Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео уроки автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.


Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:Предварительный договор купли-продажи

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике :  без  подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на  устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Легко составить Предварительный договор любой сложности с помощью

Юридического конструктора договоров

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры


Специальные статьи:


Шаблоны/образцы 

Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по  ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  •  купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве  собственности на  квартиру

Образцы/шаблоны  скачать > > >


Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для  подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.Предварительный договор купли-продажи

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги >>>

  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: 
Как составить Предварительный договор >>>
Предварительный договор купли-продажи доли >>>

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств и построчный видео комментарий  к нему >> >

Стоит почитать:
Оформление недвижимости в ипотеку

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект  недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Предварительный договор купли-продажиИменно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет  средств  Материнского капитала и построчный видео комментарий  к нему >> >

Стоит почитать: 
Материнский капитал на покупку жилья > > >

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже  недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи у несовершеннолетнего Продавца и построчный видео комментарий  к нему >> >

Стоит почитать:

 


Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.Предварительный договор купли-продажи

Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи обремененной квартиры и построчный видео комментарий  к нему >> >

Стоит почитать:
Квартира в обременении, как купить

Покупка за счет собственных средств

Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.

Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.

Используйте адаптированный под Вашу сделку шаблон договора > > >


Стоит почитать:
Как распознать мошенников

Задаток. Соглашение о задатке

Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.

И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.

В других случаях доля  отказов от  исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.

Но совсем недостаточно прописать  в  предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.

Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.

Получите шаблон > > >

Стоит почитать:
Задаток нужен!?
Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор купли-продажи
Все вопросы необходимо обсудить за столом переговоров