Выделение долей из совместной собственности простым соглашением с 01.07.2018 года стало возможным. И теперь вы легко сэкономите 20 000 — 30 000 рублей в семейном бюджете.
Вы можете получить видео консультацию автора  о выделении долей из общей совместной собственности и адаптированные шаблоны соглашения о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.
И дополнительные разъяснения.

Статья опубликована 02.11.2018 года

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей из совместной собственности —  абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.

НО! До последнего времени существовала «техническая» причина не позволяющая это право реализовать.

Просто не была разработана форма записи о совместной собственности на долю в праве.

Ведь когда выделяются доли из целого возникает долевая собственность.

-И в чем проблема, это законная собственность!

Выделение долей из общей совместной собственности

Да, действительно. Проблемы возникали только в том случае, если  совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижимое имущество признавалось совместно нажитым.
А регистрация долевой собственности супругами  — это есть не что иное как его раздел совместно нажитого имущества. Но подобная сделка с 29.12.2015 года требует обязательного нотариального удостоверения (подписи  уполномоченного свидетеля).

 

Если общая совместная собственность зарегистрирована на людей, которые не являются супругами — выделение долей и регистрация долевой собственности не требует удостоверения у нотариуса.

Виды собственности на недвижимое имущество:

  • единоличная
  • общая совместная
  • общая долевая

 

Выделение долей детям из общей совместной собственности

Не стоит путать общую совместную собственность и совместно нажитое имущество.

Совместно нажитое имущество — приобретенное в период зарегистрированного брака. Такое недвижимое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и в общую собственность.

Выделение долей детям из общей собственности

Выделение долей детям из общей долевой собственности — это обязательная нотариальная сделка! ( ст.42 ФЗ 218  «О государственной регистрации недвижимости»)

Выделение долей детям из общей  совместной собственности теперь не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Так как наконец-то Минэкономразвития разработало форму записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

То есть теперь, при выделении долей детям для исполнения обязательства перед Пенсионным фондом, есть возможность зарегистрировать совместную собственность на долю в праве у законных супругов. При такой форме сделки не происходит раздела совместно нажитого имущества и значит нет необходимости обязательного удостоверения сделки у нотариуса!!!

Соглашение о выделении долей из совместной собственности

Для самостоятельного составления Соглашения о выделении долей вы можете использовать:

Порядок регистрации общей совместной собственности на долю в праве

Необходимо подтвердить факт регистрации брака свидетельством о его заключении. Принесите этот документ с собой и специалист МФЦ снимет с него копию.

Чтобы вашу сделку не приостановил регистратор — необходимо правильно оплатить госпошлину. Поскольку вид права меняется — значит все участники сделки ее оплачивают, пропорционально размеру долей.

Например:

При выделении детям долей в размере 1\10 каждому:

  • На каждого ребёнка оплачивается по 200 рублей
  • На родителей — 1600 рублей

Дополнительная подобная статья:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)


Всегда рада разъяснить. Автор

Выделение долей из совместной собственности без нотариуса

Выделение долей из совместной собственности без нотариуса: 12 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Сегодня получили в МФЦ свои документы с зарегистрированными долями (1/20,1/20 и 18/20). Все отлично! Очень благодарю Вас за информацию о такой возможности на своем сайте!!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерия.
    Не единоличной, а общей долевой.
    Шаблон приходит в видео консультацией. Либо возьмите бесплатный вкладке документы.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Где я могу скачать или как получить шаблон сложного соглашения, где выделяются доли в праве единоличной собственности детям и одновременно определяется совместная собственность супругов? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении Х
    Правильно вас смущает ситуация.
    Опека играет в вашей сделке по продаже важную роль.
    Они разрешают одновременную сделку или сделку с размещением средств от продажи на детские счета.
    Если одновременная сделка затруднительна, выбираете второй вариант. НО ВСЕ СОГЛАСОВЫВАЕТЕ С ОПЕКОЙ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! У нас в общей долевой собственности с несовершеннолетними детьми квартира. Её продаем, но покупателя пока не нашли. После продажи хотим вложить деньги в ипотеку, но загвоздка в том, что когда мы ее продадим не известно. По этому, сейчас покупаем другую квартиру в ипотеку, квартира большая по площади. Встал вопрос как оформить эту ипотечную квартиру: сразу в общую долевую собственность с детьми на те же самые доли, а после продажи первой квартиры, говорить опеке вот доли уже выделены и все денежные средства отправить на погашение ипотеки. Банк согласен выделить доли, опека не против, чтобы доли были в залоге у банка. Или же второй вариант. Купить сейчас квартиру в ипотеку оформить в единоличную собственность. А после того как найдется покупатель на первую квартиру, выделять доли в ипотечной квартире, с согласия банка. Опеке от банка нужна справка, что банк согласен выделить доли. Опять же это очень долго по времени, месяц, не каждый покупатель станет ждать. Как поступить, как правильнее сейчас оформить ипотеку. В первом варианте смущает то, что при продаже первой квартиры как я докажу опеке, что именно эти доли уже выделены в ипотечной квартире и нужно только перевести денежные средства в счет ипотеки. Или же разрешение на продажу можно заранее оформить и предоставить документы опеке, что доли уже выделены в ипотечной квартире. Помогите, разобраться как поступить.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алены.
    Я уже таких комментариев начиталась, даже статью написала об этом, прочтите: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/mfc-eto-prosto-posrednik-5bf2ac07ba9c9f00abaab759?&from=channel
    А зачем вам землю выделять? Вы об этом обязательство не давали?
    Ни куда ваша пошлина не денется. Все вам зарегистрируют, если вы конечно «не накосячили» в Соглашении. А если ошибка допущена — регистратор сначала приостановит на 3 месяца и у вас есть возможность еще на 3 месяца приостановить. Можно триста раз за это время все поправить!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте, скачала шаблон на вашем сайте пару недель назад, заполнили, отнесли в МФЦ, очень скептически отнеслись там к этой затее, сто раз бегала специалист с кем-то консультироваться, в итоге сказали, что отказать нам не имеют права в приеме документов, но предупредили, что если Росреестр не захочет по простому соглашению (не нотариальному) регистрировать доли, то уплаченные нами госпошлины сгорят. Хочется узнать законно ли это? Потому что оплатили прилично: 1800 за нашу долю с мужем (18/20), дважды по 100 руб за детсие доли ( по 1/20) и четырежды по 200 руб (за регистрацию земельного участка на котором стоит многоквартирный дом). Итого 2800. Интересно, как у девушки из комментария выше, Ирины, получилась пошлина 40 руб. Может нас обманули?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5. Соглашение брал из шаблона. Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют, нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ, на мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением. Сегодня получил готовые документы)

  • в
    Постоянная ссылка

    Хочу выразить Вам благодарность за то,что консультируете и помогаете разобраться в законодательных вопросах! Нам зарегистрировали соглашение о выделении долей детям (моск область). У супругов общая совместная собственность. Госпошлину платили только на детей (на каждого отдельной квитанцией через сбербанк онлайн), сумму пошлины расчитали пропорционально их долям (2/100 доли в квартире, значит пошлина составила 40рублей). В мфц и кол-центре росреестра никто не мог проконсультировать по соглашению,составленному в простой письменной форме, и даже подтвердить,что на супругов не нужна госпошлина. В мфц девушка заполняла на нас 2заявления: одно на детей как долевая собственность, а второе было на нас (супругов), где прописывалась общая совместная на долю. Приняв от нас документы девушка сказала,что ей самой очень интересно узнать,что из этого получится ;). А все получилось, без нотариуса,без больших материальных затрат!. Всем удачи

  • в
    Постоянная ссылка

    Хочу выразить Вам благодарность за то,что консультируете и помогаете разобраться в законодательных вопросах! Нам зарегистрировали соглашение о выделении долей детям (моск область). У супругов общая совместная собственность. Госпошлину платили только на детей (на каждого отдельной квитанцией через сбербанк онлайн), сумму пошлины расчитали пропорционально их долям (2/100 доли в квартире, значит пошлина составила 40рублей). В мфц и кол-центре росреестра никто не мог проконсультировать по соглашению,составленному в простой письменной форме, и даже подтвердить,что на супругов не нужна госпошлина. В мфц девушка заполняла на нас 2заявления: одно на детей как долевая собственность, а второе было на нас (супругов), где прописывалась общая совместная на долю. Приняв от нас документы девушка сказала,что ей самой очень интересно узнать,что из этого получится ;). А все получилось, без нотариуса,без больших материальных затрат!. Всем удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.