Какие документы на квартиру важнее ?
Несколько раз, за многолетнюю работу, встречалась с ситуацией когда у Продавца квартиры не оказывалось Договора купли-продажи(правоустанавливающего документа). Считая его не важным документом, владелец недвижимости его просто выбрасывал за ненадобностью.
А вот Свидетельство о регистрации права собственности — трепетно хранил, считая его главным документом на квартиру.
А вот с 15.07.2016 года Свидетельство вообще не выдают, но у владельцев на руках много этих документов, они продолжают оставаться в силе, но дубликаты и повторные свидетельства больше не выдают.
Так что же важнее — Договор купли-продажи или Свидетельство о регистрации права?
Давайте разберемся — что важнее.
Право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано без основания, так сказать «на пустом месте».
Именно поэтому документы-основания прописаны в самой первой строке Свидетельства.
Так вот Свидетельство о регистрации права собственности является «приложением» к документам основаниям, оно только подтверждает факт внесения записи о регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
А устанавливает факт наступления права — правоустанавливающий документ ( договор дарения, купли-продажи, ренты, о выделении долей , Акт приема-передачи и т.д) , который и является документом-основанием.
Посмотрите свои документы на недвижимость и приложите Свидетельство к Документам-основаниям.
Если документы, устанавливающие ваше право, утеряны, но право зарегистрировано органом регистрации, то в архиве РОСРЕЕСТРа хранятся ваши документы -основания и можно запросить копию. Выдается она в течении 5 рабочих дней. Госпошлина — 200 рублей (на 2015 год).
Неплохо иметь и Кадастровый паспорт. Как его получить читайте далее >>>
Всегда рада разъяснить. Автор
Если статья полезна — поделитесь ей в социальных сетях.
