Обращаться ли к риэлтору. Риэлтор друг или недруг

Странно звучит этот вопрос из уст риелтора.

Иногда я ловлю себя на мысли  —  какой властью обладает человек, участвующий в принятии решения о выборе той или другой квартиры.

А власть это порой определяющая!  Особенно когда реклама агентства на каждом углу и во всех  СМИ  хочется верить, что  там работают порядочные специалисты.

И вот здесь решится -повезло вам или не очень!

Если риелтор дает вам право выбора и только направляет, показывая все плюсы и минусы квартиры, да к тому же если он не просто «показчик» квартир, а  и специалист по  юридическому сопровождению сделки — однозначно это друг! И вам повезло!

Но ведь это же большая работа подобрать и показать 10-20, а то и больше квартир.

Гораздо легче порой применить власть, используя рекламный прессинг, раскрученный бренд агентства и «посадить»клиента на квартиру ( создать ситуацию срочной передачи задатка) и умыть руки. Тогда — вам не повезло.

Так вот, чтобы не отдаваться на откуп случаю, разберитесь в «теме»  самостоятельно. Даже если вы пойдете в сделку с риелтором, вы сразу поймете, насколько он отстаивает ваши интересы, а не свои.

Еще одна неприятная, но нередкая ситуация — когда риелтор работает «с двух сторон», т.е и Продавец и Покупатель его клиенты, а интересы их взаимопротивоположны!  Только спец проведет эту сделку корректно. Чаще  всего результат — нервотрепка!

И еще хуже, я бы даже сказала- страшнее, когда риелтор не берет с вас комиссию(оплату за услугу). Догадайтесь с трех раз, чьи интересы он будет защищать?! Конечно той стороны, которая оплатит его работу, а если на той стороне Продавец, вы и не узнаете фактическую стоимость объекта недвижимости. В этой ситуации риелтор просто -посредник, работающий за моржу.

Поэтому ищите риелтора по рекомендации, так же как адвоката, стоматолога или учителя.

Настоящих высококлассных риелторов  10 % от всех работающих. Как впрочем в любой другой профессии.

И если эти рекомендации  даны в превосходной степени и результат такого сотрудничества будет  превосходный!

Как не попасть на крючок к риелтору читайте далее > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Риелтор — друг или недруг?

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Риелтор — друг или недруг?: 2 комментария

  • 17/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Валериан, здравствуйте.
    Риэлтор работает на результат — сделку. Клиент не видит сколько труда вложено, чтобы найти покупателя. Часто — это не большая, а огромная работа.
    Есть результат — есть вознаграждение.
    Поэтому услугу вашего риэлтора нужно оплатить.
    Другое дело, что вы сомневаетесь в качестве оформления сделки. Так ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (согласно ст.42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Задача риэлтора оформить предварительные договоренности сторон и передачу задатка, что очень важно.
    Что касается аккредитива — было время такой счет был очень дорогим(до 30 000) и риэлторы его не предлагали. Сейчас в некоторых банках он открывается бесплатно ( до нового года была такая акция в банке Абсолют).

  • 17/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Очень познавательный ресурс, спасибо. Но, к делу:
    Родители в преклонном возрасте продают квартиру в долевой собственности, через риэлтора. Договор на оказание услуг не заключался, устная договоренность (1% + 30т.) Покупатель есть. За 10 месяцев продажи, всего 3 или 4 раза были показы от агента и то без его участия! Создалось впечатление, что сейчас он вводит нас в заблуждение (говорит, что форма расчетов через аккредитив уже отсутствует). Может быть с ним распрощаться? Пригласить на сопровождение сделки юриста? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика