Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Предварительный договор  — доля в праве собственности

  • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
  • Юридическая значимость
  • Задаток
  • Особенности сделки
  • Уведомление о продаже доли

Образец договора скачать > > >

Предварительный договор доля. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру —  очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Предварительный договор доля. Задаток

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора

Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Подробнее > > >

Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве   в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

ст. 42

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Например:

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке  — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее  >>>

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные  почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.


  • Если доли в праве  будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким  покупателям по одному договору  купли-продажи — уведомлять  ни кого не надо!
  • Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо. Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен! Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой,  скрывающей куплю-продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

предварительный договор доля
Важно обсудить абсолютно все моменты сделки,в том числе и оплату услуг нотариуса