Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры
Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: информация из ЕГРП

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:

  •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимости
    Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:алгоритм сделки

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

 

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  алгоритм сделки

Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка

договор купли продажи квартиры ипотека сбербанк

 

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

 

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

 

 

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Алгоритм купли продажи квартиры

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Алгоритм купли продажи квартиры

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

  Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!


 

 

Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

 

Всегда рада разъяснить. Автор


Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

  • ФЗ-218 «О государственной регистрации  недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
  • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  • Гражданский кодекс РФ
  • Жилищный кодекс РФ
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru


Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году: 22 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    То есть на момент подписания ДКП, он утаил от покупателя, что возбудил процедуру банкротства и не имел права подписывать договор. Теперь вам нужно найти его финансового управляющего, предъявить требование кредитора. Или уж дождаться, когда он сам на вас выйдет. В любом случае — вы добросовестный приобретатель ( и это была не кабальная сделка ?).
    Это мои рассуждения.
    На самом деле ни разу не сталкивалась с такой ситуацией. Вам нужен юрист, который «в теме».

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, еще вопрос:
    Если продавец квартиры (физ.лицо) через месяц после подписания ДКП признан банкротом, то ДКП считается недействительным? Если да, то деньги покупателю не возвращаются?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер, хотим расторгнуть агентский договор, нам готовы вернуть сумму договора, но хотят удержать с нас сумму за постановку на кадастровый учет? В договоре это прописано, но выглядит все как навязанная сделка. Это законно?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея. Аванс не является обеспечительным платежом.
    Авансовое соглашение — разновидность предварительного договора (сокращенный вариант), включающий условие — передача аванса.
    Для целей оформления сделки с недвижимостью малопригодный документ. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2017/09/19/zadatok-za-nedvizhimost/

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Еще 2 вопроса:
    1. «Предварительный договор купли-продажи» и «авансовое соглашение» — это одно и то же?
    2. «Аванс» и «обеспечительный платеж (в качестве гарантии оплаты объекта)» — это одно и то же?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Для сделки и регистрации права собственности не нужен.
    Технический план может понадобиться при последующей продаже, если у покупателя будут ипотечные средства. Однако банк попросит свежий документ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите я покупаю квартиру и потерян план квартиры ( схема) нужен ли он мне в дальнейшем. Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Дополнение к предыдущему вопросу.
    Сведения о задолженности надо сравнить с ценой квартиры?
    И еще: какая у Вас почта, чтоб если что, спросить подробнее?

  • в
    Постоянная ссылка

    Безопасно ли покупать квартиру у банка-собственника, которая была отобрана у должника менее трех лет назад по соглашению об отступном? Какие здесь могут быть подводные камни?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Вообще передаточный акт может быть включен в Договор купли-продажи.
    Формулировка в вашем договоре «корявая» )))
    На усмотрение регистратора…

  • в
    Постоянная ссылка

    А можно обойтись без передаточного акта? У нас (Екатеринбург) риелторы составили договор с фразой «Стороны пришли к соглашению, что квартира будет передана … без передаточного акта …». И далее: «Обязательства продавца … считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности …»

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. покупаем квартиру у бывших супругов, долевая собственность, в случае оформления одной сделкой нужны ли уведомления о праве преимущественной покупки? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?
    1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)
    2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:
    • Договор с отметкой
    • Копию расписки с подписью покупателя
    3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.
    4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Иры.
    Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.
    Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда.
    Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте. Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову )))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.