Как купить ребенку квартиру:

  • Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
  • Порядок  оформления на детей, старше 14 лет
  • Регистрация права собственности на ребенка
  • Правовые последствия сделки

Общие правила оформления  купли-продажи  недвижимости > > >


Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!

И оформить право собственности именно на ребенка.

Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.

Разберемся подробнее:

Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.  До этого времени в его пользу действуют законные представители:

  • родители, отец или мать
  • опекуны

Порядок оформления недвижимости на малолетних детей

Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует  законный представитель.

Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или  решение суда о назначении опекуна.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок  как Покупатель, в лице законного представителя.

Пакет документов для Росреестра и нотариуса( в случае нотариальной сделки) дополняется копией свидетельства о рождении.

Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности,   не нужно!


Порядок  оформления на детей, старше 14 лет

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения  родителей или опекунов.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок  как Покупатель, с согласия законного представителя.
  • Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
  • Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
  • Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.

Регистрация права собственности на ребенка

Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре,  и в ЕГРП( вскоре ЕГРН) вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.

Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >

Срок регистрации 10 рабочих дней.

Документы можно подать через МФЦ.


Документы в Росреестр > > >


Правовые последствия сделки

Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:

  • До наступления совершеннолетия  продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
  • По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению

Покупка квартиры/доли  для ребенка в ипотеку

В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья  бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк. Иначе Росреестр откажет в регистрации.

Как получить разрешение > > >


Алгоритм сделки покупки квартиры > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

Как купить ребенку квартиру

 


С 01.01. 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости»