Хочу купить квартиру. С чего начать? Что необходимо знать об оформлении сделки и ценах на недвижимость
- Как найти и правильно выбрать.
- Как изучить документы на квартиру.
- Как избежать мошенников.
- Как оформить задаток.
- Как зарегистрировать право собственности.
Хочу купить квартиру. С чего начать?
Как найти квартиру для покупки
- Не торопитесь! Как минимум 1-2 месяца, а то и больше надо на подготовку. Вам нужно найти хороший объект по хорошей цене.
Что значит “хороший объект”? Для каждого это свои показатели.
- Напишите список требований от/для каждого члена семьи.
- Объедините в один, оставьте общие требования и потребности.
- Подкорректируйте список на следующий день, возможно на утро в голову придет хорошая мысль :-)
- Выделите приоритетные качества
Рекомендую прочесть:
Как найти квартиру от собственника
Выбрать хорошую квартиру
Сколько стоит квартира в доме
Хотите купить квартиру по хорошей цене?
-Что значит “по хорошей цене”?
-Это значит ниже рыночной стоимости.
-А что такое рыночная стоимость?
-Эта стоимость за которую объект готовы купить.
-И как же ее узнать?
Разберемся подробнее:
Действительно, узнать рыночную цену нам сложно, ведь в объявлениях о продаже нам ее не заявят :-)
Приходится анализировать рынок.
- Часто сайты, на которых размещаются объявления о продаже дают информацию о дате размещения, обновления и изменениях в объявлении цены за объект.
- Выберите однотипные объекты, отслеживайте обновления объявлений, фиксируйте момент снятия объявлений с продажи или прекращение обновлений и от последней цены отнимайте 2-5% от цены на торг. Вот вам и рыночная стоимость.
Так формируется цена на рядовые объекты недвижимости.
На рынке элитного жилья другие законы.
- Что бы Вам эффективнее работать с сайтами объявлений – используйте подписку на рассылку вновь поступающих объявлений, отвечающих Вашим запросам. Это очень удобно и облегчает работу
Как изучить документы на квартиру.
Прежде чем принять окончательное решение о покупке, нужно выяснить историю объекта недвижимости, его кадастрового учета и регистрации права собственности, а так же переходов права.
Необходимо изучить документы на квартиру:
- Право устанавливающие документы
- Право подтверждающие документы на недвижимость
- Документы об оплате
Обязательно познакомьтесь с процедурой оформления сделки и регистрации права собственности, для исключения обмана со стороны продавца и недобросовестного риелтора.
- Риелторы обязательно будут на вашем пути, как с ними сотрудничать. Читать далее
Хочу купить квартиру. С чего начать?
Хочу купить квартиру в ипотеку
- При необходимости подать заявление в банк на ипотечный кредит, иногда дополнительные небольшие деньги помогут Вам выбрать лучший вариант. Одобрение банка действует 3-6 месяцев!
Хочу купить квартиру. С чего начать?
- Присмотритесь к рынку квартир на продаже, обратите внимание на разницу цен на одни и те же квартиры в разных объявлениях. Это значит с объектом работают несколько риелторов. Соберите от них полную информацию о юридической ситуации по объекту недвижимости.
- Найдите объявление от хозяина ( оно было размещено ранее, возможно и пару- тройку месяцев назад), какая там цена? Возможно он ее снизил либо риелторы на свой страх и риск меньшую указывают!
Прочтите статью “Как найти квартиру от собственника“, не любите читать – для Вас видео версия > > >
- Помните, фото редко показывают реальное состояние квартиры, часто используются “улучшители”, бывает и такое, что квартира по факту значительно лучше.
- Не верьте и описанию и телефонному разговору ни фото, риелторы иногда размещают совсем другие фотографии.
- Договоритесь о просмотре с хозяином, да не попадитесь на крючок риелтора > > >
Хочу купить квартиру. С чего начать?
- Определиться с приоритетами. Что для вас важнее, район города, возраст дома, планировка, наличие инфраструктуры, новая отделка, полная меблировка, этаж, транспортная развязка, материал стен. Вряд ли вы найдете квартиру, удовлетворяющую вас по всем параметрам.Поэтому выбирайте два главных, из них вероятнее второй для вас важнее (так считают психологи)
- Приглядитесь к району, погуляйте там, обратите внимание на достаточность парковочных мест, если у вас есть авто.
- Изучите как оформить сделку самостоятельно Алгоритм покупки
Хочу купить квартиру. С чего начать?
С подготовительных работ! Правильное начало -хороший результат!
Пособие “Хочу купить недвижимость. Что надо знать?” поможет вам разобраться с правилами оформлением квартиры в собственность.
Всегда рада разъяснить. Автор
