-Задаток или аванс, чем они отличаются?

-Своими функциями и способом оформления платежа.

Для задатка в обязательном порядке составляется
Соглашение о задатке,в дополнение к 
Предварительному договору купли-продажи.

Задаток или аванс передать за недвижимость?

Вопрос, который волнует покупателей квартир, домов и земельных участков. Как впрочем и иной недвижимости.


Шаблоны Соглашения о задатке и Предварительного договора > > >


Разберемся подробнее:


  • отличие задатка от аванса
  • аванс или задаток, что лучше
  • соглашение о задатке и предварительный договор
  • передача и возврат денег
  • расписка

Отличие задатка от аванса

И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.

Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.

В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях  купли-продажи.

Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.

То есть :

  • Если Покупатель откажется от сделки — он потеряет переданную сумму денег.
  • Если Продавец откажется от сделки купли-продажи — он вернет Покупателю деньги, полученные от него в качестве задатка , плюс такую же сумму отдаст за свой счет. А если не захочет этого сделать добровольно — тогда по решению суда. Иски Покупателей суды удовлетворяют, при условии правильного оформления задатка.

    Как правильно оформить задаток > > >


Задаток или аванс за квартиру

Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.

  • Если Вы хотите помочь  Продавцу деньгами — аванс.
  • Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.

Поразмышляйте над этим!


Соглашение о задатке и Предварительный договор

  • Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!
  • Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.

То есть составить Предварительный договор. И других вариантов нет!

  • Денежные средства должны быть переданы по расписке. И других вариантов нет!

Подробнее:

Предварительный договор > > >
Задаток > > >
Расписка > > >

Шаблоны Предварительного договора и Соглашения о задатке > > >


Передача и возврат денег

Сумма задатка и аванса определяется сторонами сделки по договоренности.

Конечно Продавец всегда просит больше.

Покупателю необходимо отнестись к требованию  Продавца  разумно и практично.

Если Вы передаете/принимаете  задаток, то его потеря/возврат должны:

  • Больно ударить  по карману сторону отказавшуюся от сделки
  • Увеличить  стоимость  объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками  рынка.

Сроки возврата  переданных денежных средств прописываются:

  • задатка — в Соглашении о задатке
  • аванса — в Предварительном договоре

Подробнее > > >


Расписка

Расписка о получении денег от Продавца — важнейший документ.

Собственноручная расписка от Продавца является подтверждением факта передачи денежных средств.

Расписка может быть  подписана свидетелями передачи денег.

Удостоверять расписку у нотариуса не нужно.

Как правильно составить расписку.Подробнее > > >


Стоит почитать:

Как безопасно передать денежные средства  > > >


задаток или аванс
Только в рамках закона. Иначе сделка ничтожна.