Выделение долей по материнскому капиталу  — обязательное условие применения средств этой государственной субсидии (безвозмездной помощи) для целей улучшения жилищных условий семьи с детьми.

Если вы используете средства Материнского(семейного) капитала для оплаты продавцу жилого помещения или жилого дома — вы с обязательном порядке должны включить в число собственников всех членов семьи — наделить долями в праве собственности. То есть и дети станут полноправными собственниками и достигнув совершеннолетия смогут распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу  можно сделать двумя способами:

  • выделить доли сразу при покупке жилья — это лучший способ. То есть вам нужно включить в Договор купли-продажи взрослых членов семьи и несовершеннолетних и зарегистрировать на них право общей долевой собственности.

До недавнего времени невозможно было обойтись в такой сделке без нотариуса. Ведь долевая собственность у законных супругов — это договорной режим собственности и требовал составления нотариального брачного договора или удостоверение сделки купли-продажи у нотариуса. А зарегистрировать право совместной собственности на долю в праве на супругов не представлялось возможным.

-Закон не позволял?

-Закон позволял. Просто  в Правилах ведения Единого государственного реестра не была описана эта ситуация.

И вот наконец-то внесли поправки в этот документ.

 

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

То есть теперь в договоре купли-продажи нужно указать, что у супругов возникает  совместная собственность на долю в праве.

Например: 2\8 — в совместную собственность супругов ФИО и ФИО.

В Росреестр обязательно нужно передать Свидетельство о заключении брака. Его копию сделает специалист МФЦ.

  • выделить доли на основании обязательства

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Не всегда возможно выделить доли детям сразу при покупке жилья.

Чаще всего причиной этой «замороки» является отказ банка, выдающего ипотечный кредит, включить детей в число собственников.

Однако такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ, Акбарс, Запсибкомбанк и др. включают детей в число собственников сразу. Правда для регистрации ипотеки(залога) детских долей в пользу банка — необходимо получить согласие на то Органов опеки и попечительства.

Если ваш банк не включает детей в число собственников — вам прямая дорога к нотариусу. Без нотариального обязательства о наделении детей долями в праве на жилое помещение Пенсионный фонд откажет в перечисление средств материнского капитала на погашение ипотеки или даже напрямую продавцу.

ВНИМАНИЕ!

В обязательстве будет указан адрес квартиры(дома). То есть нельзя выполнить обязательство, наделив детей долями в другом жилом помещении!

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Если на жилое помещение, в котором нужно выделить доли детям, зарегистрирована  общая долевая собственность на родителей — без нотариуса не обойтись.
Любые отчуждения из долевой собственности — это нотариальная сделка.

То есть Соглашение о выделении долей нужно удостоверить нотариусом. Этот документ составляет его помощник и такие услуги выльются вам в «копеечку». Но их не избежать.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу в простой письменной форме

Выделение долей из единоличной собственности, а теперь ( с 10.04.2018 г) и из общей совместной собственности супругов, можно оформить документом в простой письменной форме.

За малолетних детей — действуют родители. Дети старше 14 лет действуют самостоятельно, но с разрешения родителей.

Сейчас  нами разрабатывается специальный сервис «Конструктор соглашения», который поможет составить вам такой документ самостоятельно.

Шаблон соглашения сделаю на днях.

Документы для выделения долей по материнскому капиталу

В Росреестр необходимо предоставить:

Соглашение о выделении долей, в количестве экземпляров равном числу участников этой сделки + один для архива Росреестра.

Заявление о регистрации долевой собственности с указанием размера долей.

Госпошлина:

  • при выделении из общей совместной  для детей — пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • при выделении долей только детям из единоличной собственности одного из родителей — пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • выделение  из единоличной собственности доли в праве на детей и родителей ( в совместную) собственности — на детей пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей, на родителей — наверное не нужно, пока не знаю. Нужно уточнять. После получения разъяснений из Росреестра  статью дополню.

Всегда рада разъяснить. Автор

Подобная статья

Стоимость выделения долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса


 

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу: 2 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Нотариусы возражать не будут ))))
    Делайте соглашение о выделении долей в простой письменной форме. Указывайте например: в долевую собственность 1\6 — ФИО, 1\6 -ФИО 4\6 ФИО и ФИО (в совместную собственность супругов).
    Не бойтесь, подавайте в Росреестр, в заявлении от супругов указывайте — регистрация в совместную собственность. Можете мне прислать соглашение на проверку.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена зеленка на мужа.(без выделения долей) Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Обременение сняли. Прочитала у Вас, что с 10.04.18 можно избежать нотариуса. Но на практике столкнулись с тем, что никто эту поправку не знает. И нотариусы у нас в городе делают только соглашение в равных долях.
    Что делать?Подходим ли мы под действие данной поправки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.