Какие документы на квартиру важнее ?


Несколько раз, за многолетнюю работу, встречалась с ситуацией когда у Продавца квартиры не оказывалось Договора купли-продажи(правоустанавливающего документа). Считая его не важным документом, владелец недвижимости его просто выбрасывал за ненадобностью.

А вот Свидетельство о регистрации права собственности — трепетно хранил, считая его главным документом на квартиру.

А вот с 15.07.2016 года Свидетельство вообще не выдают, но у владельцев на руках много этих документов, они продолжают оставаться в силе, но дубликаты и повторные свидетельства больше не выдают.

Так что же важнее — Договор купли-продажи или Свидетельство о регистрации права?

Давайте разберемся — что важнее.

 Право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано без основания, так сказать «на пустом месте».

Именно поэтому документы-основания прописаны в самой первой строке Свидетельства.

Так вот Свидетельство о регистрации права собственности является «приложением» к документам основаниям, оно только подтверждает факт внесения записи о регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

А устанавливает факт наступления права — правоустанавливающий документ   ( договор дарения, купли-продажи, ренты, о выделении долей , Акт приема-передачи и т.д) , который и является документом-основанием.

Посмотрите свои документы на недвижимость и приложите Свидетельство к Документам-основаниям.

Если документы, устанавливающие ваше право, утеряны, но право зарегистрировано органом регистрации, то в архиве РОСРЕЕСТРа  хранятся ваши документы -основания и можно запросить копию. Выдается она в течении 5 рабочих дней. Госпошлина — 200 рублей (на 2015 год).

Неплохо иметь и Кадастровый паспорт.  Как его получить читайте далее >>>


Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы на квартиру важнее

Если статья полезна  — поделитесь ей в социальных сетях.

Какие документы на недвижимость важнее?

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.