Какие документы на недвижимость важнее?

---

Какие документы на квартиру важнее ?

---

Несколько раз, за многолетнюю работу, встречалась с ситуацией когда у Продавца квартиры не оказывалось Договора купли-продажи(правоустанавливающего документа). Считая его не важным документом, владелец недвижимости его просто выбрасывал за ненадобностью.

А вот Свидетельство о регистрации права собственности — трепетно хранил, считая его главным документом на квартиру.

А вот с 15.07.2016 года Свидетельство вообще не выдают, но у владельцев на руках много этих документов, они продолжают оставаться в силе, но дубликаты и повторные свидетельства больше не выдают.

Так что же важнее — Договор купли-продажи или Свидетельство о регистрации права?

Давайте разберемся — что важнее.

 Право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано без основания, так сказать «на пустом месте».

Именно поэтому документы-основания прописаны в самой первой строке Свидетельства.

Так вот Свидетельство о регистрации права собственности является «приложением» к документам основаниям, оно только подтверждает факт внесения записи о регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

А устанавливает факт наступления права — правоустанавливающий документ   ( договор дарения, купли-продажи, ренты, о выделении долей , Акт приема-передачи и т.д) , который и является документом-основанием.

Посмотрите свои документы на недвижимость и приложите Свидетельство к Документам-основаниям.

Если документы, устанавливающие ваше право, утеряны, но право зарегистрировано органом регистрации, то в архиве РОСРЕЕСТРа  хранятся ваши документы -основания и можно запросить копию. Выдается она в течении 5 рабочих дней. Госпошлина — 200 рублей (на 2015 год).

Неплохо иметь и Кадастровый паспорт.  Как его получить читайте далее >>>

---

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья полезна  — поделитесь ей в социальных сетях.