Сделка с недвижимостью у нотариуса затратна,  по финансам и времени на ожидание в очереди на сделку.
Большинство сделок не требуется удостоверять у нотариуса, но есть и другие условия сделок, в которых без нотариуса не обойтись.Разберемся подробно

Сделка с недвижимостью у нотариуса

Участники сделки купли-продажи недвижимости могут по обоюдному согласию принять решение о нотариальной сделке.

Но, если объект недвижимости находится в долевой собственности —  сделка с недвижимостью у нотариуса обязательна.  Отчуждение (продажа, дарения, выделение долей третьим лицам) такого объекта  — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 1 Статьи 42 этого закона гласит:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…

То есть причина- в Продавце, вернее в форме зарегистрированного права.

Избежать долгой сделки, порой завышенных требований  нотариуса к документам, и больших затрат на оплату нотариальной услуги и государственной пошлины  — невозможно.

-А есть ли причины в нотариальной сделке со стороны Покупателя?

-Давайте уточним вопрос.
Есть ли причины для обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом со стороны покупателя? -НЕТ!

Далее мы будем рассматривать сделки, в которых продавец владеет недвижимостью единолично или продавцы владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности.

 

Оформление покупки квартиры у нотариуса

Покупатели могут оформить три вида права на недвижимость:

  1. единоличную собственность
  2. общую долевую собственность
  3. общую совместную собственность

Так вот.

Оформление супругами долевой собственности на недвижимость признается сделкой раздела совместно нажитого имущества. Так как законным режимом собственности супругов является «совместная собственность», а не «долевая»
При регистрации долевой собственности на законных супругов в Росреестр необходимо предоставить нотариальный брачный договор, либо ДКП(договор купли-продажи) удостоверить нотариусом.

 

Покупка квартиры без нотариуса

Необходимость оформления долевой собственности возникает при оформлении недвижимости на всех членов семьи, например при использовании оплаты за счет средств М(С)К или других государственных субсидий молодым семьям с детьми.

До недавнего времени в такой сделке  требовался брачный договор или удостоверения ДКП у нотариуса.

Однако, произошли изменения и теперь возможна покупка квартиры без нотариуса на всех членов семьи.

-И какие же изменения произошли?

-Хорошие. Наконец-то Министерство экономического развития разработало форму записи для регистрации общей совместной собственности на долю в праве.

Теперь покупка квартиры без нотариуса возможна даже при регистрации долевой собственности на всех членов семьи. Только при этом для законных супругов поступает в совместную собственность.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

 

Сколько стоит оформление покупки квартиры у нотариуса

Стоимость оформления нотариальной сделки купли-продажи складывается из:

1.Оплаты государственной пошлины — 0.5% от цены договора

2.Оплаты услуг по составлению договора купли-продажи-ДКП (от 5000 рублей)

3.Оплаты услуг технического характера (изготовление копии ДКП) для Росреестра

4.Оплаты услуги по передаче документов в Росреестр в электронном виде ( от 3000 рубле) с 01.02.2019 года будет бесплатно)

Договор купли продажи недвижимости нотариуса

Нотариусы не принимают сторонние ДКП будь оги даже лучше лучшего. Для них составление ДКП — дополнительный заработок.

Мало того. Они как правило не составляют Акт приема-передачи, или берут за это дополнительные деньги.

Нотариус. Регистрация недвижимости

У нотариуса НЕТ полномочий на государственную регистрацию сделки.

Единственным регистратором недвижимости в России является Росреестр. Передача документов на регистрацию на бумажном носителе осуществляется через МФЦ. Если недвижимость находится за пределами кадастрового округа( в другой области, республике, крае)  — только через офис Росреестра.

Главная страница

Полезная статья:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Cделка с недвижимостью у нотариуса и без нотариуса

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.