Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!  Без лишних трат денег.

Статья большая, читайте ДО КОНЦА!

Статья обновлена 02.01.2020 года. 
Отзывы дополняются по мере поступления.
О налогах с продажи детских долей, приобретенных за счет средств маткапитала, читайте в статье:
Какой налог с продажи квартиры (произошли изменения)

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен?  Спасение утопающих — дело рук самих утопающих )

Поэтому читаем закон:

 

Статья 10, п. 4

 

» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

 

Обратите внимание
— в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом!
— в законе нет указания на размер долей родителям и детям

-есть требование об оформлении общей собственности

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

НО!!!

Есть закон и есть правоприменительная практика, которая на местах «позволяет» трактовать закон по своему усмотрению. 

Подводя итоги года:

Статью прочли за год —  более 119 000  человек( я предложила свои консультации в ноябре 2018 г.),  околы 1000 человек  вели со мной переписку по порядку сделки и информировали меня о результате, делаю выводы:

  1. В Росреестре нет единой методики регистрации таких сделок, поскольку они ( сделки по выделению долей)  не прописаны в законе специально и подчиняются положениям ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и Порядку ведения ЕГРН.
    _
  2. Регистратор единолично и самостоятельно принимает решение о регистрации ( в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»).
    Однако (судя по уведомлениям о приостановлении,  написанных  «под копирку» ) есть нарушение закона и, видимо»  настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений  о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.
    Ведь там где есть государственные субсидии — усилен контроль  надзорных органов и Росреестр перестраховывается.
    _
  3. После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась)  — примерно 90% сделок были зарегистрированы.
    А остальным отказали (  примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину.
    Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд.
    _
  4. Нельзя исключить влияние нотариусов на ситуацию, они защищают свой рынок услуг.
    Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении  договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме).
    Пришлось менять нотариуса, чтобы удостоверить продажу жилья  с детскими долями, всем удалось это сделать.
    Ведь в сделке по продаже НЕ происходит нарушение прав, ни продавцов, не покупателей.
    ( продажа жилья с детскими долями — нотариальная сделка в обязательном порядке).
    _

    Поэтому:
    -если вы не готовы отстаивать свои права ( в случае приостановки ( не отказа!), а это происходит примерно в 20% сделок),

    -у вас нет время, т.к вы взяли задаток за продажу своего жилья и обозначили время сделки ,

    лучше обратитесь к нотариусу,
    потому что исключить приостановку регистрации по соглашению в простой письменной форме невозможно!

    Чаще всего приостанавливают по ст.38 СК РФ ( раздел совместно нажитого имущества — оформляется нотариально), как будь-то регистратор не видит общей супружеской доли, прописанной в соглашении,  и отсутствие раздела совместно нажитого имущества!!!!

    Внимание!
    Приостановка регистрации НЕ приводит к потери государственной пошлины за  регистрацию права.
    Приостановка происходит на 3 месяца. У заявителя есть право дополнительно приостановить сделку на 6 месяцев.

    Но,  большое количество  успешных регистраций моих клиентов,  внушают оптимизм о здравомыслии чиновников. 
    Поэтому каждый может подать соглашение в простой письменной форме без потери  средств.
    Важно, чтобы оно было составлено верно!

    Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные.
    Обратите внимание на регионы. 
    ( это часть моей переписки с интернет-клиентами).

Чтобы провести сделку по выделению долей детям в простой письменной форме:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей) — в соответствии со ст. 34 -38 Семейного кодекса РФ, ст.42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости».
_
2. Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома. ( ориентируемся на требование органов Опеки и попечительства).
_
3. Подать  правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
_
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права общей собственности на всех членов семьи.

ВНИМАНИЕ!
В МФЦ нет сотрудников Росреестра.
Делопроизводители МФЦ не знают процедур регистрации прав на недвижимость и не смогут вас проконсультировать по этой сделке.

Вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).
Но каждый решает сам, какую форму сделки выбрать — простую письменную или нотариальную.
Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.


 

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

 

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.
Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной, совместной и долевой  собственности на комнату.
Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)
Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

  • Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

 

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

 

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).
Да и вообще переделывать всегда труднее.
Намного!!!



Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности. 
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Выделение долей детям

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Выделение долей детям

 

3. Самостоятельное составление соглашение о выделении долей одним родителем 

Выделение долей детям

_______________

 

4. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из долевой собственности , вероятность успешной сделки 50/50% ( много отказов в регистрации по соглашению в простой письменной форме)

Выделение долей детям

 

Отзывы о консультациях

28.01.2020 г
Добрый день, хотелось бы оставить отзыв и поблагодарить вас, что с помощью ваших материалов у нас получилось выделить доли в квартире нашим детям, без обращения к нотариусу!!!
И сэкономить очень приличную сумму!!
Самое интересное, что в мфц не хотели даже выдавать мне талон в очередь, заявив, что, конечно же, мне прямая дорога к нотариусу и только так я смогу получить желаемую выписку, но я сказала, что с ней я это обсуждать не собираюсь и потребовала талон к специалисту
Специалист тоже долго перебирала документы, советовалась с кем только можно, в итоге я показала на ваших файлах какие именно должны быть записи в формах и документы были благополучно сданы и в течении 10 дней я получила положительный ответ, приостановки регистрации не было!!
Мой регион- Краснодарский край!!
Еще раз большое спасибо вам!!
Татьяна 
___

28.01.2020 г

Добрый день!
Получил выписку из ЕГРН. Сдавал в МФЦ Одинцовского района Московской области, прошло 10 календарных дней, звонков не было.
Юрий.
___

26.01.2020 г

Ольга, здравствуйте!
Такой долгий период у нас прошел с момента последнего письма.  И вот сегодня мы получили документы с успешной регистрацией долей! По одному соглашению (на дом и землю) всё прошло. Перед этим была досадная приостановка из-за нашей невнимательности(  мы пропустили сроки приостановки на один из объектов (тогда на землю и дом были два отдельных соглашения)) Потеряли госпошлину.

Но сделали всё по одному соглашению, составленному Вами, заплатили снова госпошлину, и всё прошло.

С одной приостановкой из-за недочетов в самом тексте соглашения( ребенку, пока суть да дело, исполнилось 18, («за время пути собачка смога подрасти»:)). 
Пока в течение года мы ковырялись с такими недочетами, в МФЦ привыкли к подобного рода заявлениям:)) ( да и видимо, в Крыму уже появились прецеденты), поэтому, когда мы подавали последний вариант соглашения, у них уже появилась нужная строчка в программе «общая долевая собственность(?/? доли в совместной собственности)».
Ура-ура Вам и нам!
Благодарим Вас очень! Успехов, процветания и здоровья ВамС удовольствием расскажу о возможности такого выделения долей  в своих профилях в соцсетях со ссылкой на Вас.

Марина,  Крым.
___

26.01.2020 г

Ольга, добрый день!
 
Всё получилось, доли выделили, все счастливы и довольны.
Вам Огромная Благодарность!!!
Регистрационную надпись все-таки нам сделали.
Дмитрий, Краснодарский край
___
 
25.01.2020 г
 
Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ,
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли.
Госпошлину заплатили за дом 2000 за землю 350 обе госпошлины поделили равными частями на 5 частей.
А уже 22 января позвонили с МФЦ сказали можно приезжать за документами, все готово.
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!
 
Михаил, Республика Башкортостан, Иглинский район.
___

21.01.2020 г

Благодарю за помощь!
После направления возражения со ссылками на законы, все оформили.
Выделяли доли из единоличной собственности.
Вячеслав, Краснодарский край
___

02.01.2020 г
Ольга Дмитриевна, поздравляю Вас с наступившим новым 2020 годом! 
Желаю Вам здоровья и процветания. Вы делаете очень нужное дело. Пусть у Вас все получится, хотя уже все получилось. 
Пишу, чтобы поздравить  и поблагодарить Вас за проделанную работу, подсказки и советы.
Горжусь собой и вами, что смогла уберечь семью от траты такой огромной суммы денег, которая нам сейчас очень необходима. 

Мы третий раз стали родителями. У нас родился сынок. 
Забирали готовые документы с выделенным долями уже с малышом. 
Ольга Дмитриевна, Спасибо Вам за все!
 
Думаю, еще придётся мне к Вам обратиться и не раз. Таких грамотных людей как Вы сейчас сложно найти. 
Было очень приятно с вами иметь дело.
Приятна была оперативная, чёткая обратная связь. 
 
Удачи в новом году, много состоятельных клиентов, здоровья и всего самого наилучшего! 🎄🎄🎄

 

Диана, город Мытищи, Московская область.
___

31.12.2019 г.

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Позавчера получила егрн, подтверждающее выделение долей. Все получилось с первого раза.
Составила все, как вы сказали.
В МФЦ пытались убедить, что так не делают, что посчитано неправильно и, вообще, у них нет такой галочки. :)
Но документы приняли, и в результате все выделили. 

Спасибо! Анна.
___

31.12.2019 г.

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! 

Поздравляю Вас с наступающим Новым годом! Желаю Вам здоровья, счастья, успехов во всех делах, финансового благополучия! 
Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом!

 

Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_____

30.12.2019 г.

Ольга Дмитриевна, доброе утро!
Спасибо Вам огромное! За консультацию и доработку нашего возражения на приостановление.
Все получил, доли выделили.
С Наступающим Новым годом!!!
Здоровья, удачи и благополучия Вам!

 

Роман, город Долгопрудный, Московская область.
___

29.12.2019 г

Добрый день.
Вчера все вместе, забрали документы из МФЦ.
Чувствую, что без Вашей, помощи, мы бы составляли соглашение и подавали бы документы в Росреестр не 1 раз, а гораздо больше.
И время убили бы и нервы.
Спасибо Вам, за консультацию и составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности родителей.

 

Дмитрий, город Одинцово, Московская область.
___

26.12.2019 г.

Здравствуйте! Спасибо за помощь ! Документы зарегистрировали)
Выделяли из долевой собственности.
Дмитрий, город Краснодар.
___

21.12.2019 г
Ольга Дмитриевна, доброго времени. Хочу выразить вам слова огромной благодарности за ваш труд.
Мы оформили документы по выделению долей, все прошло гладко как говорится без сучка и без задоринки.
Поздравляю вас с наступающим новым годом.
Татьяна, город Балашиха, Московская область.
___

21.12.2019 г

Ольга Дмитриевна, здравствуйте!
 
Через пару дней после  подачи возражения мне перезвонил регистратор, извинился за приостановку и сказал что всё будет зарегистрировано через несколько дней.
Так и получилось, на днях мы забрали документы с регистрацией. 
 
Мы благодарим Вас за помощь в решении нашего вопроса!
 
Поздравляем Вас и Ваших близких с наступающим Новым 2020 годом, желаем крепкого здоровья и большой удачи! 
С уважением, 
Вячеслав от всей нашей семьи. Город Одинцово, Московская область.
___

20.12.2019 г

Ольга Дмитриевна,здравствуйте!
Доли выделили,документы получили.
На соглашении о выделении долей росреестр никаких печатей или отметок не поставил.
Так и должно быть?

-Нет, так быть не должно. На соглашении должна стоять регистрационная надпись. Нужно вернуть регистратору соглашения вместе с заявлением об исправлении технической ошибки
___

20.12.2019 г

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Сегодня получили документы, оформлена общая совместная собственность на меня и супруга и на детей общая долевая.
Спасибо за поддержку и помощь в составлении возражения.
Спасибо Вам огромное!
___

18.12.2019 г
Ольга Дмитриевна!

Большое спасибо Вам за помощь!
Сегодня получила в мфц 
зарегистрированные Соглашения о выделении долей детям.
 
Документ с Вашими рекомендациями и ответами
составила самостоятельно!
Получается, сэкономила благодаря
Вам примерно 15 000р.
Еще раз спасибо!
Елена.

16.12.2019

Доброе утро,мы сделали все как вы в инструкции нам прислали,все прошло хорошо, нам выдали Сведения о зарегистрированных правах.
Марина, Белгородская область
___

13.12.2019 г
Ольга Дмитриевна,здравствуйте!!!
Огромное вам спасибо за Ваш опыт и профессионализм, уверенность которую вы передаёте нам( идущим вслепую)!!!
В нашем Росреестре очень удивились «грамотно изложенному возражению» и потом помощник регистратора добавила:» вас ПОЖАЛЕЛИ !!! поэтому и зарегистрировали!!!»
Где это у нас такие законы есть???!!! 
Алена, Республика Крым, Белогорский район
____

13.12.2019 г

Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за ответы и советы.
Я сам юрист- государственник и не занимаюсь сделками с недвижимостью, поэтому ваши разъяснения очень мне помогли.
Спасибо Вам, Вы делаете очень важное дело для многих людей.
С уважением Сергей Филиппович
___

12.12.2019 г.

Здравствуйте. Получил документы из Росреестра. Зарегистрировали без нотариуса.

Владимир. г. Ростов-на-Дону
_____

09.12.2019 г.
Ольга Дмитриевна, здравствуйте! 

Закончили мы оформление, пришлось, конечно, побегать-«пободаться», как Вы и предупредили изначально. 
Главное, Всё получилось! 
Людмила. Краснодарский край.
___

09.12.2019 г

Добрый день, уважаемая Ольга Дмитриевна!
 
Благодаря Вашей консультации, доли детям из совместной собственности благополучно разделили!
Подавали в МФЦ г. Орехово-Зуево (Подмосковье).
Безмерно Вам благодарна!
Приостановки не было.
Всё прошло хорошо.

 

Огромное Вам спасибо и удачи!
Наталья, Московская область
___

06.04.2019

Добрый вечер! Ольга Дмитриевна!
У нас все было очень долго, но мы сделали выделение долей без нотариуса. В мфц сказали ничего у вас не выйдет.
Да приостановили, приостановили сославшись на ст42.
А мы сославшись на неё же и приказ внешэкономразвития 187 легко доказали, что правы, росреестр принял наши доводы и согласился.(супруг разговаривал тонкостей не знаю)
И сегодня узнали, что всё выделили как мы хотели. Завтра идём получать документы:)) спасибо Вам огромное. 
Полина, г. Курган
___

04.12.2019

     Ольга Дмитриевна, спасибо вам огромное. Сегодня получили выписки из ЕГРН в г. Краснодар. Все оформили, как надо, без лишних вопросов.
Сэкономили семейный бюджет. Спасибо!!!!!!!
Ольга,  г. Краснодар
___

03.12.2019

Здравствуйте, Ольга. Сообщаю: выделили доли по вашему соглашению, все получилось.

Спасибо большое! Людмила.
___

02.12.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!

До повторного посещения нашего отделения Росреестра, о котором мы писали в прошлом письме, дело у нас не дошло.
Нам позвонили за день до этого и сообщили, что наш вопрос решился положительно.
Мы, конечно, уже обрадовались, что посчастливилось воспользоваться вашими советами, как единственным лучиком светлого разума, в темном царстве воинствующей некомпетентности. Спасибо Вам за это!

Сегодня получили в МФЦ три выписки.
В выписках на детей вроде бы все верно.
А в общей выписке супругов запись сделана неправильно — вид собственности супругов указан «общая совместная собственность» вместо «общая долевая собственность», после указания размера доли  в праве 18/20 нет фразы «в совместной собственности».
Копию выписок прилагаю.

Ольга Дмитриевна, подскажите, пожалуйста, обращаться сейчас в Росреестр для приведения формы записи в соответствие с п. 90.1 «Порядка ведения ЕГРН» лучше напрямую или через МФЦ? и в какой форме?

С уважением и благодарностью, 
Сергей и Татьяна, Московская область

  • Татьяна, здравствуйте.
    Конечно лучше обратиться за исправлением недочета. Есть правила ведения ЕГРН, пусть исполняют.
    На Соглашении регистрационную надпись поставили?

    Через мфц подается заявление об исправлении ошибки.
    ___

27.11.2019

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. После долгих (1.2 года) и упорных сражений нам всё-таки зарегистрировали долевую собственность по простому письменному соглашению.
Спасибо вам, огромное!!! За поддержку и ответы на все вопросы.

Мы подавали кучу жалоб (вышестоящему руководству, прокуратура) — безрезультатно.
Затем я узнал , что можно подать жалобу на решение в апелляционную комиссию. Мы подали , но пропустили сроки для подачи.
Далее было принято решение идти в суд с исковым заявлением.
И тут круг замкнулся- исковое подаётся с досудебным урегулированием , коим является решение апелляционной комиссии. Вообщем госпошлину мы потеряли.
Немного подождав мы подали документы ещё раз.
В МФЦ опять отговоры- посыл к нотариусу. Пришел специалист с Росреестра.
Я ему все выложил, что я на ваше решение подам жалобу в апелляционную комиссию, после которой , в случае отказа иду в суд, с возмещением судебных издержек.
Спустя 10 раб.дней — чудо , все зарегистрировали!!!!

Роман, Краснодарский край.
___

21.11.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна! Спасибо огромное за Вашу помощь.
Искренне Вам благодарны.
 
С уважением, семья Ерешко.
___

21.11.2019
Добрый день.
Все прошло успешно без единого замечания со стороны Росреестра
Высылаю «успешные» образцы.
Соглашение составляли по новой форме.

Аркадий, Московская область.
___

21.11.2019

Добрый день!
После возобновления соглашение зарегистрировали без дополнительных вопросов.
Большое спасибо!
Артем Игоревич,  город Унан-Удэ.
___

14.11.2019 

Добрый день, Ольга! Спасибо Вам большое за консультацию!
Без проблем получилось зарегистрировать долевую собственность детям по соглашению без нотариуса.

Андрей, город Красногорск, Московская область.
___

14.11.2019
Добрый день!
все получилось оформить с первого раза.единственное подавали на корректировку выписок.- не верно распределили доли в ЕГРН членов семьи не в соответствии с соглашением и дату рождения дочери не верно указали.как будто специально. Спасибо Вам большое за содействие.
Олеся
___

14.11.2019

Добрый день, Ольга! 
Благодарю Вас за составление соглашения и дополнительные разъяснения, регистрация прошла удачно и с первого раза! 
Оксана, город Старый Оскол, Белгородская область.
___

14.11.2019

Добрый вечер. Выражаю огромную благодарность за помощь в выделении долей детям и мужу в частном доме. Все получилось!!! В шоке мы и работники МФЦ. Видимо я первая в г. Архангельск, кто сделала это.
Ради интереса обращалась в юридические консультации (бесплатно конечно же, как многодетная мама). Все в один голос твердили, что это можно сделать только через нотариуса. Как они ошибаются…

Спасибо за Ваш труд и знания, которые Вы несете в массы.
Я в процессе консультации Вас немного помучила, всего пару дней, но зато разобралась и смогла объяснить сотрудникам МФЦ почему так, а не иначе составлено соглашение.
Низкий Вам поклон. Экономия бюджета составила порядка 25 т.р.

С уважением, Ирина. Город Архангельск.

___

11.11.2019

Спасибо вам огромное! Регистрация прошла успешно и теперь у нас на руках есть выписки из ЕГРН как и хотели — по 1/20 детям и нам с мужем 18/20. У нас в МФЦ (Красноярск) уже видимо привыкли и вопросов не задавали, все приняли сразу.

Валентина, г.Красноярск

___

10.11.2019

Добрый вечер!
Сегодня из росреестра (через МФЦ) получили выписки, проблем не возникло. Был 1 ньюанс: В МФЦ отказались в поле Примечания в заявление делать какие либо записи, ссылаясь на то, что такое заявление будет не действительное. 
СПАСИБО!!! Все сработало!
Алексей, Московская область, г. Видное.
___

08.10.2019

Уважаемая Ольга Дмитриевна!

Низкий Вам поклон и Благодарность от нашей семьи за помощь в решении вопроса о выделении долей по обязательству после использования маткапитала.
Документы получили без проблем раньше чем через 15 дней!) .Хотя в главном офисе г.Екатеринбург специалист хотела нас развернуть к нотариусу. Позднее позвонили из МФЦ Белоярского района, в котором мы живем по прописке и попросили довезти копии самого маткапитала и обязательства нотариуса. Почему то их не взяла специалист в Екатеринбурге. Так, оказалось, что, в районном Белоярском МФЦ более информированы по этой теме. Пояснили, что, да, доли выделяются без участия нотариуса, если был использован маткапитал. 
Ну, а получали мы готовые документы в Екатеринбурге.
Еще раз искренне благодарю Вас! 
___

30.10.2019

Мы тестировали новую форму соглашения.
29.10.19г. мы с женой получили 4 Выписки из ЕГРН (во вложении): одна мне и три жене — на себя и на детей. В каждой Выписке были свои сведения о зарегистрированных правах, хотя я думал будет одна Выписка с указанием всех правообладателей и их вида права. Главное доли всем членам семьи выделены, права зарегистрированы и всё это без нотариуса, за что Вам большое Спасибо!
Максим, Хабаровский край.

___

30.10.2019

Ольга Дмитриевна, здравствуйте, хотела поделиться с вами своим долгожданным результатом регистрации без нотариуса на выделении долей детям, после того как первый регистратор не под каким предлогом не захотела регистрировать простую письменную форму нашего соглашения,  я поменяла регистратора, пришлось конечно еще раз оплатить госпошлину, но второй регистратор без всяких проблем зарегистрировала нашу письменную форму и в ЕИРЦ мне сказали, что теперь многим регистрируют без проблем.

Квартира в которой выделяли доли после погашения ипотеки  с участием маткапитала находится в г.Химки  Московской области, регистрационная палата расположена на ул. Поклонной в г.Москва . После первой подачи документов регистратор сразу отказала, после моего возражения она также отказала, я ходила на консультацию в регистрационную палату и два регистратора, которые с ней связывались , говорили, что это ее позиция и она непреклонна (скорее всего по причинам о которых вы говорили — не хочет брать ответственность на себя и не знает о поправках) т.е. регистрировать не будет, они же мне и посоветовали заново подать документы , уверяя, что они точно попадут уже к другому регистратору и скорее всего проблем с отказом не будет, так как оба регистратора на консультации сказали, что не видят проблем для регистрации в простой письменной форме, и так как я получила окончательный отказ  от первого регистратора, у меня оставалось два варианта: либо нотариус, либо еще раз оплатить пошлину и подать документы в простой письменной форме, я выбрала второй вариант и в результате  все зарегистрировали.
Спасибо вам большое за консультации и поддержку. Успехов вам в вашей работе.

Ирина, Московская область

___

30.10.2019

Здравствуйте. Пишу вам , чтобы поделиться радостью . Росреестр зарегистрировал  доли на наших детей по вашему соглашению. Спасибо юристу за составление.
София, город Красноярск
___

29.10.2019

Здравствуйте, сегодня забрал документы из МФЦ, Доли выделили из долевой собственности родителей  по соглашению в простой письменной форме. Спасибо большое за консультацию и поддержку!

Сергей г. Арсеньев, Приморский край.

___

26.10.2019

Здравствуйте, спасибо большое за Вашу помощь! Все зарегистрировали с первого раза,подавали через мфц.

Выделили долю ребенку. Ни у кого вопросов не возникло.
Очень благодарна Вам.
Виктория, г. Томск

___

24.10.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна !
Спасибо, удалось выделить доли благодаря Вашей инструкции !
Единственное что в МФЦ конечно ничего о таком методе выделения долей не слышали только через нотариуса, но персонал МФЦ оказался адекватным и сам позвонил в Росреестр и уточнил (правда на это ушло где то полчаса времени). В раздел примечание  в заявлении МФЦ приписку в соответствии с вашей инструкцией «доля в праве ( размер доли в соответствии с Соглашением) поступает в совместную собственность супругов фио и фио.«сделать не дали, сославшись на то что им там писать ни чего нельзя.  А так в принципе все прошло нормально. Сотрудница МФЦ поблагодарила за информацию что оказывается что так можно делать.
Суд с прокуратурой закончился тем что они отозвали иск в связи с тем, что я подал документы на регистрацию.
Хотя можно было бы и полностью его выиграть так как не истек срок выполнения мною моих обязательств, но времени на суды умен нет. По этому я не стал возражать.
В ближайшее время планирую обратится к вам за консультацией по поводу «Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства».
Спасибо большое !
Юлия, г.Пятигорск
___

19.10.2019 

Спасибо большое за Вашу консультацию по выделению долей в неполной семье и  за дополнительные советы, все зарегистрировали.
Костромская область.

 

___

16.10.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!

Я участвовал в тестировании новой формы соглашения.
Вчера получил документы с регистрации. Никаких вопросов у Росреестра не возникло.
В итоге получили общую долевую собственность. Запись сделали правильно ( как в примере, который вы высылали).
Благодарю вас за помощь! 
С уважением, Алексей. Санкт-Петербург.

___

Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня забрала в МФЦ свои выписки, наконец-то! 
Выделили доли, используя новую форму соглашения. Даже к нотариусу предварительно ходила, он ее одобрил.
В мфц сказали, что мы первые с таким соглашением.
Выписку прилагаю, посмотрите все-ли верно?
Татьяна, город Киров.

  • Татьяна, выписку посмотрела. Все правильно.
  • Очень хорошо!
    Ольга Дмитриевна, спасибо вам большое за помощь! Я верила, что все получится, хотя изначально в МФЦ меня «отфутболили» к нотариусу. Трижды за консультацией обращалась к начальнику отдела Росреестра.
    В итоге сказали, что таких сделок у нас не проводилось, регистраций не было, но вы сдавайте документы – зарегистрируем!
    Сдала документы в МФЦ, сказали что выписки будут через  10 дней. И вот, когда подходит к концу последний день, мне пришло оповещение, что выписки готовы!
    Курировала всю сделку сама начальник отдела, выписки регистрировала она же лично, выждав при этом весь срок регистрации!
    Еще раз хочу сказать вам огромное спасибо! что помогли мне сэкономить 7 тыс.руб. (именно такую сумму первоначально мне насчитала наша нотариус).

___

16.10.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна!
Спасибо Вам за соглашение. Когда пришли в Росреестр у себя в городе, я приготовилась к спору с сотрудником при оформлении заявлений, но этого не произошло, т.к. в нашем небольшом городе уже знакомы с оформлением доли в совместную собственность супругов. Более того сотрудник в п.14 заявления сам все прописал со ссылкой на Семейный кодекс.
Я уже обрадовалась, но оказалось, что рано. В выписке после регистрации соглашения , которую проводил Росреестр Новосибирска, значилась формулировка, не соответствующая п.90.1. Пришлось подавать заявление на исправление технической ошибки. Теперь все значится правильно.
Татьяна, Новосибирская область.
___

15.10.2019

Ольга Дмитриевна здравствуйте.

Спасибо большое еще раз за вашу помощь  все документы получил. от опеки разрешение получил .
Все прошло с первого раза.
Александр, Ленинградская область
___

12.10.2019

Добрый день Ольга Дмитриевна.
Составила  возражение на приостановку  по вашему шаблону и отнесла сразу напрямую в Росреест , нашла регистратора  , который приостановил и вручила ему возражение.
Он ознакомился , перепроверил  пункт закона   и сразу при мне зарегистрировал сделку и отдал свежие выписки в руки , без МФЦ.
Спасибо вам огромное за помощь.
Елена, Московская область.
___

10.10.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна, скачал шаблон возражения, отправил, немного ошиблись в типе заявления, которое подавали в МФЦ, позвонила регистратор, отправили ещё одно заявление (без прикладывания документов), после получения нового заявления всё зарегистрировали.
Огромное вам спасибо!
С уважением, Андрей. Город Лобня, Московская область.

_____

05.10.2019

Ольга Дмитриевна добрый день!

Хочу сказать спасибо за помощь в оформление соглашения на выделения долей детям без нотариуса! 
Сейчас у меня возник новый вопрос, надеюсь Вы поможете мне в его решение.
Хочу перевыделить доли детям в своем доме и на земельном участке соответственно, (я собственник, приобретен дом и земельный участок в браке). Опека дала добро, доли рассчитаны. Могу ли я без помощи нотариуса, составить СОГЛАШЕНИЕ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, по образцу предыдущего СОГЛАШЕНИЯ,  и потребуют ли СОГЛАСИЕ мужа при подачи документов в МФЦ?

Ответ: Ольга, здравствуйте.
Можете, только важно соответствовать требованиям Опеки. Пришлите мне этот документ.

27.09.2019

Добрый день,
В июле я купила у вас консультацию по выделению долей и услугу по проверке заявления. Проверка не потребовалась, все удалось зарегистрировать с первого раза. Большое спасибо!
 
Сейчас продаю эту квартиру и покупаю другую. Возник вопрос, могу ли я в новой квартире при покупке определить такие же доли, а именно, долю родителей купить в общую совместную собственность? Мне нотариусы объясняют, что это никак не возможно. Я не понимаю, почему.
Просветите, пожалуйста!
Татьяна, Санкт-Петербург.
Ответ на вопрос:
Татьяна, здравствуйте. Конечно вы можете оформить общую супружескую долю, но тогда ваш документ не нужно удостоверять у нотариуса. Поэтому нотариус вас дезинформирует.
 
Ольга,

 

Спасибо за пояснение! Помогло )
_________

27.09.2019 

Добрый день, Ольга Дмитриевна! 
Сообщаю, что благодаря Вам, сделка купли-продажи за счет средств М(С)К прошла успешно и без нотариуса.
В Росреестре зарегистрирована.
С уважением, Нина Савченко. Ивановская область.
______

23.09.2019
Доброе утро, Ольга Дмитриевна!
Получил в МФЦ оформленные документы, всё удачно! 
Большое спасибо за помощь!!!
Александр, город Ростов-на-Дону.

___

20.09.2019

Здравствуйте, Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!

Ольга Дмитриевна, Спасибо Вам большое за то, что делитесь с нами вашими ценными знаниями. После множества прочитанной и просмотренной бесполезной информации в интернете и потери большого количества времени все же нашла ваш сайт и воспользовалась Вашей услугой. Без Ваших подробных разъяснений и примеров и шаблонов я бы не справилась, по крайней мере не была бы так уверена в положительном результате и правильности действий. Все доступно и выполнимо, благодарю еще раз!
Все получилось не с первого раза, умники из МФЦ проигнорировали формулировку в заявлении и в соглашении и сделали в реестре запись на свое усмотрение. Обратилась вновь за помощью к Ольге Дмитриевне, она оперативно ответила на мою просьбу, проверила документы и дала исчерпывающие рекомендации по дальнейшим действиям. Подали документы на исправление тех.ошибки. Снова на проверку к Ольге Дмитриевне и наконец-то результат верный!!!Т.е. Ольга Дмитриевна сопровождала наше дело до конца. Ценнейшая поддержка и радости нашей нет предела. Кто сомневается в своих силах очень даже советую воспользоваться услугой, полный пакет информации за минимум средств (с нотариальными услугами не сравнимо вообще).
Ольге Дмитриевне здоровья и всех благ!!!
Галина
___

05.09.2019
Здравствуйте. Забрали выписки из ЕГРН 8 штук на каждого члена семьи по 2. Земля и имущество. Регистрацию провели первого варианта соглашения, который Вы изначально предлагали. Спасибо Вам большое.
Марина, Пензенская область.
___

03.09.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо Вам за консультацию! Доли детям выделили.
Документы в МФЦ принимать не хотели. «Вот наш начальник, очень умная женщина, говорит, что так нельзя».
Звонили в Росреестр, и «человек, который будет разбирать Ваши бумаги, сказал, что однозначно будет отказ».
Одним словом, всячески пытались от нас избавиться.
В итоге все приняли, через две недели мы получили результат — все, как хотели. 
Пошлину оплачивали одной суммой на всех в окошке оператора МФЦ. 
Надежда, город Москва

____

03.09.2019

Здравствуйте!
Спасибо большое за консультации, соглашение без нотариуса сработало!
Сегодня в МФЦ забрали документы и выписку из ЕГРН с записями.
Сергей, Омская область.
___

02.09.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
 Ура! Наконец-то я получила зарегистрированные соглашения! 
Хочу сказать вам большое спасибо за Ваши советы.
Благодаря Вам мне удалось оформить документы с наименьшими финансовыми потерями. 
Благодарю Вас за то что даете грамотные консультации и помогаете людям сэкономить бюджет! 

Анжелика, город Омск.

___

01.09.2019

Все получилось, спасибо за составление соглашения и разъяснения по регистрации.
Выписки получили!
Артем, Московская область. Павлово-Посадский район.

31.08.2019
Ольга Дмитриевна, добрый день. Сообщаю, что нам зарегистрировали выделение долей по соглашению без нотариуса в доме, построенном с использование мат. капитала. Подали документы 20.07.2019, зарегистрировали 20.08.2019.
Сначала приостановка была, мы подали возражение, подготовили его по вашему шаблону и внимательно вашу консультацию дополнительную посмотрели.
Долго, зато потратились только на Вашу консультацию.
Спасибо!
Дмитрий, Краснодарский край

___

30.08.2019

СПАСИБО все сработало! Доли выделили без нотариуса.
Виктор, город Новосибирск
___

29.08.2019

Из письма:

 Спасибо Вам большое за то, что делитесь с нами вашими ценными знаниями. После множества прочитанной и просмотренной бесполезной информации в интернете и потери большого количества времени все же нашла ваш сайт и воспользовалась Вашей услугой. Без Ваших подробных разъяснений и примеров и шаблонов я бы не справилась, по крайней мере не была бы так уверена в положительном результате и правильности действий. Все доступно и выполнимо, благодарю еще раз!

Составили соглашение, подали документы в ЕГРН (через МФЦ), получили выписки из ЕГРН.
Т.е. документы приняли, записи в реестре сделали. Но, правильно ли сделали запись, остались сомнения.

К сожалению, заявление не сфотографировала, забыла, т.к. сосредоточила свое внимание на то, что бы сделали пометку в заявлении о том, что с супругом в «общую совместную собственность»😊. Пометку в заявлении сотрудник МФЦ сделала: зачеркнула «долевую собственность» и написала «в совместную собственность», поставила подпись. В соглашении тоже прописано, как именно должна звучать запись в реестре. Но не смотря на это, регистратор все сделал по своему усмотрению.

Большая к Вам просьба, посмотрите, пожалуйста, является ли  запись в ЕГРН верной и если ее оставить таковой, какие могут возникнуть проблемы в будущем при продаже данной квартиры и перевыделении долей детям в другой квартире. Подразумевает ли такая запись совместную собственность или она все-таки долевая?
Галина, город Казань

Ответ:

Галина, здравствуйте.
Запись не соответствует требованиям Порядка ведения ЕГРН п. 90.1
Нужно переделать.
Подайте заявление об исправлении технической ошибки ( записи в ЕГРН)
У вас в материалах консультации есть ссылка на Порядок ведения ЕГРН, распечатайте п.90.1 и приложите к заявлению в качестве пояснительной записки регистратору.
____

29.08.2019

Ольга Дмитриевна,здравствуйте.
Спасибо Вам большое за помощь в составлении соглашений и пояснительной записки. Наше дело передали другому специалисту. Она зарегистрирует наш первый вариант, где делится еще и участок. Спасибо Вам еще раз большое. Успехов и процветания Вашему делу. Здоровья Вам!

Марина, Пензенская область

___

29.08.2019

Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!!!
Получила сегодня выписку из ЕГРН, зарегистрировали!!! Благодаря Вашей консультации и грамотно составленному заявлению!! При консультации на горячей линии Росреесра по поводу как оплатить пошлину, мне вообще сказали что так нельзя долю оставить в совместной собственности, нужно на всех четверых делить! В МФЦ я оплатила 1500р за себя и детей и муж 500р за себя. Специалист в МФЦ при приеме заявления сказала что у них нет такой кнопки))) я от руки писала примечание. В итоге через 10 дней зарегистрировали. Спасибо огромное, что помогли мне съэкономили несколько тысяч рублей!!! Буду всем Вас советовать!!!

Елена, город Краснодар

___

28.08.2019

Ольга Дмитриевна, доброго времени суток! Хотела Вас поблагодарить от всей души!) Благодаря Вам у нас все получилось, на днях забрали зарегистрированные документы. В МФЦ при приеме док-тов сказали что точно вернут и у нас неправильно оформлено и тд и тп.
Я настояла на том что их дело только принять от нас доки, а дальше регистратор  разберется.
Через 2 недели позвонили узнать готовность , а нам сказали что все зарегистрировано, приходите забирайте)!!!
Спасибо Вам огромнейшее🙏🏻🙏🏻🙏🏻!!!  

Юлия, город Зеленоград

___

27.08.2019

Добрый день! Спасибо большое за ответы и помощь, слава Богу соглашение в Росреестре зарегистрировали и без нотариуса.
Анастасия, город Владимир

___ 

20.08.2019

Добрый день.

Не так давно пользовался вашими услугами чтобы выделить доли детям. Спасибо большое все прошло с первого раза. 
Александр, Ленинградская область.
___

20.08.2019

Добрый день Ольга Дмитриевна!  Все получилось, только что получили документы в МФЦ по выделению долей, Спасибо!
Татьяна, Пермский край

____

20.08.2019 г
Уважаемая Ольга Дмитриевна!
Хочу выразить вам своё искренние благодарность за помощь и четкую инструкцию при заполнение документов.
Сегодня мы получили положительный ответ от Росреестра, по выделенным долям с МК.
Спасибо большое Вам.
Гулямовы, город Москва
___ 

19.08.2019

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо большое Вам за помощь в распределении долей детям ! Все получилось с первого раза, без приостановок) Единственная заминка произошла из-за госпошлины : надо было равномерно распределить и оплатить отдельными квитанциями за каждого члена семьи, а не одной общей квитанцией. Я также написала пост ВКонтакте в местной группе мамочек, чтобы другие тоже знали свои права и не переплачивали.

Инна, город Феодосия

________

18.09.2019

Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Документы мы получили, все прошло гладко и без вопросов! Огромное Вам спасибо за помощь! Вы действительно профессионал своего дела! Желаю Вам больших творческих процветаний и неиссякаемой энергии!!!!!

Анна, город Новотроицк, Оренбургская область.

_________

16.08.2019

Здравствуйте! Большое спасибо, сделку провели и все зарегистрировали.

 

Проживаем всей семьей в городе Норильск Красноярского края, здесь и сдавали документы
по экстратерриториальному приему , объект недвижимости находится в Нижнем Новгороде, сделку регистрировали в Нижнем Новгороде, в Норильске специалист только принимает и выдает документы при экстратерриториальных сделках.
6 числа августа сдали, сегодня позвонили все готово.

Валентина, Норильск

_____
15.08.2019
Добрый день, Ольга Дмитриевна. У нас все получилось! Спасибо огромное за помощь! Заявление подавать пришлось обоим супругам – мужа одного не приняли в МФЦ. Документы забирать тоже пришлось вдвоем. Квитанции оплатили по каждой на троих детей (по 1/20 доли каждому) и одну на нас с мужем (17/20) – в МФЦ так сказали. Только почему то нам выдали пять выписок – каждому свою. В выписке упоминается только определенный правообладатель – один ребенок со своей долей, 3 шт., и две наши с мужем выписки, где мы оба правообладатели по 17/20 общей совместной собственности. Это правильно, что не одна выписка, а пять?
-Да, все верно.
Татьяна, город Дубна, Московская область.
________

10.08.2019

Добрый день. Спасибо за помощь. Выписки получили с выделением долей, на детей и нас с мужем. 
Татьяна, Ухта.

06.08.2019

Добрый день. Мы воспользовались Вашей консультацией и выделили доли в квартире с использованием средств материнского капитала. Регистратор все оформил. Огромное спасибо за Ваш труд. Эту квартиру продали и погасили ипотеку по другой квартире. По распоряжению органов опеки в настоящей квартире мы должны выделить доли детям.

Алексей, город Ижевск, Удмуртская республика

___

02.08.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна огромное вам спасибо у нас всё получилось.
Татьяна, Московская область
___

01.08.2019

Здравствуйте, спасибо вам большое! Сегодня получила выписки из ЕГРН, все зарегистрировали! Вообще ни каких вопросов не возникло в процессе, и быстро, сдавали документы 10 дней назад всего.  Буду теперь вас всем знакомым рекомендовать! 
Ксения, город Пенза
___

28.07.2019

Благодарю вас. Всё получилось.
Игорь, город Пермь
___

22.07.2019
Ольга Дмитриевна, здравствуйте.
Сегодня забрал выписку из ЕГРН с новыми записями о собственниках квартиры. Доли выделены так, как и планировалось, обращаться к нотариусу не пришлось. Большое вам спасибо за вашу работу, за составление дополнительного соглашения. Конечно лучше надо было проверку соглашения заказать вам и избежать ошибок.

Виталий, город Новосибирск
___

17.07.2019

Добрый день! Ольга Дмитриевна! Хочу Вас поблагодарить за оказанную поддержку в решении нашего вопроса о выделении долей, оказывается ещё ко всему существует экстерриториальный признак, по которому можно в любом городе подать документы в Росреестр, это здорово, мы сэкономили большущую сумму. Низкий Вам поклон, как классно, что у нас в России есть такие грамотные люди как Вы!!!
Выписки мы получили в течении 2-х недель!!!
Наталья

17.07.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Сегодня я получил документы из Росреестра (экстерриториальный) по Москве, все зарегистрировали (долевую собственность на детей и на меня с супругой совместную в 3-ей доле). Объект в Санкт Петербурге. 
Спасибо вам огромное за неоценимую помощь по составлению соглашения, подробные разъяснения и экономию средств и времени.
___

10.07.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна.
Большое Вам спасибо за помощь. После предоставленного госрегистратору возражения  на приостановление , нам зарегистрировали .
Ещё раз СПАСИБО!!! 
Иван, г. Евпатория. Крым
___

08.07.2019

Добрый день! 

Вкратце — всё зарегистрировали отлично. 

— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет;

формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.

Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург

03.07.2019

Ольга, добрый день.
В ответ на возражение нам зарегистрировали доли.
Спасибо вам  за  поддержку и дополнительные разъяснения в ситуации приостановки!! Это придало нам уверенность.
Ольга.

02.07.2019

День добрый.
Сегодня получил выписки из ЕГРП, хотя готовы они были уже 18.06.19 через 2 дня после возобновления регистрации и подачи исправленного заявления от супругов.
Прилагаю скан-копии полученных документов (вся личная инф. удалена). Получил 3 выписки.Одна наша с супругой выписка , вторая от одного ребенка, от второго ребенка аналогичная — прикладывать не стал.
Вот спустя 5, почти 6 месяцев с подачи документов, закончилась эпопея с регистрацией законных прав. Результат достигнут — 100%. А главное, почти, даром.
Было приятно сотрудничать.Честно говоря — не ожидал.

Спасибо за дополнительную поддержку и разъяснения и своевременные ответы на все мои вопросы после приостановки.
Есть еще на просторах интернета честные люди, в бесконечном количестве проходимцев. Вы  действительно профессионал.
Спасибо и всего доброго Вам.

___

01.07.2019

Добрый день , регистрация прошла удачно , благодарю !!!
Сергей, Пыть-Ях

25.06.2019

Добрый день, отписываюсь по результатам: соглашение зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!
— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?

— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
______

25.06.2019

Ольга, здравствуйте. Все забывал Вам отписаться что у нас все получилось — сначала они объявили нам что не верно составлено а через полтора-два дня уже выдали готовый документ — так что все хорошо! Спасибо!
Раиль, Республика Коми
_____

23.06.2019

Спасибо, получила выписку, зарегистрировали.
Эльвира. Новосибирск
_____

21.07.2019

Добрый день. Спасибо за информацию о возможности выделения долей без нотариуса и подробную консультацию!

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Примечание не понадобилось.  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.

При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_____

21.07.2019

Здравствуйте! У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, выделили доли  без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар

___

17.06.2019

Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я  —  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург

17.06.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо большое! Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!Оформляли квартиру в   Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина

16.06.2019

Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.

31.05.2019

Здравствуйте. Доли детям выделил, выписки в МФЦ получил.Спасибо.
Евгений, Пермь

29.05.2019

Ольга, добрый день!
Огромное спасибо за помощь! Регистрация прошла успешно!
Григорий, Нижний Новгород.
___

24.05.2019

Добрый день!
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.
С уважением, Максим.
____

24.05.2019

Добрый день, Ольга!
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с выделением долей разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.
Эльвира Николаевна.

22.05.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!

Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за обоих родителей одним платежом, по 500 рублей на каждого ребёнка. Делали 5 экземпляров соглашения.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.

С уважением, Максим, Норильск.

18.05.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные соглашения о распределении долей квартиры на детей. Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!
Алексей, Кемерово

18.05.2019

Мы погасили ипотеку с использованием материнского капитала, пришло, так сказать, время выделить доли детям.
Узнав у людей, которые  столкнулись с этим, что это стоит около 10000, очень была удивлена и не согласна с этим )))
Стали с мужем штудировать интернет и наткнулись на сайт Ольги Дмитриевны.
Всё толково было пояснено, решили оплатить видео консультацию+шаблон заявления.
Когда понесли заявление в мфц, девушка приёмщица чего только нам не наговорила, муж с ней почти поругался)) я держалась, с мыслью что Ольга Дмитриевна намного грамотней всех нас и всё будет хорошо.
Через  время нам пришёл отказ, я на панике пишу Ольге Дмитриевне, она спокойно отвечает и пишет нам возражение. Когда понесла возражение, у приёмщицы в мфц опять какие-то мысли возникли на этот счёт, которые она не постеснялась озвучить .
Недели через три, муж пошел получать готовые документы и о чудо ! всё получилось!
Всё выдали как положено!
Делали это всё около 2-3 месяцев, казалось что ничего уже не получится, что опять будет приостановление дела.
Думаю теперь и в нашем провинциальном ЕГРНе специалисты стали немного грамотнее.
Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за помощь!
Буду Вас рекомендовать!

Татьяна, город Ухта.

06.05.2019

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

29.04.2019

Здравствуйте,Ольга!

У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку соглашения  и поддержку!!!
Анна, Красноярск.
.

25.04.2019

Здравствуйте, спасибо Вам большое, мы выделили доли детям по Вашей инструкции, оставив свою часть общей совместной. Сотрудники до последнего пытались нас убедить в том, что мы делаем все неправильно, и, скорее всего, получим отказ)))
И даже при выдаче сказали, что Росреестр просто не захотел с нами возиться, вот и зарегистрировал)))
Странные такие, уже скоро год этим изменениям, а они все к нотариусу отправляют.
Павел

.

23.04.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Сегодня получила документы в мфц ( наделение долей)! Сказать, как я рада, ничего не сказать!)))) СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐  Все получилось!

 Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!

 

Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.
.

14.04.2019

Здравствуйте, документы зарегистрировали без проблем. Спасибо вам.
.

07.04.19

Ольга Дмитриевна, добрый день. Выделили доли из совместной собственности.
Спасибо за консультацию, все получилось. Получили выписку из ЕГРН в которой есть доли на детей.

P.S. единственное подскажите необходимо ли получать новое свидетельство о собственности ( или кау она там сейчас называется «выписка»)? Если надо, то как это делается?
Сергей Кокорин
— Выписки, которые вы получили подтверждают внесение записи о правах в ЕГРН, свидетельство отменено. (Автор)

02.04.19

Ольга, добрый день, документы сегодня получили !Ура!!!
Хотя принимать не хотели, я боялась идти за ответом😭.
Спасибо вам огромное
Валентина. ХМАО,  п.Белоярский
______________________

25.03.19

Добрый день!Все получилось!
Спасибо огромное!
В новой квартире, в которой будем выделять детям доли взамен продаваемых этих долей (с материнским капиталом) — можно выделить доли аналогично?
-Да, действуйте аналогично.

Люба, Иркутск

_______________________

23.03.19

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.
Иван, Санкт-Петербург.

________________________

Отзывы за 2018 год:

Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! 
Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.
Шаблон Соглашения использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. 
Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.
На мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.
Сегодня получил готовые документы)
Антон.

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором,  мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область.

 
 
Ольга, здравствуйте!
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
 
Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!
Ирина.

Больше отзывов на странице консультаций.

Родители не выделили доли детям, но продают

Родители не выделили доли детям в квартире

Главная

> > (откроется в новой вкладке)»>Консультация по самостоятельному составлению соглашения о выделении долей детям из долевой собственности родителей > > >

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!): 640 комментариев

  • 28/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. в Управлении Росреестра по Челябинской области, приостановили регистрацию соглашения о выделении долей в простой письменной форме, как написать возражение и что делать далее?

    Ответить
  • 28/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер Ольга!В субботу 25.01. подали документы через МФЦ на выделение долей детям,оформляли по вашему шаблону,сегодня позвонил регистратор и сказала,что приостанавливает нам сделку,так как должно быть нотариально заверено соглашение,что нам теперь делать?куда обращаться?на конкретный закон она не ссылалась,а просто сказала что должно быть нотариально и все

    Ответить
    • 28/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Первое — не паниковать. Это всего лишь приостановка, а не отказ!
      Второе. Получите письменное Уведомление о приостановлении, там будут указаны причины приостановления.
      Третье. У вас в материалах консультации есть ссылка на получение дополнительных бесплатных разъясняющих материалов при приостановлении. Их посмотрите, разберитесь в ситуации и действуйте в соответствии с моими рекомендациями.
      Четвертое. Если будете сомневаться — пишите мне вопросы, я отвечу и помогу подкорректировать возражение или доп. соглашение. Обязательно письмо отправляйте как ответное на первое ( с материалами консультации).

      Ответить
  • 26/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день!

    Всё получилось, доли выделили, все счастливы и довольны.
    Вам Огромная Благодарность!!!

    Ответить
  • 23/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    хочу использовать вашу консультацию, но смущает что знакомый регситратор сказал что в РТ не было не одного случая регистрации сделки во выделению доли из общей совместной собственности по простому письменному соглашению. Получается РТ входит в регионы где отказывают и не регситрируют?
    хотел бы узнать Вашу данные по Татарстану

    Ответить
    • 24/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Рустама.
      У нас были успешные регистрации по Татарстану, но в конце года(2019) стали отказывать.
      Однако сейчас у нас есть Кассационное определение от 11.12.2019 г, там как раз истцы выделяли доли из совместной собственности. Так что можно побороться. Даже и суд выиграть сейчас легче.

      Ответить
      • 27/01/2020 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день, обращался к Вам за консультацией, в настоящее время приостановили регистрацию. Планирую обращаться в суд, можно узнать что за определение суда от 11.12.2019?

        Ответить
        • 28/01/2020 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Дмитрия.
          Дмитрий, вы запрашивали дополнительную консультацию? У вас в первом письме есть на нее ссылка.
          Пишите мне ответным письмом на первое. Я помогу разобраться в ситуации.

          Ответить
  • 21/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Мы приобрели дом в ипотеку в совместную собственность с супругом. Погасили ипотеку в том числе с помощью маткапитала., сейчас хотим продавать дом, предварительно выделив доли детям.
    1) Наш риэлтор сказала, что соглашение о самостоятельном выделении долей невозможно, т.к. у нас общая совместная собственность собственность с супругом. Но по вашим видео вижу, что это возможно. В 2020 году ничего не изменилось?

    2) Вы писали где-то, что доли детям на практики высчитывается исходя из договора купли-продажи. Но дело в том, что мы купли дом за 550 т.р. Видимо, продавец в целях ухода от налогов так оформил. Фактически дом стоил 2750 (кредитный договор на сумму). Остальное в банке зарегистрировали как неотделимые улучшения. А мы хотим выделить детям доли исходя из кадастровой стоимости (иначе нам придется при продаже дома покупать такое же большое жилье. дом 100м. — такую квартиру в городе мы не потянем). Возможно ли выделение долей по маткапилу в пропорциях от кадастровой стоимости дома (примерно 1200 т.р.) ?

    Спасибо!

    Ответить
    • 21/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Полины.
      1) вы можете выделить доли без нотариуса. Таких успешных сделок прошло много.
      2) вообще у регистратора нет обязанности пересчитывать размер долей, а вот в Опеке могут попросить ДКП, а могут и нет. Предоставите тогда кредитный договор им.

      Ответить
      • 21/01/2020 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо за ответ. Можно ли с вашей помощью составить соглашение в нашей ситуации? Сколько это будет стоить? Какова вероятность, что нам откажут в регистрации?

        Ответить
        • 22/01/2020 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Полины. Составление соглашения стоит 1500, консультация по самостоятельному составлению 580, можно еще проверку заказать — 300.
          Вероятность на одной сделке 50/50, по статистике за год — примерно 1000 успешных сделок, 20 отказов.

          Ответить
  • 20/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Не могу найти информацию. Квартира была оформлена в ипотеку до брака. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, после рождения второго ребенка воспользовались сертификатом. С мужем оформили развод в 2016. Имущество не делили. Теперь обременение снято. Как в этом случае выделить доли детям? Заранее спасибо!

    Ответить
  • 15/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    ЦИТАТА: «После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась) — примерно 90% сделок были зарегистрированы.
    А остальным отказали ( примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину.
    Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд.»

    Мне приостановили регистрацию выделения долей детям по ст.42, определили как раздел имущества, хотя было явно указано «совместная собственность»… Обжаловать можно только в суде. Хотелось бы посмотреть образец искового заявления.

    Ответить
  • 15/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Приостановили регистрацию из-за отсутствия нотариально заверенного соглашения. Хотим написать возражение. Как получить ваш шаблон?

    Ответить
    • 16/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Олеси ссылка на получение шаблона есть в материалах консультаций. Так же можно прислать возражение мне на проверку (обязательно обратным письмом на письмо с консультацией)

      Ответить
  • 14/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, спасибо за Вашу помощь! Росреестр зарегистрировал выделение доли без нотариального соглашения. Но, в самом соглашении отметки не поставил. Сотрудники МФЦ позвонили в Росреестр и те им ответили, что они ставят печать только на договоре купли-продажи. Должна ли быть печать Росреестра на соглашении? Какое основание у Росреестра не ставить отметку? Спасибо!

    Ответить
    • 14/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      На соглашении должна стоять регистрационная запись о регистрации долевой собственности. Они ведь соглашение включили в раздел ЕГРН Документы-основания.

      Ответить
  • 14/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за консультации, а также помощь в составлении Соглашения долей детям. Подавала через МФЦ г.Краснодара (Росеестр напрямую отказались принимать документы. В МФЦ пришлось «отрабатывать возражения» регистратора типа: А почему не через нотариуса, у нас такие сделки только через нотариуса проходят, а почему Вы сами являетесь представителем несовершеннолетнего ребенка и т.д. Пришлось ей напомнить, что она всего лишь исполнитель и ее задача принять документы, которые ей передали. В итоге все успешно зарегистрировали. Еще раз благодарю, Ольга!

    Ответить
  • 14/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за вашу работу, бланки документов и консультации! Без проблем выделили доли детям и благополучно продали квартиру. Возник вопрос, связанный с долями: хотим с сестрой подарить папе по 1/6 дачи СНТ (участок и дом), чтобы он был единоличным собственником. Можно ли это сделать без нотариуса? Если да, то можно у вас заказать бланк договора дарения?

    Ответить
    • 14/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Если у вас сейчас на дачу зарегистрирована долевая собственность, то к сожалению без нотариуса не обойтись. Ваша сделка не полностью соответствует ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» и Росреест отказывает в регистрации таких сделок, оформленных в простой письменной форме. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/

      Ответить
  • 13/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Воспользовались консультацией, но к сожалению у нас не зарегистрировали из долевой собственности. Только через нотариуса. Алтайский край г. Барнаул — регистраторы отказывают всем в простой письменной форме, только через нотариуса. У кого долевая собственность не теряйте свое время — идите сразу к нотариусу.

    Ответить
  • 30/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Прошу помощи по своему сложному вопросу: семья из 4 человек: я, мой супруг и двое детей. Комната была приобретена на средства МК. Оформлена на меня, единолично, обязательство на выделении доли подписано. Мне нужно выделить доли и я хотела бы свою долю подарить своему родному брату. Как в данных вопросах обойтись без нотариуса и каков алгоритм действий: сначала выделить доли детям, а потом подарить долю брату или наоборот. Очень благодарна за ответ.

    Ответить
    • 01/01/2020 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры.
      Во-первых. Вам предстоит две сделки.
      Их последовательность зависит от того, применялись ли собственные средства ли только мск.
      Если ср-ва мск прописаны в договоре купли-продажи (дкп) комнаты — регистратор не зарегистрирует дарение.
      Если вы мск гасили ипотеку ( значит в дкп мск не указан), вы можете дарение доли брату оформить в простой письменной форме ( размер оставшейся доли должен позволять выделение доли всем членам вашей семьи в размере, стоимость которой не менее доли члена семьи в мск).
      Затем — выделение долей в нотариальной форме.

      Ответить
  • 29/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Вчера, забрали документы из МФЦ. Доли выделили из совместной собственности родителей по соглашению в простой письменной форме.
    Спасибо Вам, за консультацию и составление соглашения.
    Московская область, г.Одинцово

    Ответить
  • 26/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, покупаем квартиру: собственные средства и маткапитал. Хотим сразу в договоре прописать доли: 2-м детям по 1/24, мужу — 6/24 (т.е.1/4), жене — 16/24 (т.е. 2/3), нужно ли составлять у нотариуса брачный договор?

    Ответить
  • 19/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, могу ли я в соглашении выступать как стороной 1 (как собственник) и стороной 2 (как представитель несовершеннолетнего ребенка)? С отцом детей мы в разводе и нет возможности его присутствия на сделке

    Ответить
  • 19/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    Хотим всей семьей сказать огромное спасибо за Ваш труд!!! Вы сэкономили нашим детям деньги!!!
    Воронежская область, Новоусманьский район.

    Ответить
  • 19/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Купила у Вас доступ на видеоконсультацию и проверку документа. Есть доп. вопрос: Одному из детей сейчас 19 лет. При подаче заявления в Росреестр присутствие взрослого ребенка обязательно? или возможно просто предоставить его паспорт? Квартира в моей единоличной собственности (супруг не отец детей). При покупке квартиры давал мне разрешение нотариальное, но в обязательстве для пенсионного фонда не указан. Я обязалась выделить доли только детям. Могу ли я не выделять супругу долю?

    Ответить
    • 19/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Агнии.
      Дети старше 14 лет должны подписать не только соглашение, но и заявление в МФЦ. Поэтому присутствие 19-тилетнего ребенка в мфц обязательно.
      Если супруг не отец детей — ему долю не нужно выделять.

      Ответить
      • 19/12/2019 в
        Постоянная ссылка

        а доверенность совершеннолетний ребенок может написать, например на бабушку, чтобы за него подписывала документы?

        Ответить
      • 19/12/2019 в
        Постоянная ссылка

        Может ли 19 летний ребенок оформить доверенность, например на бабушку, представлять его интересы в росреестре,МФЦ (подписывать документы и т.д)?

        Ответить
        • 19/12/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Агнии.
          Да, конечно. Важно, чтобы в доверенности были прописаны все полномочия.
          Однако, можно обойтись и без доверенности, ведь теперь передать заявление в Росреестр можно из любого города.
          Пришлите ему соглашения ( 3 экз) с вашей подписью, пусть он подпишет, один экземпляр оставит себе, два вам отправит.
          Вы, после подачи заявления отправьте ему скан Описи, там номер дела. Он по этому документу донесет свой экземпляр соглашения и подаст заявление о регистрации права собственности.

          Ответить
        • 17/01/2020 в
          Постоянная ссылка

          Добрый день Ольга. Я мать одиночка , у меня двое детей .
          Квартира куплена на ипотеку , и на это потрачено мат капитал .
          С пенсионного фонда, сказали детям выделить доля , я пока ещё плачу на ипотеку , доля какое время надо выделить ?
          И куда надо обратиться ?

          Ответить
          • 18/01/2020 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Арии. После погашения ипотеки у вас будет 6 месяцев на выделение долей детям. Вам нужно составить соглашение о выделении доле( можете воспользоваться моей консультацией) и подать его для регистрации общей долевой собственности в Росреестр (через мфц). Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей.

  • 17/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, а если квартира покупается одним взрослым человеком с его родителями? Родители работают. Вкладываются все примерно поровну. Можно ли оформить общее совместное имущество на 3 собственников? Или всё равно будет выделение долей? И обязателен ли тут нотариус?

    Ответить
    • 18/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Если родителям оформлять отдельные доли — тогда нужен нотариальный брачный договор или удостоверение дкп у нотариуса (происходит раздел совместно нажитого имущества.
      Чтобы обойтись без нотариуса нужно родителям оформить общую долю (например 2\3 в общую собственность родителей) и 1\3 взрослому ребенку.

      Ответить
  • 16/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Была приобретена квартира по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала. На данный момент ипотека погашена, есть справка о снятии обременения и выписка об этом с росреестра. Получили ключи и собираемся оформлять в собственность.
    Вопросы:
    1) Возможно ли одновременное оформление в собственность и наделение долями?
    2) По договору ДДУ у нас имущество переходит в общую совместную собственность, соответственно можно ли обойтись при распределении долей без нотариуса путем соглашения?

    Ответить
    • 17/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Поскольку вы уже подписали Акт приема-передачи, первый этап — регистрация общей совместной собственности. Второй этап — выделении доли детям.
      Очень много моих читателей выделили доли из совместной собственности в простой письменной форме. Однако в некоторых регионах необоснованно отказывают в таких сделках.

      Ответить
      • 17/12/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое за оперативный ответ!
        Тогда Ваша видео-лекция и шаблоны «Составляем соглашение о выделении
        долей детям из общей совместной собственности родителей» нам должна подойти?
        Оформлять будем в Москве.

        Ответить
        • 18/12/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Ирины.
          Видео урок разъясняет как составить соглашение и процедуру регистрации.
          Статистику успешных сделок и отказов я привожу в начале статьи. Еще раз прочтите.

          Ответить
  • 12/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    В статье цитируется 256 ФЗ, а Росреестр работает по 218 ФЗ.
    Статья мутная и скорее всего создана для привлечения клиентов.
    Позвоните им и сами поймете.

    Ответить
    • 12/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Киры.
      Это чем статья мутная? Если вам что-то непонятно, задавайте вопросы, я на них отвечаю.
      Что касается законодательства — сделки с недвижимостью регламентируются не только ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», но и Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими законами.

      Ответить
        • 13/12/2019 в
          Постоянная ссылка

          Дорогая Kira, в ящике моего рабочего стола лежат около 100 уведомлений о приостановлении регистрации права, на которые мои клиенты подали возражение и в 80% случаев сделка была зарегистрирована.
          Поэтому я точно знаю, на что ссылается Росреестр в случае приостановки регистрации. Росреестр ссылается не только на фз-218, а еще и на ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закон «О кадастре» и др.
          Если у вас накоплен такой же большой опыт работы с Росреестром — вы можете им поделиться ( создать свой сайт или хотя бы группу в соцсети).

          Ответить
    • 14/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Дорогая, ценная, Ольга Дмитриевна!вы просто клад для всех! У нас все было очень долго, но мы сделали выделение долей без нотариуса. Из общей долевой доля у супруга и доля у меня, нам надо было выделить доли детям по постановлению опеки от мая 2019г(продана квартира где использовали мат кап, и выделяли доли) .и да мы тянули время и ждали, когда вступит в силу ст. 42. В итоге в октябре подали все в мфц. В мфц сказали ничего у вас не выйдет, документы приняли. Да приостановили, приостановили сославшись на ст42. А мы сославшись на неё же и приказ внешэкономразвития 187 легко доказали, что правы, росреестр принял наши доводы и согласился.(немного изменили договор, в первый раз я выделяли всем доли, все были участниками сделки, росреестр попросил изменить, чтоб и папа и мама выделяли доли, здесь спорить не стали…) Вскоре узнали, что всё выделили как мы хотели. Документы в начале декабря 2019 получили, теперь ещё опека к нам консультировать отправляет:)))) . спасибо Вам огромное. Благодарю Вас. Здоровья здоровья здоровья. г. КУРГАН, Полина Базюн

      Ответить
  • 11/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Планирую делать соглашение о выделение долей ребенку из общей совместной собственности по вашему шаблону (получила письмо от Вас). Использовали материнский капитал на оплату ипотеки. Старший ребенок погиб и в соглашении будет выделена доля только для младшего. Что необходимо сделать в нашем случае, чтобы не было вопросов, почему выделяем долю только одному ребенку?

    Ответить
  • 08/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна! В нашем регионе появилась новая проблема с регистрацией выдела долей детям в простой письменной форме. Суть в том, что регистраторы считают материнский капитал не совместно нажитым имуществом, а целевым поступлением, и когда стоимость квартиры оплачена с использованием этого капитала, то все дальнейшее распоряжение этой квартирой только через нотариуса и не важно, что зарегистрирована первоначально совместная собственность супругов. Можно ли данную проблему решить?

    Ответить
  • 06/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    здрасти скажите я могу выделить долю мужу по бесплатному письменному соглашению?В мае мы купили дом с использованием материнского капитала когда совершали сделку мужа не включили в доли нам в агенстве недвижимости сказали что так будет лучше что он и так получит долю потому что мы в законном браке и это как совместно нажитое имущество потом возникли проблемы в пенсионном так как доли должны быть у всех по документам пришлось делать обязательство о выделении доли для мужа ,но это так дорого.Наткнулась на вашу статью и захотелось узнать мнение специалиста на эту проблему.Можно ли в этом случае обойтись без нотариуса?

    Ответить
          • 14/12/2019 в
            Постоянная ссылка

            скажите а я могу не выделять долю мужу по обязательству тем более он сам не против говорит проще оформить дарственную на детей или вообще не выделять ему долю потому что это дорого а у нас нет таких денег в данный момент а срок истекает 27 декабря

          • 15/12/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Нины.
            Здесь кроется проблема для будущей продажи жилья. Ведь его право на долю ( причем не совместно нажитую) не будет реализовано и остается право ее требования. По крайней мере с течении следующих 3-х лет( при условии, что он будет так же участвовать в сделке, как законный представитель детей).

          • 15/12/2019 в
            Постоянная ссылка

            у нас совместно нажитое имущество и продавать мы его не собираемся вообще он же может например оформить на себя возврат 13% за покупку дома или без доли это не возможно? То есть по любому прийдется выделить долю потратив 10000 тыс.

          • 15/12/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Нины.
            Так пробуйте оформить без нотариуса, прочтите отзывы в конце статьи, около 1000 человек успешно выделили доли без нотариуса. Ничем ведь не рискуете.

  • 27/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга, брали соглашение тестовое по Тюмени, по времени пока не подали, прочла ваши изменения в статью — поняла,что пока нет смысла сдавать на регистрацию. Выход один — ждать? Или подавать — отказ- в суд?

    Ответить
  • 27/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Хочу сказать Вам огромное спасибо за образцы документов, онлайн консультации! У нас все получилось!

    Ответить
  • 26/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста! Квартира регистрирована в росреестре в общую долевую собственность, без нотариуса не обойтись, для выделения долей детям. Упустил момент выделения доли и теперь мучает один вопрос.
    Ипотека закрыта в декабре 2018, а третий ребенок родился в июле 2019. Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    Статья 10, п. 4 . Распространяется на третьего ребенка? включать его в списки для выделения доли.

    Ответить
    • 26/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Третьего ребенка нужно включать в соглашение.
      Зарегистрируют ли вам соглашение в простой письменной форме зависит от позиции вашего регионального управления по этой сделке. Но даже если регистрацию приостановят с требованием нотариального соглашения, госпошлину вы НЕ потеряете.
      Поэтому стоит пробовать, по лбу ведь не ударят.

      Ответить
  • 22/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Имеется построенный в браке дом, материнским капиталом компенсирована часть затрат на строительство через обязательство на двоих детей.
    Оформлен дом на меня. Далее мне согласно обязательству нужно выделить доли детям.
    Читал что можно оформить соглашение в письменной форме самостоятельно (согласно новым поправкам в ЕГР), без участия нотариальных контор которые берут не мало. А кто-то пишет что только через нотариуса.
    Разъясните пожалуйста.

    Ответить
    • 23/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Alеxey
      Я в статье дала статистику отказов по таким сделкам в простой письменной форме.
      Успешных регистраций очень много, но гарантировать успех я не могу.
      Очень много зависит от субъективного отношения регистратора к сделкам в простой письменной форме.
      А так же от рекомендаций (устных) его руководителя.
      В любом случае, ваша госпошлина сохранится на 3 мес. и попробовать можно. Вы ни чего не теряете.

      Ответить
      • 16/12/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. После подачи заявлений, по прошествии месяца в МФЦ сказали что приостановили дело. Ехать забирать постановление в Росреестр или какие то другие действия?

        Ответить
        • 17/12/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Alexey
          Пришлите мне уведомление о приостановлении на адрес, с которого вам пришла консультация. Я вам дам бесплатную дополнительную консультацию и шаблон возражения.

          Ответить
  • 21/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Такая ситуация: в 2014 году была взята ипотека , и частично погашена на средства материнского капитала, в 2017 году родился третий ребенок. Полностью ипотека погасилась в 2019 году. Сейчас задумались о выделении долей детям, и возник вопрос- надо ли выделять долю третьему ребенку? Ведь на момент получения мат капитала его еще не было.

    Ответить
    • 21/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Обязательно надо. Читаем закон:ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
      Статья 10, п. 4
      » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

      Ответить
  • 21/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Большое спасибо Ольге Дмитриевне — соглашение успешно зарегистрировано!

    Соглашение зарегистрировали со 2го раза — сначала сотрудник Росреестра уверял меня, что регистрация не пройдет и требуется нотариальное соглашение и убедил сделать приостановку дела по моей инициативе.
    После этого я возобновил дело, в том же виде какое оно и было(без предоставления доп. документов), для того чтобы получить уведомление об отказе с указанием причины.

    Сегодня забрал новую выписку — соглашение зарегистрировали. Считаю что это был неграмотный сотрудник Росреестра, потерял кучу времени из за него.

    Ответить
  • 19/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Необходима помощь в составлении соглашение о выделение долей себе, супруге, несовершеннолетнему ребенку и совершеннолетнему ребенку по соглашению об использовании мат капитала.

    Квартира покупалась в браке на кредитные средства с использованием мат капитала.
    Оформлена только на меня.
    Кредит погашен, обременение снято.
    Возможно обойтись без нотариуса?

    Ответить
          • 24/11/2019 в
            Постоянная ссылка

            Добрый день.
            Соглашение заполнил согласно консультации.
            Действительно все просто и понятно.
            Остался вопрос. Как Росреестр поймет правильность рассчитанных долей, если в соглашении указана только сумма мат капитала, а общая стоимость покупки нет?
            Кадастровая стоимость меньше фактической.

          • 24/11/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Алексея.
            В вашем реестровом деле ( оно формируется на объект недвижимости) лежит предыдущий договор купли-продажи.
            Именно оттуда регистратор и берет сведения о расходах на покупку.

  • 16/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы выделили долю в квартире детям, у нас с супругой жилье осталось в совместной собственности (без нотариуса). Однако, при попытке дальнейшей продажи, нотариусы отказываются заверять дкп, ссылаясь на то, что у супругов жилье тоже, должно быть в долевой собственности (указывая на неполное исполнение обязательств по закону о мат. капитале). И предлагают, сначала разделить доли между супругами (нотариально), а уж потом продавать. Барнаул Алтайский край.

    Ответить
    • 16/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Емельянова Дмитрия.
      Читайте закон:
      ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
      Статья 10, п. 4
      » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
      Вы выделили оформили в общую собственность родителей и детей. Так?
      Значит выполнили требование закона.
      Нотариусы сознательно вводят вас в заблуждение!!! Чтобы сохранить свой рынок услуг.

      Ответить
      • 16/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ключевая фраза — «С определением размера долей», росреестр их поддержал и прекратил подобную регистрацию

        Ответить
        • 16/11/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Емельянова Дмитрия.
          «Родителям и детям» не менее ключевая фраза.
          В соглашении можно выделять отдельные доли родителям, не являющиеся совместно нажитыми. Такие успешные регистрации уже так же есть.
          Придраться просто не к чему!
          Я могу вам выписку даже предоставить о такой регистрации.
          Только нотариус вас снова переубедит, это ведь ему легко сделать)

          Ответить
          • 17/11/2019 в
            Постоянная ссылка

            И у нас есть подобная выписка из ЕГРН, только теперь, заверить продажу нашей недвижимости ни один нотариус Барнаула не согласился, а рычагов воздействия на нотариусов у нас нет.

          • 18/11/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Емельянова Дмитрия.
            Как нет?!
            Есть председатель региональной нотариальной палаты.
            Второе. Пусть нотариус письменно вам отказ пишет! И основания для отказа указывает.
            Вот увидите, как они будут от этого уклоняться.
            Да и в прокуратуру можно обратиться.

  • 15/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, будьте добры, возможен ли такой вариант. Квартира куплена по ипотеке на супругов, оформлена общая совместная собственность. Супруги планируют развод. Перед разводом хотели бы оформить соглашение о выделении долей без нотариуса и одного супруга исключить из собственников. Матери — 1/2 часть, и по 1/4 на каждого из детей (их двое). Т.е. сейчас квартира на мужа и жену, совместная собственность. А по соглашению на жену и двоих детей. Муж уступает им свою долю. Делать так хотим, чтоб через суд не делить эту квартиру, не оплачивать за нее госпошлину. Возможно ли так? размер долей я так понимаю, что может быть любым, в том числе и таким. или жене тоже часть своей выделить? из своей 1/2 хоть немного, но на детей.

    Ответить
  • 15/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. При попытке оплаты картой сервис justclick выдает сразу сообщение «оплата не прошла». Что делать?

    Ответить
  • 15/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток, Ольга Дмитриевна. Нас четверо — я, жена и двое детей до 7 лет. Построили дом с использованием СМК. Собственность на дом и землю оформлена на меня. Соглашение составил сам, приняли, но потом регистратор приостановила.
    Скажите, пожалуйста, нужно ли выделять доли и в земельном участке? (в соглашении я этого не сделал)
    И второй момент — в соглашении сделал ошибку — написал, что «…до составления данного Соглашения являлась общей совместной собственностью супругов». Могу я сейчас просто принести регистратору исправленное соглашение (с фразой «…до составления данного Соглашения являлась единоличной собственностью ФИО супруга, о чем в ЕГРН внесена запись (с указанием одного владельца)»)?

    Ответить
    • 15/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Росреестр требует обязательного выделения долей и в земельном участке со ссылкой на ст.35 Земельного кодекса. Нужно либо составить доп. соглашение либо новое донести.
      Еще. Не путайте понятие форма- зарегистрированного права — единоличная собственность и режим собственности супругов — совместно нажитое имущество.
      В консультации есть специальный шаблон соглашения дом+земля и дополнительные разъяснения по такой сделке.

      Ответить
      • 15/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое, Ольга Дмитриевна. Всё получил, буду исправлять (опыт — великое оружие!) Скорее всего возникнут проблемы (регистратора, которая нам отказала в МФЦ нет; не знаю с кем и как можно будет обговорить насчет невыделения долей на землю). «Дорога появляется под ногами идущего»!..

        Ответить
  • 13/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня вопрос ответ на который я так нигде и не нашла. С мужем купили квартиру в совместную собственность. Теперь хотим перевести из совместной в единоличную на одного супруга( но имущество признается совместно нажитым) Можно ли это сделать без нотариуса и одномоментно посредством простого письменного соглашения?

    Ответить
    • 14/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      Ни когда не сталкивалась с такой ситуацией и регистратор так же над ней задумается и откажет (скорее всего).
      Ведь законным режимом собственности супругов является совместная собственность.
      Если вы хотите это сделать для получения налогового вычета — все проще.
      Супруги могут разделить затраты на приобретение жилья по соглашению в любых пропорциях. Например: 1999999 руб — одному, а 1 рубль другому ( или 2 000 000 и 0)

      Ответить
  • 07/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    Скажите, меняется ли как-то ситуация с точки зрения возможности заключения и порядка составления соглашения без нотариуса, если первый из двух детей — ребенок супруги от первого брака (не удочерена)? В подобных соглашениях я везде вижу фразу «, действующие в собственных интересах и в интересах СВОИХ несовершеннолетних детей».
    Нужно ли что-то видоизменять по тексту соглашения при такой ситуации?

    Заранее спасибо, с уважением, Евгений

    Ответить
    • 08/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      В соответствии с ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
      Статья 10, п. 4
      «4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
      Ваша супруга является родителем своего ребенка. Так что исключить его из соглашения можно только по нотариальному отказу.

      Ответить
      • 08/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Речь не идет об исключении девочки (моей падчерицы) из соглашения, она также будет собственником. Вопрос чисто технического характера, как прописать в соглашении фразу «…родители… , действующие в собственных интересах и в интересах СВОИХ несовершеннолетних детей», если по отношению ко мне (титульному собственнику) она формально МОИМ ребенком не является.
        И, если можно, еще вопрос: девочке 17 лет. Должна ли она подписывать тоже соглашение? Если да, то должен ли дать согласие на такую сделку ее родной отец, и как это оформляется?

        Ответить
  • 31/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер!
    Все выполнили в соответствии с рекомендациями автора, росреестр регистрацию сделки (выделение долей) приостановил и требует нотариальное удостоверение

    Ответить
  • 30/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Спасибо огромное, Ольга Дмитриевна, за оказанную мне помощь в вопросах сделок с недвижимостью! Вы профессионал своего дела!Весной этого года возник вопрос по выделению долей в купленной квартире с использованием материнского капитала. Узнал, что в связи с новыми поправками в законе появилась возможность сделать это без нотариуса, не переплачивая нотариусу денег. Проехал несколько риэлтерских, юридических и нотариальных фирм за консультацией по этому вопросу, но везде слышал один ответ: Так нельзя. В итоге начал поиски на просторах интернета и нашёл ваш сайт. Ознакомился с информацией, купил у вас консультацию по выделению долей. Всё оформил и сдал документы на регистрацию. Зарегистрировали с первого раза.
    На протяжении этого года ещё дважды вступал в споры с представителями опеки, мфц и росреестра. И каждый раз одерживал победу, сделав именно так, как вы мне сказали!
    Валерий, г.Салават, р-ка Башкортостан

    Ответить
  • 29/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    что-то много ссылок для простого просмотра видео с консультацией?!
    …и в начале статьи ни одного упоминания о платных услугах?

    Ответить
    • 30/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для «везде развод».
      Вы можете все сделать самостоятельно и бесплатно, но ведь и вы за свою работу деньги получаете, странно, что другому человеку не хотите оплатить услугу по адекватной цене.

      Ответить
  • 29/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить соглашение о выделении долей в письменной форме надлежащим образом, чтобы не было приостановки в Росреестре. По брачному договору квартира принадлежит исключительно мне, я являюсь единоличным собственников. На частичное досрочное погашение ипотеки мы направляли средства материнского капитала. Сейчас ипотека закрыта, снимаем обременение. Поскольку теперь необходимо выделить доли всем членам семьи у меня вопрос, у меня с супругой будет у каждого своя доля в размере пропорционально материнского капиталу или лучше эти две доли сложить и определить в общую совместную?

    Ответить
  • 25/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, скажите, подойдет ли мне Ваша консультация, если у меня в собственность оформлен построенный дом, собственность единоличная. Я хочу подать заявление на компенсацию строительства из средств маткапитала, но не писать обязательство о выделении долей, а выделить доли в собственности жене и детям заранее. Возможно ли это сделать без нотариуса?

    Ответить
  • 25/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Вопрос такой. В квартире пять собственников. Я 1/48 доли, муж 1/49 доли, старший сын от первого брака 1/100 доли, и двое совместных детей по 1/100 доле. Участвовал мат. капитал. Может ли мой муж продать свою долю моему совершеннолетнему сыну от первого брака? Нужен ли нотариус? Спасибо,

    Ответить
  • 25/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Хочу приобрести у Вас консультацию о выделении долей детям из долевой собственности супругов (дом и земля по 1/2). Но имеется сомнение, вот какого характера: если читать буквально статью 42 ФЗ-218, то вроде получается, что без нотариуса можно отчуждать только всю долю целиком, у нас же с женой при выделении долей детям должны остаться части долей для себя. То есть получается, что вроде бы из долевой собственности супругов доли детям без нотариуса выделить нельзя?

    Ответить
    • 25/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктора, действительно регистраторы толкуют эту статью по-разному. Есть и успешные регистрации, есть и отказы.
      У Росрееста нет единой методологии регистрации сделок, в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в ней.
      Самостоятельные регистраторы так и действуют, регистрируют опираясь на закон.
      Однако есть у другие…
      Строго говоря, ваша сделка не является сделкой отчуждения, с момента получения средств маткапитала за жилье дети уже являются его собственниками, теперь нужно только определить размер их долей.

      Ответить
      • 25/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Понятно. Спасибо. Будем надеяться. что нам повезёт с регистратором. Это получается наши с женой доли уменьшатся, за счёт этого выделятся доли детям. правильно я понимаю?

        Ответить
  • 23/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день!

    Буду заказывать у Вас видео консультацию, и хотела бы уточнить, верно ли я выбрала вариант консультации.
    Квартира приобреталась в браке, ипотеку оформлял супруг на себя, в выписке ЕГРП собственник только он, правильно ли я понимаю что у нас с супругом общая совместная собственность, вариант консультации «1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности».

    Спасибо за ответ!

    Ответить
    • 23/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Вы путаете вид зарегистрированного права и режим собственности супругов.
      У вас, вид зарегистрированного права — единоличная собственность.
      Режим собственности — совместно нажитое имущество.
      То есть консультация вам нужна: «…выделение долей из единоличной собственности».

      Ответить
      • 13/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга Дмитриевна, добрый день!
        У нас все получилось! Подавали через МФЦ, принимать они не хотели (отнеслись очень скептически), но 13/11/19 мы забрали зарегистрированные соглашения и выписки. Спасибо за Вашу работу!
        г. Владивосток

        Ответить
  • 21/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Как выделить доли детям в квартире с мат.капиталом если нет на руках обязательства перед пенсионным фондом (как будто и не было). Или не имеет значения было обязательство или нет. А доли можно в любом варианте делить. Или обязательно запросить справку с пенсионного фонда об обязательстве? Заранее благодарим.

    Ответить
  • 17/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день!
    Подскажите, есть провести все манипуляции по Вашей консультации и пройдёт распределение долей на детей. После этого какие могут быть проблемы при продаже квартиры?
    Читал на форумах, что когда находился покупатель на квартиры, всё-равно в срочном порядке проходили процесс выделение долей через нотариуса и пришлось платить деньги нотариусу

    Ответить
    • 18/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      Чаще всего нотариусы просто прибегают к манипуляции, заставляя людей платить им деньги.
      Но, чтобы исключить подобные ситуации в принципе, мы разработали новое соглашение, которое сейчас тестируем.
      Уже есть успешные регистрации.

      Ответить
  • 16/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, здравствуйте,
    Вести с передовой: Выделяю доли детям из единоличной, Московская обл., соглашение по Вашей форме, все сделал идеально, но получил уведомление о приостановлении до января на 4 листах с типовым обоснованием + черной меткой в виде ссылок на п.2ст.34 СК и определение ВС от 26.01.16 №18-КГ15-224.
    Вопросы:
    1. Какова статистика успеха «лечения» этих ссылок с помощью допсоглашения?
    2. Допсоглашение сразу подать или лучше обождать развития Вашей инженерной мысли?
    3. Насколько критична аптечная точность при определении долей супругов в допсоглашении?
    В соглашении доли детям завысили. Как теперь в допсоглашении определить доли супругов — сделать их равными детским?
    4. Допсоглашение, пояснение и возражения можно подать в МФЦ? На личный контакт с Росреестром нервов особо нет.

    Ответить
    • 16/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ивана.
      1. Уже есть первые регистрации по допам. Но мы прилагаем еще пояснительную записку.
      2.Доп. соглашение можно подать уже сейчас. Запрос шаблона сделайте мне на почту.
      3. Есть успешная регистрация, где доли детям были больше, чем родителям (родителям выделили минимальные отдельные)
      4. Допсоглашение и пояснительную записку нужно передать через мфц, как дополнительные документы к основному пакету.

      Ответить
      • 26/12/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Мы построили дом, частично на свои деньги и на субсидию которое государство выделило нам по программе.
        Теперь надо распределить равными долями на 5 членов семьи. Скажите пожалуйста нам надо оформлять документы через нотариуса или можно самим всё составить?

        Ответить
  • 14/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Покупали квартиру с использованием средств мат. капитала, было оформлено соглашение о выделении долей детям. В ДДУ прописано, что после ввода дома в эксплуатацию, квартира передается супругам в общую совместную собственность. Акт приема передачи подписали. Можем ли мы теперь одновременно подать документы на собственность и заявление на выделение долей детям или же сначала собственность, а потом доли? Каким из ваших видео нам надо воспользоваться? Вот этим «Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности» ? Спасибо!

    Ответить
    • 15/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Любови.
      Подать можно и одновременно.
      Но это все равно дву сделки.
      Сначала право собственности за супругами зарегистрируют (госпошлина 2000 р)
      Затем — долевую собственность ( госпошлина 2000 р)
      Но чтобы не напрягать регистраторов — лучше делать все в два этапа.

      Ответить
  • 08/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста куда и в каком порядке обжаловать (писать возражения) на решение Росреестра о приостановлении регистрации перехода прав собственности на недвижимость по соглашению?

    Ответить
      • 09/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Нет. У нас простая ситуация: квартира в общей совместной собственности, выделяли двум детям по 1/4, супругам — 1/2 долю в совместную собственность. Шаблоном со мной поделились на одном из форумов, сказали, что именно такое соглашение было удачно зарегистрировано. А мне, почему-то, оказали (Москва), вернее приостановили регистрацию. Основанием для приостановления стало то, что, по мнению регистратора, соглашением производится раздел совместно нажитого имущества между супругами.
        Вы пишите, что нужно подавать возражения на решение о приостановлении регистрации, но я не нашла статьи в законе, где-бы упоминались именно возражения. Только нашла, что обжаловать решение о приостановлении регистрации надо в суд (ч.12 ст. 29 ФЗ-218). Вот я и думаю, что это за возражения, чем они регулируются? Есть ли утверждённая законом форма? Или они оформляются в форме аргументированного письма?

        Ответить
        • 10/10/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Карины.
          Я применяю возражение ( аргументированное письмо) , как способ урегулировать «спор» с регистратором. в 90% — зарегистрировали.
          Однако обязанности отвечать на него у регистратора нет.

          Ответить
  • 02/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Хочу стать участником и бесплатно получить новый шаблон соглашения и сопровождение
    ранее 27 сентября 2019 на эл. адрес info@exspertrieltor.ru оправлял письмо, но ответ не получил…

    Ответить
  • 26/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Сегодня была на консультации у юристов, сидящих рядом с росреестром. Им не важно, что вступили в силу изменения в законе, сказали все сделки о выделении долей детям через нотариуса! Мы с мужем построили дом своими силами и посредством маткапитала. Есть нотариальное обязательство выделить детям доли. Дом оформлен на меня. Сроки поджимают. Не знаю как и быть. У нотариуса это стоит очень дорого.

    Ответить
    • 04/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, возможно ли при покупке супругами квартиры за наличные+мат.капитал сразу включить в ДКП всех членов семьи? Выделив доли жене, мужу и детям. То есть зарегистрировать долевую собственность детей и родителей сразу при покупке. Без нотариального заверения договора. Брачного контракта нет.

      Зарегистрируют ли такой договор и переход права в росреестре, и если да, то какая будет формулировка- в общую долевую собственность?
      Если такой договор при покупке квартиры с выделением долей всем членам семьи невозможно зарегистрировать без нотариуса, то, я так понимаю ,
      Сначала регистрируется право супругов на общую совсестную собственность, а второй записью в реестре должна стать запись о выделении долей детям (составляется согласие) ? Верно?

      Ответить
      • 04/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Александры.
        У Росрестра нет единой позиции по таким сделкам, регистратор самостоятельно принимает решение о регистрации, в некоторых регионах такие сделки регистрируют, в других — требуют выделения отдельных супружеских долей, приобретенных за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение.

        Ответить
  • 24/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга Дмитриевна, меня интересует порядок выделения долей детям из долевой собственности супругов. Квартира куплена в 2015 с использованием кредитных средств по 1/2 на каждого супруга. Естественно под залог. Материнский капитал использован в 2017 году на погашение целевого кредита. В июне 2019 снято обременение, кредит полностью погашен в апреле.
    Я так поняла, по новым правилам, с августа 2019, выделяя доли детям (по 1/4) по одной сделке мы можем это сделать без нотариуса.
    Однако уважаемые сотрудники Росреестра читают статью 42 закона о госрегистрации буквально и, по их мнению, нужно отчуждать доли полностью в пользу третьих лиц (детей), только тогда нотариус не нужен. Но у Вас я нашла ссылку на приобретение шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса из долевой собственности супругов. Вся в раздумьях…
    Можно ли всё таки выделить детям доли из долей, часть оставив супругам?
    Как опровергнуть доводы сотрудников Росреестра? Нигде ничего подходящего в законодательстве не нашла.
    Ещё интересно почему, если оба супруга выделяют детям доли, то можно без нотариуса, а если один из своей доли, то нельзя?
    И ещё вопрос по просьбе брата: выделяя доли в доме, обязательно ли выделять и доли на земельный участок? Буду очень благодарна за ответы.

    Ответить
    • 24/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      С последнего вопроса. Да, выделять доли в земельном участке нужно. ( это позиция Росреестра, а не закона)
      На другие ваши вопросы вы найдете ответ в моем разъяснении, которое я запишу после окончания тестирования новой формы соглашения).
      Для вас важным является обстоятельство: основание возникновения долевой собственности у супругов — брачный договор, нотариальный дкп или дкп в простой письменной форме.

      Ответить
      • 25/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, с нетерпением буду ждать Вашего нового разъяснения. И ещё вопрос: что это за требования ПФ, в связи с которыми Вами сейчас тестируется новая форма соглашения? Где они прописаны? Хотелось бы посмотреть, чтобы знать у чему готовиться.

        Ответить
  • 23/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Дорогая Ольга Дмитриевна!
    Пришли документы с регистрацией. После того, как регистрацию приостанавливали, прям не верилось, что все получится… Но все получилось!
    Огромное спасибо за помощь! Вы помогли нам с мужем сэкономить около 50 тыс. руб., а это очень ощутимые средства для нашей семьи.
    С уважением и благодарностью,
    Алла

    Ответить
  • 19/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите в таком вопросе. Построили дом, оформили на мужа. Потом подали документы в ПФР на получение мат капитала — как компенсация затрат на строительство. Деньги перечислили. Теперь нужно выделить доли. Можно ли в нашем случае составить соглашение и не заверять его у нотариуса, самостоятельно подать в МФЦ?

    Ответить
  • 11/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас двое детей, покупаем квартиру в строящемся доме, мат. капитал использем как первоначальный взнос. Регистрируем сразу по 1/4 доле на каждого. Так вот, нам говорят, что для перевода капитала застройщику необходимо в ПФР еще обязательство о выделении долей на детей, но мы же уже выделили им по 1/4 доле. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

    Ответить
    • 17/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте. В договоре купли — продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что, выделяются 1/3 доля мамеи по 1/6 четырём детям,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать соглашении о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать, у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

      Ответить
        • 19/09/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте. В договоре написано ( общая долевая собственность) маме — 1/3 и четырём детям по 1/6 доли в праве. Получается дети выписаны в договор.

          Ответить
        • 20/09/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте. В договоре купли — продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что,в общей болевой собственности выделяются 1/3 доля маме и по 1/6 четырём детям дети выписаны в договор) ,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать соглашении о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать, у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

          Ответить
          • 20/09/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Евгении
            Если вы давали нотариальное обязательство о наделении супруга долей — надо. Но это будет нотариальная сделка.

        • 27/09/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте. Я уже задавала данный вопрос. В договоре купли — продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что,в общей болевой собственности выделяются 1/3 доля маме и по 1/6 четырём детям дети выписаны в договор) ,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ( если оно не было написано) о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать,это обязательство у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

          Ответить
          • 27/09/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Евгении.
            Я уже отвечала на ваш вопрос.
            Соц.защита потребует НОТАРИАЛЬНОГО обязательства ( если условия получения субсидии требуют выделения долей всем членам семьи, а ваш брак зарегистрирован).

  • 09/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо! Очень помогли.
    Оформление в росреестре через МФЦ затянулось на 4 месяца, но главное результат.

    Вопрос теперь такой — как регулируется обмен квартир с долевой собственностью с участием несовершеннолетних в рамках одной семьи? Те же правила как и при купле-продаже?

    Ответить
  • 04/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, Вы в шаблоне рекомендуете указывать размер МК.
    Сертификат получили в 2012, а использовали на ипотеку в 2012, либо 2013 — не помним, банка уж нет.
    Выделяю детям доли МНОГОКРАТНО выше, чем требуется.
    Порекомендуйте пожалуйста решение:
    1. Не указывать в соглашении размер МК.
    2. Указать в соглашении размер МК как в сертификате (2012)
    3. Указать в соглашении наибольший возможный размер (2013)

    Ответить
  • 31/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, а есть ли у вашего способа выделять доли из совместной собственности еще и налоговое преимущество? Если оставить родителям общую совместную собственность (ваш способ) и потом сразу квартиру продать, то вычет 1млн. по НДФЛ можно распределить только на детей, а на родителей распределить ноль. А если делать выделение долей детям и родителям (нотариально, как обычно), то вычет 1млн. бесполезно уйдет на родителей (пропорционально их долям), а детям почти не останется вычета. Так?

    Ответить
    • 31/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ивана.
      Нет, ни так.
      Использование способа применения налогового вычета зависит от способа оформления сделки.
      Если продажу оформить раздельными договорами купли-продажи, т.е родители и дети продают по отдельным договорам, то каждый из них может применить налоговый вычет в 1000000 руб.
      Если продавать единым договором — налоговый вычет распределится между участниками долевой собственности пропорционально размеру долей ( и общий доход так же)
      Прочтите:https://infoexspert.ru/wpm/nalogi-i-nalogovyie-vyichetyi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/dolevoy-sobstvennosti/

      Ответить
      • 01/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга Дмитриевна, правильно ли я понял причину проблемы по НДФЛ в случае последующей продажи единым ДКП:
        — Распределять вычет по договоренности (родителям ноль, а детям весь миллион) пп.3 п.2 ст. 220 НК позволяет только если квартира в общей совместной собственности.
        — Но в случае выделения долей детям Вашим способом образуется общая долевая собственность (хоть и совместная для супругов) а не общая совместная, поэтому при последующей продаже вычет распределить по договоренности нельзя.

        Платная консультация и шаблоны по выделению долей детям актуальна, можно смотреть и делать сейчас, либо лучше дождаться Вас из отпуска?

        Как я понял про мой случай (из единоличной собственности одного из супругов, совместно нажитое в браке имущество) она здесь http://ndv-book.ru/order/svdes

        Ответить
        • 02/09/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Ивана.
          Вы путаете налоговый вычет при покупке недвижимости и налоговый вычет при продаже.
          При продаже: налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн пропорционально размеру долей, а не по договоренности( один дкп).
          Или по 1 млн (разные дкп).
          Что касается продажи совместной доли, не подскажу.Нужно в налоговой консультироваться. Таких сделок прошло еще очень мало, а за 2018 г может и вообще не было и налоговой отчетности ни кто не предоставлял.
          Консультацией можете пользоваться.

          Ответить
    • 31/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Иван, здравствуйте.
      Обязательно подпишите с покупателем предварительный договор купли-продажи и пропишите сроки и условия сделки.
      Если собственниками являются несовершеннолетние — возьмите срок подготовки к сделке не менее 1.5 месяца. Не всегда с опекой легко решить вопрос разрешения на продажу.
      Когда покупатель, ы счет обеспечения своих намерений о покупке еще и задаток передает, а продавец его покупает — вероятность сделки ( по опыту) составляет более 90%.
      Задаток передается на основании предварительного договора купли-продажи (пДКП).
      Без подписания пДКП вероятность сохранения устных договоренностей стремится к нулю!!!
      Легко составить пДКП и соглашение о задатке с помощью моего Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/1

      Ответить
  • 29/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Прочитал данную статью и комментарии, поскольку сам юрист подготовил соглашение о распределении долей. В нашем городке я оказался первым, кому было зарегистрировано право собственности без удостоверения нотариусом. Экономия порядка 4500 р. Спасибо за обзор!

    Ответить
  • 22/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна. Нам нужна Ваша консультация. Квартира (Ленинградская обл) куплена по ДДУ в 2017г. (оформлен только на мужа, состоим в браке), ипотека была погашена средствами материнского капитала. В августе 2019г получен акт приема передачи. Хотели оформить квартиру в собственность сразу с выделением долей. Но на сегодняшний день и в Росреестре, и в МФЦ нам говорят, что сначала муж должен оформить квартиру в собственность(заплатив госпошлину) и только после этого сможет выделить доли мне и двум детям, т.е. опять переоформление документов и оплата госпошлины +соглашении только от нотариуса, при попытке сослаться на изменения в законодательстве, говорят к нам эта ситуация не подходит и по другому делать не будут. Буду Вам благодарна за подсказку как грамотно сформулировать заявление в Росреестр по вопросу только нотариального соглашения(почему я не могу по их заявлениям воспользоваться поправками к закону) . Возможно ли оформление квартиры в собственность с выделением долей сразу? Спасибо за Ваши статьи, вот только видео так и не открылось(по соглашению выделения долей).

    Ответить
  • 20/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Покупали квартиру по ипотеке , вносили материнский капитал. Сейчас ипотеку погасили и надо выделять доли детям. Старшей дочери 23 года и она согласна отказаться от доли в этой квартире , так бабушка (моя мама) подарила ей 1- ю квартиру (правда в другом регионе). Возможно ли выделить долю только младшей дочери , остальное оформить в совместную с мужем. Узнавала у двух нотариусов , не кто точно не может ничего сказать. Говорят когда супруг отказывался были ситуации , а с совершеннолетними детьми не было , поэтому не знают . Ольга не могли бы вы подсказать.

    Ответить
  • 19/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Благодаря помощи и видеоуроку Ольги Дмитриевны нам удалось выделить доли детям с нашей общей совместной собственности с мужем. И никаких нотариусов. Сэкономили 6 т.р.! Сделали соглашение, подали с мужем заявление в МФЦ, оплатили квитанции (2 т.р. разделили на 4 квитанции, три на троих детей пропорционально их долям и одна на нас — так нам сказали в МФЦ). Документы все приняли. Через 13 дней мы получили 4 выписки: по одной на каждого ребенка с их долей и одна общая на нас с супругом с нашей общей совместной. Мы очень рады, что так быстро и легко все получилось. Не бойтесь пользоваться сайтом и самим оформить сделку — это совсем не сложно. Все очень доступно и подробно разъясняется.

    Ответить
    • 09/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте! Самостоятельно составила соглашение о выделении долей детям после использования Мск. Право собственности на квартиру — общая долевая с мужем — по 1/2. (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/10, мне и мужу — по 1/4. Получили приостановление. Основание — нет нотариального удостоверения соглашения. Звонила и в Управление Росреестра и на горячую линию — везде один ответ — вашей ситуации изменения в ст. 42 218-фз не касаются. Выделение долей детям по МСК — только нотариус. Писала вам на почту, но ответа не было. Может на комментарий ответите. Заранее спасибо.

      Ответить
        • 08/11/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ольга,доброе утро. Подскажите,мы взяли ипотеку,внесли 20 проц наличной и используем мат капитал.Платить нам 18 лет.Ипотека по программе молодая семья. Можем ли мы выделить доли без нотариуса,и когда можно.Только после погашения ипотеки или уже сейчас можно

          Ответить
          • 08/11/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Марины.
            Сейчас вам выделять доли хлопотно, ведь нужно просить у банка разрешение на включение в число собственников несовершеннолетних. Банки дают его неохотно.
            К тому же нужно согласовать сомо соглашение с юридической службой банка. Они могут затребовать обязательное удостоверение нотариусом.

  • 15/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Покупаю дом с использованием материнского капитала и наличных средств. В договоре прописываю всех участников сделки, (мать, отец и 3-е детей) всем по 1/5 доли. Нужно ли мне заверять договор у нотариуса. Или надо будет после совершения сделки у нотариуса выделять доли всем?

    Ответить
    • 15/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Маргариты.Если вы использовали собственные средства, значит оформление совместно нажитой доли супругов в долевую собственность будет признано разделом совместно нажитого имущества и Росреестр потребует нотариальный брачный договор, либо удостоверение сделки у нотариуса.
      Нужно на совместную долю оформлять совместную собственность.

      Ответить
    • 03/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый вечер,подскажите была оформлена ипотека,мы ее погасили средствами государства по программе»» Молодая семья «,после этого муж(на него оформлена квартира)писал обязательство,что он выделит мне и ребенку доли.Можно ли нам это сделать самим без нотариуса.

      Ответить
  • 13/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите планируем приобрести квартиру, сдаётся она в ноябре 2019, оплата будет наличными и материнским капиталом, без ипотеки. Договор с компанией будем заключать через неделю, сказали что после заключения отправят договор на регистрацию после этого оплата. На каком этапе обращаются в пенсионный фонд ? Доли детям выделяются сразу или в течении 6 месяцев после приобретения ? С мужем квартиру будем оформлять 50/50, как выделить доли детям ? Как лучше поступить ? В пенсионном сказали нести договор купли-придачи, выписку из ЕГРИР (что за выписка так и не объяснили), так же бумагу от нотариуса.

    Ответить
  • 13/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброе время суток! Квартира изначальна была куплена в ипотеку созаемщиками в долях: муж 3/6, жена 1/6, мать жены 2/6. Затем частично был погашен кредит материнским капиталом . Муж и жена написали обязательство в ПФ. В данное время кредит полностью погашен и муж и жена хотим выделить из своих долей детям, при этом не меняя долю мамы жены. Ходили в МФЦ в начале августа отправили к нотариусу. Как быть?

    Ответить
  • 13/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    добрый день,помогите разобраться.у супруга и его отца(отец вдовец) по1/2 доли в квартире,мы хотим купить 1/2 доли у отца за счет СМК,т.е получится потом так у мужа 1/2 и купленная 1/4(т.е. 3/4 стало),у меня 1/4,и у двух детей по 1/4.нужен ли нам нотариус в этой сделке,если основываться на изменениния в законе от 31.07.2019??горячая линия росреестра утвержадет что нужно идти к нотариусу,мфц тоже говорит что нужно.

    Ответить
  • 12/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Приобретена квартира в ипотеку использованием мат.капитала для погашения ипотеки. Ипотека погашена. Доли детям выделены. Один ребенок уже совершеннолетний. Сейчас готовим ее к продаже. Приобрели новую квартиру в ипотеку, условия улучшены. Банк готов выделить долю несовершеннолетнему ребенку в ипотеку, готовится согласие банка письменный для опеки. Подскажите дальнейший правильный ход действий. Спасибо заранее.

    Ответить
  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Договор, по которому дети наделяются долями на владение недвижимостью, подлежит нотариальному удостоверению.

    С 22 июля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет руководствоваться следующим порядком оформления сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: если объект недвижимости приобретается за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет МСК, то такой объект находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей.

    В связи с этим договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению.

    Уже с 22.07.2019, как уже информировало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, отсутствие нотариально удостоверенного договора (соглашения) будет являться основанием для принятия госрегистраторами решения о приостановлении государственной регистрации.

    Полный текст разъяснения по данному вопросу изложен в приложении к пресс-релизу «Управление Росреестра будет требовать нотариально удостоверенный договор», размещенному в новостной ленте на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru).

    Ответить
    • 07/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии. Прочла сейчас разъяснение, размещенное на сайте УФРС по Челябинской области, вот выдержка: «Учитывая изложенное, а также положения ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 34, 60 СК РФ, в случае если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.»
      Это они пишут 22.07.2019 года. Как будь-то не знают, что 31.07.2019 года вступает в силу новая редакция ст. 42 !!!!
      Это на одну неделю у них распоряжение что ли?
      Готовы все отмененные нормы закона «подтянуть» лишь бы людей к нотариусам отправить!
      Больше года проходит регистрация выделения долей в простой письменной форме с оформлением общей супружеской доли, в том числе и в Управлении по Челябинской области.
      Разъяснение не подписано специалистом, что странно. Официальные разъяснения, как правило, делает руководитель управления или его зам.

      Ответить
      • 14/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте! Подскажите тогда что же делать? У меня ситуация такая: приобрела квартиру будучи в браке с использованием заемных средств (часть денег были свои), которые в последующем погасились за маткапитал, составила обязательство по которому всем членам семьи нужно выделить доли. Квартира оформлена на меня, муж в договоре купли продажи не участвовал. Все отправляют к нотариусу за составлением соглашения. Могу ли я составить соглашение сама и зарегистрировать его без нотариуса? С квартиры обременение снято, долг погашен маткапиталом.

        Ответить
        • 14/08/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Ларисы. Около 300 человек воспользовались моей консультацией по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса. Но в Омской области такие сделки регистрировать Управление Росреестра отказывает.

          Ответить
          • 14/08/2019 в
            Постоянная ссылка

            А у меня точно единоличная собственность? Если квартира приобретена в браке, но оформлена на меня

          • 15/08/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Ларисы.
            Соглашением выделяется общая супружеская доля, ведь недвижимость, приобретенная в браке — совместно нажитое.

  • 03/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите разобраться….по ипотеке купили 1/2 долю в квартире по договору купли-продажи, часть ипотеки закрыли средствами мск, ипотеку погасили, еще 1/2 принадлежит мне по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность. То есть у меня с мужем общая долевая собственность (3/4 у меня — разные основания, 1/4 у мужа). Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения или можно обойтись соглашением в простой письменной форме, если планируем доли сделать на меня и мужа отдельные: на детей и мужа по 1/8, на меня 5/8. На горячей линии Росреестра однозначно посылают к нотариусу. Спасибо.

    Ответить
  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Ситуация такая: квартира была приобретена посредством собственных средств, ипотечных средств и маткапитала. Квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у супругов). Теперь необходимо выделить доли детям. Обратившись в Росреестр и сославшись на 218 закон с поправками, вступившими в силу с 31.07.2019, получили комментарий, что заключение данного соглашения возможно только через нотариуса, т.к. квартира была приобретена с использованием собственных средств. Правы ли они и действительно ли необходимо нотариально заверенное соглашение? Будем признательны разъяснению данного вопроса. Спасибо.

    Ответить
    • 02/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Можно обойтись без нотариуса. Возможно два варианта:
      1. Если у вас был брачный договор при покупке — выделяете доли детям и оставляете себе с супругой долевую собственность.
      2.Если нет брачного договора — выделяете общую супружескую долю и отдельные доли детям.

      Ответить
      • 16/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо за ответ! Брачного договора нет, будем выделять общую супружескую долю и отдельные доли детям. Воспользовались консультацией, но при заполнении п.3 возник вопрос по документам на квартиру: хотим указать ДКП и документ основание Свидетельство о регистрации (от 17.09.2105), однако в Свидетельстве прописаны обременения в виде ипотеки. Ипотека погашена. Можно ли указать эти документы (ДКП и Свидетельство) или необходимо заказывать выписку из ЕГРН, где уже не будут указаны обременения и соответственно её указывать в качестве документов на квартиру?

        Ответить
          • 25/10/2019 в
            Постоянная ссылка

            Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! В октябре подали заявление, в МФЦ консультанты сразу начали говорить о нотариальном соглашении (НС), затем при приеме так же спросили про НС, предупредили, что могут отказать. Оставили соглашение, которое составили по Вашему шаблону, как я понимаю по нему вопросов нет, но буквально перед днем получения выписки позвонили (!) из МФЦ и сообщили, что нужно НС. Как нам быть? Получить отказ в письменном виде (должны ли они таковой выдать) и претензию писать? Просьба разъяснить дальнейшие шаги. Спасибо.

  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Вопрос повторяется. Долевая собственность, ипотеку погасили обременение сняли, ипотека с использование мат капитала, покупка квартиры с использованием средств по программе молодая семья и теперь нам нужно по обязательству выделить доли на детей. На горячей линии говорят однозначно через нотариуса, Нотариус заверяет, что соглашение д.б. нотариально заверено, т.к. у нас использование средств по программе молодая семья.
    И что же в нашем случае?
    Заранее благодарю.

    Ответить
    • 02/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Оксаны. Нужно знать условия вашей программы. Какие требования к выделению долей.
      При использовании мск:Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей.
      То есть можно оформить общую долю. А у вас как?

      Ответить
  • 01/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с мужем выделяем доли детям, после погашения ипотеки. Квартира приобреталась с использованием мат.капа в совместную собственность. Мы выделяем детям по 1/10 доли, остальные 7/10 доли остаются в нашей совместной собственности. Мы сдали пакет документов и заявление в МФЦ, но сегодня нам позвонила регистратор и настаивала на нотариальном заверении нашего заявления. Что нам можно сделать? Звонили в росреестр в справочную 4 раза, и 4 раза получали разные ответы. Но все они сказали, что мы обязаны предоставить нотариально заверенное заявление.

    Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите. Моя мама выделяет сейчас мне долю из своей доли квартиры (у нее 1,2 квартиры), папа и сестра согласны,у них по 1/4 . Это все-таки только нотариальная сделка?
    И второй вопрос. Муж собственник дома. Был вложен мат.капитал. В связи с изменениями может выделить доли мне и детям без нотариуса. Верно?

    Ответить
  • 28/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. Подскажите пожалуйста, какой будет размер госпошлины и как ее правильно платить: планирую по вашим рекомендациям без нотариуса оформить по 1/4 доли детям, нам с супругой 2/4 доли в совместную собственность? И будет ли отличаться размер госпошлины, если действовать через нотариуса? Знакомые выделяли доли после погашения социальной ипотеки, они платили по 2000 р. за каждого, включая детей.
    Спасибо заранее.

    Ответить
    • 28/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Михаила. Размер госпошлины за регистрацию права собственности един: 2000 рублей на объект недвижимости. В консультации об этом рассказано. Ваши знакомые переплатили, могут вернуть излишек.

      Ответить
      • 28/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга, спасибо за оперативный ответ! А можно основание на этот размер госпошлины, чтобы попытаться вернуть деньги? И как посоветуете действовать? Прошло примерно уже полгода. У них свидетельства не было, был договор, к нотариусу они не ходили (толи из-за того, что это социальная ипотека, а может, потому что не в браке), сразу пошли в регпалату.
        Ещё раз спасибо.

        Ответить
  • 20/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.помогите пожалуйста разобраться.оформляется покупка квартиры по ДДУ с материнским капиталом,ещё документы не сдавались на регистрацию в росреестре.Я,мать одиночка,нет отцов и супруга и как единственный собственник.сказали что нужно в пенсионный будет обязательство о выделении долей детям нотариальное,но на сколько я понимаю после 31.07.19 можно без нотариуса соглашения или все же в моем случае нет? Если буду подавать документы в ПФ на использование материнского капитала в августе.и как потом с выделением долей детям,также через нотариуса или нет? И как выделить доли на двоих детей если квартира 31.4 м и покупалась на личные средства и мск?Спасибо !

    Ответить
    • 20/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Во-первых вы можете включить детей в ДДУ сразу и ни каких обязательств в ПФР вам не понадобится. Просто юристу застройщика не хочется усложнять ДДУ, вот он вам и дает недостоверную информацию.
      Второе.
      Если вы сейчас в ДДУ будете одна, тогда и обязательство понадобиться и затем доли нужно будет детям выделить, а значит госпошлину еще раз придется платить. Доли можно будет выделить как по соглашению переуступке прав и обязанностей по ДДУ, так и после регистрации единоличной собственности на вас. Нотариально удостоверять выделение долей вам НЕ НУЖНО!

      Ответить
  • 17/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Встал вопрос о выделении детям долей в квартире — остановились на варианте всем по 25 процентов. (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира 1/2 в моей собственности по наследству, до брака была получена. Вторая половина — общая совместная собственность с женой, купили с использованием средств материнского капитала. Можно ли сделать такое перераспределение долей без нотариуса? Большое спасибо за ответ.

    Ответить
    • 17/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Артема.
      То есть вы сейчас единоличный владелец.
      Можно выделить доли без нотариуса с регистрацией совместной супружеской доли. В вашем случае: супругам 50%, детям по 25%.

      Ответить
      • 18/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        Не совсем уверен что я единоличный владелец, поясню почему:
        На квартиру имеется два документа:
        1. Свидетельство о праве на наследство, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Наследник Я.
        2. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.(купили у мамы вторую половину квартиры с использованием средств материнского капитала)
        В договоре моя Мама с одной стороны(продавец) и Жена и Я с другой стороны(покупатели).
        Покупатель покупает в общую совместную собственность супругов 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

        Поэтому я считаю что 1/2 квартиры моя по наследству, вторая половина в общей совместной собственности с Женой.

        Если можно доли зарегистрировать без нотариуса, то по какому варианту нам действовать из вашей статьи и надо ли ждать 01.08.2019 для вступления новых поправок к закону в силу.

        Ответить
  • 17/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ольга, подскажите нужно ли нам идти к нотариусу или немножечко подождать?))
    В мае 2012 года мы (я, супруг) приобрели квартиру по ипотеке.
    В 2013 году использовали мат.капитал.
    В феврале 2019 года закрыли ипотеку.
    Сейчас нас 5 членов семьи.
    Нам нужно понять какая эта собственность — совместная или долевая, изначально насколько я понимаю — совместная, теперь чтобы выделить всем равные доли — будет долевая.
    В Россреестре говорят, что данная правка в законе не будет касаться нашего случая, это будет касаться только новых участников правоотношений (где в законе об этом говорится?), а мы закрыли ипотеку в феврале.
    Подскажите пошагово какие наши дальнейшие действия?
    Уж очень не хочется идти к нотариусу…)))

    Ответить
    • 17/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александры.
      У вас на руках есть договор и правоподтверждающий документ, там прописан вид права — единоличная, совместная или долевая собственность.
      Если единоличная или совместная — выбирайте консультацию, там все разъяснено.
      Если долевая — консультация будет готова на днях, без нотариуса можно выделить доли после 31.07.2019.

      Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Доброе утро, я по ст 42 фз 218 только что звонила уточняла в росреестр (т.к они уже выложили эти поправки на свой сайт и уже начали давать консультации). У нас ипотека с использованием мат капитала уже выплачена и снято обременение (15,07.2019), с мужем общая совместная собственность, теперь нужно выделить доли двум детям (хотела себе 1/2, остальным по 1/6 (включ мужа)). мне по телефону было отказано, тк закон действует только тем кто оформляет или переоформляет ипотечный договор с 31,07,2019, а не для тех кто уже выплатил и есть на руках нотариальное соглашение (обязательство о выделении долей) взятое ранее при оформлении ипотечного договора. Получается только нотариус нам в помощь?

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктории.
      Вы все перепутали! Абсолютно все.
      42 ст говорит о долевой собственности, у вас совместная!
      Но без нотариуса вы сможете обойтись только в случае оформления на супругов общей доли.
      Вы же планируете разделить с мужем совместно нажитое имущество — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

      Ответить
      • 16/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        прошу прощения, немного не понимаю, где можно посмотреть разъяснения о том, как из совместной в общую

        Ответить
        • 16/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ Виктории Седельниковой.
          В статье же есть ответ на ваш вопрос. Ох, невнимательная вы девушка)))
          Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

          Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
          В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
          Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
          В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
          Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
          В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

          Ответить
    • 19/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день. Прошу Вас подсказать пути решения следующей проблемы? Мы хотим выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Как нам получить разрешение от Сбербанка? И возможно ли это сделать?

      Ответить
      • 19/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Алексея.
        Сбербанк, как правило, разрешает выделение долей несовершеннолетним.Решайте этот вопрос там, уточните нужно ли разрешение опеки на залог детской доли. После 31.07.2019 г залог долей оформляется в простой письменной форме.

        Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите консультацией! В 2009 была приобретена квартира с ипотекой в долевую собственность супруга, жены и сына (по 1/3 доли). В 2016 году родилась дочь, и средства маткапитала были использованы на гашение ипотеки. На данный момент ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю дочери по обязательству. Если супруг подарит свою долю (1/3) дочери будет ли это считаться надлежащим исполнением обязательства. И необходим ли в данном случае нотариус, либо можно обойтись визитом в МФЦ и уплатной госпошлины? Заранее благодарю!

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Антона.
      Если супруг подарит свою долю дочери — это будет считаться надлежащим выполнением обязательства. Однако, без нотариуса возможны сделки( после 31 августа 2019 г) с участием всех собственников одновременно.

      Ответить
      • 16/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга, спасибо большое за оперативный ответ. Позвольте уточнить, правильно ли я все понял. То есть я могу сделать договор дарения (без нотариуса), провести его через МФЦ (Росреестр) с уплатой соответствующей пошлины, тем самым надлежаще исполнив обязательство. Либо все таки нотариус обязателен в моем варианте.
        Прошу прощения если вопросы звучат глупо! Спасибо вам за обратную связь.

        Ответить
        • 16/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Антона.
          с 31.07.2019 г отчуждение долевой собственности ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ ОДНОВРЕМЕННО не нуждается в нотариальном удостоверении.
          Вы же собираетесь отчуждать(дарить) только один, значит — к нотариусу.

          Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, рассчитались за ипотеку полтора года назад, но доли детям и жене не выделили. Сейчас этим занимаемся чтобы продать квартиру, я единственный собственник, нужно ли ждать 31 июля 2019 г. чтобы обойтись без нотариуса, или уже сейчас можно запустить процесс? Спасибо!

    Ответить
  • 15/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! На руках договор ДДУ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Можем ли мы сразу обращаться за регистрацией права собственности на квартиру и отчуждением долей детям или сначала необходимо зарегистрировать совместную собственность?

    Ответить
    • 02/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Хотели воспользоваться Вашим шаблоном

      Самостоятельное составление соглашение о выделении долей одним родителем
      Выделение долей 2 детям ( не полная семья, собственник один — мать)

      Но , к сожалению данная ссылка не открывается. Если можно пришлите пожалуйста на эл.почту. Заранее большое спасибо

      Ответить
  • 11/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Погашена ипотека с МК. Пока мы с супругом -собственники ( по 1/2 в общей долевой собственности). Теперь хотим выделить доли троим нашим детям по обязательству . С 01.08.19 года сразу в Росреестр без нотариуса. Правильно ли указать в соглашении по 1/5 доле каждому в общей долевой собственности. И при последующей продаже квартиры сможем ли мы продать по 5 разным договорам купли-продажи с такой формулировкой в выписке из ЕГРН, чтобы не платить налог , используя вычет в 1 млн.. руб?

    Ответить
  • 09/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за свежую информацию.

    Если в начале было по 1/2 доле у супругов, а потом жена подарила мужу свою половину послепогашения ипотеки и регистрации, можно ли будет по новому закону наделить детей мужу на прибегая к обратному разделению имущества с супругой?

    Спасибо!

    Ответить
  • 06/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите. Не совсем понятно. Нужно ли регистрировать соглашение об определении долей между супругами совместно нажитого имущества (дом и земля, приобретены мужем и оформлены на одного супруга в период брака) у НОТАРИУСА? без выделения долей детям тоже можно без нотариуса?

    Ответить
    • 07/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра. Для того, чтобы зарегистрировать долевую собственность на всех членов семья во исполнении обязательства перед ПФР или другим органов, выдавшим субсидию для улучшение жилищных условий всем семьям с детьми, нужно выделить совместную супружескую долю в обязательном порядке, сохранив, тем самым законный режим собственности супругов.
      При определении долей — совместно нажитое имущество делится на доли. Раздел совместно нажитого имущества супругов — нотариальная сделка в обязательном порядке.

      Ответить
      • 13/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день.Вопрос немного другой,у нас договор найма по социальной ипотеке,нам нужно двоим детям выделить доли,т.к. за их рождение выделяется субсидию 200 тыс на каждого ребёнка и государственный жилищный фонд (гжф) отправляет нас к нотариусу (у них такая же схема оформления как и мат капитал₽,в нашем случае выходит около 13 тыс и это без госпошлины в мфц,мы можем все это сделать без таких глобальных затрат?

        Ответить
  • 03/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Хотел приобрести консультацию «Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса». Но мне еще кроме детей нужно выделить долю жене. Подойдет мне эта видеоконсультация ?

    Ответить
    • 03/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра Пр.
      Да, конечно. Это консультация как раз для вашей ситуации. Без нотариуса можно зарегистрировать долевую собственность с выделением общей супружеской доли. То есть будет три доли ( если двое детей), например двум детям по 1\10 доли, а родителям общая доля 8\10.

      Ответить
      • 03/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        А можно жене выделить отдельную делю, а не совместную? Например 1/4. Мне нужна своя доля. В дальнейшем я хочу подать документы в налоговую для возврата подоходного налога с приобретенного жилья. Жена уже пользовалась этой льготой (возвращала налог за нашу предыдущую квартиру), а я еще не пользовался. Поэтому мне нужна «своя» отдельная доля.

        Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. А как такое определение долей (детям по 1/10 доле, родителям — общая доля 8/10) соотносится с п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где говорится, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ по соглашению? Получается, что обязательство по выделению долей всем членам семьи не исполнено и прокуратура имеет право обратиться в суд для исполнения указанной нормы закона.

        Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру ( общая совместная собственность) , собственные средства+ипотека. Заемщик по ипотеке — муж. Есть мат.капитал. Чтобы направить средства мат.капитала на погашение части ипотеки нужно предоставить в МФЦ или пенс. фонд список документов, в том числе СОГЛАШЕНИЕ о выделении доли детям. Можем ли мы составить такое соглашение самостоятельно, без нотариуса, опираясь на ваши консультации и шаблоны?

    Ответить
      • 02/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        спасибо за ответ!в соглашении нам необходимо писать,что мы обязуемся выделить доли в срок 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (выплаты ипотеки). или просто соглашение и выделении долей детям и доли общей с мужем?

        Ответить
        • 02/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Елены. Если вы нотариальное обязательство делаете о выделении долей, то сначала вам деньги перечислит ПФР, а затем, в течении 6 мес вы должны его исполнить.

          Ответить
    • 29/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте. При выделении доли детям при использовании материнского капитала в соглашении указали
      доли родителей по отдельности ( не указано что в совместную собственность). Нам приостановили государственную регистрацию прав до 20 августа. Если подать возражения после 1 августа, нам зарегистрируют долевую собственность, или нужно будет переделать соглашение, или нотариально его заверять? Потеряем мы госпошлину?

      Ответить
  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Мат. капитал был направлен на строительство дома, для его получения было составлено «Обязательство» (нотариально заверенное). Сейчас, я глава семейства, являюсь единственным собственником построенного дома и по «Обязательству» должен оформить его в общую собственность (я, жена и дети) в равных долях. Поэтому хочу воспользоваться Вашими рекомендациями.
    Если Вас не затруднит beeman-alex@mail.ru разъяснения по способу оплаты и получения видео материала.
    Спасибо!

    Ответить
  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день! Столько информации, голова кругом… Подскажите, пожалуйста, порядок действий по неполному погашению ипотечного займа за счет средств МСК в моей ситуации.
    Исходные данные: квартира куплена по ДДУ в 2013 году в ипотеку, после ввода в эксплуатацию в 2014 году оформлена в собственность (совместно нажитое имущество, но собственником по ЕГРН числюсь один я), далее ипотечный кредит рефинансирован в ДОМ.РФ в 2018 году, остаток долга на сегодня значительно превышает сумму МСК. Естественно не хочется переплачивать нотариусам.
    Вопросы:
    1. Если квартира в ипотеке и кредит не погашен, то на сегодняшний момент мне в любом случае нужен нотариус, чтобы выделить доли детям? А с 01.08.2019 (через месяц с небольшим) можно обойтись без затрат на нотариуса?
    2. Я правильно понимаю, что для подачи заявления в ПФР на перечисление средств МСК кредитору мне выгоднее вместо нотариально засвидетельствованного письменного обязательства ПОТОМ оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи — выделить эти доли (с вашей помощью) ДО подачи заявления?
    3. С учетом того, что квартира в ипотеке, необходимо ли мне получить согласование от кредитора (ДОМ.РФ) на действия по выделению долей детям?
    4. Я сейчас для себя вижу такой порядок действий: обратиться к кредитору за справкой об остатке долга и согласованием(?) выделения долей детям; затем с вашей помощью оформить простое письменное соглашение о выделении долей; дождаться 01.08.2019 и подать заявление в Росреестр о выделении долей членам семьи; после получения выписки обратиться в ПФР за перечислением кредитору средств МСК и обратиться к самому кредитору за внесением соответствующих изменений в договор. Нормальная логика или посоветуете поступить по-другому?

    Ответить
  • 17/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите, как лучше сделать. Есть квартира с ипотекой (погашена),+ маткапитал, т е. Нужно выделить доли детям.
    Сейчас нужно развестись. Договорились с бывшим мужем, что квартиру он оставляет нам. Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить. Можно ли сейчас подать на развод (но там все равно срок дают ждать) с разделом имущества. А потом как разведут, я получусь единственным собственником и тогда уже выделить детям? Хотя в суде госпошлина ведь за раздел. Да и после суд решения надо будет регистрировать право уже на меня, а потом выделять детям? Запуталась, как сделать более экономно по деньгам

    Ответить
    • 17/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Непонятна из вашего разъяснения форма зарегистрированного права. Вы пишите: «Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить»
      Далее вы пишите:»А потом как разведут, я получусь единственным собственником».
      Сейчас у вас какая форма собственности, долевая или единоличная?

      Ответить
        • 18/06/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ Анониму.
          После 31.07.07 без нотариуса выделите доли детям. Раздел имущества вам уже не нужен, т.к у вас фактически он произведен ( по 1\2).
          После выделения долей детям ( второй сделкой) он может вам свою долю подарить (например), но это уже будет нотариальная сделка.

          Ответить
          • 18/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Благодарю. А возможен ли вариант выделить на детей, исключив из этого процесса мужа (бывшего мужа)? Не учитывать его в этом выделении долей, сделать на меня и детей (сейчас долевая по 1/2 с мужем)

          • 19/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Т.е. выделить на меня и детей. Сейчас квартира на меня и мужа по 1/2. И в августе сделать соглашение между мной и мужем, что доли выделяются на меня и двух детей. А его доля 0%. -он свою долю выделил полностью детям. Он же может отказаться от доли в этом соглашении в пользу детей? И я часть своей тоже детям, чтоб было соблюдено условие : Родители выделяют (т е. оба). Процентовка у меня и детей я так поняла может быть любая

  • 11/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
    Подскажите пожалуйста по ситуации:
    куплен недостроенный дом — достроили, ввели в эксплуатацию, составлен договор об определении долей — на троих : 1/3 мужа,1/3 жены, 1/3 сына. У нотариуса договор не заверяли.
    Зарегистрировали в регпалате, получили выписки ЕГРН на долевую собственность дома и земельного участка.
    При продаже всех долей одному покупателю, нотариус отказывается заверять договор купли -продажи, ссылаясь на то , что договор определения долей не был заверен нотариально и считает этот договор «ничтожным».
    Заверять договор о разделении долей после регистрации в росреестре — нотариус отказывается.
    Есть ли какой-нибудь выход из сложившейся ситуации?
    За ранее спасибо!

    Ответить
      • 12/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        Недострой был приобретен по договору-купли -продажи в сентябре 2012 года.
        Земельный участок и здание со степенью готовности 51 % оформлены на одного покупателя (на меня, мужа).
        В ноябре 2018 дом ввели в эксплуатацию.

        Ответить
  • 09/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хотелось бы прояснить пару моментов.
    Квартира куплена в браке с использованием ипотечного кредита, но оформлена только на мужа (ипотека погашена с использованием средств МСК). В соответствии с СК РФ данная квартира все равно считается совместной собственностью супругов.
    Правильно ли я понимаю, что при составлении соглашения нужно выделить:
    — общая доля мужа и жены (совместная собственность)
    — доля 1 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
    — доля 2 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
    В данном случае обращаться к нотариусу не потребуется?

    Если в соглашении указать отдельные доли у мужа и жены (даже равные, например по 1/3), то получается раздел общего имущества и такое соглашение потребует нотариального удостоверения?

    Ответить
  • 04/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день. В 17 году купили с мужем участок и зарегистрировали на меня. В 2019 г закончили строительство дома с использование средств материнского сертификата и оформили право собственности опять только на меня. Во первых МФЦ утверждает, что если я давала нотариальное обязательство для ПФ и значит должна опять идти к нотариусу, чтобы выделять доли. Нотариус убеждает, что нужно разделить и землю между всеми членами семьи, разделить собственность между супругами и потом по договору дарения выделить доли детям. И при чем доли детям нужно просчитать в зависимости от того сколько прописана в ЕГРН кадастровая стоимость жилья и какую часть из затрат имеет место капитал. Правильно я понимаю, что наш случай попадает под соглашение без нотариального заверения? Я могу взять образец с Вашего сайта, собрать все документы и отнести в МФЦ? За ранее спасибо за ответ и помощь!

    Ответить
    • 04/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Оксаны.
      1) в МФЦ вас дезинформируют. ПФР нужен результат, а не процесс.
      2) Нотариус вам другого не посоветует — две сделки для него очень даже замечательно.
      3) На странице консультаций есть мое видео разъяснение — послушайте. Вы сами должны разобраться почему можно без нотариуса, перечитайте статью. Вам нужно это ПОНИМАТЬ!!!

      Ответить
      • 05/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день.
        Подали документы на гос.регистрацию — соглашение на выделение долей по мат.капиталу, итог приостановка — требуют нотариальное соглашение о разделе общего имущества(ст. 38 Семейного К), нажитого в период брака. Состоим в браке. Просьба проверить наше соглашение ( что не так?) и надо ли идти к нотариусу?
        СОГЛАШЕНИЕ
        Город Серпухов, семнадцатое мая две тысячи девятнадцатого года.
        Мы, гр. МАТЬ , ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан ххх, код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
        гр. ОТЕЦ, ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан хх., код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
        действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ДОЧЬ1 ххх года рождения, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх выданное ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх, зарегистрированной по адресу: ххх, и ДОЧЬ2, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх года, зарегистрированной по адресу: ххх,
        находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных МАТЕРИ и ОТЦА Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
        Нам, МАТЕРИ и ОТЦУ принадлежит на правах общей совместной собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: ххх, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 29,9 (двадцать девять и девять) кв.м, на 1 этаже жилого 5 этажного дома.
        1. Указанная квартира принадлежит МАТЕРИ и ОТЦУ на правах общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись о регистрации №ххх.
        Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ххх года, погашена 29.04.2019.
        2. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
        2.1. МАТЬ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
        2.2. ОТЕЦ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
        2.3. ДОЧЬ1 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
        2.4. ДОЧЬ2 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
        3. Настоящим соглашением Обязательства МАТЕРЬЮ и ОТЦОМ после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.
        4. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у МАТЕРИ, ОТЦА, ДОЧЕРИ1, ДОЧЕРИ2 с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
        5. МАТЬ и ОТЕЦ гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
        6. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
        7. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает МАТЬ.
        8. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные выдаются каждой из Сторон.
        Подписи:

        Спасибо.

        Ответить
          • 17/08/2019 в
            Постоянная ссылка

            Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо Вам огромное за помощь и экономию семейного бюджета. Сегодня получили готовые документы с распределенными долями детям и нам с мужем (совместно).При первичном посещении МФЦ сотрудник, принимающий документы, «напугал» что даёт 90% на то,что документы нам НЕ переоформят и вернут обратно,но я настояла на своем и вот спустя две недели мы забрали ГОТОВЫЕ документы!!)) Очень хотелось подойти к тому «сомневающемуся» сотруднику,но его сегодня не было видно. Решила,что напишу о вашем сайте в местной группе мамочек, чтобы они знали свои права и не тратили » лишние» деньги.Спасибо ещё много-много раз!!!

  • 02/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго дня! Подскажите пожалуйста, построен дом с участием МСК, выделены равные доли 2 детям и маме по 1/3 (неполная семья). Сейчас хотим продать дом, для этого необходимо разрешение опеки. Позвонив в местный отдел опеки, выяснила, что нужно выделить детям не меньшие доли в другом жилом помещении. Вопрос, могу ли я это сделать по соглашению?

    Ответить
  • 28/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. По не знанию выделили доли с нотариусом. Каждому супругу доля определена. В случае продажи недвижимости после 1.08.2019 и покупки нового жилья (мы также обязаны выделить доли) обе сделки могут быть без нотариального удостоверения?

    Ответить
    • 29/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Теперь у вас несовершеннолетние являются собственниками — значит нотариальная сделка при продаже.
      При покупке — можно в простой письменной форме ( с выделением общей супружеской доли, или просто один из супругов + дети.

      Ответить
  • 28/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    Я состою в браке. Двое детей — 22 года и 12 лет. По договору ДДУ приобрела квартиру. Оплата в рассрочку. При оплате использовался материнский капитал.
    Квартиру оплатила полностью. Приняла по акту. Зарегистрировала собственность на себя одну. На днях получила выписку из ЕГРН.
    Теперь мне нужно исполнить обязательство перед ПФ и выделить доли мужу и детям. Нашла ваш сайт и хочу обойтись без дорогих услуг нотариуса, но не могу разобраться, какая из ваших консультаций мне нужна.
    Пожалуйста, подскажите мне.
    Заранее огромное спасибо за ответ!
    С уважением,
    Алла Анохина

    Ответить
  • 26/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Наши мучения продлились почти полгода, но в итоге мы не зря мучились!
    Сегодня получили положительный ответ от Росреестра!

    Нам не только приостановили сделку, в последний день приостановки мне позвонила разгневанная регистратор и на повышенных тонах нахамила, что подобные соглашения составляют только неграмотные люди и никогда и нигде в Росреестре нам ничего подобного не зарегистрируют и плюс множество оскорблений.
    Мы решили дождаться вступления в силу новых поправок, которые вступят с 31 июля, и снова подавать новое соглашение, но проверив состояние нашей сделки, увидели, что она была зарегистрирована как раз в тот самый последний день приостановки, когда и звонила регистратор!
    Как это понимать, не знаю, но главное для нас, что есть результат.
    Г. Севастополь.
    Большая благодарность за этот сайт и за дальнейшую поддержку по электронной почте!

    Ответить
  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Помогите разобраться! Продаю квартиру через риэлторское агенство. Квартира куплена с использованием материнского капитала, я единоличный собственник. Так как на момент выделения долей, старшему ребенку уже исполнилось 18 лет и у него есть доля в другом жилье , решили , что он у нотариуса напишет отказ от своей доли . дочери выделила долю договором дарения. Теперь директор этого агенства недвижимости настаивает, что так делать было нельзя, что нужно соглашением через нотариуса и что сыну нужно обязательно выделить тоже долю, росреестр не пропустит сделку. Я теперь в замешательстве что делать и сомневаюсь в компетенции риэлтора. Уже сделала новый техпаспорт для опеки, получается если сыну теперь все таки обязательно дарить долю, то снова его переделывать. Скажите, как лучше поступить? Хотела уже расторгнуть договор с этим агенством, т.к. по продаже тоже нет от них активных действий, но получается что должна по договору заплатить штраф, а теперь еще и это обстоятельство открылось…

    Ответить
    • 23/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии
      Ну если они с вас штраф удерживают, вы с них неустойку потребуйте за неправильное оформление.
      У вас в договоре купли-продажи указано, что вы используете материнский капитал для оплаты?

      Ответить
      • 23/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Нет, в договоре указано, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств , материнский нигде не фигурирует

        Ответить
          • 24/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ольга, спасибо! И еще, если старший ребенок оформит нотариальный отказ, это же правомерно, и у покупателей не возникнет вопросов в правомерности сделки, даже если они узнают о том что квартира куплена с МСК? Как просто мне действовать с риэлтором ?

        • 24/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          и еще проблема у нас в городе оформить нотариальный отказ от доли, нотариусы аргументируют, что в законе это не предусмотрено. Обзвонила половину контор, никто не берется, какой то замкнутый круг..

          Ответить
          • 24/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Юлии.
            Вообще у совершеннолетнего есть право долю принять, но не обязанность.
            Однако нотариусы действительно не берутся удостоверять отказ, не хотят связываться с государственными деньгами (МСК)

    • 25/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ольга Дмитриевна, можно тогда еще спрошу, раз такая безвыходная ситуация с нотариусами) Если я уже выделила дочери долю, у нее 1/25, у меня 24/25, то если я теперь буду дарить долю и сыну, мне также это можно будет сделать простым соглашением, без нотариального заверения? А то меня теперь смущает , что квартира то теперь в долевой собственности у нас с ней..

      Ответить
      • 25/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Юлии.С 01.08.2019 г будет возможность это сделать без нотариуса при УСЛОВИИ, если дочь совершеннолетняя и оба участника долевой собственности дарят часть своей доли.

        Ответить
        • 26/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          Дочери 11 лет, квартиру продаем сейчас. поэтому видать зря я на нотариуса понадеялась и проще было сразу всем доли выделить простым соглашением. Ольга Дмитриевна, получается в моей ситуации вариантов больше нет?

          Ответить
  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Пришло время выполнить обязательство данное при погашении ипотечного кредита деньгами мат.капитала. Возникли сразу куча непонятностей и очень большая сумма за реализацию. Возможно ли сократить расходы? Куплен дом 73м2 на участке 3,27 м2 за 5.5млн., в договоре купли-продажи прописано, что дом стоит 4мл., земля-1,5. Ипотеку брали на 1,5 мл. , на дом. Сумма мат капитала-408т.р. Сразу оформлено в собственность по 1/2 земли и дома каждому из супругов. На данный момент находимся в разводе. В намерениях разделить дом и землю по 1/4 каждому. Обратилась к нотариусу, на вопрос сколько это будет стоить ответить не смогли. Сказали нужно оценить землю от этого и начнет насчитываться сумма за оформление.. Помогите пожалуйста понять как будет происходить процесс оформления и сколько это будет стоить. Спасибо

    Ответить
    • 23/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии.
      С 31.07.2019 г вам нотариус не понадобится.
      Госпошлина -2000 р за дом и 2000 р за земельный участок, составите соглашение сами, консультация по составлению соглашения будет стоить 580 рублей, с проверкой 880 р.
      Консультация будет готова в июне.

      Ответить
      • 31/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        И снова здравствуйте. Была у нескольких нотариусов, в голос говорят : нужно составить соглашение которое будет содержать: 1. Раздел совместно нажитого имущества (не понимаю зачем, если каждый из нас владеет 1/2) 2. Определение размера доли в доме и земле (зачем что- то высчитывать если мы решили каждому 1/4). 3. Дарение доли земли соизмеримой доли в доме. ( процедура привязывается к стоимости земли). Если мат. капитал выдан ТОЛЬКО на дом. Свидетельства на право собственности на дом и отдельно на землю. Почему я не могу реализовать выполнение обязательства в порядке: 1. Нотариально выделить доли в доме(т.к. сделки с недвижимостью в компетенции нотариата). 2. Самостоятельно, с бывшим супругом , написать дарственную на землю (ведь сделки с землей могут проходить без нотариуса).
        Или факт того, что мы бывшие супруги обязывает нас нотариальному заверению?

        Ответить
    • 24/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, квартира покупалась в браке с применением мат.капитала.но с мужем перед покупкой был составлен брачный договор.квартира на мне единолично.он должен отказаться от доли, т.к.есть брачный договор.но это, как я понимаю, сначала все-равно нужно к нотприусу, чтобы написать нотариальный отказ, а потом в мфц-наделять детей? Правильно?

      Ответить
  • 16/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Оказалось, это возможно!
    Нам никто не верил в нашем небольшом городе (г. Кстово, Нижегородской области).
    В МФЦ при приеме документов говорили, что выделение долей детям — это однозначно требует заверения у нотариуса.
    Потом, после выделения долей, когда у нотариуса уже оформляли договор продажи квартиры, она «узнала» наши фамилии и сказала, что мы — первопроходцы в этом деле (спустя почти год после принятия соответствующего закона!).
    Спасибо автору сайта Ольге Слободчиковой за подробные разъяснения и ответы на дополнительные вопросы, мы сэкономили немалые деньги.

    Ответить
  • 07/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    г. Воронеж

    С момента подачи заявления до выдачи документов прошло больше двух месяцев, а все-таки сделку зарегистрировали и выписки уже на руках!
    Спасибо вам Ольга!
    На каждом шагу нам говорили, что мы не правы, а мы с уверенностью в своей правоте шли до последнего!

    1. Подали документы в мфц, сотрудник посмеялась, сказала, что документы примет, но без нотариально заверенного соглашения нам все равно сделку не зарегистрируют.
    2. Через несколько дней звонок из Росреестра от нашего регистратора. Также говорит, что дело будет приостановлено.
    3. Приходит официальное приостановление, т.к. нет нотариального заверения соглашения. Если его принесем, сделку зарегистрируют.
    4. С помощью Ольги составляем возражение на приостановление гос.регистрации, отправляем.
    5. Приходит ответ от руководства отдела, в котором работает наш регистратор, что КОНКРЕТНО В НАШЕМ СЛУЧАЕ позиция Росреестра такая и мы можем подавать в суд..
    6. Составляем с помощью Ольги обращение о рассмотрении приостановления регистрации, сдаем его в канцелярию Росреестра и одновременно идем на консультацию к юристу Росреестра.
    7. Сотрудник Росреестра настаивает, что нам отказано на законных основаниях. И только (!!) когда мы показали выписку, которую выдали в аналогичной ситуации, другим людям ( она пришла нам вместе с материалами консультации), нам обещают рассмотреть все заново!
    8. Через неделю обращение рассмотрено, выписки подписаны! Ура)

    Т.е. изначально сдав пакет документов, получаем отказ.
    Через два месяца не меняя состава первоначально принесенного пакета документов, все зарегистрировано. Чудеса )))

    Да, правда была на нашей стороне и мы прошли долгий путь доказывая её, и у нас все получилось!
    Без поддержки Ольги, мы бы уже плюнули на все и пошли к нотариусу!

    Ответить
      • 28/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, такой вопрос, нотариусы говорят что мы можем выделить доли детям из общей совместной собственности без них. Причем не один нотариус.
        НО!!!!! Вы потом найдите нотариуса который будет удостоверять ДКП при продаже этой квартиры, т.к. сделка все равно через них, поскольку продаем с несовершеннолетними. Они просто отказываются брать такие сделки.
        КАК быть с таким подводным камнем???
        Заранее спасибо!

        Ответить
        • 28/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          И ещё будьте добры подскажите, мать и 2 детей( брат и сетра) в долях на квартиру, мать и брат продают свои доли сестре, она использует мат. капитал для покупки, можно ли в одном договоре дкп сразу выделить доли детям, или сначала регистрировать а потом обязательсво и потом только выделять. За все этапы берут деньги.

          Ответить
          • 29/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Леонида.
            Конечно можно все сделать одним договором купли-продажи. Т.е включить детей сразу в ДКП, нет для этого ни каких препятствий.

        • 29/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Леонида.
          Сговор у нотариусов, рынок свой защищают.
          Несколько человек мне уже отписались об успешной продаже. Двоим пришлось нотариуса поменять.
          В каждом нотариальном округе есть председатель, который обязан урегулировать такие вопросы.
          По достижению детьми совершеннолетия нотариус не понадобится.

          Ответить
    • 15/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Елена, здравствуйте! Тоже росреестр приостановил в Воронеже. Пожалуйста, напишите мне godglory @mail.ru

      Ответить
  • 07/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Квартира оформлена совместно с женой в долевую собственность.
    Есть обязательство по мат капиталу о предоставлении долей детям.
    Подали в простой письменной форме. Регистратор позвонила и сказала, что отказывает в рассмотрении. Отправила к нотариусу.
    Имеет ли смысл подавать повторно и ссылаться на изменения в законе от 1 мая 2019 года?
    Может лично с руководством регионального росреестра имеет смысл общаться?

    Ответить
    • 07/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Антон, здравствуйте.
      Изменения еще не вступили в законную силу.
      С 1 августа 2019 г можно будет выделять доли без нотариуса из долевой собственности.
      Вам сейчас приостановили на 3 мес, но важно не потерять госпошлину и если времени не будет хватать — подать от себя заявление о приостановлении еще дополнительно. Потом подадите соглашение с новой датой.

      Ответить
  • 05/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    У нас очень сложная ситуация по выделению долей детям. Как с Вами связаться и задать вопросы.
    Спасибо

    Ответить
  • 01/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Мы покупаем квартиру с участием гос. субсидии по программе «Молодая семья» с выделением по 1/3 доли в праве собственности на двух родителей и на несовершеннолетнего ребёнка. При сделке, кроме гос. субсидии, будут использоваться и свои собственные средства. Надо ли в обязательном порядке оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Если — нет, то на какие законы мы можем сослаться? Заранее Вам благодарна.

    Ответить
    • 02/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Если требования программы «Молодая семья» позволяют оформить супружескую долю а совместную собственность — нотариус не нужен.
      Опирайтесь на п.90.1 порядка ведения ЕГРН, ст.33-38 семейного кодекса. Если вы намерены сохранить законный режим собственности супругов — совместная собственность — сделка оформляется в простой письменной форме.

      Ответить
  • 28/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Купили квартиру с использованием средств МК (без займа и ипотеки), договор купли-продажи на одну маму, сейчас ожидаем документов с регистрации. Теперь предстоит подать заявление на распоряжение средствами МК , для чего буду представлять обязательство в ПФ РФ. У нас один несовершеннолетний и два совершеннолетних ребёнка, один из которых не хочет участвовать в этом процессе, хочет дать нотариальный отказ от доли. Мы с мужем тоже хотели бы отказаться от своих долей в пользу детей (или подарить), если есть такая возможность. В связи с этим вопрос, как правильно и на каком этапе (до или после предоставления обязательства в ПФ) происходит отказ от долей , чтобы в итоге в квартире было два собственника — совершеннолетний и несовершеннолетний ребёнок. Будет ли это являться исполнением обязательства перед ПФ РФ ?

    Ответить
    • 29/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины Николаевны.
      Вообще у вас и детей есть право долю получить, но не обязанность.
      Однако нотариусы часто отказывают в выдаче нотариального отказа.
      Конечно, после регистрации, вы можете подарить вашим детям доли. ( но это не будет исполнением обязательства и у других членов семьи, в любой момент, будет право требования выделения доли, это может смутить будущих покупателей)

      Ответить
  • 27/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте!
    У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Теперь нужно выделить доли детям.
    1) Получается, что я из этой 1/3 доли должна выделить доли детям и мужу, так? (Если делить поровну 1/3 на четверых, то получаем по 1/12) т.е. детям по 1/12, нам с мужем по 5/12.
    2)Но с учетом того, что за счет МСК оплачивалась часть доли, можно ли распределить так: детям по 5/100, нам с мужем по 45/100?
    3) Распределение долей как-то контролируется или только на усмотрение родителей?
    4) Доли выделять договором о выделении долей? Сторона 1 — я, сторона 2 — дети и муж (за себя и детей)? Или договором дарения?
    5) Правильно ли я поняла, что в июле (после вступления новых поправок в силу) заверение договора у нотариуса не потребуется?
    6)Каким будет размер госпошлины?

    Ответить
    • 29/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      После вступления в силу поправок в закон, я запишу видео консультацию по выделению долей детям из долевой собственности и там отвечу на эти вопросы. Сейчас они преждевременны.

      Ответить
      • 27/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спрасибо, будем ждать вступления поправок в силу. А по 1-3 вопросам подскажите, пожалуйста. Ответы же от поправки в закон не зависят…

        Ответить
          • 25/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ольга, здравствуйте!
            Напомню про нашу ситуацию и уточню вопросы. Подскажите, пожалуйста )
            У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Теперь нужно выделить доли двоим детям (ждем 1-го августа).
            1) Пропорциональность распределения долей как-то контролируется гос.органами? Утрируя, можно ли выделить ребенку 1/10000000 и тем самым исполнить обязательство?
            2) Чтобы обойтись без нотариуса, нам с мужем нужно одновременно отчуждать части своих долей, да?
            3) Планировали, что я буду «делиться» с детьми и мужем, чтобы в итоге получилось: детям по 1/12, нам с мужем по 5/12. Но получается, что мужу тоже надо «поделиться» с детьми (или достаточно с одним из детей?) из своей доли, купленной без МСК, чтобы избежать нотариуса. Можно ли сделать так: муж выделяем детям по 1/24, я выделяю детям по 1/24 и мужу 1/6 долей в квартире.
            4) По шаблону из консультации можно будет составить соглашение или он нам не подойдет?

          • 26/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Елены.
            1) размер доли не должен стоить меньше, чем доля в средствах маткапитала ( пример правильного расчета будет в консультации)
            2) Да
            3)Мужу тоже нужно поделиться. Увеличение его доли возможно ( но нужно с этим разбираться, у вас брачный договор есть или другие основания для регистрации долевой собственности)
            4) Подойдет

  • 26/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга.
    Подредактировал соглашение под себя, возникли следующие вопросы:
    1)Дополнил соглашение пунктом перед подписями сторон?
    (8.При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.)
    2)Нужно ли как-то указать в пункте 2 полную сумму ДКП, т.к. указывается частичная оплата.
    3) 3 стороной договора указал дочь от первого брака т.к. имеет другую фамилию, правильно ли указал (действующая с согласия родителя)?
    гражданка ФИО, дата рождения: хх мая 20хх года, место рождения: город Зеленодольск Республики Татарстан, паспорт гражданина Российской Федерации серия хх хх хххххх, выдан отделом УФМС России по Республике Татарстан в Зеленодольском Районе хх апреля 20хх года, код подразделения 160-020, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица ХХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, действующая с согласия родителя, именуемая Сторона 3,

    С уважением,
    Наиль.

    Ответить
    • 26/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наиля.
      3)У вас две стороны сделки. Действует с согласия матери
      2)Сумму дкп указывать не нужно, договор есть в вашем реестровом деле
      1) Можно оставить, не принципиально.

      Ответить
  • 26/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Приобретали квартиру по ипотеке в Московской области и частично гасили материнским капиталом. Квартира оформлена в «совместную общую собственность» между супругами. В настоящее время ипотека полностью погашена. Необходимо выделить дополнительно доли детям. Могу ли я самостоятельно составить соглашения о выделении долей детям из общей совместной собственности родителей без нотариуса?
    В МФЦ и на горячей линии Росреестра говорят, что оформление только через нотариуса.

    Ответить
  • 25/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хочу написать жалобу на нотариуса.
    подскажите пож. как мне правильно поступить.
    ситуация следующая:
    брали ипотеку, использовали мат. капитал для частичного погашения кредита. ипотеку погасили, право собственности-общая совместная, и пришло время выделять доли детям. 10.01.2019. обратился к нотариусу для написания доверенности супруге, что бы она могла  подать в МФЦ соглашение (в письменной форме без заверения у нотариуса) о выделении детям доли в квартире. Я уезжал в длительную командировку и не мог лично присутствовать при подаче соглашения в МФЦ.
    Нотариус заявила, что так делать нельзя и принудила меня написать две доверенности, одну на мою маму, для составления с моей супругой супругой соглашения (с заверением у нотариуса, которое стоит неимоверных денег)  о выделении долей детям, а вторую- на представление моих интересов при продаже этой квартиры.
    Как позже выяснилось ни одна из этих доверенностей не имеет смысла, т.к. соглашение о выделении долей детям можно не заверять у нотариуса. А вторая, на продажу, тоже не годится, т.к. наши с супругой доли после выделения детям так же остаются в общей совместной собственности, а не в долевой, как написала мне в доверенности нотариус.
    Хочу подать жалобы во все инстанции на действия нотариуса. т.к. она знала, что с 01.07.2018 года внесены поправки в законодательство РФ, и намерена меня ввела в заблуждение с целью наживы и квалифицировать ее действия как мошенничество.  что бы другим не повадно было.

    Ответить
    • 25/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Сложная ситуация.
      Нотариус выполнил задачу, которую вы задали. Он не должен разбираться в вашей житейской ситуации.
      Пред’явить ему претензию чрезвычайно сложно.
      У наших людей наивная вера в нотариусов, вот и переплачивают. Вы конечно председателю вашей нотариальной палаты можете жалобу подать, но скорее она вас убедит в правоте нотариуса. Ворон ворону глаз глаз не выклюет.

      Ответить
  • 25/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ольга, выражаю Вам благодарность!
    Мы забрали документы!
    На нас регистратор фыркала, доки брать не хотела.
    Типа принесли филькину грамоту мимо нотариуса.
    НО! Нам зарегистрировали все как надо!

    Ответить
  • 24/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток!
    Ситуация.
    Заключается договор мены с доплатой. Сделка будет совершена с согласия органов опеки.
    По данному договору я обмениваю свою 2-х комнатную квартиру (2 собственника — по 1/2 доли, один собственник несовершеннолетний), дата регистрации — 03.06.2010 (в собственности более 9 лет), кадастровая стоимость 1 087 548, 79 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены — 1 200 000,00 руб.,
    приобретаю 4-х комнатную квартиру (1 собственник), дата регистрации — 12.10.2015 (в собственности более 3-х лет), кадастровая стоимость 1 772 177,60 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены — 2 500 000,00 руб.
    Доплата с моей стороны составит 1 300 000,00 руб.
    Приобретаемая квартира будет оформлена на меня 2/3 доли (1 666 666,67 руб.), на несовершеннолетнего 1/3 доля (833 333,33 руб.).

    Вопрос в следующем:
    1. После согласия (разрешения) органов опеки, смогу ли я самостоятельно без нотариуса зарегистрировать сделку мены через МФЦ?

    Ответить
  • 22/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Где можно найти образец договора для выделения долей в квартире с единоличной собственностью по факту использования мат.капитала в ипотеке?

    Ответить
  • 10/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли муж отказаться от права на долю в квартире, приобретенной женой во время брака (брачный договор имеется) в единоличную собственность с использованием средств материнского капитала? Если это возможно, то как оформить отказ? Не возникнут ли проблемы при выделении долей детям?

    Ответить
    • 11/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги. Средства маткапитала не являются совместнонажитыми и у супруга есть право на долю несмотря на брачный договор. Нотариусы не хотят удостоверять такие отказы.

      Ответить
  • 10/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Пытаюсь разобраться с купленной информацией. В шаблонах соглашений о выделении долей членам семьи из единоличной собственности указаны оба родителя, а я одна, в разводе. Подскажите пожалуйста как обозначить правильно Сторону 1 и Сторону 2 в моем случае или может есть шаблон для ситуации, когда один родитель выделяю доли детям. И еще такой вопрос. Если семья является малоимущей, то при выделении долей детям освобождается от оплаты госпошлины? С великой благодарностью, Юлия.

    Ответить
    • 10/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Сторона 1 -это вы. Сторона 2 — это дети в лице законного представителя, матери фио.
      Малоимущие освобождаются от уплаты госпошлины. Но нужно предоставить документ подтверждающий статус

      Ответить
  • 09/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. У нас с супругой в общей совместной собственности есть доля 1/2 квартиры Сейчас мы хотим выделить любым безнотариальным способом 1/4 и в последствии продать, а 1/4 оставить себе в общую совместную собственность (или в общедолевую, или в собственности одного из супругов — это не принципиально для нас). Подскажите пожалуйста. Надеюсь, есть возможность обойтись без нотариуса.

    Ответить
    • 09/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Порадовать вас не смогу. 42 ст. Закона о государственной регистрации недвижимости однозначно требует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Вы можете поделить расходы с покупателем доли.

      Ответить
  • 04/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве с привлечением материнского капитала. Акт приема передачи на квартиру получила. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность и выделить доли детям и мужу. С чего мне нужно начинать: сначала оформить собственность на себя, а уже потом делать соглашение/договор о выделении долей детям и мужу или можно сразу выделить доли и оформлять собственность на четверых?

    Ответить
  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста про выделение долей из единоличной собственности двоим детям. Если я купила квартиру с использованием мат капитала например за 4,5млн по договору, то могу ли я выделить каждому по 1/30 доли(часть 150тыс от 4,5млн по договору) или есть какие-то обязательства.

    Ответить
  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга Дмитриевна. Оплатил консультацию с шаблонами, все хорошо сделали с женой соглашение отнесли в МФЦ сотрудница попалась хорошая , никуда нас не отправляла сказала если вы думаете что получится давайте сделаем , ну пометку поставила что предупреждены в случае отказа или приостановки, заявления сделала 3 шт одно от нас и от детей, в нашем заявлении написала 8/10 в общей собственности и в графе примечание пункт 14 как у вас в образцах в письме было такую запись и сделала. все ждем тишина, говорили 1 получать документы в итоге вчера мужу пришло смс на телефон что регистрация приостановлена без указания причин и уведомление забрать через 2 дня -думаю завтра, какие наши действия дальше? отправлять вам уведомление? что еще нужно?

    Ответить
  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте скажите почему выделение долей из общей собственности не требует нотариального удостоверения? Перечитала всю статью суть не поняла как аргументировать при возникновении вопросов да между супругами не делится но доли то выделяются а как говорят все что связано с долями через нотариуса

    Ответить
    • 02/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      В такой сделке происходит приобретение долей, а не отчуждение. Право совместной собственности отчуждается целиком и регистрируется новый вид права.
      Однако, было несколько случаев приостановки со ссылкой на 42 ст., в некоторых управлениях (или регистраторах) иное трактование этой
      статьи.
      12.03.2019 года в Госдуму внесен законопроект об изменении формулировки этой статьи, вероятно примут и разногласий точно не будет.

      Ответить
  • 01/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Купили у меня квартиру супруги = дети по маткапиталу. МФЦ приняли,потом Приостановка, что супруги не могут изменять режим по совместному имуществу, типа брачный договор или к нотариусу идите — это я так вкратце. Их риэлтор изменил договор : 1/2 доли в совместную и остальное на детей. Вот скажите, так законно или опять приостановка будет ? Я почему то уверен что будет.

    Ответить
      • 02/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте ! Нет,всё исправили, только как писал выше,только почему то 3 собственника,а не 4. Т.е. 1/2 на одного супруга в совместную, и остальное на детей,согласно договору.По первому договору было выделение долей всем поровну, и он не прокатил.

        Ответить
  • 31/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!

    У меня такая ситуация:
    Квартира была куплена в ипотеку и выделены доли на меня, мужа и дочь по 1/3. Затем родился второй ребенок и мы погасили ипотеку с использованием мат. капитала, оформили обязательства о выделении долей второму ребенку от каждого из родителей.
    Сейчас мы собираемся с мужем развестись, как лучше в этой ситуации делать, так как он хочет от меня выплаты своей доли на квартиру, выделить доли сейчас ребенку или после разводы, чтобы не делать 2 раза документы, так как он будет продавать или дарить свою дол

    Ответить
    • 31/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      У вас долевая собственность, то есть уже раздел имущества произведен(зарегистрирован).
      Любой из вас может выделить долю ребенку или оба сразу. Сделка нотариальная.

      Ответить
  • 29/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира оформлена на меня и на мужа. В выписке ЕГРН указано: «общая совместная собственность, 1/2 в совместной собственности» Сможем ли мы выделить доли детям без нотариуса?

    Ответить
    • 13/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите. Ни ФРС, ни МФЦ не могут мне ответить. В браке куплена кв !! Я единоличный собственник. Решили с мужем БЕЗ ПРОГРАММ просто подарить нашим двоим детям доли. Муж остается без доли. Можно ли без нотариуса обойтись?

      Ответить
      • 13/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. Конечно можно. Но,если не будет нотариального согласия на дарение от мужа, в егрн об этом сделают запись, что может осложнить последующую продажу. (Покупатель будет беспокоиться об отсутствии согласия на сделку супруга).
        Рациональная схема сделки:
        1. Составляете договор дарения в простой письменной форме. Легко его сделать с помощью конструктора договоров ( переход из верхнего сеню «договоры».
        Если дети несовершеннолетние, отец выступает из законным прелставителем. Таким образом подтверждает согласие на сделку.

        Ответить
  • 29/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня есть договор на участие в долевом строительстве и уже получила акт приема передачи на квартиру. На сумму материнского капитала брала кредит, все выплатила, обременение снято. Вопрос стоит о регистрации жилья в собственность и выделении долей детям. Я не в браке. Договор долевого участия на меня. Подскажите, могу ли я выделить доли детям без нотариуса? И вообще бы хотела регистрировать право на детей, а от своей доли отказаться в их пользу.

    Ответить
    • 30/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Да, конечно.
      Поскольку вы уже получили Акт приема-передачи квартиры, детей в него уже не включить.
      Поэтому регистрируйте право собственности на себя, а потом договором дарения оформляете долевую собственность только на детей или Соглашением о выделении долей всем троим. Нотариус вам не нужен!
      Договор дарения можно составить с помощью конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

      Ответить
      • 06/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое Ольга за ответ. Подала документы на регистрацию права собственности на себя. Когда будет зарегистрировано право собственности мне нужно будет снова подавать документы в мфц и прикладывать договор дарения (не заверенный нотариусом)? Правильно я поняла?

        Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, у меня есть выписка из ЕГРП от 2016г, с указанием ограничения права, я могу её использовать в качестве подтверждения, или мне новую нужно заказать?

    Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Хотим продать кв-ру, собственницей 1/2 доли является несовершеннолетний ребенок, чтобы на вырученные деньги достроить новый частный дом. Опека отказывается выдавать разрешение на продажу кв-ры т к в этом новом доме выделялась уже доля этой несовершеннолетней дочери ( продавали другую кв-ру, где она тоже была собственницей 1/4 доли) Права ли опека ? и почему мы, родители не можем выделить ещё долю в своем доме.

    Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте — не могу получить бланк возражения — ссылка направляет на удалённую страницу

    Ответить
  • 25/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Я оплатил продукт за 1500 рублей «Заказ составления соглашения о выделении долей». Какие мои дальнейшие действия? Что еще от меня требуется?

    Ответить
  • 21/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите в выписке егрп написано «общая совместная собственность», на сайте налоговой помимо этого еще доля владения 1/2, так у нас долевая или совместная собственность?

    Ответить
  • 19/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Прошу подсказать, не будет ли нарушением выделение доли из единоличной собственности по обязательству только детям, ведь по обязательству долю надо выделить долю и супругу?

    Ответить
    • 19/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валерии.
      Если только дети получат долю, у супруга остается право требования своей доли в течении 3-х лет после сделки.
      Поэтому я и рекомендую оформлять общую супружескую долю.

      Ответить
  • 17/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Мы построили дом , участок оформлен на меня. Сейчас хотим подавать документы на регистрацию дома. На этом этапе можно подать соглашение о распределении долей на общую долю с супругом и доли на двоих детей? Нужно ли делать соглашение на землю сразу? Доли на землю равнозначны долям на дом? Заранее, спасибо!

    Ответить
    • 18/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Нет, сразу нельзя.
      У вас сначала будет оформление дома на собственника земельного участка.
      А затем выделение долей.
      По опыту: Росреестр отказывает в регистрации долей на дом, без выделения долей (хотя бы минимальных) в праве на з\уч.

      Ответить
      • 18/03/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое за ответ! Я правильно поняла: сначала я регистрирую на себя, и только потом выделяю доли: я и муж- общая доля ,допустим 6/8, и по 1/8 доле двум детям ? По земле могу применить те же цифры? Нужно одновременно подавать соглашение на выделение долей в доме и земли? Правильно?

        Ответить
  • 12/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!

    на данный момент квартира находится в долевой собственности, на погашение ипотеки была использована часть мат.капитала, как я понимаю необходимо выделение долей?! можно ли перевести квартиру в общую собственность по брачному договору и затем выделить доли без участия нотариуса?! (у нас с упругой официально оформлен развод). Выделение долей детям необходимо для последующей продажи квартиры.

    С уважением,
    Андрей

    Ответить
  • 07/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! 28 февраля подали документы в МФЦ г.Кстово Нижегородской обл. с целью выделить доли детям без нотариуса. Соглашение о выделении долей составлялось по вашему образцу. В итоге у нас с женой в МФЦ всего приняли 5 заявлений (сказали по-другому нельзя): 1. о прекращении права совместной собственности; 2. 2 заявления от детей и 2 от нас (родителей) о …
    п. 6 в части регистрации прав осуществить регистрацию долевой собственности, размер доли 4/10
    ….
    я от руки написал «…совместной собственности на долю 8/10…»
    Сегодня жене позвонили из ЕГРН (видимо регистратор) и сказал, что без нотариального соглашения сделать ничего не получиться.((( и Заявление приостанавливается.
    Помогите составить заявление о возражении приостановки.

    Ответить
    • 08/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Присылайте уведомление и соглашение на почту, с которой вам пришли обучающие материалы. Я подготовлю возражение на приостановление и дам дальнейшее разъяснения.

      Ответить
  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер всем, ситуация следующая , взяли ипотеку с мужем в 2014 году, ипотека оформлялась на мужа- я созаемщик, в свидетельстве о праве общая совместная собственность и прописаны мы оба, в 2016 году родился второй ребенок, написали обязательство в пенсионны фонд(оригинал почему то у нас на руках остался, ну не суть) ипотеку частично погасили, неделю назад закрыли ипотеку полностью и 15 февраля сняли обременение. Сейчас нужно выделить доли , хотим все сделать по соглашению без нотариуса, причем хотим оставить 4/5 в совместной собственности супругов и по 1/15 доли на каждого из троих детей. Почитав кучу статей и форумов, пришла к выводу что нотариус не нужен поскольку собственность не долевая до момента заключения соглашения!!!
    Сотрудник МФЦ отказалась принимать документы без нотариального заверения, она на месте позвонила регистратору из росреестра, она тоже сказала нужен нотариус. Но я упорно не понимаю — почему? Если я все таки подам документы оплатив госпошлины на нас и детей , росреест приостановит сделку, чем мне аппелировать, чтобы они не отказали в регистрации?
    Образец соглашения скидываю сюда

    Договор определения долей в праве собственности на квартиру.
    г. ____ 20 февраля 2019 г.
    

Мы, нижеподписавшиеся:
    ______, 17 августа 1992 года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт серия ___ № ___, выдан отделом ___, даты выдачи: __ сентября 2012 года, код подразделения: ___, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, город Серов, ______, и
    ____, 26 ноября 1993 года рождения, пол: женский, гражданство РФ, паспорт серия ___ № 8___, выдан отделом ____, даты выдачи: 11 сентября 2014 года, код подразделения:___, зарегистрированная по адресу: Свердловская область, город ___,
    вместе далее именуемые как «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
    Ткаченко Максима Владимировича, __ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____,
    Ткаченко Ксении Владимировны, __года рождения, пол: женский, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия ____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____года,
    Ткаченко Артёма Владимирович, ___ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ___,
    зарегистрированных по адресу: Свердловская область, город Серов, _______,
    руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ткаченко Владимиром Сергеевичем и Ткаченко Еленой Олеговной обязательства серии ___ №_____ от 22 июня 2016 года в Пенсионный фонд РФ в связи с направлением средств материнского(семейного) капитала по сертификату серии МК-9 № ____ выданного 16 июня 2016 года на частичное погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_____ от ___ года на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью __ кв. м, в том числе жилой площадью __ кв. м, расположенной по адресу: Россия, Свердловская область, город Серов, ____, кадастровый номер _____, договорились о нижеследующем: 
1. Вышеуказанная квартира принадлежит Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от ____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации №________.
    2. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру:
    — Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;
    — Ткаченко Максиму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности ;
    
- Ткаченко Ксении Владимировне – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности;
    
- Ткаченко Артёму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности.
    3.Право собственности в долях, указанных в п.2 настоящего договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
    4. Ткаченко Владимир Сергеевич и Ткаченко Елена Олеговна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанная квартира находится в их общей совместной собственности, никому не отчуждена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
    5. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
    6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора.
    7. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники в праве по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
    
• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников; 

    • каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); 

    • до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст.37 Гражданского кодекса РФ;

    • в соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
    8. Настоящий Договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах: пять для сторон настоящего договора и шестой экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
    9. Подписи сторон
    Ткаченко Владимир Сергеевич__________
    Ткаченко Елена Олеговна_____________
    Расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Ткаченко Максима Владимировича, ___ года рождения, Ткаченко Ксении Владимировны, ___ года рождения, Ткаченко Артёму Владимировичу, ___ года рождения.

    Ответ.
    Не правильно составлен п.2 «- Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;»
    Ведь невозможно одновременно зарегистрировать два вида права.
    И какое заявление вы будете подавать?
    То есть вы так и не поняли сути изменений.

    Ответить
  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Очень бы хотелось бы узнать ваше мнение. Прошли с клиентами уже 7 кругов ада, по выделению долей детям без нотариуса в г. Краснодаре. Квартира в общей совместной собственности супругов, покупали с использованием ипотеки Сбербанка, частично гасили МСК, сейчас объект еще в залоге банка. Путаемся выделить доли детям без нотариуса. Получили разрешение на выделение долей в залоговом объекте у органов опеки в Краснодарском крае, есть разрешение банка. Договор составлен, согласно которому, у супругов остается общая совместная собственность, у детей долевая. Оплатили госпошлину, поехали напрямую в росреестр, не хотят принимать, отправляют к нотариусу. Что может быть не так?

    Ответить
    • 20/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анонима.
      ОШИБКА!
      На основании этого соглашения нужно регистрировать залог долей, а согласно ст.42 ФЗ-218 — это нотариальная сделка( с 01.10.2018)
      Прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
      И подпишитесь в Риэлторский клуб Вертикаль, я регулярно рассказываю об изменениях.

      Ответить
      • 21/02/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день, можно попросить вас бегло проверить составленное мною соглашение, зарегистрирует ли росреест такое соглашение без нотариального удостоверения? если приостановят сделку на что ссылаться?

        Ответить
  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый День. Подскажите наши действия в ситуации. Возможно ли выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме?
    Квартира приобретена в браке( сейчас в разводе),в общую совместную собственность. Бывший муж на квартиру не претендует, и планирует от нее отказаться. В Росреестре на «горячей линии» ответили что будет отказ. Или в нашем случае нотариус обязателен?

    Ответить
    • 20/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Марины.
      Вам ведь уже не зарегистрировать общую совместную долю, поэтому — к нотариусу (раздел имущества нажитого в браке, вот там бывший муж и откажется от своей доли).

      Ответить
  • 19/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро Ольга! Подскажите пожалуйста. Мы с сыном 16 лет собственники квартиры, у него 1/3 у меня 2/3. Хочу ее продать и купить другую. Как можно обойтись без трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры? У меня есть возможность выделить любую долю сыну или полностью сделать его собственником другой квартиры моей мамы. Благодарю за ответ!

    Ответить
    • 19/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры.
      К сожалению без нотариуса вам не обойтись. Любые сделки с долевой собственностью — нотариальные. Однако затраты на нотариальное оформление можно разделить с покупателем.

      Ответить
  • 18/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста из вашей практики в Рязани кому-нибудь удалось зарегистрировать соглашение о выделении долей без услуг нотариуса. Заранее благодарю.

    Ответить