В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством. Как оформить продажу квартиры 2017 ?
Разберемся подробно: статья обновлена 08.04.2017 г
Как оформить продажу квартиры 2017.
- Правила оформления
- Изменения в законе о регистрации
- Удостоверение сделки у нотариуса
- Документы в Росреестр
Правила оформления
В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством.
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме
- Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
- Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
- Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
- Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
- Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
- Кадастровый паспорт на недвижимость, подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
- К Договору купли-продажи составляется передаточный акт.
- Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца. Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления . Документы на регистрацию можно подать через МФЦ
Советую почитать: Риски при продаже квартиры
Изменения в законе о регистрации
29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
02.01.2017 г вступил в силу ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости» Что нового?
Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом. Изменения в законе.
Договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки,как было ранее, а еще и удостоверения договора нотариусом.
Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником.
И требует предоставить большой пакет документов.
Документы в Росреестр
После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца.
Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права.
По сути тот же,что и требует нотариус.
Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.
С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.
Читайте далее.
Как оформить продажу квартиры 2017 ? Изучите Общий алгоритм сделки купли-продажи > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
