Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры.

Магазин практических пособий

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры
Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее  >

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: информация из ЕГРП

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать как выписку об отсутствии/наличии арестов и обременений, так и специальную выписку о истории сделок с объектом недвижимости —  о регистрации перехода прав собственности. Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:алгоритм сделки

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

 

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  алгоритм сделки

Составьте и подпишите  за столом переговоров с Продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с Продавцом  Соглашение о задатке. 

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании Предварительного договора купли-продажи.

Получите от Продавца расписку о получении от вас денег.  Как ее правильно оформить: Читать далее > > >

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Передайте Продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Внимание! Изменения в законе.Читать подробнее > > >

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА (Регистрационная палата) 

 Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Алгоритм купли продажи квартиры

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Алгоритм купли продажи квартиры

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

  Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Подробнее > > >)

Проверьте на отсутствие ошибок!

Если в Выписке есть ошибки — они есть и в ЕГРН. Как исправить ошибки > > >


Чтобы получить полную и достоверную информацию о законном оформлении сделки по покупке недвижимости подпишитесь на  рассылку от Автора, приобретите первую часть пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» Цена за электронную книгу — 100 рублей

Алгоритм купли продажи квартирыСодержание пособия здесь!

Пособие даст вам цельную картину сделки и поможет уберечься от ошибок.

 

Оформление первичного жилья 

Особые условия в сделках:
Покупаем у несовершеннолетнего

Комната в коммунальной квартире
Дети в сделках
Недвижимость в залоге у Банка
Применяем Материнский капитал

Всегда рада разъяснить. Автор


Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

  • ФЗ-218 «О государственной регистрации  недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
  • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  • Гражданский кодекс РФ
  • Жилищный кодекс РФ
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru


Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году: 8 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. покупаем квартиру у бывших супругов, долевая собственность, в случае оформления одной сделкой нужны ли уведомления о праве преимущественной покупки? Спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?
    1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)
    2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:
    • Договор с отметкой
    • Копию расписки с подписью покупателя
    3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.
    4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте. Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову )))

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Иры.
      Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.
      Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда.
      Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.