Покупка квартиры супругами

Покупка квартиры супругами иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату  услуг юридического и технического характера нотариусу  и оплату госпошлины за удостоверение договора.

Статья обновлена 01.01.2021 г

Покупка квартиры супругами

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат.
Дело в том, что не каждая сделка покупки недвижимости  супругами, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Как  супругам оформить покупку квартиры

Существует три варианта:

  •  Оформить на одного из супругов.  Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.
    Недвижимость, купленная в браке,  является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга  выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

  • Оформить общую долевую собственность в равных (1\2) или неравных долях (например 1/6 и 5/6).  Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности.
    Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса:
    1 вариант.
    Нужно будет удостоверить договор купли-продажи у нотариуса;
    2 вариант.
    К договору купли-продажи в простой письменной форме прилагается нотариальный  брачный договор в котором будет описан режим собственности на имущество, купленное в браке. Брачный договор передается в Росреестр(копия) с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом.

Каждый из супругов может подарить свою долю третьему лицу без уведомления другого.
В случае развода, каждый остается при своей доле.

Читайте свежую статью: Покупка квартиры в долевую собственность

 Росреестр  отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст. 33-35)

  • Оформить общую совместную собственность.  Такая сделка оформляется в простой письменной форме.  Общая совместная собственность оформляется на законных супругов.
    В случае развода доли выделяются по нотариальному соглашению сторон или решению суда.

Если вы состоите в гражданском браке — вы можете купить квартиру в общую долевую собственность  и оформить сделку в простой письменной форме.

Согласие супруга на покупку квартиры

О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте в специальной статье:
Согласие супруга на покупку недвижимости

Вычет при покупке квартиры супругами

Налоговый вычет супруги могут получить с разных сумм, конечно в пределах 2 000 000.0 рублей на каждого налогоплательщика (плательщика подоходного налога).

Подробнее о налоговом вычете читайте в статье:
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Другие причины для нотариальной сделки

Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов. При условии, если их доли отчуждаются разными договорами (даже в пользу одного лица).
А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, владеющий целой квартирой(комнатой, домом, земельным участком), так и долей в праве собственности на эти объекты недвижимости.
Подробнее читайте в статье:
Нотариус в сделках с недвижимостью

Покупка квартиры супругами

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры супругами

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Покупка квартиры супругами: 17 комментариев

  • 08/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам большое!!!!! Поздравляем Вас с Праздником 8 марта! Крепкого Вам здоровья и успехов во всех делах!

  • 08/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам Огромное!!!! Очень меня успокоили!!!! Мы не собираемся разводиться, просто муж старше меня и если что с ним, я боюсь остаться на улице.(если его наследники отнимут как минимум пол квартиры). А если совместная собственность и еще у нас только друг на друга оформлены завещания, то уже легче дышится. Мы уже с ним глубокие пенсионеры. Спасибо ВАМ!!!!! С Праздником 8 марта!!!!!

  • 08/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. В этом случае, независимо от того на кого оформлено право собственности, квартира является совместно нажитым имуществом. Фактически 1\2 доля в праве принадлежит вам.

  • 08/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый День! Нет не брачный договор, при оформлении в собственность компания-Застройщик взяла с жены нотариально заверенное (ТАК ОЗАГЛАВЛЕНО) СОГЛАСИЕ жены на оформление квартиры мужем.И теперь Свидетельство о собственности только на него

  • 05/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Наша однокомнатная квартира куплена на совместные деньги супругов, но жена дала нотариальное согласие на оформление квартиры на мужа при завершении долевого строительства. И Свидетельство теперь оформлено на мужа.
    Получается квартира ТОЛЬКО ЕГО? Как оформить ее на обоих пополам?
    Ведь получается в случае развода жена не получит половину этой квартиры. т.к. это не совместная собственность. А в случае смерти мужа(у него есть взрослая дочь и бывшая жена), на эту квартиру вообще могут претендовать еще наследники. Но есть нотариальное завещание супругов друг на друга.

  • 05/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    Для получения налогового вычета супругам нет ни какой сложности. Достаточно подать в налоговую соглашение о распределении затрат на покупку между супругами. Прочтите статью:https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/soglashenie-o-raspredelenii-rashodov-na-priobretenie-kvartiryi/

  • 04/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    возник вопрос покупки квартиры законными супругами. агенство предлагает в совместную офрмить, есть перед покупкой квартиры продажа наследственного имущества с уплатой налогов на приличную сумму. но в совместной двоим не дадут наверное возврат по налогам. для покупки в долевую нужно нотариусу платить, я пенсионер доходов пенсия в 5200, супруг официально работает.

  • 05/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Элен.
    с 29.12.2015 г ( если не ошибаюсь)
    В уведомлении о приостановлении указывают, что соглашение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества.
    Ранее этой даты действительно регистрировали долевую собственность на супругов без проблем на основании документа в ппф. И сейчас полным-полно такой недвижимости.

  • 04/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Поясните пожалуйста, со ссылкой на закон, с какого времени —  цитирую вас — «Росреестр отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст. 33-35)» и наступила обязательное нотариальное заверение таких договоров.
    Я в Москве и такого в практике не наблюдала, регистрировали в ппф.

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Тогда просто не включайте ребенка в этот договор купли-продажи и все.
    Ни коим образом у него не возникнет прав на эту квартиру.

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, нет, материнский капитал мы не используем в данной покупки недвижимости.

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за Вашу работу! У меня ещё один возник вопрос, не столь лёгкий!!! Как оформить недвижимость, чтобы ребенок от первого брака мужа не претендовал в дальнейшем на дом купленный во втором браке??? Благодарю.

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии
    При разводе даже из мухи слона можно сделать )))
    В любом случае при мирной договоренности сторон происходит выделение доли другому супругу нотариальным соглашением в обязательном порядке ( соглашением о выделении долей — при совместной собственности и соглашением о разделе имущества — при единоличной собственности)

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Чем отличается оформление покупки недвижимости в единоличную собственность от общей совместной собственности?? Как в дальнейшем лучше Будет, например при разводе???; Спасибо

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.