорит» и дело остановится.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    В вашей ситуации можно действовать проще — сразу оформить в долевую собственность на вас и детей по 1\3. Это простая письменная форма сделки. (При условии, что со стороны продавца нет условий требующих нотариального удостоверения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга подскажите пожалуйста приобретаю квартиру за материнский капитал (стоимость полностью мат капитал) с использованием заёмных средств. Подали документы нотариусу на составление ДКП (т.к. два продавца), нотариус сказал что будет оформлено только на меня . Буду потом нотариальное обязательство о наделении долями детей делать для Пенсионного фонда. Я не замужем. Нотариус предупредил что необходимо потом оформить нотариальное соглашение о наделение детей долями. Из Ваших комментарий я поняла что могу самостоятельно без нотариуса наделить своих детей долями (лишние затраты на нотариуса мне не к чему). Как правильно разделить доли всем троим по 1/3 не получается, только детям по 1/3 и на меня 1/4. Так правильно?
    И на какие статьи закона мне ссылаться если у меня в МФЦ не будут принимать такое соглашение? Если я единоличный собственник с кем мне согласовывать моё право на безвозмездное отчуждение долей моей квартиры моим же детям?
    Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    При сделках купли-продажи дается 1 мес для новой регистрации. В договоре и заявлениях прописываете «проживающий по адресу».
    Зачем вам обязательство в ПФР, насколько я поняла вы обходитесь без ипотеки, тогда сразу наделяйте долями всех членов семьи, при этом доля супругов поступает в совместную собственность.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Спасибо большое за ваш такой полезный и актуальный сайт!
    Продаю свою квартиру (покупатель действует через риэлтора) и на вырученные средства с добавлением материнского капитала покупаю дом.
    Условием продажи моей квартиры было снятие с регистрационного учета всех членов моей семьи перед подписанием основного договора КП.
    Подскажите, что в договоре К-П (в нотариальном обязательстве о выделении долей, заявлениях, других документах) мне следует писать там, где обычно пишут «зарегистрированный по адресу» , ведь я не буду зарегистрирована нигде. Юрист риэлтора сказал, что можно написать «ранее зарегистрированный по адресу» или «проживающий по адресу». В Пенсионном Фонде сказали, что это для них не важно. Я смогу подать туда документы после того, как все будут зарегистрированы на новом месте. И только в МФЦ при снятии с учета выразили обеспокоенность тем, что при выписке я сразу не прописываюсь в другом месте, также напомнили, что без прописки можно лишь пребывать 5 дней, далее штраф.
    Стоит ли мне беспокоиться по поводу отсутствия прописки, боюсь, что оформить временную регистрацию для совершения сделки я уже не успею.((

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга! Нам зарегистрировали! Соглашение очень пригодилось) Немаловажным оказалось правильно подать заявления в МФЦ, в 2 действия: 1. выделяем долю на первого ребенка и 2. на второго. А фразу» ФИО и ФИО 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» указывать в комментариях. По 200 руб. заплатили на каждого ребенка и 1600 один из родителей. (Ксения, г. Пермь)

  • в
    Постоянная ссылка

    Я сегодня получила ответ от управления Росреестра по Мурманской области, письменный. По их мнению, такое соглашение все равно требует нотариального заверения. Смысла идти в местный Росреестр не вижу смысла. Куда обращаться дальше?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Приобрела дом с использованием займа под материнский капитал. Я в браке, но договор купли- продажи был оформлен только на меня. Обременение с дома организация уже сняла. Теперь надо выделить доли. Правильно ли я поняла, что можно обойтись без нотариуса, составив соглашение. о совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Можно ли получить образец «сложного соглашения»на выделение долей детям, применён был маткапитал. У нас с супругом общая совместная собственность. Нотариус настаивает на нотариальном заверение. Муж не может присутствовать при выделении долей. Нотариус отказывается дать мне доверенность от мужа, говорит нужно чтобы он дал доверенность третьему лицу. batareikaoks@gmail.com. Спасибо заранее

  • в
    Постоянная ссылка

    Также очень жду шаблон «сложного» соглашения или договора дарения, который можно было бы зарегистрировать без нотариуса. Ситуация аналогична той, что у последнего комментатора.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Вы давали ответ Юлии такого содержания (Можно обойтись без нотариуса. Нужно сложное соглашение, где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов). Вопрос: А можно у Вас взять образец этого сложного соглашения на мыло (nastu_ha85@mail.ru) ? У нас точно такая же проблема (Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на жену. Был использован мат.кап. Ипотеку закрыли, обременение сняли, теперь нужно доли детям по обязательству) Хотелось бы тоже без нотариуса это решить. Спасибо заранее!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дарьи. Вам нужно выделить доли детям. Поэтому из единоличной выделяете доли соглашением в простой письменной форме (без нотариуса) и регистрируете уже долевую собственность на вас и детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если я не состою в браке и с привлечением маткапитала приобрела квартиру в единоличную собственность, могу ли без нотариуса сдать в Росреестр документы для регистрации выделения долей в праве общей собственности на квартиру? Заранее, благодарю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста, как быть . Дом построен в браке , но зарегистрирован на жену. При строительстве использован мат капитал. Как я понял ,что при выделении долей детям нотариус не нужен. 1/2 мне с женой собственность оформляется в общую совместную, я детям по 1/4,но нужен сложный договор. Не могли бы вы дать ссылочку. Заранее спасибо.netrroman2009@yandex.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении. Все верно рассуждаете. Только ФЗ-122 утратил силу. 02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , ст. 42 почитайте.
    Но там то же самое и написано.
    Если в регистрации откажут — нужно написать письменную претензию на отказ в регистрации и этот текст туда вставить.
    Дождитесь письменного отказа, либо звоните начальнику отдела регистрации жилых объектов и зачитайте эти разъяснения, только ссылайтесь на новый закон.
    Сразу извинятся и быстро зарегистрируют.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Несколько человек уже отписались, зарегистрировали.
    В приеме документов сейчас вообще не отказывают.
    Свидетельство о браке в пакет документов приложили?

  • в
    Постоянная ссылка

    В заявлении все указано верно — общая совместная собственность, точно это помню. Документы все же приняли. Будем ждать ответа от регистрирующих органов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Все ли я правильно понимаю, если что не так исправьте меня.

    Со 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
    В законе о регистрации (ст. 24 п.1) сказано, что «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
    Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
    Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

    В моей ситуации рассматривается отчуждение долей в праве общей совместной собственности. Так как право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам, то считаю в указанной ситуации нотариального удостоверения соглашения не требуется.

    До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Однако, после законодательных изменений супруги могут не только иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности, но и право такое могут зарегистрировать.

    П. 90.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 апреля 2018 г. N 187 «О внесении изменений в порядок ведения Государственного Реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943. «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    Таким образом, в соглашении о распределении долей от 05.10.2018 имеется следующая запись «ФИО и ФИО – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов».

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Скорее всего в заявлении сделали ошибку и не указали об общей совместной собственности на долю в праве. Вспомните, вы о чем заявление писали? Регистратор опирается именно на заявление, Это для него «техническое задание»

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Покупали квартиру в ипотеку, часть гасили материнским капиталом. В сентябре 2018 года погасили ипотеку. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Хотим выделить доли детям. Сделали соглашения по вашему образцу, выделили по 1/10 доле на каждого ребенка и 4/5 доли в общей долевой собственности в совместную собственность законных супругов. Вопрос: Нужно ли утверждать у нотариуса данное соглашение? Если нет, то на какие статьи закона ссылаться? МФЦ принял документы, но регистратор настаивает на нотариальном удостоверении соглашения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натали.
    Регистрируется не соглашение, а право собственности, основанием для наступления которого является соглашение. Если регистрируется общая совместная на родителей, а раньше была -единоличная, тогда 2000 делите эту сумму: например 2\4 родителям — это 1000 и по 1\4 детям, это по 500 рублей.
    Если выделяете доли из общей совместной собственности — оплачиваете только за детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, поясните, в случае регистрации соглашения оплачивается только 1 госпошлина и всё? (2000) или что то еще?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Мурата. Все зависит от формы уже зарегистрированного права собственности. Если долевая — без нотариуса не обойтись. Если единоличная или общая совместная — нотариус не нужен.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Отец дал часть денег на покупку квартиры. Для погашения ипотеки использовали материнский капитал. Сейчас хотим передать 1/2 долю отцу, а остальные 1/ и 1/4 детям поровну. Нотариус запрашивает по каждому шагу: выделение долей, дарственная от сына отцу, дарственная от матери детям — достаточно внушительные суммы. Как избежать дополнительные расходы? Может ли мать подарить детям без регистрации у нотариуса их доли? Разрешение супруга — не проблема.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Да. Уже несколько моих читателей отписались об успехе. Совместную собственность на долю зарегистрировали. Используйте шаблон соглашения из статьи и обязательно в заявлении укажите о регистрации совместной собственности на законных супругов и приложите свидетельство о регистрации брака.
    Оплатите госпошлину только на детей, пропорционально размеру их доли от 2000 рублей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, сейчас находимся в такой же ситуации. Общая совместная собственность, обязательства по материнскому капиталу. Кто-нибудь смог таким образом выделить доли детям? Живем в глубинке. Боюсь, что до наших чиновников такая практика ещё не дошла. Мы попробуем обратиться, конечно. Хотя будет сложно, т.к. юридически мало подкованы.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы построили дом с использованием МСК . Дом в совместной собственности. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать без нотариуса? netrroman2009@yandex.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Можно мне пожалуйста выслать образец соглашения о выделении долей детям и супруге.
    Я единственный собственник по ДДУ, ипотека погашена с использованием мат капитала.
    Спасибо огромное заранее!
    Денис
    Denisnovak@inbox.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!а можно образец соглашения о выделении долей детям на почту ? кварира в общей совместной собственности, обременение снято. почта roman.sizoff@rambler.ru

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Видится два варианта:
    1. Вы не правильно сформулировали вопрос и поэтому не получили правильного ответа.
    2.Второй вариант. Чувствуют неуверенность заявителя и просто «дурака включают» демонстрируя власть. Увы, такие чиновники еще есть.
    Действовать необходимо по-другому.
    Составляете Соглашение о выделении долей с поступлением доли в праве в совместную собственность супругов(можете у меня запросить письмом на эл.почту) и подаете заявление о регистрации . Оплачиваете госпошлины на детей.
    Все устные обращения — это пустая трата времени.
    Только к письменным обращениям относятся с уважением.

  • в
    Постоянная ссылка

    У нас с супругой общая совместная собственность. МФЦ, Росреестр — по-прежнему все отправляют к нотариусу. Записался на консультацию напрямую к нач. росреестра. Ссылаюсь на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 приоритетнее, чем Правила ведения ЕГРН. Только нотариус! Прочитал з-н. Ст. 42 гласит: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Что ответить ? На что ссылаться?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас супругой общая совместная собственность. Хотим выделить доли детям. Обременение сняли. В МФЦ сразу сказали — к нотариусу. В росреестре — то же самое. Записался напрямую к нач. росреестра на консультацию. Ссылался на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 имеет более приоритетное значение, чем Правила ведения ЕГРН. Прочитал закон. Ст 42, п.1. гласит: …Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению… Что делать? Подскажите, что им ответить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!

    Мы отдали оригинал обязательства в ПФС и не сделали копию.
    Нужно ли в договоре дарения или соглашении указывать, что доли выделяются согласно обязательству? Или не обязательно?
    А то мы переехали и не знаем, как восстановить это обязательство…?

  • в
    Постоянная ссылка

    Уважаемая Ольга!!

    Вы нас очень обнадежили, что сделаете шаблон (конструктор) по этой ситуации с долями по мат капиталу.
    Понимаем, что Вы заняты работой, но по прежнему очень ждем. Перерыл весь интернет, все кругом пишут обратное, что без нотариуса и уплаты 20 тыс руб не обойтись.

    Будем безумно благодарны, если все же найдете время и сдержите обещание с шаблоном!!!

    Спасибо Вам заранее за помощь и профессиональный подход!

    С уважением,
    Иван

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    Можете. Только соглашение у вас сложное, если вы мужа будете в него включать. Нужно на зарегистрировать долевую собственность, при этом на супругов общую совместную.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    ))))))))))))
    Спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
    Наверное нотариус вам долевую собственность прописал, а не совместную.
    Читайте договор.
    Не видя договора я точнее вам не смогу ничего подсказать.
    Вообще, в любом деле торопиться не нужно. Разобрались, взяли паузу пару недель на обдумывание, только поом действовать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, продолжение моей истории. Так как времени и сил для борьбы с ветренными мельницами уже не было, то сделала как советовали в Росреестре, пошла к нотариусу. Нашла грамотного, оформили договор дарения, по которому подарили дочери по 1/4 доли, в итоге дочери 1/2 и нам с супругом 1/2 в общую совместную собственность. Отдала на регистрацию в Росреестр. Сегодня получаю документы, дочери 1/2 и нам с мужем по 1/4. Является ли такая регистрация нарушением условий договора и чем в дальнейшем нам это грозит если так все и оставить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира приобреталась др брака в ипотеку в марте 2012 года на моё имя, я собственник, в июле 2012 мы с мужем расписались. Потом родили двух деток и использовали мат.капитал для погашения. То есть в договоре купли продажи и ипотечному договоре я одна
    как собственник, муж как поручитель. Я верно поняла, что я могу теперь минуя нотариуса, со своим шаблоном на выделение долей (на мужа и детей) и с оплаченной пошлиной обратиться в МФЦ и у меня не возникнет сложностей что нет нотариально заверенного соглашения? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.В этом году приобрели жилье в ипотеку с использованием ГЖС,выданный молодой семье для улучшения жилищных условий.Собственность совместная на нас с мужем,оформили нотариальное обязательство о выделении долей.Нужно ли обращаться к нотариусу или можно напрямую в Росреестр?Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея. У вас долевая,а не совместная собственность и значит без нотариуса не обойтись. Выделите наименьшие доли, ведь госпошлина зависит от кадастровой цены доли.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте можно задать вам вопрос
    Куплена 1/2 доли квартиры в обще долевую собственность по 1/4 доли муж и жена с использованием мат.капитала. Ипотеку закрыли, теперь по обязательства нужно выделить доли детям. С Мфц нас послали к нотариусу составлять соглашение, но нотариус завернул цену. Вопрос подходит ли мой случай к последним изменениям по пункту 90.1 и с чего нам начать, спасибо заранее

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите в нашем случае нужен нотариус? Купили с мужем у покупателя 1/2 доли в общею долевую собственность. А именно 1/4 мужа и 1/4 моя с использованием материнского капитала и ипотеки, и с добавлением наличных денежных средств продавцу. Погасили ипотеку и теперь по обязательству нужно выделить детям доли. И если нотариус не нужен, то какие наши действия?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Аналогичная ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…

    Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов. Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
    При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
    Планирую письменное обращение в ЕГРН. Подскажите, пожалуйста, чем аргументировать и на какие статьи СК сослаться.
    ….
    Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала, что «посовещались, посмотрели судебную практику. Зарегистрируем»
    Ура!!!!!! Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте. На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. У меня все как обычно. Купили с женой в совместную, был мат.капитал. Нужно выделить детям. Задал вопрос в Росреестр по Москве, описал ситуацию как вы указали в статье. В письме ответили, что нотариус обязателен. Получается они не в курсе нововведений.

  • в
    Постоянная ссылка

    7 пункт не правильно!
    Действуем согласно порядку ведения ЕГРН
    «п. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)»
    Регистрируется общая долевая собственность, но 3\5 доли в праве общей долевой собственности принадлежат законным супругам ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Посмотрите, пожалуйста, подойдёт ли такой договор дарения для выделения долей детям в связи с использованием маткапитала.
    Собственность общая совместная с супругом.
    Заранее благодарю!
    Договор дарения доли квартиры

    г. Екатеринбург _____ _____________ 2018 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:
    ________________________________________ года рождения, паспорт: ________________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 1», и
    ________________________________________ года рождения, паспорт: _______________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 2»,
    вместе далее по тексту именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и
    ___________________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 1», в лице своего законного представителя – матери _____________________, и
    _______________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 2», в лице своего законного представителя – матери ________________________________,
    вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯМЫЕ»,
    а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ДАРИТЕЛИ безвозмездно передают в собственность ОДАРЯЕМЫМ доли в праве собственности на квартиру, в следующем соотношении:
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 1;
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 2.
    2. Предметом дарения является квартира общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью __________кв. м, расположенная по адресу: ____________________, кадастровый номер _________________________.
    3. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ДАРИТЕЛЯМ на основании_____________________________________.
    4. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    5. Дарение производится во исполнение обязательства, данного ДАРИТЕЛЯМИ _____________ и заверенного нотариусом __________ в связи с приобретением права собственности на предмет дарения с участием материнского капитала по сертификату _________ от ________________.
    6. ОДАРЯЕМЫЕ приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ.
    7. После передачи имущества от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ доли в квартире распределяются между СТОРОНАМИ следующим образом:
    — ___________________________ и ___________________________ – 3/5 (три пятых) доли на праве общей совместной собственности;
    — _________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности;
    — ___________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности.
    8. СТОРОНЫ, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода прав собственности к ОДАРЯЕМЫМ.
    11. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЯ 1, ДАРИТЕЛЯ 2, ОДАРЯЕМОГО 1, ОДАРЯЕМОГО 2, пятый экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    ПОДПИСИ СТОРОН:
    ДАРИТЕЛЬ 1 _____________________ ______________________________________________
    ДАРИТЕЛЬ 2 _____________________ ______________________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 1,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 2,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии. Можно обойтись без нотариуса.
    Нужно сложное соглашение , где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на мужа.Был использован материнский капитал.Ипотеку погасили, квартиру сняли с обременения,теперь надо по обязательству выделить детям доли. Обязателен ли в нашем случае нотариус, исходя из новых поправок? Если нет, то каков порядок действий в нашем случае?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если квартира в Москве куплена на мать(с использованием средств мат. кап., без ипотеки) и оформлено обязательство, то в этом случае можно не ходить к нотариусу (отец может и отказаться от доли, если надо)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день
    Подскажите как быть, ситуация следующая :
    В Ленинградской области у нас с супругой 2-комнатная Квартира (57м2), использован мат капитал ,у двух детей выделено по 1/18 .
    Мы переезжаем в Москву ,уже купили 2 комнатную 68 м2, собственница супруга.
    Нам разрешит опека продать квартиру в Лен области ,если мы выделим доли в Москве ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Альфии.
    У вас уже зарегистрирована долевая собственность. Поэтому вам без нотариуса не обойтись.
    В статье я рассказываю как выделить доли из совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. ОБЬЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. У МЕНЯ КВАРТИРА 2-Х КОМНАТНАЯ В СОБСТВЕННОСТИ У МЕНЯ ДВУХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. МЫ МЕНЯЕМ ЕЕ НА 4-Х КОМНАТНУЮ.ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ОПЕКИ. МФЦ МНЕ УТВЕРЖДАЕТ ЧТО СДЕЛКУ Я ДОЛЖНА ОФОРМТЬ ЧЕРЕЗ НАТАРИУСА. НАТАРИУС ВЫСТАВИЛ СЧЕТ 15000РУБ. ПО ВАШЕЙ СТАТЬЕ Я ПОНЯЛА ЧТО МФЦ ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ САМ. ПРАВИЛЬНО ЛИ ВАС Я ПОНЯЛА?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    А зачем вам бегать.
    Делайте соглашение и подавайте на регистрацию. Формулируйте содержания точно так же прописано в правилах ведения реестра.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, бегаю по разным специалистам с этим вопросам, никто о таком и не слышал, все по старинке отправляют к нотариусу. Уже просто нет сил, где правду искать не понятно? Шаблона такого соглашения все ещё нет? А самое главное регистрирует ли Росреестр по нему, есть уже опыт?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Руслана.
    Поскольку у вас долевая собственность — это нотариальная сделка. Даже дарение в вашем случае оформляется нотариальным договором.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей долевой 1/2 собственности на каждого супруга, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью.
    Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, соглашение выделения доли детям составлять у нотариуса или можно самостоятельно без нотариуса?
    Не могу понять?
    Заранее спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Романа.
    Составляете соглашение о выделении долей, в котором прописываете размер долей детей и размер доли родителей в общей совместной собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей совместной собственности на супругов, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью. Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, как это оформить согласно изменению в законе?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо за такую познавательную статью! А где можно найти шаблон этого документа?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, скажите пожалуйста,а где можно найти шаблон соглашение,чтобы детей наделить долям по 1,4.??

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Конечно не правильно.
    Иванов Иван Иванович и Иванова Алла Олеговна — 38/40 доли в праве долевой собственности.

    Вот еще не знаю, в программе для МФЦ изменения внесли в форму заявления или нет. Если будут возражать ссылайтесь на Изменения в Правилах ведения ЕГРН.

  • в
    Постоянная ссылка

    не могу разобраться как лучше прописать доли.
    4.1. Иванов Иван Иванович – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.2. Иванова Алла Олеговна – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.3. Иванова Мария Ивановна – 1/40 (одна сороковая) доли.
    4.4. Иванов Роман Иванович – 1/40 (одна сороковая) доли.
    6. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у Ивановой Марии Ивановны, Иванова Романа Ивановича; право общей совместной собственности – у Иванова Ивана Ивановича, Ивановой Аллы Олеговны с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
    Посмотрите, пожалуйста, формулировки. боюсь что-то не то написала.

  • в
    Постоянная ссылка

    Неужели это правда? Что не нужно больше заморачиваться и сразу выделить доли детям. Непонятно только почему эту процедуру можно провести без участия натариуса. Шаблон такого соглашения был бы очень кстати, ждём!

Обсуждение закрыто.