Сделка купли продажи недвижимости


  • оформление сделки
  • регистрация сделки
  • расторжение сделки
  • документы для оформления
  • оспаривание сделок
  • нотариальное удостоверение сделки

Сдeлка — дeйствия физичeских или юридичeских лиц, направленные на установлeние, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оформление сделки

Сделка купли продажи недвижимости  в обязательном порядке оформляется в письменной форме, Договором купли-продажи и Актом приема передачи.

Эти документы составляются в :

  • простой письменной форме
  • нотариальной письменной форме

Подробнее  читайте > > >

Часто участники сделки с недвижимостью заключают промежуточный договор — Предварительный договор купли-продажи, на период подготовки полного пакета пакета документов для сделки. Подробнее > > >

Регистрация сделки

Сделка купли продажи недвижимости, вернее право собственности, возникшее в результате сделки,  подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрацией  перехода и возникновения прав и ведением реестра записей  об установлении, изменении и прекращении прав на недвижимость занимается Росреестр — Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сроки регистрации сделки — не более 10 дней. Подробнее  >> >

Госпошлина  за регистрацию права — 2000.00 рублей. Подробнее > > >


 

Расторжение сделки

  • Расторжение Договора купли-продажи недвижимости возможно только по обоюдному решению сторон, при одностороннем расторжении — по решению суда.
  • Признание сделки недействительной — по решению суда.

 

Документы для оформления 

Для  законного оформления сделки и  составления договора отчуждения необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность участника сделки — паспорт  или свидетельство о рождении, доверенность на представителя
  • Документы на недвижимость — кадастровый паспорт,  правоустанавливающий документ и свидетельство о регистрации права (либо выписка из ЕГРП)

Для регистрации сделки в Росреестре:

  • Согласие супруга на продажу
  • Согласие супруга на покупку регистратор запрашивает не всегда.
  • Разрешение на продажу из Опеки и попечительства,если собственник несовершеннолетний или недееспособный
  • Если в сделке используются кредитные средства — Согласие супруга на залог(ипотеку).
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, при отчуждении ранее приватизированной квартиры.

Оспаривание сделок

Оспаривание сделок происходит только в судебном порядке.

Оспоримыми признаются сделки в которых нарушены права и интересы:

  • несовершеннолетних и недееспособных
  • супругов
  • наследников
  • право на приватизацию

Нотариальное удостоверение сделки

Большинство сделок с недвижимым имуществом не подлежат удостоверению нотариусом.

Однако, 29.12.2015 года были внесены поправки с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторые сделки требуют нотариального подтверждения.

Подробнее > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

сделка купли продажи недвижимости
Передача недвижимости новому владельцу в обязательном порядке оформляется Актом приема-передачи.