Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит  на 20 — 30  лет.

-А давайте посчитаем и не будем гадать!
-Давайте!
Посчитаем. Какая петля мягче. А может это и не петля вовсе, а реальный способ решить жилищный вопрос. Весь мир  покупает квартиры и дома за счет ипотечных средств и ничего!

Покупать ли квартиру в ипотеку

Медленно, надеемся неуклонно ставки по ипотечным кредитам снижаются, конкуренция между банками нарастает, государство, так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми.

То есть доступность ипотеке растет и покупка жилья за счет кредитных средств  пугает уже не всех. А ведь ипотека — это кредит под залог объекта недвижимости.

Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется и уже появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.

Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и  покупки в ипотеку на 20 лет.

  Покупать ли квартиру в ипотеку или арендовать  квартиру для семьи

Это просто пример. Но дает тему для размышления.

Возьмем двухкомнатную квартиру, небольшую, но вполне пригодную для семьи из 4 человек.
Допустим такую:

Покупать ли квартиру в ипотеку

 

Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.

За 20 лет — 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.

 

  Покупать ли квартиру в ипотеку. Какие предстоят затраты

Покупка в ипотеку на 20 лет.

 

Расчет сделан на ипотечном калькуляторе Сбербанка
Расчет сделан на ипотечном калькуляторе Сбербанка

Покупать ли квартиру в ипотеку. Расчет ежегодных дополнительных расходов

2 700 000 ( цена при покупке) + 3 020 339 ( проценты банку за 20 лет) 5 720 339

Плюс ежегодная страховка:

1.Страхование жизни

Допустим заемщик — молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф ( в 55 лет — 2.172%)

2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год

2. Страхование предмета залога — (квартиры) примерно 1 200 руб в год

Итого: 70 000 рублей за 20 лет

3. Коммунальные платежи за период ипотеки — по сегодняшним тарифам прикидочно: 720 000

Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей

Покупать ли квартиру в ипотеку. Как уменьшить расходы

Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее ( за три года) подоходного налога, а так же исключить  удержание этого налога  из заработной платы. (На налогоплательщика — 2 000 000 дохода — это 260 000 налога)

При этом двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть  с цены квартиры и с процентов, уплаченных банку

Получается 5 866 400 — общие расходы

Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль.  🙂 Результат!

Тогда итог  расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Ваши расходы:

  • Аренда квартиры — 3 960 000 рублей
  • Покупка квартиры  в ипотеку — 3 166 400 рублей

Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки.

Решайте сами.


Всегда рада разъяснить. Автор
Покупать ли квартиру в ипотеку ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.