Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.
Вскоре и при долевой собственности родителей,  01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  (вступят в силу через 90 дней) 
Смотрите видео — дополнительное разъяснение от Автора по выделению долей детям из долевой собственности родителей в конце статьи (ниже отзывов)
Статья обновлена 08.07.2019 года


Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
ПФР важен результат — оформление долевой собственности на всех членов семьи, родителей и детей.

Читаем закон:
Статья 10, п. 4
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
 
Обратите внимание!
…РОДИТЕЛЕЙ, не взрослых и детей, а родителей и детей.»

Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот  и выдают заготовленные ответы.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать  правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

 

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

-А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно.

-А мне вот сегодня в письме написала читательница, что на «горячей линии» ей дали положительный ответ: «В Росеестре мне на горячей линии сказали, что составляйте соглашение и без нотариуса зарегистрируют, в случае, если доля супругов общей обозначена будет.»

Нужно еще вопрос правильно задать!

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ПОКА ( до августа 2019) ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!
 ст.42, п.2, ФЗ-218

01.05.2019 г закон об изменениях ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подписан Президентом.
Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования. И с 31.07.2019 года  можно будет выделять доли детям без нотариуса и из долевой собственности родителей.
Я дам потом подробные разъяснения и видео консультацию.

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.
Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной или совместной собственности на комнату.
Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)
Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

  • Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.
  • Если ваша недвижимость заложена под кредит (зарегистрирована ипотека), но вы все-таки решили выделить доли детям — это нотариальная сделка, так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

 

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

 

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).
Да и вообще переделывать всегда труднее.
Намного!!!

И обойдется вам вдвойне дороже.

Однако, если вам необходима такая услуга, заказать можно здесь
.  Для этого нужно прислать ответным письмом документ -основание и уведомление о приостановлении.

В документах-основаниях  для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.



Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

консультация по выделению долей

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

 

3.

_______________

В стадии подготовки:

4. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из долевой собственности (консультация будет готова к концу июля)

А пока посмотрите мое видео  разъяснение внизу статьи ( за отзывами)

Много отзывов о консультации  по выделению долей детям без нотариуса за 2019 г > > >

Отзывы из переписки Автора со слушателями консультаций:

17.07.2019

Добрый день! Ольга Дмитриевна! Хочу Вас поблагодарить за оказанную поддержку в решении нашего вопроса о выделении долей, оказывается ещё ко всему существует экстерриториальный признак, по которому можно в любом городе подать документы в Росреестр, это здорово, мы сэкономили большущую сумму. Низкий Вам поклон, как классно, что у нас в России есть такие грамотные люди как Вы!!!
Выписки мы получили в течении 2-х недель!!!
Наталья

17.07.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Сегодня я получил документы из Росреестра (экстерриториальный) по Москве, все зарегистрировали (долевую собственность на детей и на меня с супругой совместную в 3-ей доле). Объект в Санкт Петербурге. 
Спасибо вам огромное за неоценимую помощь по составлению соглашения, подробные разъяснения и экономию средств и времени.
___

10.07.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна.
Большое Вам спасибо за помощь. После предоставленного госрегистратору возражения  на приостановление , нам зарегистрировали .
Ещё раз СПАСИБО!!! 
Иван, г. Евпатория. Крым
___

08.07.2019

Добрый день! 

Вкратце — всё зарегистрировали отлично. 

— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет;

формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.

Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург

03.07.2019

Ольга, добрый день.
В ответ на возражение нам зарегистрировали доли.
Спасибо вам  за  поддержку и дополнительные разъяснения в ситуации приостановки!! Это придало нам уверенность.
Ольга.

02.07.2019

День добрый.
Сегодня получил выписки из ЕГРП, хотя готовы они были уже 18.06.19 через 2 дня после возобновления регистрации и подачи исправленного заявления от супругов.
Прилагаю скан-копии полученных документов (вся личная инф. удалена). Получил 3 выписки.Одна наша с супругой выписка , вторая от одного ребенка, от второго ребенка аналогичная — прикладывать не стал.
Вот спустя 5, почти 6 месяцев с подачи документов, закончилась эпопея с регистрацией законных прав. Результат достигнут — 100%. А главное, почти, даром.
Было приятно сотрудничать.Честно говоря — не ожидал.

Спасибо за дополнительную поддержку и разъяснения и своевременные ответы на все мои вопросы после приостановки.
Есть еще на просторах интернета честные люди, в бесконечном количестве проходимцев. Вы  действительно профессионал.
Спасибо и всего доброго Вам.

___

01.07.2019

Добрый день , регистрация прошла удачно , благодарю !!!
Сергей, Пыть-Ях

25.06.2019

Добрый день, отписываюсь по результатам: соглашение зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!
— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?

— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
______

25.06.2019

Ольга, здравствуйте. Все забывал Вам отписаться что у нас все получилось — сначала они объявили нам что не верно составлено а через полтора-два дня уже выдали готовый документ — так что все хорошо! Спасибо!
Раиль, Республика Коми
_____

23.06.2019

Спасибо, получила выписку, зарегистрировали.
Эльвира. Новосибирск
_____

21.07.2019

Добрый день. Спасибо за информацию о возможности выделения долей без нотариуса и подробную консультацию!

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Примечание не понадобилось.  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.

При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_____

21.07.2019

Здравствуйте! У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, выделили доли  без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар

___

17.06.2019

Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я  —  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург

17.06.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо большое! Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!Оформляли квартиру в   Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина

16.06.2019

Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.

31.05.2019

Здравствуйте. Доли детям выделил, выписки в МФЦ получил.Спасибо.
Евгений, Пермь

29.05.2019

Ольга, добрый день!
Огромное спасибо за помощь! Регистрация прошла успешно!
Григорий, Нижний Новгород.
___

24.05.2019

Добрый день!
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.
С уважением, Максим.
____

24.05.2019

Добрый день, Ольга!
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с выделением долей разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.
Эльвира Николаевна.

22.05.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!

Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за обоих родителей одним платежом, по 500 рублей на каждого ребёнка. Делали 5 экземпляров соглашения.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.

С уважением, Максим, Норильск.

18.05.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные соглашения о распределении долей квартиры на детей. Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!
Алексей, Кемерово

18.05.2019

Мы погасили ипотеку с использованием материнского капитала, пришло, так сказать, время выделить доли детям.
Узнав у людей, которые  столкнулись с этим, что это стоит около 10000, очень была удивлена и не согласна с этим )))
Стали с мужем штудировать интернет и наткнулись на сайт Ольги Дмитриевны.
Всё толково было пояснено, решили оплатить видео консультацию+шаблон заявления.
Когда понесли заявление в мфц, девушка приёмщица чего только нам не наговорила, муж с ней почти поругался)) я держалась, с мыслью что Ольга Дмитриевна намного грамотней всех нас и всё будет хорошо.
Через  время нам пришёл отказ, я на панике пишу Ольге Дмитриевне, она спокойно отвечает и пишет нам возражение. Когда понесла возражение, у приёмщицы в мфц опять какие-то мысли возникли на этот счёт, которые она не постеснялась озвучить .
Недели через три, муж пошел получать готовые документы и о чудо ! всё получилось!
Всё выдали как положено!
Делали это всё около 2-3 месяцев, казалось что ничего уже не получится, что опять будет приостановление дела.
Думаю теперь и в нашем провинциальном ЕГРНе специалисты стали немного грамотнее.
Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за помощь!
Буду Вас рекомендовать!

Татьяна, город Ухта.

06.05.2019

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

29.04.2019

Здравствуйте,Ольга!

У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку соглашения  и поддержку!!!
Анна, Красноярск.
.

25.04.2019

Здравствуйте, спасибо Вам большое, мы выделили доли детям по Вашей инструкции, оставив свою часть общей совместной. Сотрудники до последнего пытались нас убедить в том, что мы делаем все неправильно, и, скорее всего, получим отказ)))
И даже при выдаче сказали, что Росреестр просто не захотел с нами возиться, вот и зарегистрировал)))
Странные такие, уже скоро год этим изменениям, а они все к нотариусу отправляют.
Павел

.

23.04.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Сегодня получила документы в мфц ( наделение долей)! Сказать, как я рада, ничего не сказать!)))) СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐  Все получилось!

 Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.
.

14.04.2019

Здравствуйте, документы зарегистрировали без проблем. Спасибо вам.
.

07.04.19

Ольга Дмитриевна, добрый день. Выделили доли из совместной собственности.
Спасибо за консультацию, все получилось. Получили выписку из ЕГРН в которой есть доли на детей.

P.S. единственное подскажите необходимо ли получать новое свидетельство о собственности ( или кау она там сейчас называется «выписка»)? Если надо, то как это делается?
Сергей Кокорин
— Выписки, которые вы получили подтверждают внесение записи о правах в ЕГРН, свидетельство отменено. (Автор)

 

 

 

 

 

 

.

02.04.19

Ольга, добрый день, документы сегодня получили !Ура!!!
Хотя принимать не хотели, я боялась идти за ответом😭.
Спасибо вам огромное
Валентина. ХМАО,  п.Белоярский
______________________

25.03.19

Добрый день!Все получилось!
Спасибо огромное!
В новой квартире, в которой будем выделять детям доли взамен продаваемых этих долей (с материнским капиталом) — можно выделить доли аналогично?
-Да, действуйте аналогично.

Люба, Иркутск

_______________________

23.03.19

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.
Иван, Санкт-Петербург.

________________________

Отзывы за 2018 год:

Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! 
Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.
Шаблон Соглашения использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. 
Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.
На мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.
Сегодня получил готовые документы)
Антон.

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором,  мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область.

 
 

 

Ольга, здравствуйте!
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
 
Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!
Ирина.

Больше отзывов на странице консультаций.

Родители не выделили доли детям, но продают

Родители не выделили доли детям в квартире

Главная

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!): 369 комментариев

  • 17/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Встал вопрос о выделении детям долей в квартире — остановились на варианте всем по 25 процентов. (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира 1/2 в моей собственности по наследству, до брака была получена. Вторая половина — общая совместная собственность с женой, купили с использованием средств материнского капитала. Можно ли сделать такое перераспределение долей без нотариуса? Большое спасибо за ответ.

    Ответить
    • 17/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Артема.
      То есть вы сейчас единоличный владелец.
      Можно выделить доли без нотариуса с регистрацией совместной супружеской доли. В вашем случае: супругам 50%, детям по 25%.

      Ответить
      • 18/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        Не совсем уверен что я единоличный владелец, поясню почему:
        На квартиру имеется два документа:
        1. Свидетельство о праве на наследство, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Наследник Я.
        2. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.(купили у мамы вторую половину квартиры с использованием средств материнского капитала)
        В договоре моя Мама с одной стороны(продавец) и Жена и Я с другой стороны(покупатели).
        Покупатель покупает в общую совместную собственность супругов 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

        Поэтому я считаю что 1/2 квартиры моя по наследству, вторая половина в общей совместной собственности с Женой.

        Если можно доли зарегистрировать без нотариуса, то по какому варианту нам действовать из вашей статьи и надо ли ждать 01.08.2019 для вступления новых поправок к закону в силу.

        Ответить
  • 17/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ольга, подскажите нужно ли нам идти к нотариусу или немножечко подождать?))
    В мае 2012 года мы (я, супруг) приобрели квартиру по ипотеке.
    В 2013 году использовали мат.капитал.
    В феврале 2019 года закрыли ипотеку.
    Сейчас нас 5 членов семьи.
    Нам нужно понять какая эта собственность — совместная или долевая, изначально насколько я понимаю — совместная, теперь чтобы выделить всем равные доли — будет долевая.
    В Россреестре говорят, что данная правка в законе не будет касаться нашего случая, это будет касаться только новых участников правоотношений (где в законе об этом говорится?), а мы закрыли ипотеку в феврале.
    Подскажите пошагово какие наши дальнейшие действия?
    Уж очень не хочется идти к нотариусу…)))

    Ответить
    • 17/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александры.
      У вас на руках есть договор и правоподтверждающий документ, там прописан вид права — единоличная, совместная или долевая собственность.
      Если единоличная или совместная — выбирайте консультацию, там все разъяснено.
      Если долевая — консультация будет готова на днях, без нотариуса можно выделить доли после 31.07.2019.

      Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Доброе утро, я по ст 42 фз 218 только что звонила уточняла в росреестр (т.к они уже выложили эти поправки на свой сайт и уже начали давать консультации). У нас ипотека с использованием мат капитала уже выплачена и снято обременение (15,07.2019), с мужем общая совместная собственность, теперь нужно выделить доли двум детям (хотела себе 1/2, остальным по 1/6 (включ мужа)). мне по телефону было отказано, тк закон действует только тем кто оформляет или переоформляет ипотечный договор с 31,07,2019, а не для тех кто уже выплатил и есть на руках нотариальное соглашение (обязательство о выделении долей) взятое ранее при оформлении ипотечного договора. Получается только нотариус нам в помощь?

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктории.
      Вы все перепутали! Абсолютно все.
      42 ст говорит о долевой собственности, у вас совместная!
      Но без нотариуса вы сможете обойтись только в случае оформления на супругов общей доли.
      Вы же планируете разделить с мужем совместно нажитое имущество — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

      Ответить
      • 16/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        прошу прощения, немного не понимаю, где можно посмотреть разъяснения о том, как из совместной в общую

        Ответить
        • 16/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ Виктории Седельниковой.
          В статье же есть ответ на ваш вопрос. Ох, невнимательная вы девушка)))
          Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

          Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
          В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
          Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
          В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
          Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
          В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

          Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите консультацией! В 2009 была приобретена квартира с ипотекой в долевую собственность супруга, жены и сына (по 1/3 доли). В 2016 году родилась дочь, и средства маткапитала были использованы на гашение ипотеки. На данный момент ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю дочери по обязательству. Если супруг подарит свою долю (1/3) дочери будет ли это считаться надлежащим исполнением обязательства. И необходим ли в данном случае нотариус, либо можно обойтись визитом в МФЦ и уплатной госпошлины? Заранее благодарю!

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Антона.
      Если супруг подарит свою долю дочери — это будет считаться надлежащим выполнением обязательства. Однако, без нотариуса возможны сделки( после 31 августа 2019 г) с участием всех собственников одновременно.

      Ответить
      • 16/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга, спасибо большое за оперативный ответ. Позвольте уточнить, правильно ли я все понял. То есть я могу сделать договор дарения (без нотариуса), провести его через МФЦ (Росреестр) с уплатой соответствующей пошлины, тем самым надлежаще исполнив обязательство. Либо все таки нотариус обязателен в моем варианте.
        Прошу прощения если вопросы звучат глупо! Спасибо вам за обратную связь.

        Ответить
        • 16/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Антона.
          с 31.07.2019 г отчуждение долевой собственности ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ ОДНОВРЕМЕННО не нуждается в нотариальном удостоверении.
          Вы же собираетесь отчуждать(дарить) только один, значит — к нотариусу.

          Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, рассчитались за ипотеку полтора года назад, но доли детям и жене не выделили. Сейчас этим занимаемся чтобы продать квартиру, я единственный собственник, нужно ли ждать 31 июля 2019 г. чтобы обойтись без нотариуса, или уже сейчас можно запустить процесс? Спасибо!

    Ответить
  • 15/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! На руках договор ДДУ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Можем ли мы сразу обращаться за регистрацией права собственности на квартиру и отчуждением долей детям или сначала необходимо зарегистрировать совместную собственность?

    Ответить
  • 11/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Погашена ипотека с МК. Пока мы с супругом -собственники ( по 1/2 в общей долевой собственности). Теперь хотим выделить доли троим нашим детям по обязательству . С 01.08.19 года сразу в Росреестр без нотариуса. Правильно ли указать в соглашении по 1/5 доле каждому в общей долевой собственности. И при последующей продаже квартиры сможем ли мы продать по 5 разным договорам купли-продажи с такой формулировкой в выписке из ЕГРН, чтобы не платить налог , используя вычет в 1 млн.. руб?

    Ответить
  • 09/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за свежую информацию.

    Если в начале было по 1/2 доле у супругов, а потом жена подарила мужу свою половину послепогашения ипотеки и регистрации, можно ли будет по новому закону наделить детей мужу на прибегая к обратному разделению имущества с супругой?

    Спасибо!

    Ответить
  • 06/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите. Не совсем понятно. Нужно ли регистрировать соглашение об определении долей между супругами совместно нажитого имущества (дом и земля, приобретены мужем и оформлены на одного супруга в период брака) у НОТАРИУСА? без выделения долей детям тоже можно без нотариуса?

    Ответить
    • 07/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра. Для того, чтобы зарегистрировать долевую собственность на всех членов семья во исполнении обязательства перед ПФР или другим органов, выдавшим субсидию для улучшение жилищных условий всем семьям с детьми, нужно выделить совместную супружескую долю в обязательном порядке, сохранив, тем самым законный режим собственности супругов.
      При определении долей — совместно нажитое имущество делится на доли. Раздел совместно нажитого имущества супругов — нотариальная сделка в обязательном порядке.

      Ответить
      • 13/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день.Вопрос немного другой,у нас договор найма по социальной ипотеке,нам нужно двоим детям выделить доли,т.к. за их рождение выделяется субсидию 200 тыс на каждого ребёнка и государственный жилищный фонд (гжф) отправляет нас к нотариусу (у них такая же схема оформления как и мат капитал₽,в нашем случае выходит около 13 тыс и это без госпошлины в мфц,мы можем все это сделать без таких глобальных затрат?

        Ответить
  • 03/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Хотел приобрести консультацию «Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса». Но мне еще кроме детей нужно выделить долю жене. Подойдет мне эта видеоконсультация ?

    Ответить
    • 03/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра Пр.
      Да, конечно. Это консультация как раз для вашей ситуации. Без нотариуса можно зарегистрировать долевую собственность с выделением общей супружеской доли. То есть будет три доли ( если двое детей), например двум детям по 1\10 доли, а родителям общая доля 8\10.

      Ответить
      • 03/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        А можно жене выделить отдельную делю, а не совместную? Например 1/4. Мне нужна своя доля. В дальнейшем я хочу подать документы в налоговую для возврата подоходного налога с приобретенного жилья. Жена уже пользовалась этой льготой (возвращала налог за нашу предыдущую квартиру), а я еще не пользовался. Поэтому мне нужна «своя» отдельная доля.

        Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. А как такое определение долей (детям по 1/10 доле, родителям — общая доля 8/10) соотносится с п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где говорится, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ по соглашению? Получается, что обязательство по выделению долей всем членам семьи не исполнено и прокуратура имеет право обратиться в суд для исполнения указанной нормы закона.

        Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру ( общая совместная собственность) , собственные средства+ипотека. Заемщик по ипотеке — муж. Есть мат.капитал. Чтобы направить средства мат.капитала на погашение части ипотеки нужно предоставить в МФЦ или пенс. фонд список документов, в том числе СОГЛАШЕНИЕ о выделении доли детям. Можем ли мы составить такое соглашение самостоятельно, без нотариуса, опираясь на ваши консультации и шаблоны?

    Ответить
      • 02/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        спасибо за ответ!в соглашении нам необходимо писать,что мы обязуемся выделить доли в срок 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (выплаты ипотеки). или просто соглашение и выделении долей детям и доли общей с мужем?

        Ответить
        • 02/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Елены. Если вы нотариальное обязательство делаете о выделении долей, то сначала вам деньги перечислит ПФР, а затем, в течении 6 мес вы должны его исполнить.

          Ответить
  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Мат. капитал был направлен на строительство дома, для его получения было составлено «Обязательство» (нотариально заверенное). Сейчас, я глава семейства, являюсь единственным собственником построенного дома и по «Обязательству» должен оформить его в общую собственность (я, жена и дети) в равных долях. Поэтому хочу воспользоваться Вашими рекомендациями.
    Если Вас не затруднит beeman-alex@mail.ru разъяснения по способу оплаты и получения видео материала.
    Спасибо!

    Ответить
  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день! Столько информации, голова кругом… Подскажите, пожалуйста, порядок действий по неполному погашению ипотечного займа за счет средств МСК в моей ситуации.
    Исходные данные: квартира куплена по ДДУ в 2013 году в ипотеку, после ввода в эксплуатацию в 2014 году оформлена в собственность (совместно нажитое имущество, но собственником по ЕГРН числюсь один я), далее ипотечный кредит рефинансирован в ДОМ.РФ в 2018 году, остаток долга на сегодня значительно превышает сумму МСК. Естественно не хочется переплачивать нотариусам.
    Вопросы:
    1. Если квартира в ипотеке и кредит не погашен, то на сегодняшний момент мне в любом случае нужен нотариус, чтобы выделить доли детям? А с 01.08.2019 (через месяц с небольшим) можно обойтись без затрат на нотариуса?
    2. Я правильно понимаю, что для подачи заявления в ПФР на перечисление средств МСК кредитору мне выгоднее вместо нотариально засвидетельствованного письменного обязательства ПОТОМ оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи — выделить эти доли (с вашей помощью) ДО подачи заявления?
    3. С учетом того, что квартира в ипотеке, необходимо ли мне получить согласование от кредитора (ДОМ.РФ) на действия по выделению долей детям?
    4. Я сейчас для себя вижу такой порядок действий: обратиться к кредитору за справкой об остатке долга и согласованием(?) выделения долей детям; затем с вашей помощью оформить простое письменное соглашение о выделении долей; дождаться 01.08.2019 и подать заявление в Росреестр о выделении долей членам семьи; после получения выписки обратиться в ПФР за перечислением кредитору средств МСК и обратиться к самому кредитору за внесением соответствующих изменений в договор. Нормальная логика или посоветуете поступить по-другому?

    Ответить
  • 17/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите, как лучше сделать. Есть квартира с ипотекой (погашена),+ маткапитал, т е. Нужно выделить доли детям.
    Сейчас нужно развестись. Договорились с бывшим мужем, что квартиру он оставляет нам. Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить. Можно ли сейчас подать на развод (но там все равно срок дают ждать) с разделом имущества. А потом как разведут, я получусь единственным собственником и тогда уже выделить детям? Хотя в суде госпошлина ведь за раздел. Да и после суд решения надо будет регистрировать право уже на меня, а потом выделять детям? Запуталась, как сделать более экономно по деньгам

    Ответить
    • 17/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Непонятна из вашего разъяснения форма зарегистрированного права. Вы пишите: «Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить»
      Далее вы пишите:»А потом как разведут, я получусь единственным собственником».
      Сейчас у вас какая форма собственности, долевая или единоличная?

      Ответить
        • 18/06/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ Анониму.
          После 31.07.07 без нотариуса выделите доли детям. Раздел имущества вам уже не нужен, т.к у вас фактически он произведен ( по 1\2).
          После выделения долей детям ( второй сделкой) он может вам свою долю подарить (например), но это уже будет нотариальная сделка.

          Ответить
          • 18/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Благодарю. А возможен ли вариант выделить на детей, исключив из этого процесса мужа (бывшего мужа)? Не учитывать его в этом выделении долей, сделать на меня и детей (сейчас долевая по 1/2 с мужем)

          • 19/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Т.е. выделить на меня и детей. Сейчас квартира на меня и мужа по 1/2. И в августе сделать соглашение между мной и мужем, что доли выделяются на меня и двух детей. А его доля 0%. -он свою долю выделил полностью детям. Он же может отказаться от доли в этом соглашении в пользу детей? И я часть своей тоже детям, чтоб было соблюдено условие : Родители выделяют (т е. оба). Процентовка у меня и детей я так поняла может быть любая

  • 11/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
    Подскажите пожалуйста по ситуации:
    куплен недостроенный дом — достроили, ввели в эксплуатацию, составлен договор об определении долей — на троих : 1/3 мужа,1/3 жены, 1/3 сына. У нотариуса договор не заверяли.
    Зарегистрировали в регпалате, получили выписки ЕГРН на долевую собственность дома и земельного участка.
    При продаже всех долей одному покупателю, нотариус отказывается заверять договор купли -продажи, ссылаясь на то , что договор определения долей не был заверен нотариально и считает этот договор «ничтожным».
    Заверять договор о разделении долей после регистрации в росреестре — нотариус отказывается.
    Есть ли какой-нибудь выход из сложившейся ситуации?
    За ранее спасибо!

    Ответить
      • 12/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        Недострой был приобретен по договору-купли -продажи в сентябре 2012 года.
        Земельный участок и здание со степенью готовности 51 % оформлены на одного покупателя (на меня, мужа).
        В ноябре 2018 дом ввели в эксплуатацию.

        Ответить
  • 09/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хотелось бы прояснить пару моментов.
    Квартира куплена в браке с использованием ипотечного кредита, но оформлена только на мужа (ипотека погашена с использованием средств МСК). В соответствии с СК РФ данная квартира все равно считается совместной собственностью супругов.
    Правильно ли я понимаю, что при составлении соглашения нужно выделить:
    — общая доля мужа и жены (совместная собственность)
    — доля 1 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
    — доля 2 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
    В данном случае обращаться к нотариусу не потребуется?

    Если в соглашении указать отдельные доли у мужа и жены (даже равные, например по 1/3), то получается раздел общего имущества и такое соглашение потребует нотариального удостоверения?

    Ответить
  • 04/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день. В 17 году купили с мужем участок и зарегистрировали на меня. В 2019 г закончили строительство дома с использование средств материнского сертификата и оформили право собственности опять только на меня. Во первых МФЦ утверждает, что если я давала нотариальное обязательство для ПФ и значит должна опять идти к нотариусу, чтобы выделять доли. Нотариус убеждает, что нужно разделить и землю между всеми членами семьи, разделить собственность между супругами и потом по договору дарения выделить доли детям. И при чем доли детям нужно просчитать в зависимости от того сколько прописана в ЕГРН кадастровая стоимость жилья и какую часть из затрат имеет место капитал. Правильно я понимаю, что наш случай попадает под соглашение без нотариального заверения? Я могу взять образец с Вашего сайта, собрать все документы и отнести в МФЦ? За ранее спасибо за ответ и помощь!

    Ответить
    • 04/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Оксаны.
      1) в МФЦ вас дезинформируют. ПФР нужен результат, а не процесс.
      2) Нотариус вам другого не посоветует — две сделки для него очень даже замечательно.
      3) На странице консультаций есть мое видео разъяснение — послушайте. Вы сами должны разобраться почему можно без нотариуса, перечитайте статью. Вам нужно это ПОНИМАТЬ!!!

      Ответить
      • 05/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день.
        Подали документы на гос.регистрацию — соглашение на выделение долей по мат.капиталу, итог приостановка — требуют нотариальное соглашение о разделе общего имущества(ст. 38 Семейного К), нажитого в период брака. Состоим в браке. Просьба проверить наше соглашение ( что не так?) и надо ли идти к нотариусу?
        СОГЛАШЕНИЕ
        Город Серпухов, семнадцатое мая две тысячи девятнадцатого года.
        Мы, гр. МАТЬ , ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан ххх, код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
        гр. ОТЕЦ, ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан хх., код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
        действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ДОЧЬ1 ххх года рождения, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх выданное ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх, зарегистрированной по адресу: ххх, и ДОЧЬ2, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх года, зарегистрированной по адресу: ххх,
        находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных МАТЕРИ и ОТЦА Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
        Нам, МАТЕРИ и ОТЦУ принадлежит на правах общей совместной собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: ххх, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 29,9 (двадцать девять и девять) кв.м, на 1 этаже жилого 5 этажного дома.
        1. Указанная квартира принадлежит МАТЕРИ и ОТЦУ на правах общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись о регистрации №ххх.
        Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ххх года, погашена 29.04.2019.
        2. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
        2.1. МАТЬ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
        2.2. ОТЕЦ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
        2.3. ДОЧЬ1 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
        2.4. ДОЧЬ2 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
        3. Настоящим соглашением Обязательства МАТЕРЬЮ и ОТЦОМ после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.
        4. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у МАТЕРИ, ОТЦА, ДОЧЕРИ1, ДОЧЕРИ2 с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
        5. МАТЬ и ОТЕЦ гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
        6. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
        7. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает МАТЬ.
        8. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные выдаются каждой из Сторон.
        Подписи:

        Спасибо.

        Ответить
  • 02/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго дня! Подскажите пожалуйста, построен дом с участием МСК, выделены равные доли 2 детям и маме по 1/3 (неполная семья). Сейчас хотим продать дом, для этого необходимо разрешение опеки. Позвонив в местный отдел опеки, выяснила, что нужно выделить детям не меньшие доли в другом жилом помещении. Вопрос, могу ли я это сделать по соглашению?

    Ответить
  • 28/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. По не знанию выделили доли с нотариусом. Каждому супругу доля определена. В случае продажи недвижимости после 1.08.2019 и покупки нового жилья (мы также обязаны выделить доли) обе сделки могут быть без нотариального удостоверения?

    Ответить
    • 29/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Теперь у вас несовершеннолетние являются собственниками — значит нотариальная сделка при продаже.
      При покупке — можно в простой письменной форме ( с выделением общей супружеской доли, или просто один из супругов + дети.

      Ответить
  • 28/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    Я состою в браке. Двое детей — 22 года и 12 лет. По договору ДДУ приобрела квартиру. Оплата в рассрочку. При оплате использовался материнский капитал.
    Квартиру оплатила полностью. Приняла по акту. Зарегистрировала собственность на себя одну. На днях получила выписку из ЕГРН.
    Теперь мне нужно исполнить обязательство перед ПФ и выделить доли мужу и детям. Нашла ваш сайт и хочу обойтись без дорогих услуг нотариуса, но не могу разобраться, какая из ваших консультаций мне нужна.
    Пожалуйста, подскажите мне.
    Заранее огромное спасибо за ответ!
    С уважением,
    Алла Анохина

    Ответить
  • 26/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Наши мучения продлились почти полгода, но в итоге мы не зря мучились!
    Сегодня получили положительный ответ от Росреестра!

    Нам не только приостановили сделку, в последний день приостановки мне позвонила разгневанная регистратор и на повышенных тонах нахамила, что подобные соглашения составляют только неграмотные люди и никогда и нигде в Росреестре нам ничего подобного не зарегистрируют и плюс множество оскорблений.
    Мы решили дождаться вступления в силу новых поправок, которые вступят с 31 июля, и снова подавать новое соглашение, но проверив состояние нашей сделки, увидели, что она была зарегистрирована как раз в тот самый последний день приостановки, когда и звонила регистратор!
    Как это понимать, не знаю, но главное для нас, что есть результат.
    Г. Севастополь.
    Большая благодарность за этот сайт и за дальнейшую поддержку по электронной почте!

    Ответить
  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Помогите разобраться! Продаю квартиру через риэлторское агенство. Квартира куплена с использованием материнского капитала, я единоличный собственник. Так как на момент выделения долей, старшему ребенку уже исполнилось 18 лет и у него есть доля в другом жилье , решили , что он у нотариуса напишет отказ от своей доли . дочери выделила долю договором дарения. Теперь директор этого агенства недвижимости настаивает, что так делать было нельзя, что нужно соглашением через нотариуса и что сыну нужно обязательно выделить тоже долю, росреестр не пропустит сделку. Я теперь в замешательстве что делать и сомневаюсь в компетенции риэлтора. Уже сделала новый техпаспорт для опеки, получается если сыну теперь все таки обязательно дарить долю, то снова его переделывать. Скажите, как лучше поступить? Хотела уже расторгнуть договор с этим агенством, т.к. по продаже тоже нет от них активных действий, но получается что должна по договору заплатить штраф, а теперь еще и это обстоятельство открылось…

    Ответить
    • 23/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии
      Ну если они с вас штраф удерживают, вы с них неустойку потребуйте за неправильное оформление.
      У вас в договоре купли-продажи указано, что вы используете материнский капитал для оплаты?

      Ответить
      • 23/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Нет, в договоре указано, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств , материнский нигде не фигурирует

        Ответить
          • 24/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ольга, спасибо! И еще, если старший ребенок оформит нотариальный отказ, это же правомерно, и у покупателей не возникнет вопросов в правомерности сделки, даже если они узнают о том что квартира куплена с МСК? Как просто мне действовать с риэлтором ?

        • 24/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          и еще проблема у нас в городе оформить нотариальный отказ от доли, нотариусы аргументируют, что в законе это не предусмотрено. Обзвонила половину контор, никто не берется, какой то замкнутый круг..

          Ответить
          • 24/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Юлии.
            Вообще у совершеннолетнего есть право долю принять, но не обязанность.
            Однако нотариусы действительно не берутся удостоверять отказ, не хотят связываться с государственными деньгами (МСК)

    • 25/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ольга Дмитриевна, можно тогда еще спрошу, раз такая безвыходная ситуация с нотариусами) Если я уже выделила дочери долю, у нее 1/25, у меня 24/25, то если я теперь буду дарить долю и сыну, мне также это можно будет сделать простым соглашением, без нотариального заверения? А то меня теперь смущает , что квартира то теперь в долевой собственности у нас с ней..

      Ответить
      • 25/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Юлии.С 01.08.2019 г будет возможность это сделать без нотариуса при УСЛОВИИ, если дочь совершеннолетняя и оба участника долевой собственности дарят часть своей доли.

        Ответить
        • 26/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          Дочери 11 лет, квартиру продаем сейчас. поэтому видать зря я на нотариуса понадеялась и проще было сразу всем доли выделить простым соглашением. Ольга Дмитриевна, получается в моей ситуации вариантов больше нет?

          Ответить
  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Пришло время выполнить обязательство данное при погашении ипотечного кредита деньгами мат.капитала. Возникли сразу куча непонятностей и очень большая сумма за реализацию. Возможно ли сократить расходы? Куплен дом 73м2 на участке 3,27 м2 за 5.5млн., в договоре купли-продажи прописано, что дом стоит 4мл., земля-1,5. Ипотеку брали на 1,5 мл. , на дом. Сумма мат капитала-408т.р. Сразу оформлено в собственность по 1/2 земли и дома каждому из супругов. На данный момент находимся в разводе. В намерениях разделить дом и землю по 1/4 каждому. Обратилась к нотариусу, на вопрос сколько это будет стоить ответить не смогли. Сказали нужно оценить землю от этого и начнет насчитываться сумма за оформление.. Помогите пожалуйста понять как будет происходить процесс оформления и сколько это будет стоить. Спасибо

    Ответить
    • 23/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии.
      С 31.07.2019 г вам нотариус не понадобится.
      Госпошлина -2000 р за дом и 2000 р за земельный участок, составите соглашение сами, консультация по составлению соглашения будет стоить 580 рублей, с проверкой 880 р.
      Консультация будет готова в июне.

      Ответить
      • 31/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        И снова здравствуйте. Была у нескольких нотариусов, в голос говорят : нужно составить соглашение которое будет содержать: 1. Раздел совместно нажитого имущества (не понимаю зачем, если каждый из нас владеет 1/2) 2. Определение размера доли в доме и земле (зачем что- то высчитывать если мы решили каждому 1/4). 3. Дарение доли земли соизмеримой доли в доме. ( процедура привязывается к стоимости земли). Если мат. капитал выдан ТОЛЬКО на дом. Свидетельства на право собственности на дом и отдельно на землю. Почему я не могу реализовать выполнение обязательства в порядке: 1. Нотариально выделить доли в доме(т.к. сделки с недвижимостью в компетенции нотариата). 2. Самостоятельно, с бывшим супругом , написать дарственную на землю (ведь сделки с землей могут проходить без нотариуса).
        Или факт того, что мы бывшие супруги обязывает нас нотариальному заверению?

        Ответить
    • 24/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, квартира покупалась в браке с применением мат.капитала.но с мужем перед покупкой был составлен брачный договор.квартира на мне единолично.он должен отказаться от доли, т.к.есть брачный договор.но это, как я понимаю, сначала все-равно нужно к нотприусу, чтобы написать нотариальный отказ, а потом в мфц-наделять детей? Правильно?

      Ответить
  • 16/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Оказалось, это возможно!
    Нам никто не верил в нашем небольшом городе (г. Кстово, Нижегородской области).
    В МФЦ при приеме документов говорили, что выделение долей детям — это однозначно требует заверения у нотариуса.
    Потом, после выделения долей, когда у нотариуса уже оформляли договор продажи квартиры, она «узнала» наши фамилии и сказала, что мы — первопроходцы в этом деле (спустя почти год после принятия соответствующего закона!).
    Спасибо автору сайта Ольге Слободчиковой за подробные разъяснения и ответы на дополнительные вопросы, мы сэкономили немалые деньги.

    Ответить
  • 07/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    г. Воронеж

    С момента подачи заявления до выдачи документов прошло больше двух месяцев, а все-таки сделку зарегистрировали и выписки уже на руках!
    Спасибо вам Ольга!
    На каждом шагу нам говорили, что мы не правы, а мы с уверенностью в своей правоте шли до последнего!

    1. Подали документы в мфц, сотрудник посмеялась, сказала, что документы примет, но без нотариально заверенного соглашения нам все равно сделку не зарегистрируют.
    2. Через несколько дней звонок из Росреестра от нашего регистратора. Также говорит, что дело будет приостановлено.
    3. Приходит официальное приостановление, т.к. нет нотариального заверения соглашения. Если его принесем, сделку зарегистрируют.
    4. С помощью Ольги составляем возражение на приостановление гос.регистрации, отправляем.
    5. Приходит ответ от руководства отдела, в котором работает наш регистратор, что КОНКРЕТНО В НАШЕМ СЛУЧАЕ позиция Росреестра такая и мы можем подавать в суд..
    6. Составляем с помощью Ольги обращение о рассмотрении приостановления регистрации, сдаем его в канцелярию Росреестра и одновременно идем на консультацию к юристу Росреестра.
    7. Сотрудник Росреестра настаивает, что нам отказано на законных основаниях. И только (!!) когда мы показали выписку, которую выдали в аналогичной ситуации, другим людям ( она пришла нам вместе с материалами консультации), нам обещают рассмотреть все заново!
    8. Через неделю обращение рассмотрено, выписки подписаны! Ура)

    Т.е. изначально сдав пакет документов, получаем отказ.
    Через два месяца не меняя состава первоначально принесенного пакета документов, все зарегистрировано. Чудеса )))

    Да, правда была на нашей стороне и мы прошли долгий путь доказывая её, и у нас все получилось!
    Без поддержки Ольги, мы бы уже плюнули на все и пошли к нотариусу!

    Ответить
      • 28/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, такой вопрос, нотариусы говорят что мы можем выделить доли детям из общей совместной собственности без них. Причем не один нотариус.
        НО!!!!! Вы потом найдите нотариуса который будет удостоверять ДКП при продаже этой квартиры, т.к. сделка все равно через них, поскольку продаем с несовершеннолетними. Они просто отказываются брать такие сделки.
        КАК быть с таким подводным камнем???
        Заранее спасибо!

        Ответить
        • 28/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          И ещё будьте добры подскажите, мать и 2 детей( брат и сетра) в долях на квартиру, мать и брат продают свои доли сестре, она использует мат. капитал для покупки, можно ли в одном договоре дкп сразу выделить доли детям, или сначала регистрировать а потом обязательсво и потом только выделять. За все этапы берут деньги.

          Ответить
          • 29/05/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Леонида.
            Конечно можно все сделать одним договором купли-продажи. Т.е включить детей сразу в ДКП, нет для этого ни каких препятствий.

        • 29/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Леонида.
          Сговор у нотариусов, рынок свой защищают.
          Несколько человек мне уже отписались об успешной продаже. Двоим пришлось нотариуса поменять.
          В каждом нотариальном округе есть председатель, который обязан урегулировать такие вопросы.
          По достижению детьми совершеннолетия нотариус не понадобится.

          Ответить
    • 15/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Елена, здравствуйте! Тоже росреестр приостановил в Воронеже. Пожалуйста, напишите мне godglory @mail.ru

      Ответить
  • 07/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Квартира оформлена совместно с женой в долевую собственность.
    Есть обязательство по мат капиталу о предоставлении долей детям.
    Подали в простой письменной форме. Регистратор позвонила и сказала, что отказывает в рассмотрении. Отправила к нотариусу.
    Имеет ли смысл подавать повторно и ссылаться на изменения в законе от 1 мая 2019 года?
    Может лично с руководством регионального росреестра имеет смысл общаться?

    Ответить
    • 07/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Антон, здравствуйте.
      Изменения еще не вступили в законную силу.
      С 1 августа 2019 г можно будет выделять доли без нотариуса из долевой собственности.
      Вам сейчас приостановили на 3 мес, но важно не потерять госпошлину и если времени не будет хватать — подать от себя заявление о приостановлении еще дополнительно. Потом подадите соглашение с новой датой.

      Ответить
  • 05/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    У нас очень сложная ситуация по выделению долей детям. Как с Вами связаться и задать вопросы.
    Спасибо

    Ответить
  • 01/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Мы покупаем квартиру с участием гос. субсидии по программе «Молодая семья» с выделением по 1/3 доли в праве собственности на двух родителей и на несовершеннолетнего ребёнка. При сделке, кроме гос. субсидии, будут использоваться и свои собственные средства. Надо ли в обязательном порядке оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Если — нет, то на какие законы мы можем сослаться? Заранее Вам благодарна.

    Ответить
    • 02/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Если требования программы «Молодая семья» позволяют оформить супружескую долю а совместную собственность — нотариус не нужен.
      Опирайтесь на п.90.1 порядка ведения ЕГРН, ст.33-38 семейного кодекса. Если вы намерены сохранить законный режим собственности супругов — совместная собственность — сделка оформляется в простой письменной форме.

      Ответить
  • 28/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Купили квартиру с использованием средств МК (без займа и ипотеки), договор купли-продажи на одну маму, сейчас ожидаем документов с регистрации. Теперь предстоит подать заявление на распоряжение средствами МК , для чего буду представлять обязательство в ПФ РФ. У нас один несовершеннолетний и два совершеннолетних ребёнка, один из которых не хочет участвовать в этом процессе, хочет дать нотариальный отказ от доли. Мы с мужем тоже хотели бы отказаться от своих долей в пользу детей (или подарить), если есть такая возможность. В связи с этим вопрос, как правильно и на каком этапе (до или после предоставления обязательства в ПФ) происходит отказ от долей , чтобы в итоге в квартире было два собственника — совершеннолетний и несовершеннолетний ребёнок. Будет ли это являться исполнением обязательства перед ПФ РФ ?

    Ответить
    • 29/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины Николаевны.
      Вообще у вас и детей есть право долю получить, но не обязанность.
      Однако нотариусы часто отказывают в выдаче нотариального отказа.
      Конечно, после регистрации, вы можете подарить вашим детям доли. ( но это не будет исполнением обязательства и у других членов семьи, в любой момент, будет право требования выделения доли, это может смутить будущих покупателей)

      Ответить
  • 27/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте!
    У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Теперь нужно выделить доли детям.
    1) Получается, что я из этой 1/3 доли должна выделить доли детям и мужу, так? (Если делить поровну 1/3 на четверых, то получаем по 1/12) т.е. детям по 1/12, нам с мужем по 5/12.
    2)Но с учетом того, что за счет МСК оплачивалась часть доли, можно ли распределить так: детям по 5/100, нам с мужем по 45/100?
    3) Распределение долей как-то контролируется или только на усмотрение родителей?
    4) Доли выделять договором о выделении долей? Сторона 1 — я, сторона 2 — дети и муж (за себя и детей)? Или договором дарения?
    5) Правильно ли я поняла, что в июле (после вступления новых поправок в силу) заверение договора у нотариуса не потребуется?
    6)Каким будет размер госпошлины?

    Ответить
  • 26/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга.
    Подредактировал соглашение под себя, возникли следующие вопросы:
    1)Дополнил соглашение пунктом перед подписями сторон?
    (8.При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.)
    2)Нужно ли как-то указать в пункте 2 полную сумму ДКП, т.к. указывается частичная оплата.
    3) 3 стороной договора указал дочь от первого брака т.к. имеет другую фамилию, правильно ли указал (действующая с согласия родителя)?
    гражданка ФИО, дата рождения: хх мая 20хх года, место рождения: город Зеленодольск Республики Татарстан, паспорт гражданина Российской Федерации серия хх хх хххххх, выдан отделом УФМС России по Республике Татарстан в Зеленодольском Районе хх апреля 20хх года, код подразделения 160-020, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица ХХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, действующая с согласия родителя, именуемая Сторона 3,

    С уважением,
    Наиль.

    Ответить
    • 26/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наиля.
      3)У вас две стороны сделки. Действует с согласия матери
      2)Сумму дкп указывать не нужно, договор есть в вашем реестровом деле
      1) Можно оставить, не принципиально.

      Ответить
  • 26/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Приобретали квартиру по ипотеке в Московской области и частично гасили материнским капиталом. Квартира оформлена в «совместную общую собственность» между супругами. В настоящее время ипотека полностью погашена. Необходимо выделить дополнительно доли детям. Могу ли я самостоятельно составить соглашения о выделении долей детям из общей совместной собственности родителей без нотариуса?
    В МФЦ и на горячей линии Росреестра говорят, что оформление только через нотариуса.

    Ответить
  • 25/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хочу написать жалобу на нотариуса.
    подскажите пож. как мне правильно поступить.
    ситуация следующая:
    брали ипотеку, использовали мат. капитал для частичного погашения кредита. ипотеку погасили, право собственности-общая совместная, и пришло время выделять доли детям. 10.01.2019. обратился к нотариусу для написания доверенности супруге, что бы она могла  подать в МФЦ соглашение (в письменной форме без заверения у нотариуса) о выделении детям доли в квартире. Я уезжал в длительную командировку и не мог лично присутствовать при подаче соглашения в МФЦ.
    Нотариус заявила, что так делать нельзя и принудила меня написать две доверенности, одну на мою маму, для составления с моей супругой супругой соглашения (с заверением у нотариуса, которое стоит неимоверных денег)  о выделении долей детям, а вторую- на представление моих интересов при продаже этой квартиры.
    Как позже выяснилось ни одна из этих доверенностей не имеет смысла, т.к. соглашение о выделении долей детям можно не заверять у нотариуса. А вторая, на продажу, тоже не годится, т.к. наши с супругой доли после выделения детям так же остаются в общей совместной собственности, а не в долевой, как написала мне в доверенности нотариус.
    Хочу подать жалобы во все инстанции на действия нотариуса. т.к. она знала, что с 01.07.2018 года внесены поправки в законодательство РФ, и намерена меня ввела в заблуждение с целью наживы и квалифицировать ее действия как мошенничество.  что бы другим не повадно было.

    Ответить
    • 25/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Сложная ситуация.
      Нотариус выполнил задачу, которую вы задали. Он не должен разбираться в вашей житейской ситуации.
      Пред’явить ему претензию чрезвычайно сложно.
      У наших людей наивная вера в нотариусов, вот и переплачивают. Вы конечно председателю вашей нотариальной палаты можете жалобу подать, но скорее она вас убедит в правоте нотариуса. Ворон ворону глаз глаз не выклюет.

      Ответить
  • 25/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ольга, выражаю Вам благодарность!
    Мы забрали документы!
    На нас регистратор фыркала, доки брать не хотела.
    Типа принесли филькину грамоту мимо нотариуса.
    НО! Нам зарегистрировали все как надо!

    Ответить
  • 24/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток!
    Ситуация.
    Заключается договор мены с доплатой. Сделка будет совершена с согласия органов опеки.
    По данному договору я обмениваю свою 2-х комнатную квартиру (2 собственника — по 1/2 доли, один собственник несовершеннолетний), дата регистрации — 03.06.2010 (в собственности более 9 лет), кадастровая стоимость 1 087 548, 79 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены — 1 200 000,00 руб.,
    приобретаю 4-х комнатную квартиру (1 собственник), дата регистрации — 12.10.2015 (в собственности более 3-х лет), кадастровая стоимость 1 772 177,60 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены — 2 500 000,00 руб.
    Доплата с моей стороны составит 1 300 000,00 руб.
    Приобретаемая квартира будет оформлена на меня 2/3 доли (1 666 666,67 руб.), на несовершеннолетнего 1/3 доля (833 333,33 руб.).

    Вопрос в следующем:
    1. После согласия (разрешения) органов опеки, смогу ли я самостоятельно без нотариуса зарегистрировать сделку мены через МФЦ?

    Ответить
  • 22/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Где можно найти образец договора для выделения долей в квартире с единоличной собственностью по факту использования мат.капитала в ипотеке?

    Ответить
  • 10/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли муж отказаться от права на долю в квартире, приобретенной женой во время брака (брачный договор имеется) в единоличную собственность с использованием средств материнского капитала? Если это возможно, то как оформить отказ? Не возникнут ли проблемы при выделении долей детям?

    Ответить
    • 11/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги. Средства маткапитала не являются совместнонажитыми и у супруга есть право на долю несмотря на брачный договор. Нотариусы не хотят удостоверять такие отказы.

      Ответить
  • 10/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Пытаюсь разобраться с купленной информацией. В шаблонах соглашений о выделении долей членам семьи из единоличной собственности указаны оба родителя, а я одна, в разводе. Подскажите пожалуйста как обозначить правильно Сторону 1 и Сторону 2 в моем случае или может есть шаблон для ситуации, когда один родитель выделяю доли детям. И еще такой вопрос. Если семья является малоимущей, то при выделении долей детям освобождается от оплаты госпошлины? С великой благодарностью, Юлия.

    Ответить
    • 10/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Сторона 1 -это вы. Сторона 2 — это дети в лице законного представителя, матери фио.
      Малоимущие освобождаются от уплаты госпошлины. Но нужно предоставить документ подтверждающий статус

      Ответить
  • 09/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. У нас с супругой в общей совместной собственности есть доля 1/2 квартиры Сейчас мы хотим выделить любым безнотариальным способом 1/4 и в последствии продать, а 1/4 оставить себе в общую совместную собственность (или в общедолевую, или в собственности одного из супругов — это не принципиально для нас). Подскажите пожалуйста. Надеюсь, есть возможность обойтись без нотариуса.

    Ответить
    • 09/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Порадовать вас не смогу. 42 ст. Закона о государственной регистрации недвижимости однозначно требует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Вы можете поделить расходы с покупателем доли.

      Ответить
  • 04/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве с привлечением материнского капитала. Акт приема передачи на квартиру получила. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность и выделить доли детям и мужу. С чего мне нужно начинать: сначала оформить собственность на себя, а уже потом делать соглашение/договор о выделении долей детям и мужу или можно сразу выделить доли и оформлять собственность на четверых?

    Ответить
  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста про выделение долей из единоличной собственности двоим детям. Если я купила квартиру с использованием мат капитала например за 4,5млн по договору, то могу ли я выделить каждому по 1/30 доли(часть 150тыс от 4,5млн по договору) или есть какие-то обязательства.

    Ответить
  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга Дмитриевна. Оплатил консультацию с шаблонами, все хорошо сделали с женой соглашение отнесли в МФЦ сотрудница попалась хорошая , никуда нас не отправляла сказала если вы думаете что получится давайте сделаем , ну пометку поставила что предупреждены в случае отказа или приостановки, заявления сделала 3 шт одно от нас и от детей, в нашем заявлении написала 8/10 в общей собственности и в графе примечание пункт 14 как у вас в образцах в письме было такую запись и сделала. все ждем тишина, говорили 1 получать документы в итоге вчера мужу пришло смс на телефон что регистрация приостановлена без указания причин и уведомление забрать через 2 дня -думаю завтра, какие наши действия дальше? отправлять вам уведомление? что еще нужно?

    Ответить
  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте скажите почему выделение долей из общей собственности не требует нотариального удостоверения? Перечитала всю статью суть не поняла как аргументировать при возникновении вопросов да между супругами не делится но доли то выделяются а как говорят все что связано с долями через нотариуса

    Ответить
    • 02/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      В такой сделке происходит приобретение долей, а не отчуждение. Право совместной собственности отчуждается целиком и регистрируется новый вид права.
      Однако, было несколько случаев приостановки со ссылкой на 42 ст., в некоторых управлениях (или регистраторах) иное трактование этой
      статьи.
      12.03.2019 года в Госдуму внесен законопроект об изменении формулировки этой статьи, вероятно примут и разногласий точно не будет.

      Ответить
  • 01/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Купили у меня квартиру супруги = дети по маткапиталу. МФЦ приняли,потом Приостановка, что супруги не могут изменять режим по совместному имуществу, типа брачный договор или к нотариусу идите — это я так вкратце. Их риэлтор изменил договор : 1/2 доли в совместную и остальное на детей. Вот скажите, так законно или опять приостановка будет ? Я почему то уверен что будет.

    Ответить
      • 02/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте ! Нет,всё исправили, только как писал выше,только почему то 3 собственника,а не 4. Т.е. 1/2 на одного супруга в совместную, и остальное на детей,согласно договору.По первому договору было выделение долей всем поровну, и он не прокатил.

        Ответить
  • 31/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!

    У меня такая ситуация:
    Квартира была куплена в ипотеку и выделены доли на меня, мужа и дочь по 1/3. Затем родился второй ребенок и мы погасили ипотеку с использованием мат. капитала, оформили обязательства о выделении долей второму ребенку от каждого из родителей.
    Сейчас мы собираемся с мужем развестись, как лучше в этой ситуации делать, так как он хочет от меня выплаты своей доли на квартиру, выделить доли сейчас ребенку или после разводы, чтобы не делать 2 раза документы, так как он будет продавать или дарить свою дол

    Ответить
    • 31/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      У вас долевая собственность, то есть уже раздел имущества произведен(зарегистрирован).
      Любой из вас может выделить долю ребенку или оба сразу. Сделка нотариальная.

      Ответить
  • 29/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира оформлена на меня и на мужа. В выписке ЕГРН указано: «общая совместная собственность, 1/2 в совместной собственности» Сможем ли мы выделить доли детям без нотариуса?

    Ответить
    • 13/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите. Ни ФРС, ни МФЦ не могут мне ответить. В браке куплена кв !! Я единоличный собственник. Решили с мужем БЕЗ ПРОГРАММ просто подарить нашим двоим детям доли. Муж остается без доли. Можно ли без нотариуса обойтись?

      Ответить
      • 13/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. Конечно можно. Но,если не будет нотариального согласия на дарение от мужа, в егрн об этом сделают запись, что может осложнить последующую продажу. (Покупатель будет беспокоиться об отсутствии согласия на сделку супруга).
        Рациональная схема сделки:
        1. Составляете договор дарения в простой письменной форме. Легко его сделать с помощью конструктора договоров ( переход из верхнего сеню «договоры».
        Если дети несовершеннолетние, отец выступает из законным прелставителем. Таким образом подтверждает согласие на сделку.

        Ответить
  • 29/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня есть договор на участие в долевом строительстве и уже получила акт приема передачи на квартиру. На сумму материнского капитала брала кредит, все выплатила, обременение снято. Вопрос стоит о регистрации жилья в собственность и выделении долей детям. Я не в браке. Договор долевого участия на меня. Подскажите, могу ли я выделить доли детям без нотариуса? И вообще бы хотела регистрировать право на детей, а от своей доли отказаться в их пользу.

    Ответить
    • 30/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Да, конечно.
      Поскольку вы уже получили Акт приема-передачи квартиры, детей в него уже не включить.
      Поэтому регистрируйте право собственности на себя, а потом договором дарения оформляете долевую собственность только на детей или Соглашением о выделении долей всем троим. Нотариус вам не нужен!
      Договор дарения можно составить с помощью конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

      Ответить
      • 06/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое Ольга за ответ. Подала документы на регистрацию права собственности на себя. Когда будет зарегистрировано право собственности мне нужно будет снова подавать документы в мфц и прикладывать договор дарения (не заверенный нотариусом)? Правильно я поняла?

        Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, у меня есть выписка из ЕГРП от 2016г, с указанием ограничения права, я могу её использовать в качестве подтверждения, или мне новую нужно заказать?

    Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Хотим продать кв-ру, собственницей 1/2 доли является несовершеннолетний ребенок, чтобы на вырученные деньги достроить новый частный дом. Опека отказывается выдавать разрешение на продажу кв-ры т к в этом новом доме выделялась уже доля этой несовершеннолетней дочери ( продавали другую кв-ру, где она тоже была собственницей 1/4 доли) Права ли опека ? и почему мы, родители не можем выделить ещё долю в своем доме.

    Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте — не могу получить бланк возражения — ссылка направляет на удалённую страницу

    Ответить
  • 25/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Я оплатил продукт за 1500 рублей «Заказ составления соглашения о выделении долей». Какие мои дальнейшие действия? Что еще от меня требуется?

    Ответить
  • 21/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите в выписке егрп написано «общая совместная собственность», на сайте налоговой помимо этого еще доля владения 1/2, так у нас долевая или совместная собственность?

    Ответить
  • 19/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Прошу подсказать, не будет ли нарушением выделение доли из единоличной собственности по обязательству только детям, ведь по обязательству долю надо выделить долю и супругу?

    Ответить
    • 19/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валерии.
      Если только дети получат долю, у супруга остается право требования своей доли в течении 3-х лет после сделки.
      Поэтому я и рекомендую оформлять общую супружескую долю.

      Ответить
  • 17/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Мы построили дом , участок оформлен на меня. Сейчас хотим подавать документы на регистрацию дома. На этом этапе можно подать соглашение о распределении долей на общую долю с супругом и доли на двоих детей? Нужно ли делать соглашение на землю сразу? Доли на землю равнозначны долям на дом? Заранее, спасибо!

    Ответить
    • 18/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Нет, сразу нельзя.
      У вас сначала будет оформление дома на собственника земельного участка.
      А затем выделение долей.
      По опыту: Росреестр отказывает в регистрации долей на дом, без выделения долей (хотя бы минимальных) в праве на з\уч.

      Ответить
      • 18/03/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое за ответ! Я правильно поняла: сначала я регистрирую на себя, и только потом выделяю доли: я и муж- общая доля ,допустим 6/8, и по 1/8 доле двум детям ? По земле могу применить те же цифры? Нужно одновременно подавать соглашение на выделение долей в доме и земли? Правильно?

        Ответить
  • 12/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!

    на данный момент квартира находится в долевой собственности, на погашение ипотеки была использована часть мат.капитала, как я понимаю необходимо выделение долей?! можно ли перевести квартиру в общую собственность по брачному договору и затем выделить доли без участия нотариуса?! (у нас с упругой официально оформлен развод). Выделение долей детям необходимо для последующей продажи квартиры.

    С уважением,
    Андрей

    Ответить
  • 07/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! 28 февраля подали документы в МФЦ г.Кстово Нижегородской обл. с целью выделить доли детям без нотариуса. Соглашение о выделении долей составлялось по вашему образцу. В итоге у нас с женой в МФЦ всего приняли 5 заявлений (сказали по-другому нельзя): 1. о прекращении права совместной собственности; 2. 2 заявления от детей и 2 от нас (родителей) о …
    п. 6 в части регистрации прав осуществить регистрацию долевой собственности, размер доли 4/10
    ….
    я от руки написал «…совместной собственности на долю 8/10…»
    Сегодня жене позвонили из ЕГРН (видимо регистратор) и сказал, что без нотариального соглашения сделать ничего не получиться.((( и Заявление приостанавливается.
    Помогите составить заявление о возражении приостановки.

    Ответить
    • 08/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Присылайте уведомление и соглашение на почту, с которой вам пришли обучающие материалы. Я подготовлю возражение на приостановление и дам дальнейшее разъяснения.

      Ответить
  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер всем, ситуация следующая , взяли ипотеку с мужем в 2014 году, ипотека оформлялась на мужа- я созаемщик, в свидетельстве о праве общая совместная собственность и прописаны мы оба, в 2016 году родился второй ребенок, написали обязательство в пенсионны фонд(оригинал почему то у нас на руках остался, ну не суть) ипотеку частично погасили, неделю назад закрыли ипотеку полностью и 15 февраля сняли обременение. Сейчас нужно выделить доли , хотим все сделать по соглашению без нотариуса, причем хотим оставить 4/5 в совместной собственности супругов и по 1/15 доли на каждого из троих детей. Почитав кучу статей и форумов, пришла к выводу что нотариус не нужен поскольку собственность не долевая до момента заключения соглашения!!!
    Сотрудник МФЦ отказалась принимать документы без нотариального заверения, она на месте позвонила регистратору из росреестра, она тоже сказала нужен нотариус. Но я упорно не понимаю — почему? Если я все таки подам документы оплатив госпошлины на нас и детей , росреест приостановит сделку, чем мне аппелировать, чтобы они не отказали в регистрации?
    Образец соглашения скидываю сюда

    Договор определения долей в праве собственности на квартиру.
    г. ____ 20 февраля 2019 г.
    

Мы, нижеподписавшиеся:
    ______, 17 августа 1992 года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт серия ___ № ___, выдан отделом ___, даты выдачи: __ сентября 2012 года, код подразделения: ___, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, город Серов, ______, и
    ____, 26 ноября 1993 года рождения, пол: женский, гражданство РФ, паспорт серия ___ № 8___, выдан отделом ____, даты выдачи: 11 сентября 2014 года, код подразделения:___, зарегистрированная по адресу: Свердловская область, город ___,
    вместе далее именуемые как «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
    Ткаченко Максима Владимировича, __ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____,
    Ткаченко Ксении Владимировны, __года рождения, пол: женский, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия ____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____года,
    Ткаченко Артёма Владимирович, ___ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ___,
    зарегистрированных по адресу: Свердловская область, город Серов, _______,
    руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ткаченко Владимиром Сергеевичем и Ткаченко Еленой Олеговной обязательства серии ___ №_____ от 22 июня 2016 года в Пенсионный фонд РФ в связи с направлением средств материнского(семейного) капитала по сертификату серии МК-9 № ____ выданного 16 июня 2016 года на частичное погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_____ от ___ года на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью __ кв. м, в том числе жилой площадью __ кв. м, расположенной по адресу: Россия, Свердловская область, город Серов, ____, кадастровый номер _____, договорились о нижеследующем: 
1. Вышеуказанная квартира принадлежит Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от ____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации №________.
    2. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру:
    — Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;
    — Ткаченко Максиму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности ;
    
- Ткаченко Ксении Владимировне – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности;
    
- Ткаченко Артёму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности.
    3.Право собственности в долях, указанных в п.2 настоящего договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
    4. Ткаченко Владимир Сергеевич и Ткаченко Елена Олеговна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанная квартира находится в их общей совместной собственности, никому не отчуждена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
    5. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
    6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора.
    7. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники в праве по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
    
• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников; 

    • каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); 

    • до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст.37 Гражданского кодекса РФ;

    • в соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
    8. Настоящий Договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах: пять для сторон настоящего договора и шестой экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
    9. Подписи сторон
    Ткаченко Владимир Сергеевич__________
    Ткаченко Елена Олеговна_____________
    Расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Ткаченко Максима Владимировича, ___ года рождения, Ткаченко Ксении Владимировны, ___ года рождения, Ткаченко Артёму Владимировичу, ___ года рождения.

    Ответ.
    Не правильно составлен п.2 «- Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;»
    Ведь невозможно одновременно зарегистрировать два вида права.
    И какое заявление вы будете подавать?
    То есть вы так и не поняли сути изменений.

    Ответить
  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Очень бы хотелось бы узнать ваше мнение. Прошли с клиентами уже 7 кругов ада, по выделению долей детям без нотариуса в г. Краснодаре. Квартира в общей совместной собственности супругов, покупали с использованием ипотеки Сбербанка, частично гасили МСК, сейчас объект еще в залоге банка. Путаемся выделить доли детям без нотариуса. Получили разрешение на выделение долей в залоговом объекте у органов опеки в Краснодарском крае, есть разрешение банка. Договор составлен, согласно которому, у супругов остается общая совместная собственность, у детей долевая. Оплатили госпошлину, поехали напрямую в росреестр, не хотят принимать, отправляют к нотариусу. Что может быть не так?

    Ответить
    • 20/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анонима.
      ОШИБКА!
      На основании этого соглашения нужно регистрировать залог долей, а согласно ст.42 ФЗ-218 — это нотариальная сделка( с 01.10.2018)
      Прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
      И подпишитесь в Риэлторский клуб Вертикаль, я регулярно рассказываю об изменениях.

      Ответить
      • 21/02/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день, можно попросить вас бегло проверить составленное мною соглашение, зарегистрирует ли росреест такое соглашение без нотариального удостоверения? если приостановят сделку на что ссылаться?

        Ответить
  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый День. Подскажите наши действия в ситуации. Возможно ли выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме?
    Квартира приобретена в браке( сейчас в разводе),в общую совместную собственность. Бывший муж на квартиру не претендует, и планирует от нее отказаться. В Росреестре на «горячей линии» ответили что будет отказ. Или в нашем случае нотариус обязателен?

    Ответить
    • 20/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Марины.
      Вам ведь уже не зарегистрировать общую совместную долю, поэтому — к нотариусу (раздел имущества нажитого в браке, вот там бывший муж и откажется от своей доли).

      Ответить
  • 19/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро Ольга! Подскажите пожалуйста. Мы с сыном 16 лет собственники квартиры, у него 1/3 у меня 2/3. Хочу ее продать и купить другую. Как можно обойтись без трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры? У меня есть возможность выделить любую долю сыну или полностью сделать его собственником другой квартиры моей мамы. Благодарю за ответ!

    Ответить
    • 19/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры.
      К сожалению без нотариуса вам не обойтись. Любые сделки с долевой собственностью — нотариальные. Однако затраты на нотариальное оформление можно разделить с покупателем.

      Ответить
  • 18/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста из вашей практики в Рязани кому-нибудь удалось зарегистрировать соглашение о выделении долей без услуг нотариуса. Заранее благодарю.

    Ответить
      • 12/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здраствуйте Ольга! Спасибо! Все получилось с первого раза! Спасибо, что исправили ошибки, и мы сэкономили 20000! Алтайский край. Барнаул. Действуйте, кто еще сомневается!

        Ответить
  • 17/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Я оплатил консультацию по выделению долей без нотариуса 12 февраля через Ваш сайт, но пока не получил письмо со ссылкой на видео и образец соглашения. При оплате была указана моя почта savalexxx1988@gmail.com
    Не могли бы Вы отправить оплаченные мной материалы.
    Заранее премного благодарен

    Ответить
    • 17/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Ссылки на консультацию и дополнительные разъясняющие материалы я вам отправила на указанную электронную почту. Видимо письмо попало в папку «спам»

      Ответить
  • 17/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    У меня такая ситуация.
    Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена в собственность на мужа. При погашении ипотеки использовалась часть средств материнского капитала, и муж давал обязательство оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

    Могут ли супруги оформить общую собственность одним соглашением (БЕЗ НОТАРИУСА!), выделив доли детям, а долю супругов в праве на недвижимость в совместной собственности оформить на мужа, ведь эта доля останется в совместной собственности супругов, независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена (оформлена)?

    Примерный текст соглашения:
    ————————————————
    …Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности на Жилое помещение:
    Родителям (на праве общей совместной собственности) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в общей долевой собственности на Жилое помещение;
    Старшему сыну принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в общей долевой собственности на Жилое помещение;
    Младшему сыну принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в общей долевой собственности на Жилое помещение.

    По обоюдному согласию Родители решили оформить в собственность Отца право на 1/2 (одну вторую) долю Родителей в общей долевой собственности на Жилое помещение, что не ущемляет прав Матери согласно ст.256 ГК РФ, ст.34, 35 СК РФ.
    ————————————————

    Если так можно сделать, нужно ли при этом нотариальное согласие супруги?

    Спасибо.

    Ответить
    • 17/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Так сделать можно, но обязательство перед ПФР будет выполнено не полностью ( вы ведь давали обязательство о выделении долей всем членам семьи).
      Согласия не нужно.

      Ответить
  • 16/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Покупали квартиру пополам с сестрой. Я владею 1/2. Квартира покупалась когда я уже была в браке и муж писал нотариальное соглашение. Теперь хотим выкупить 1/2 с использованием маткапитала. И сразу бы выделили доли детям. Можем ли мы в этой ситуации обойтись без нотариуса или нет?

    Ответить
  • 14/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, возможен ли такой вариант — снять обременение с ипотечной квартиры (после закрытия кредита) и выделить доли дети одновременно, при однократном обращении в Росреестр через МФЦ). Чтобы два раза не ходить…

    Ответить
  • 10/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Такая ситуация: квартира находится в долевой собственности матери и двух детей (1/2 и по 1/4 соответственно). Возможно ли в таком случае долю матери зарегистрировать в совместную собственность с отцом детей по пункту 90.1 Приказа 943? Нотариальное удостоверение такой сделки не надо? Ведь отчуждения доли не происходит? Я правильно понимаю? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • 10/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Перераспределение размера долей между участниками долевой собственности можно сделать без нотариуса.
      Включить нового участника в долевую собственность — нотариальная сделка.

      Ответить
      • 14/02/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте!читаю сайт не знала что можно обойтись без нотариуса в выделении долей детям при использовании мат капитала для погашения остатка задолженности, квартира куплена в общую с мужем собственность. Вы пишите шаблон в конце статьи я не нашла , я правильно понимаю что все ваши услуги платные? да сумма не большая но мне бы хотелось реальной помощи, мошенников в стране хватает

        Ответить
          • 15/02/2019 в
            Постоянная ссылка

            Спасибо за ответ , но шаблон в документах от 2016 года без изменений вот этот пункт как вы сами писали девушке оформлен не верно ниже когда она прикладывала
            «Стороны» оформляют в общую долевую собственность вышеназванную квартиру в
            следующих долях:
            Новосёльцеву __________, 1\4 (одна четвертая) доля в праве;
            Новосёльцевой_____________, 1/4 (одна четвертая) доля в праве;
            Новосёльцевой____________________, 1/4 (одна четвертая) доля в праве
            Новосёльцеву____________________, 1/4 (одна четвертая) доля в праве

          • 15/02/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Александра.
            Конечно его нужно изменить под вашу ситуацию, я об это указала в статье.
            Я подробно разъясняю о составлении соглашения в консультации.
            Если у вас многодетная малоимущая семья и вы не в состоянии оплатить полную цену, я могу вам дать скидку.

          • 15/02/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ольга спасибо вам за вашу помощь, что вы всем оказываете я понимаю всех кто обращается в разные инстанции и головой об лед, хотела уже обратиться к юристу, риелтору чтоб составили мне правильный договор, все отправляют к нотариусу, звонила на горячую линию росреестра да если один собственник они согласны что нотариус не обязателен, но если в собственности общей супругов, говорят у них указание отправлять к нотариусу.нотариус разумеется тоже говорит что все такие сделки только через него. подскажите пожалуйста, решила попробовать составить сама составить договор дарения долей, если квартира стоила 1620000 мат капитал 453000 пойдет ли выделить доли так и верно ли я составила пункт?
            7. Регистрируется общая долевая собственность:
            —ивановой Александре Владимировне и Иванову Михаилу Александровичу -8/10 доли в праве долевой собственности;
            — Иванова Мария Михайловна– 1/10 (одна десятая) доли в праве долевой собственности;
            — Иванов Иван Михайлович – 1/10 (одна десятая) доли в праве долевой собственности.

            Ответьте пожалуйста жду ответ можно на почту

          • 15/02/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Александры.
            Составить соглашение это полдела, еще и заявление нужно правильно подать.
            Я об этом 20 минут разъясняю в видео уроке, да еще дополнительных материалов 4 листа предлагаю.
            Ну как я вам в двух предложениях это объясню????????????????????????????????

  • 03/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Помогите разобраться в следующем вопросе: нужно ли оформление договора продажи квартиры нотариусом если квартира в долевой собственности?

    Ответить
  • 31/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Сделал соглашение по вашему образцу ещё осенью, но все не получалось заехать в МФЦ после новогодних праздников все же сдали, пошлину оплатили одной квитанцией. Девушка принимавшая документы сразу предупредила что может быть отказ. Но сегодня получил документы все зарегистрировали.
    Спасибо вам большое за консультацию.
    г.Новосибирск

    Ответить
  • 30/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Не знаю где вам можно задать вопрос. Шаблон вашего соглашения мы заказали и получили. Мы купили квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал. После снятия обременения квартира оформлена на жену (единоличный собственник). Я не хочу быть собственником (совместным или другим), можно ли используя соглашение выделить доли только детям и жене?

    Ответить
    • 30/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Да, конечно можно использовать шаблон из консультации.
      У вас есть право на выделение доли, а обязанности об этом нет
      Со мной можно держать связь через эл. почту, ответным письмом на мое письмо с консультацией.

      Ответить
  • 28/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! В 2014 году купили квартиру в ипотеку до брака, в собственность оформили на меня одну. В 2016 зарегистрировали брак, родился второй ребенок, материнской капитал использовали для частичного погашения ипотеки. Также есть ребенок от первого брака, ему в апреле будет 18 лет. Скоро предстоит погашение ипотеки полностью и выделение долей по соглашению.
    1. Может ли муж и совершеннолетний ( на момент выполнения обязательства) ребенок отказаться от доли(если это их желание)?
    2. Какой минимальный размер доли я могу выделить?
    3. Эта собственность считается совместно нажитым имуществом если оформлена до брака но выплачивалась в браке?
    4. В случае развода нужно будет выделять долю мужу?
    5. Можно ли в моей ситуации выделить доли без нотариуса?
    Заранее благодарю!

    Ответить
    • 28/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      1. Могут не участвовать в сделке, но право на выделение доли у них остается и они им могут воспользоваться(даже через суд).
      2.О расчете долей я рассказываю в консультации
      3.Поскольку оплата ипотеки происходила в браке — имущество совместно нажитое ( в той доле, которая оплачена совместно)
      4. Если вы хотите мужу выделить меньшую долю, чем себе — к нотариусу. Если вы хотите выделить общую долю — без нотариуса.

      Ответить
  • 22/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации. А нам выдают готовые выписки из ЕГРН. Мои глаза округлились от удивления. Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями. Все получилось без нотариуса. И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам. Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!

    Ответить
  • 12/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира в общей совместной собственности с мужем. Надо дать доли 2 детям. Хотим дать по 1/10 и 8/10 оставить в общей совместной собственности. Как платится госпошлина? По 200 рублей за детей и 1600 рублей за родителей?

    Ответить
    • 20/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5. Соглашение брал из шаблона. Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют, нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ, на мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением. Сегодня получил готовые документы)

      Ответить
  • 12/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Живем 8 (восьмером) в трех комнатной квартире (я, моя жена, трое наших детей, моя сестра и мои родители). Квартира в собственности на мою мать и сестру (по 50%).
    В 2014 году взяли квартиру однокомнатную в ипотеку (в браке) на стадии котлована (оформляли на меня в собственность).
    В 2015 году воспользовались федеральным мат.капиталом.
    В 2016 году достроили дом, получил документы о собственности
    В 2018 году воспользовались региональным мат.капиталом (100 000 рублей), тоже писал обязательство. Недавно погасили ипотеку.
    Хотим жить отдельно от родителей. Взять в ипотеку двушку. В соцзащите (или как правильно забыл), сказали следующий порядок.
    1. Идем к нотариусу и выделяем доли на детей.
    2. Находим клиента на нашу однокомнатную квартиру, и в момент продажи доли которые выделены на детей в однушке «переходят» на доли в трешке родителей (родители не против). Заранее нельзя как нам сказали доли с однушки перекинуть на доли в трешке.
    3. Далее берем в ипотеку двушку, а доли у детей пусть будут в родительской трешке.
    В связи с этой сложной схемой вопрос.
    Правильно я понимаю долю на детей я могу выделить без нотариуса (соц.защиты отправили к нотариусу). Так как собственник я один (хоть и квартиру и ипотеку брали в браке) то я могу сам выделить доли на трех моих детей и на мою жену?
    — При выделении долей в согласии о выделении доли нужно будет писать о первом обязательство (федеральный мат.капитал) и о региональном мат.капитале, верно?

    Ответить
    • 12/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      В опеке еще не знают о возможности выделения долей детям без нотариуса.
      1. Выделяете доли детям соглашением в простой письменной форме
      2. Обращаетесь в опеку за разрешением о продаже. Прочтите полезную статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
      3. Одновременно продаете и выделяете (дарите) доли детям у родителей ( обе сделки нотариальные )
      4. Можно доли детям выделить и в стоящемся жилье, если готовность высокая. Сбербанк и ВТБ разрешают такие сделки
      5. Если вы укажите другую субсидию просчитайте размер долей правильно ( на неделе выложу видео консультацию с разъяснением и адаптированный шаблон)

      Ответить
  • 11/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, если сможете, подскажите, пожалуйста. У меня было: 1/3 доля у старшего сына от первого брака, 1/3 доля моя и была ипотека на 1/3 доли которую я выкупила у бывшего супруга. Затем вступление в брак и еще двое детей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. В итоге у меня — 2/3 доли, у старшего сына — 1/3. Теперь мне необходимо исполнить обязательство и выделить доли всем членам семьи.
    1. Если муж отказывается от выделения ему доли, можно ли использовать ваш шаблон? Или лучше выделить ему долю чтоб избежать заморочек?
    2. Как поделить доли? Необходимо делить именно купленную 1/3? Или всю квартиру? 3. И какие минимально возможные доли лучше прописать детям?
    Буду очень благодарна если ответите🙏

    Ответить
    • 12/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Необходимо делить только долю, купленную с МСК.
      Муж может отказаться, но право у него остается.
      Размер доли в квартире должен быть не меньше доли ребенка в МСК.
      На днях выложу видео консультацию с подробными разъяснениями и улучшенным шаблоном соглашения.

      Ответить
  • 11/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Я панику не навожу, и доверять кроме вас мне и некому. Если уж нотариус не может доли выделить, кроме как по 1/4, то других специалистов в нашей деревне нет. Заявления в МФЦ сделали по одному на детей и от родителей одно. А вот с оплатой была проблема ))) опять сама настояла на оплате в долях на детей и остаток от одного от родителя, а не как они говорили по 500 рублей на каждого. Только благодаря вам, мы разъяснения получаем. Посмотрим, что в нашем случае получиться.

    Ответить
  • 11/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, подскажите, пожалуйста. В выписке из ЕГРН Правообладатель один — супруг, вид регистрации права — собственность. Квартира приобретена в ипотеку уже в браке, частично оплачена маткапиталом. Какой шаблон использовать? Из единоличной собственности или совместной? Спасибо!

    Ответить
  • 10/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за статью.
    Сделали соглашение в простой письменной форме как образце и нам без всяких вопросов зарегистрировали. Квартира была оформлена на мужа, но покупалась в браке. Теперь доли у детей и у нас с мужем совместная доля. Г.Екатеринбург.

    Ответить
  • 10/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы сделали соглашение по вашему шаблону о выделение долей детям из единоличной собственности. При сдаче в МФЦ не понравилось, что в соглашении только одна Сторона, но после нашей настойчивости приняли, но предупредили, что может быть отказ и мы госпошлину потеряем. Подскажите, могут ли из-за этого отказать?

    Ответить
    • 10/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы. Только регистратор решает вопрос о приостановке.
      Прочтите отзывы читателей. Все использовали этот шаблон.
      В любом случае регистратор сначала приостановит и запросит другой вариант. Вы можете сами приостановить на срок до 6 мес. А за это время можно все ошибки поправить.
      Что вы раньше времени панику наводите!!!
      Специалисты МФЦ не знают процедур регистрации и не могут дать вам консультацию.
      А вот заявление они формируют и нужно его вам проверить, вот там они могут допустить ошибку и это будет причиной для приостановки!
      Если мне не доверяете — наймите специалиста, он вас за руку проведет!
      И читайте ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

      Ответить
  • 08/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Спасибо за полезную информацию. Завтра буду пытаться выделить детям доли через МФЦ. Но возник вопрос. У нас была ипотека, маткапитал, совместная собственность с супругом. Не совсем поняла нужно ли оплачивать госпошлину за родителей? Или только за детей пропорционально долям?

    Ответить
    • 09/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии. Похоже у росреестра нет на это еще единого мнения )
      Конечно у вас меняется форма собственности на долевую и именно она регистрируется и это регистрационное действие стоит 2000.0

      Ответить
  • 08/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, квартира была куплена полностью на мат.капитал, по документам собственник я одна. Правильно ли я понимаю, что бы выделить доли детям и мужу, мне не нужно идти к нотариусу, а достаточно сходить в МФЦ. Еще можно уточнить сколько должно быть экземпляров соглашения?

    Ответить
  • 08/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток!
    Ольга, я отправила Вам на электронку проект соглашения. Все пункты по шаблону, кроме п.8.
    У меня рефинансирование. Если у Вас найдется время посмотрите пожалуйста!
    очень прошу! Сбербанк сказал, что у них в практике пока еще не было подобного. Хотелось бы, чтобы все было правильно. Мне нужно к ним прийти с шаблоном на рассмотрение. Помогите пожалуйста! г. Тюмень. Ольга Булатова.

    Ответить
  • 07/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, квартира приобреталась по ипотеке, частично гасилась мат.капиталом, теперь необходимо выделить доли. Нотариус утверждает, что необходимо по соглашению выделять по 1/4 доле каждому члену семьи, а если мы хотим выделить меньше, то нужно брать разрешение у органов опеки, иначе органы опеки не дадут разрешение на сделку при продаже данной квартиры. Правда ли это или бред?

    Ответить
    • 08/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы.
      Ну во-первых нотариус вам не нужен.
      Во-вторых если стоимость детских долей будет меньше доли ребенка в сумме маткапитала ( например 453 026\4=113 257)тогда опека может возражать.

      Ответить
  • 07/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый, день! Ольга подскажите пожалуйста как поступить грамотно. В 2010 году приобрела квартиру с участием МК, не в браке, имею двох детей 1998г.р. и 2008 г.р. Сейчас оформляю доли по обязательству. Старшая дочь учится в другом городе. Нотариус посоветовала, оформить от лица дочери доверенность на меня, и там есть такая фраза «… заключить и подписать соглашение об определении долей или соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения….» Так что у меня в итоге будет соглашение об определении долей или соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения? В чем разница? Или для меня нет разницы? И как мне в соглашении прописать, что я действую по доверенности в интересах моего совершеннолетнего ребенка? Спасибо

    Ответить
  • 07/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Как нам быть? Трое несовершеннолетних детей, ипотеку на 2 комнатную квартиру погасили, хотим купить четырёхкомнатную. Что нужно сделать, чтобы взять ипотеку на 4 комн и продать 2комн.? Поясните пожалуйста.

    Ответить
  • 05/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ.Разрешение имеется. А сколько оно действительно?у меня от 5 октября. Прописано разрешить передачу в ипотеку по 1/4 доли в праве общей долевой собственности . Ещё одно уточнение: в пункте где прописано что квартира не заложена и тд, в моем случае что писать? П.3 прописывать банк в котором был первоначальный залог? Или после регистрации со сбербанком иуказать СБ? Вообщем у меня куча вопросо. Как можно Вас найти и получить полноценную консультацию и помощь в создании соглашения для нашей ситуации. В каком агентстве Вы работаете? Я проживаю в этом же городе. И оставила заявку на Вашей странице. Заранее благодарю и надеюсь на Вашу помощь . Ольга Булатова

    Ответить
  • 05/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В 2014 приобретена квартира в общую совместную собственность с использованием ипотечных средств. В 2016 погасили частично материнским капиталом. Сейчас проходим процедуру рефинансирования в сбербанке. Утверждают, что вначале оформим ипотеку в сбербанке, а потом они дадут разрешение на выделение долей детям. В нашем случае подойдёт ли данное соглашение? Или то что квартира будет снова под залогом нужно идти к нотариусу. Сбербанк утверждает к нотариусу

    Ответить
    • 05/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Да подойдет соглашение, в Сбербанке просто об этой возможности не знают. Хотя у банка могут быть свои требования, у них разработан стандарт сделки и его под вас не поменяют.
      НО!!!
      Залог детских долей в пользу банка может быть только с разрешения органов опеки.

      Ответить
      • 15/02/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга добрый день. Подскажите как составить договор о выделении долей на всех членов семьи, если на средства меж бралась квартира с земельным участком. Чтобы обойтись без натариуса. В нашем районе услуги очень дорогие

        Ответить
        • 15/02/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анонима.
          Используете шаблон Соглашения о выделении долей в квартире. Если Росреестр затребует выделить доли в земельном участке, составляете Соглашение о выделении долей в земельном участке, используя готовое соглашение, только меняете в нем «квартиру» на «земельный участок».

          Ответить
  • 04/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    По оплате госпошлины. Если детям по 1/10, то за них за каждого по 100 рублей разными чеками. А на родителей 1600 одним чеком 1600 от имени любого из родителей или по 800 от каждого?

    Ответить
  • 02/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, прочитала все комментарии на три раза. Вы обстоятельно отвечаете на каждый вопрос, даже предлагаете направить документы на Ваш электронный адрес. Моя ситуация в комментариях не обсуждалась. Я пытаюсь только уточнить у Вас правильность формулировки для соглашения супругов без необходимости выделения долей детям: определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Так я должна указать?

    Ответить
  • 01/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    ВСЕМ ЗДРАВСТВУЙТЕ!!! Пишет г. Курган!!! НАМ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ выделение долей по мат. капиталу БЕЗ НОТАРИУСА!!!!! Ольга Дмитриевна, спасибо Вам огромное за Ваш совет!!! Спасибо за Ваш сайт!!!

    Ответить
  • 01/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Если я оформляю без изменений Соглашение о выделении долей (пример), то цитирую Ваш ответ: «Вы же оформляете долевую собственность на супругов, отказываясь от совместной. Без брачного договора не обойтись». Моя цель — обойтись без брачного договора, зарегистрировать жилой дом в совместную собственность супругов, чтобы в ЕГРН были указаны ФИО обоих супругов (сейчас только муж). Я правильно понимаю: вид права «общая долевая собственность», размер доли в праве общей долевой собственности «в совместной собственности»? Эту формулировку я и попыталась изложить в своем соглашении: определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Действующие юристы не верят в успех моей затеи, я подозреваю, что при подаче заявления очень возможен отказ (г.Нижний Тагил), поэтому пытаюсь сформулировать правильно.

    Ответить
  • 01/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, но хотела бы уточнить детали. Соглашение о выделении долей (пример) я называю Соглашение об общей совместной собственности, в пункте 4: настоящим соглашением определяем дом поступившим в общую долевую собственность в совместной собственности супругов. Заявление в Росреестр будет содержать просьбу о внесении изменения в ЕГРН в соответствии с приложенным Соглашением? Или лучше конкретно прописать, какие изменения прошу внести в ЕГРН? Нельзя ли направить проект соглашения и заявления на Ваш адрес?

    Ответить
    • 01/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Я не очень понимаю о чем вы говорите.
      Возьмите предложенное соглашение и просто в него внесите свои данные и данные по объекту недвижимости. И все. Ни чего не нужно менять!

      Ответить
  • 31/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам, очень помогла информация о наделении детей долями после использования мат.капитала без услуг нотариуса. Нотариус насчитал нам за свои услуги 25т.р.! С помощью Вашего соглашения мы обошлись без него. Правда пришлось выслушать упреки, усмешки и все такое при подаче заявления в МФЦ, настоять на приеме заявления… Затем пришлось, после приостановки регистрации, «напомнить» гос.регистратору о новом приказе (о внесении изменений при регистрации) и что на основании него мы с супругой ничего не разделяем, а оставляем свою долю в общей собственности… В итоге зарегистрировали!!! Спасибо!!! Это работает! Александр, Москва

    Ответить
    • 01/11/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      МОЛОДЦЫ!
      У меня просьба ко всем читателям, разместить ссылки на эту статью в социальных сетях, в группах для мамочек или папочек, пусть ваши друзья и знакомые узнают об этой возможности и сэкономят деньги, и потратят их на детей, а не на нотариусов!

      Ответить
  • 31/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Благодарю за оперативный ответ! Еще такой вариант: я могу оформить дом в общую совместную собственность, чтобы мое ФИО было указано в ЕГРН? Ведь по закону также имущество распределяется поровну, долевая собственность для меня не принципиальна. Принципиально не хочется платить за оформление брачного договора:-)

    Ответить
  • 31/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здраствуйте!
    Как прописать в соглашении выделении долей «»действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей»-один из детей совершеннолетний? и как высчитать доли-можно ли так прописать доли 1/8 детям и нам с мужем 3/4. спаибо

    Ответить
  • 31/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Могу ли я воспользоваться указанным в статье способом оформить доли без нотариуса в моей ситуации, когда детям выделять доли не надо: муж до вступления в брак в 2011 г. имел в собственности объект незавершенного строительства, в 2015 г. зарегистрирован брак, в июне 2018 г. оформлено право собственности на жилой дом на мужа. Мы хотим оформить письменным соглашением так:
    ..доли в праве общей долевой собственности, поступившей в общую совместную собственность супругов дом следующим образом:
    –1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности поступает мужу;
    –1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности поступает жене.
    Работники Росреестра настаивают на оформлении брачного договора, ссылаются на п. 2 ст. 38 Семейного кодекса( соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено)

    Ответить
  • 31/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать соглашение о выделении долей, если квартира приобреталась в браке по ипотеке с использованием мат.капитала, собственником является один из родителей и один ребенок уже совершеннолетий.

    Ответить
  • 30/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Приобрели земельный участок с жилым домом состоя в браке. Подали документы по образцу (из единоличной собственности мужа).
    Отказ. Причина: недвижимость была приобретена в браке, нужно идти к нотариусу(( Требуют срочно донести этот документ или наша пошлина «сгорит» и дело остановится.

    Ответить
    • 30/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы. Можете донести заявление о приостановке на 6 мес и пошлина не сгорит.
      А приостановили вам наверняка потому что вы в заявлении, в разделе «комментарии» не указали «поступает в совместную собственность».

      Ответить
  • 26/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга подскажите пожалуйста приобретаю квартиру за материнский капитал (стоимость полностью мат капитал) с использованием заёмных средств. Подали документы нотариусу на составление ДКП (т.к. два продавца), нотариус сказал что будет оформлено только на меня . Буду потом нотариальное обязательство о наделении долями детей делать для Пенсионного фонда. Я не замужем. Нотариус предупредил что необходимо потом оформить нотариальное соглашение о наделение детей долями. Из Ваших комментарий я поняла что могу самостоятельно без нотариуса наделить своих детей долями (лишние затраты на нотариуса мне не к чему). Как правильно разделить доли всем троим по 1/3 не получается, только детям по 1/3 и на меня 1/4. Так правильно?
    И на какие статьи закона мне ссылаться если у меня в МФЦ не будут принимать такое соглашение? Если я единоличный собственник с кем мне согласовывать моё право на безвозмездное отчуждение долей моей квартиры моим же детям?
    Спасибо.

    Ответить
    • 26/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      В вашей ситуации можно действовать проще — сразу оформить в долевую собственность на вас и детей по 1\3. Это простая письменная форма сделки. (При условии, что со стороны продавца нет условий требующих нотариального удостоверения.

      Ответить
  • 24/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Спасибо большое за ваш такой полезный и актуальный сайт!
    Продаю свою квартиру (покупатель действует через риэлтора) и на вырученные средства с добавлением материнского капитала покупаю дом.
    Условием продажи моей квартиры было снятие с регистрационного учета всех членов моей семьи перед подписанием основного договора КП.
    Подскажите, что в договоре К-П (в нотариальном обязательстве о выделении долей, заявлениях, других документах) мне следует писать там, где обычно пишут «зарегистрированный по адресу» , ведь я не буду зарегистрирована нигде. Юрист риэлтора сказал, что можно написать «ранее зарегистрированный по адресу» или «проживающий по адресу». В Пенсионном Фонде сказали, что это для них не важно. Я смогу подать туда документы после того, как все будут зарегистрированы на новом месте. И только в МФЦ при снятии с учета выразили обеспокоенность тем, что при выписке я сразу не прописываюсь в другом месте, также напомнили, что без прописки можно лишь пребывать 5 дней, далее штраф.
    Стоит ли мне беспокоиться по поводу отсутствия прописки, боюсь, что оформить временную регистрацию для совершения сделки я уже не успею.((

    Ответить
    • 24/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      При сделках купли-продажи дается 1 мес для новой регистрации. В договоре и заявлениях прописываете «проживающий по адресу».
      Зачем вам обязательство в ПФР, насколько я поняла вы обходитесь без ипотеки, тогда сразу наделяйте долями всех членов семьи, при этом доля супругов поступает в совместную собственность.

      Ответить
  • 21/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга! Нам зарегистрировали! Соглашение очень пригодилось) Немаловажным оказалось правильно подать заявления в МФЦ, в 2 действия: 1. выделяем долю на первого ребенка и 2. на второго. А фразу» ФИО и ФИО 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» указывать в комментариях. По 200 руб. заплатили на каждого ребенка и 1600 один из родителей. (Ксения, г. Пермь)

    Ответить
  • 18/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Я сегодня получила ответ от управления Росреестра по Мурманской области, письменный. По их мнению, такое соглашение все равно требует нотариального заверения. Смысла идти в местный Росреестр не вижу смысла. Куда обращаться дальше?

    Ответить
  • 16/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Приобрела дом с использованием займа под материнский капитал. Я в браке, но договор купли- продажи был оформлен только на меня. Обременение с дома организация уже сняла. Теперь надо выделить доли. Правильно ли я поняла, что можно обойтись без нотариуса, составив соглашение. о совместной собственности.

    Ответить
  • 15/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Можно ли получить образец «сложного соглашения»на выделение долей детям, применён был маткапитал. У нас с супругом общая совместная собственность. Нотариус настаивает на нотариальном заверение. Муж не может присутствовать при выделении долей. Нотариус отказывается дать мне доверенность от мужа, говорит нужно чтобы он дал доверенность третьему лицу. batareikaoks@gmail.com. Спасибо заранее

    Ответить
  • 12/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Также очень жду шаблон «сложного» соглашения или договора дарения, который можно было бы зарегистрировать без нотариуса. Ситуация аналогична той, что у последнего комментатора.

    Ответить
  • 10/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Вы давали ответ Юлии такого содержания (Можно обойтись без нотариуса. Нужно сложное соглашение, где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов). Вопрос: А можно у Вас взять образец этого сложного соглашения на мыло (nastu_ha85@mail.ru) ? У нас точно такая же проблема (Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на жену. Был использован мат.кап. Ипотеку закрыли, обременение сняли, теперь нужно доли детям по обязательству) Хотелось бы тоже без нотариуса это решить. Спасибо заранее!!!

    Ответить
  • 09/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если я не состою в браке и с привлечением маткапитала приобрела квартиру в единоличную собственность, могу ли без нотариуса сдать в Росреестр документы для регистрации выделения долей в праве общей собственности на квартиру? Заранее, благодарю.

    Ответить
    • 09/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дарьи. Вам нужно выделить доли детям. Поэтому из единоличной выделяете доли соглашением в простой письменной форме (без нотариуса) и регистрируете уже долевую собственность на вас и детей.

      Ответить
  • 08/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста, как быть . Дом построен в браке , но зарегистрирован на жену. При строительстве использован мат капитал. Как я понял ,что при выделении долей детям нотариус не нужен. 1/2 мне с женой собственность оформляется в общую совместную, я детям по 1/4,но нужен сложный договор. Не могли бы вы дать ссылочку. Заранее спасибо.netrroman2009@yandex.ru

    Ответить
  • 06/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    В заявлении все указано верно — общая совместная собственность, точно это помню. Документы все же приняли. Будем ждать ответа от регистрирующих органов.

    Ответить
    • 06/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении.
      Несколько человек уже отписались, зарегистрировали.
      В приеме документов сейчас вообще не отказывают.
      Свидетельство о браке в пакет документов приложили?

      Ответить
  • 06/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Все ли я правильно понимаю, если что не так исправьте меня.

    Со 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
    В законе о регистрации (ст. 24 п.1) сказано, что «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
    Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
    Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

    В моей ситуации рассматривается отчуждение долей в праве общей совместной собственности. Так как право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам, то считаю в указанной ситуации нотариального удостоверения соглашения не требуется.

    До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Однако, после законодательных изменений супруги могут не только иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности, но и право такое могут зарегистрировать.

    П. 90.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 апреля 2018 г. N 187 «О внесении изменений в порядок ведения Государственного Реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943. «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    Таким образом, в соглашении о распределении долей от 05.10.2018 имеется следующая запись «ФИО и ФИО – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов».

    Ответить
    • 06/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении. Все верно рассуждаете. Только ФЗ-122 утратил силу. 02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , ст. 42 почитайте.
      Но там то же самое и написано.
      Если в регистрации откажут — нужно написать письменную претензию на отказ в регистрации и этот текст туда вставить.
      Дождитесь письменного отказа, либо звоните начальнику отдела регистрации жилых объектов и зачитайте эти разъяснения, только ссылайтесь на новый закон.
      Сразу извинятся и быстро зарегистрируют.

      Ответить
  • 05/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Покупали квартиру в ипотеку, часть гасили материнским капиталом. В сентябре 2018 года погасили ипотеку. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Хотим выделить доли детям. Сделали соглашения по вашему образцу, выделили по 1/10 доле на каждого ребенка и 4/5 доли в общей долевой собственности в совместную собственность законных супругов. Вопрос: Нужно ли утверждать у нотариуса данное соглашение? Если нет, то на какие статьи закона ссылаться? МФЦ принял документы, но регистратор настаивает на нотариальном удостоверении соглашения.

    Ответить
    • 05/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении.
      Скорее всего в заявлении сделали ошибку и не указали об общей совместной собственности на долю в праве. Вспомните, вы о чем заявление писали? Регистратор опирается именно на заявление, Это для него «техническое задание»

      Ответить
  • 05/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, поясните, в случае регистрации соглашения оплачивается только 1 госпошлина и всё? (2000) или что то еще?

    Ответить
    • 05/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натали.
      Регистрируется не соглашение, а право собственности, основанием для наступления которого является соглашение. Если регистрируется общая совместная на родителей, а раньше была -единоличная, тогда 2000 делите эту сумму: например 2\4 родителям — это 1000 и по 1\4 детям, это по 500 рублей.
      Если выделяете доли из общей совместной собственности — оплачиваете только за детей.

      Ответить
  • 02/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Отец дал часть денег на покупку квартиры. Для погашения ипотеки использовали материнский капитал. Сейчас хотим передать 1/2 долю отцу, а остальные 1/ и 1/4 детям поровну. Нотариус запрашивает по каждому шагу: выделение долей, дарственная от сына отцу, дарственная от матери детям — достаточно внушительные суммы. Как избежать дополнительные расходы? Может ли мать подарить детям без регистрации у нотариуса их доли? Разрешение супруга — не проблема.

    Ответить
    • 02/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Мурата. Все зависит от формы уже зарегистрированного права собственности. Если долевая — без нотариуса не обойтись. Если единоличная или общая совместная — нотариус не нужен.

      Ответить
  • 28/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, сейчас находимся в такой же ситуации. Общая совместная собственность, обязательства по материнскому капиталу. Кто-нибудь смог таким образом выделить доли детям? Живем в глубинке. Боюсь, что до наших чиновников такая практика ещё не дошла. Мы попробуем обратиться, конечно. Хотя будет сложно, т.к. юридически мало подкованы.

    Ответить
    • 28/09/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Да. Уже несколько моих читателей отписались об успехе. Совместную собственность на долю зарегистрировали. Используйте шаблон соглашения из статьи и обязательно в заявлении укажите о регистрации совместной собственности на законных супругов и приложите свидетельство о регистрации брака.
      Оплатите госпошлину только на детей, пропорционально размеру их доли от 2000 рублей.

      Ответить
  • 28/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы построили дом с использованием МСК . Дом в совместной собственности. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать без нотариуса? netrroman2009@yandex.ru

    Ответить
  • 21/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Можно мне пожалуйста выслать образец соглашения о выделении долей детям и супруге.
    Я единственный собственник по ДДУ, ипотека погашена с использованием мат капитала.
    Спасибо огромное заранее!
    Денис
    Denisnovak@inbox.ru

    Ответить
  • 21/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    У нас с супругой общая совместная собственность. МФЦ, Росреестр — по-прежнему все отправляют к нотариусу. Записался на консультацию напрямую к нач. росреестра. Ссылаюсь на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 приоритетнее, чем Правила ведения ЕГРН. Только нотариус! Прочитал з-н. Ст. 42 гласит: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Что ответить ? На что ссылаться?

    Ответить
  • 21/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас супругой общая совместная собственность. Хотим выделить доли детям. Обременение сняли. В МФЦ сразу сказали — к нотариусу. В росреестре — то же самое. Записался напрямую к нач. росреестра на консультацию. Ссылался на изменения по Приказу 187. Ответ: для нас ФЗ-218 имеет более приоритетное значение, чем Правила ведения ЕГРН. Прочитал закон. Ст 42, п.1. гласит: …Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению… Что делать? Подскажите, что им ответить?

    Ответить
    • 21/09/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Видится два варианта:
      1. Вы не правильно сформулировали вопрос и поэтому не получили правильного ответа.
      2.Второй вариант. Чувствуют неуверенность заявителя и просто «дурака включают» демонстрируя власть. Увы, такие чиновники еще есть.
      Действовать необходимо по-другому.
      Составляете Соглашение о выделении долей с поступлением доли в праве в совместную собственность супругов(можете у меня запросить письмом на эл.почту) и подаете заявление о регистрации . Оплачиваете госпошлины на детей.
      Все устные обращения — это пустая трата времени.
      Только к письменным обращениям относятся с уважением.

      Ответить
  • 17/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!

    Мы отдали оригинал обязательства в ПФС и не сделали копию.
    Нужно ли в договоре дарения или соглашении указывать, что доли выделяются согласно обязательству? Или не обязательно?
    А то мы переехали и не знаем, как восстановить это обязательство…?

    Ответить
  • 17/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Уважаемая Ольга!!

    Вы нас очень обнадежили, что сделаете шаблон (конструктор) по этой ситуации с долями по мат капиталу.
    Понимаем, что Вы заняты работой, но по прежнему очень ждем. Перерыл весь интернет, все кругом пишут обратное, что без нотариуса и уплаты 20 тыс руб не обойтись.

    Будем безумно благодарны, если все же найдете время и сдержите обещание с шаблоном!!!

    Спасибо Вам заранее за помощь и профессиональный подход!

    С уважением,
    Иван

    Ответить
  • 15/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, продолжение моей истории. Так как времени и сил для борьбы с ветренными мельницами уже не было, то сделала как советовали в Росреестре, пошла к нотариусу. Нашла грамотного, оформили договор дарения, по которому подарили дочери по 1/4 доли, в итоге дочери 1/2 и нам с супругом 1/2 в общую совместную собственность. Отдала на регистрацию в Росреестр. Сегодня получаю документы, дочери 1/2 и нам с мужем по 1/4. Является ли такая регистрация нарушением условий договора и чем в дальнейшем нам это грозит если так все и оставить?

    Ответить
    • 16/09/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      ))))))))))))
      Спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
      Наверное нотариус вам долевую собственность прописал, а не совместную.
      Читайте договор.
      Не видя договора я точнее вам не смогу ничего подсказать.
      Вообще, в любом деле торопиться не нужно. Разобрались, взяли паузу пару недель на обдумывание, только поом действовать.

      Ответить
  • 15/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира приобреталась др брака в ипотеку в марте 2012 года на моё имя, я собственник, в июле 2012 мы с мужем расписались. Потом родили двух деток и использовали мат.капитал для погашения. То есть в договоре купли продажи и ипотечному договоре я одна
    как собственник, муж как поручитель. Я верно поняла, что я могу теперь минуя нотариуса, со своим шаблоном на выделение долей (на мужа и детей) и с оплаченной пошлиной обратиться в МФЦ и у меня не возникнет сложностей что нет нотариально заверенного соглашения? Спасибо

    Ответить
    • 16/09/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгении.
      Можете. Только соглашение у вас сложное, если вы мужа будете в него включать. Нужно на зарегистрировать долевую собственность, при этом на супругов общую совместную.

      Ответить
  • 11/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.В этом году приобрели жилье в ипотеку с использованием ГЖС,выданный молодой семье для улучшения жилищных условий.Собственность совместная на нас с мужем,оформили нотариальное обязательство о выделении долей.Нужно ли обращаться к нотариусу или можно напрямую в Росреестр?Спасибо

    Ответить
  • 07/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте можно задать вам вопрос
    Куплена 1/2 доли квартиры в обще долевую собственность по 1/4 доли муж и жена с использованием мат.капитала. Ипотеку закрыли, теперь по обязательства нужно выделить доли детям. С Мфц нас послали к нотариусу составлять соглашение, но нотариус завернул цену. Вопрос подходит ли мой случай к последним изменениям по пункту 90.1 и с чего нам начать, спасибо заранее

    Ответить
    • 07/09/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея. У вас долевая,а не совместная собственность и значит без нотариуса не обойтись. Выделите наименьшие доли, ведь госпошлина зависит от кадастровой цены доли.

      Ответить
  • 07/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите в нашем случае нужен нотариус? Купили с мужем у покупателя 1/2 доли в общею долевую собственность. А именно 1/4 мужа и 1/4 моя с использованием материнского капитала и ипотеки, и с добавлением наличных денежных средств продавцу. Погасили ипотеку и теперь по обязательству нужно выделить детям доли. И если нотариус не нужен, то какие наши действия?

    Ответить
  • 30/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Аналогичная ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…

    Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов. Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
    При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
    Планирую письменное обращение в ЕГРН. Подскажите, пожалуйста, чем аргументировать и на какие статьи СК сослаться.
    ….
    Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала, что «посовещались, посмотрели судебную практику. Зарегистрируем»
    Ура!!!!!! Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте. На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.

    Ответить
  • 24/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. У меня все как обычно. Купили с женой в совместную, был мат.капитал. Нужно выделить детям. Задал вопрос в Росреестр по Москве, описал ситуацию как вы указали в статье. В письме ответили, что нотариус обязателен. Получается они не в курсе нововведений.

    Ответить
  • 23/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Посмотрите, пожалуйста, подойдёт ли такой договор дарения для выделения долей детям в связи с использованием маткапитала.
    Собственность общая совместная с супругом.
    Заранее благодарю!
    Договор дарения доли квартиры

    г. Екатеринбург _____ _____________ 2018 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:
    ________________________________________ года рождения, паспорт: ________________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 1», и
    ________________________________________ года рождения, паспорт: _______________, далее именуемый «ДАРИТЕЛЬ 2»,
    вместе далее по тексту именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и
    ___________________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 1», в лице своего законного представителя – матери _____________________, и
    _______________________________________ года рождения, свидетельство о рождении ________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯМЫЙ 2», в лице своего законного представителя – матери ________________________________,
    вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯМЫЕ»,
    а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ДАРИТЕЛИ безвозмездно передают в собственность ОДАРЯЕМЫМ доли в праве собственности на квартиру, в следующем соотношении:
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 1;
    — 1/5 (одна пятая) доли ОДАРЯМОМУ 2.
    2. Предметом дарения является квартира общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью __________кв. м, расположенная по адресу: ____________________, кадастровый номер _________________________.
    3. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ДАРИТЕЛЯМ на основании_____________________________________.
    4. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    5. Дарение производится во исполнение обязательства, данного ДАРИТЕЛЯМИ _____________ и заверенного нотариусом __________ в связи с приобретением права собственности на предмет дарения с участием материнского капитала по сертификату _________ от ________________.
    6. ОДАРЯЕМЫЕ приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ.
    7. После передачи имущества от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМЫМ доли в квартире распределяются между СТОРОНАМИ следующим образом:
    — ___________________________ и ___________________________ – 3/5 (три пятых) доли на праве общей совместной собственности;
    — _________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности;
    — ___________________________ – 1/5 (одна пятая) доли на праве общей долевой собственности.
    8. СТОРОНЫ, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода прав собственности к ОДАРЯЕМЫМ.
    11. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЯ 1, ДАРИТЕЛЯ 2, ОДАРЯЕМОГО 1, ОДАРЯЕМОГО 2, пятый экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    ПОДПИСИ СТОРОН:
    ДАРИТЕЛЬ 1 _____________________ ______________________________________________
    ДАРИТЕЛЬ 2 _____________________ ______________________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 1,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________
    ОДАРЯЕМЫЙ 2,
    в лице законного представителя _______________ ______________________________________

    Ответить
    • 24/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      7 пункт не правильно!
      Действуем согласно порядку ведения ЕГРН
      «п. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)»
      Регистрируется общая долевая собственность, но 3\5 доли в праве общей долевой собственности принадлежат законным супругам ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности.

      Ответить
  • 14/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира приобреталась в браке, ипотека. Квартира оформлена на мужа.Был использован материнский капитал.Ипотеку погасили, квартиру сняли с обременения,теперь надо по обязательству выделить детям доли. Обязателен ли в нашем случае нотариус, исходя из новых поправок? Если нет, то каков порядок действий в нашем случае?

    Ответить
    • 14/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии. Можно обойтись без нотариуса.
      Нужно сложное соглашение , где выделяются доли в праве собственности детям и определяется совместная собственность супругов.

      Ответить
  • 14/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если квартира в Москве куплена на мать(с использованием средств мат. кап., без ипотеки) и оформлено обязательство, то в этом случае можно не ходить к нотариусу (отец может и отказаться от доли, если надо)?

    Ответить
  • 09/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день
    Подскажите как быть, ситуация следующая :
    В Ленинградской области у нас с супругой 2-комнатная Квартира (57м2), использован мат капитал ,у двух детей выделено по 1/18 .
    Мы переезжаем в Москву ,уже купили 2 комнатную 68 м2, собственница супруга.
    Нам разрешит опека продать квартиру в Лен области ,если мы выделим доли в Москве ?

    Ответить
  • 08/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. ОБЬЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. У МЕНЯ КВАРТИРА 2-Х КОМНАТНАЯ В СОБСТВЕННОСТИ У МЕНЯ ДВУХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. МЫ МЕНЯЕМ ЕЕ НА 4-Х КОМНАТНУЮ.ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ОПЕКИ. МФЦ МНЕ УТВЕРЖДАЕТ ЧТО СДЕЛКУ Я ДОЛЖНА ОФОРМТЬ ЧЕРЕЗ НАТАРИУСА. НАТАРИУС ВЫСТАВИЛ СЧЕТ 15000РУБ. ПО ВАШЕЙ СТАТЬЕ Я ПОНЯЛА ЧТО МФЦ ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ САМ. ПРАВИЛЬНО ЛИ ВАС Я ПОНЯЛА?

    Ответить
    • 08/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альфии.
      У вас уже зарегистрирована долевая собственность. Поэтому вам без нотариуса не обойтись.
      В статье я рассказываю как выделить доли из совместной собственности.

      Ответить
  • 07/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте, бегаю по разным специалистам с этим вопросам, никто о таком и не слышал, все по старинке отправляют к нотариусу. Уже просто нет сил, где правду искать не понятно? Шаблона такого соглашения все ещё нет? А самое главное регистрирует ли Росреестр по нему, есть уже опыт?

    Ответить
  • 31/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей долевой 1/2 собственности на каждого супруга, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью.
    Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, соглашение выделения доли детям составлять у нотариуса или можно самостоятельно без нотариуса?
    Не могу понять?
    Заранее спасибо.

    Ответить
  • 30/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира была приобретена в 2014 году частично на кредитные средства находится в общей совместной собственности на супругов, в 2017 году был использован материнский капитал на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, в 2018 кредит погашен полностью. Теперь согласно обязательству нам необходимо выделить долю детям, как это оформить согласно изменению в законе?

    Ответить
  • 23/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо за такую познавательную статью! А где можно найти шаблон этого документа?

    Ответить
  • 20/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, скажите пожалуйста,а где можно найти шаблон соглашение,чтобы детей наделить долям по 1,4.??

    Ответить
  • 20/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    не могу разобраться как лучше прописать доли.
    4.1. Иванов Иван Иванович – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.2. Иванова Алла Олеговна – 19/40 (девятнадцать сороковых) доли совместной собственности.
    4.3. Иванова Мария Ивановна – 1/40 (одна сороковая) доли.
    4.4. Иванов Роман Иванович – 1/40 (одна сороковая) доли.
    6. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у Ивановой Марии Ивановны, Иванова Романа Ивановича; право общей совместной собственности – у Иванова Ивана Ивановича, Ивановой Аллы Олеговны с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
    Посмотрите, пожалуйста, формулировки. боюсь что-то не то написала.

    Ответить
    • 20/07/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Конечно не правильно.
      Иванов Иван Иванович и Иванова Алла Олеговна — 38/40 доли в праве долевой собственности.

      Вот еще не знаю, в программе для МФЦ изменения внесли в форму заявления или нет. Если будут возражать ссылайтесь на Изменения в Правилах ведения ЕГРН.

      Ответить
    • 16/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте,Ольга! Подскажите пожалуйста!Купили 2-х комн.квартиру ипотека+мат.кап.(участвовали в долевом строительстве).На данный момент собственник я, но как выплатим ипотеку, должны выделить доли всем.На момент покупки было 2-е детей, 18г.родился третий ребенок.
      Хотим продать данную квартиру!!!!
      (с долгом по ипотеке и НЕ предоставляя доли детям)с целью покупки 3-х комн.(улучшение жил.усл.) так же участвовать в долевом строит. С предоставлением доли детям уже в трешке.Так сказать обойти органы опеки от лишних бумажек..
      Я знаю,что при продажи квартир с долями детей нужно сразу 2 договора!!! Купли и продажи…а новостр.нужно ждать 1год пока постр.и опять же в ипотеку.
      Говорят только вторичку покупать, но это же уже вторичка а не новостр….какое же это улучшение 😊жил.усл.
      И еще под 6% на 5 лет хотели, т.к ребенок род.в янв. 2018г(но по этой программе только новостр.)а в рефинанс.под 6% сбербанк отказывает.😔
      Как быть??!!!
      Возможно ли поменять обязательство,данное ПФР?т.е. принести им новое с новым адресом, на тех же условиях что и первое 🤔.

      Ответить
      • 16/03/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Марины
        Конечно поменять обязательство не возможно, средства на его основании вам уже выплачены. Значит доли выделить нужно.
        Вчера с опекой разговаривали, они предложили в сделке, подобной вашей, им дать нотариальное обязательство, что квартира будет детям оформлена позже на новостройку. Дали ссылку на разъяснение. Сама разберусь и вам здесь напишу.

        Ответить
        • 09/05/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте! Купила консультацию, и решила уточнить. В МФЦ достаточно свидетельства о регистрации (с информацией об обремении) или нужна свежая выписка ЕГРН без обременения?

          Ответить
  • 20/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Неужели это правда? Что не нужно больше заморачиваться и сразу выделить доли детям. Непонятно только почему эту процедуру можно провести без участия натариуса. Шаблон такого соглашения был бы очень кстати, ждём!

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.