Как продать квартиру ребенка правильно? Ведь права  собственности несовершеннолетнего  на недвижимое имущество охраняются государством. Поэтому для продажи квартиры ребенка необходимо получить документ(приказ) для Росреестра , разрешающий продажу из Отдела по опеке и попечительству. Кроме того сделка  по отчуждению недвижимости  несовершеннолетнего подлежит удостоверению у нотариуса. Таким образом  происходит тройной контроль за сделкой.

Статья обновлена 07.04.2017 г

Как продать квартиру ребенка

  • Требования закона
  • Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству
  • Родители — законные представители ребенка
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Пошаговая инструкция к сделке

Требования закона

Отдел по опеке попечительству и охране прав детства  принимает решение о разрешении продажи или иного отчуждения недвижимости, принадлежащей  несовершеннолетнему ребенку.

При этом  учитывают  следующие обстоятельства:

  • Продажа  разрешается  одновременно с  покупкой  новой недвижимости на ребенка в один день. При этом перевод права собственности на покупателя будет зарегистрирован только после регистрации права собственности на покупаемый объект недвижимости
  • Денежные средства для оплаты  по договору купли-продажи, сразу  зачисляются продавцом  на банковский счет несовершеннолетнего и могут быть использованы родителями, усыновителями или опекунами только с разрешения органов опеки.

Вы должны понимать, что:

  • Регистрация сделки по отчуждению права собственности от ребенка не будет зарегистрировано Росреестром ранее, чем вновь возникающее право собственности, в первом случае.
  • Деньги с банковского счета вы сможете использовать только с разрешения Опеки, во втором случае.

Участие ребенка в сделке

За малолетнего ребенка( младше 14 лет) в сделке по продаже действуют его законные представители: родители — отец или мать, усыновители, опекуны.

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке лично и подписывает  документы  в присутствии законного представителя, который подтверждает свое согласие на сделку своей подписью.

С 28.12.2015 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, удостоверяются нотариусом. Договор отчуждения составляет помощник нотариуса.

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.


Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству

Заявление на получение разрешения на продажу детской недвижимости можно подать через МФЦ или непосредственно в Отдел по опеки и попечительству.

Удобнее в МФЦ, правильнее — непосредственно в отдел по опеке, поскольку специалист проверит полноту пакета документов и правильность оформления заявления.

Но прием таких заявлений непосредственно в Отделе по опеке  возможно организован не в каждый рабочий день. Уточните.

Подробнее прочтите в статье:

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.


Предварительный договор купли-продажи

Покупатели квартир, как правило, боятся сделок в которых участвуют несовершеннолетние.

Их страхи связаны с долгим ожиданием разрешения на продажу. Как правило это  — 10 рабочих дней.

Важно на период подготовки  документов для сделки скрепить отношения между Продавцом и Покупателем Предварительным договором купли-продажи.

Важно правильно посчитать необходимое время и прописать  его в предварительном договоре. Я бы посоветовала взять максимально длинные сроки. Когда мы зависим  от третьих лиц лучше подстраховаться.

Рекомендую почитать статью:

Предварительный договор для опеки


Как продать квартиру ребенка  Пошаговая инструкция к сделке

Чтобы Вам не допустить ошибок,  посмотрите видео урок: Пошаговую инструкцию к сделке покупки квартиры у несовершеннолетнего.  Перейти на страницу видео уроков > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

как продать квартиру ребенка