Как оформить покупку по ипотеке? Ведь это особая сделка и  банк оценивает квартиру как предмет залога. Эта процедура занимает время.Чтобы специалист банка приступил к этой работе ему необходимо, кроме правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, предоставить отчет независимого оценщика о рыночной и ликвидационной стоимости этой недвижимости.

Разберемся подробнее.

Как оформить покупку по ипотеке

Как не переплатить банку  — вопрос самый первый и самый важный.

Надеть хомут проще-простого,  а снять его трудно и почти в 100% вынужденной продажи квартиры, заемщик несет колоссальные финансовые потери, равные первоначальному взносу, а то еще и должен остается. Особенно неблагоприятная ситуация складывается когда квартира куплена на пике цен, а вынужденная продажа осуществляется на низком рынке.

Поэтому к покупке квартиры в ипотеку нужно подходить очень разумно!!! Иначе можно остаться без штанов в прямом смысле этого слова.

Рекомендую  почитать: Разумная ипотека > > >


Но вернемся к теме нашего разговора — оформлению покупки.

Оформление сделок с недвижимостью происходит в письменной форме и включает в себя три этапа:

  • Составление и подписание предварительного договора купли-продажи, который предоставляется в банк
  • Составление и подписание  сторонами сделки Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
  • Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права на покупателя, и внесение записи в ЕГРН —Единый государственный реестр недвижимости России об этом

Пошаговая инструкция

Рассмотрим подробно эти этапы.

Договор купли-продажи и Акт приема передачи.

  • Договор купли-продажи должен быть согласован с кредитной организацией, поэтому прежде необходимо составить проект этого договора и передать в банк вместе  с Отчетом об оценке,  копиями документов  на квартиру, документов собственников и других, в соответствиями  со списком от ипотечного специалиста.
  • С 02.06.2016 года некоторые  Договоры купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. В этом случае Договор купли-продажи  составляет помощник нотариуса. Составление Акта приема-передачи не входит в его обязанность. Уточните.

Изменение в законе от 02.06.2016 года > > >    Эти изменения включены в новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с 02.01.2017 года

Для нотариуса необходимо приготовить большой пакет документов > > >

На момент  сбора документов  и довольно долгого ожидания ( 3-10 дней)  проверки банком квартиры, как предмета залога, Покупателю необходимо скрепить с  Продавцом обязательства  о купле-продаже Предварительным договором и передать задаток за квартиру.

Ведь большая работа по подготовке окажется пустой, если Продавец найдет другого покупателя.

Поэтому большинство кредитных учреждений требуют предоставить Предварительный договор купли-продажи.


Рекомендую почитать:

Предварительный договор

Задаток за квартиру, дом, земельный участок

Задаток или аванс

Общий алгоритм сделки купли-продажи  вторичного жилья

Чтобы избежать дополнительных расходов  на риэлторов и юристов, рекомендую Вам составить Предварительный договор и Соглашение о задатка самостоятельно.

Для Вас приготовлены шаблоны этих документов, максимально адаптированные к ипотечной сделке и видео урок — построчный комментарий к заполнению шаблона с исключением рисков.

Кроме того есть виде оурок :Пошаговая  инструкция к сделке, где очень  подробно рассказано как пройти 11 шагов в этой сложной сделке до отличного результата, сберечь нервы и не потерять задаток!


  Внесение записи в ЕГРН

Второй  этап сделки

  • Регистрация права собственности на Покупателя
  • Внесение записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости об  ипотеке  в пользу кредитора. Ипотека является обременением, препятствующим отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

Основанием для  внесения записи в ЕГРП является заявления сторон и наличие в пакете документов для Росреестра Кредитного договора и Закладной

Покупатель подает в Росреестр ( подписывает выданное специалистом отдела приема документов МФЦ или Росреестра) заявления:

  • о регистрации права  собственности
  • о регистрации ипотеки

Госпошлина за регистрацию права — 2000.0 рублей. Подробнее > > >

Госпошлина за регистрацию ипотеки — не уплачивается.


Пакет документов в Росреестр

В обязательном порядке, кроме Договора купли-продажи и документов на квартиру в Росреестр предоставляется Кредитный договор и Закладная(если есть) и их копии.

Попросите вашего  ипотечного менеджера сделать копии этих документов.

Документы в Росреестр. Подробнее.


Всегда рада разъяснить. Автор

как оформить покупку по ипотеке
Как оформить покупку по ипотеке ? Смотрите видео уроки Автора . Там очень подробные объяснения.