Услуги Росреестра

Осветим Услуги Росреестра, касающиеся учета  объектов недвижимости и регистрации сделок с ними.
Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) имеет несколько подразделений, но в целях  регистрации недвижимости и прав на нее вам придется иметь дело с:

  •  Кадастровой палатой, которая ведет учет объектов недвижимости(ГКН — государственный кадастр недвижимости)
  • Отделом регистрации прав и выдачи информации( ранее  Регистрационная палата), который  осуществляет регистрацию прав и ведет Реестр прав на недвижимое имущество(ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Офисы этих подразделений могут быть в разных местах, но между ними налажен электронный документооборот.

Ведение реестра объектов недвижимости и прав на них — функция  Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья обновлена 01.10.2020 г

С 02.01.2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Услуги Росреестра

Обратиться за государственной услугой можно непосредственно через офисы приёма-выдачи документов Росреестра или через МФЦ. Росреестр постепенно сокращает свои офисы и скоро прием документов в Росреестр будет проходить только через Многофункциональные центры «Мои документы»

Так же Росреестр оказывает услуги в электронном виде доступность которых сильно ограничена отсутствием  у физических лиц электронной цифровой подписи (ЭЦП), ведь все документы, отправленные в Росреестр через интернет, должны быть удостоверены ЭЦП.

Услуги Росреестра. Кадастровый учет недвижимости

Регистрация прав  и перехода прав возможна только в том случае, если объект  недвижимости состоит на кадастровом учете и ему присвоен уникальный идентификатор — кадастровый номер.
Кадастровый учет первичен, регистрация прав — вторична.

Первичные документы для постановки объекта недвижимости  на кадастровый учет и кадастрового учета изменений объекта недвижимости,  готовят кадастровые инженеры.
Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра, это независимый специалист. Он должен иметь  квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоять  в СРО (саморегулируемая организация).

На официальном сайте Росреестра есть реестр  кадастровых инженеров, история их сотрудничества с ведомством, объем проведенных работ и количество допущенных им  ошибок.

Услуги Росреестра. Регистрация прав, арестов и ограничений

Отдел  регистрации  — регистрирует  и вносит в ЕГРН записи о правах (собственности, аренды, оперативного управления),  записи о зарегистрированных переходах прав, арестах, обременениях, а так же о поступивших заявлениях от правообладателя.
Свидетельство о государственной регистрации права теперь не выдается. ( с 15.07.2016 г).

Единственным доказательством зарегистрированного права теперь является наличие записи об этом в ЕГРН. ( в соответствии с ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в законную силу 02.01.2017 года)

Изменения в ЕГРН вносятся на основании заявления правообладателя, решения суда, а так же на основании  документов, поступивших в рамках межведомственного документооборота. Например: изменение названий улиц, населенных пунктов и т.п

Услуги Росреестра. Выдача информации из ЕГРН

Часть информации из ЕГРН выдается Росреестром бесплатно. Такие сведения не являются полными и иногда не являются достоверными, поскольку обновляются с задержкой.

Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра  , в ней есть пошаговая инструкция.

Для получения достоверной информации о записях в ЕГРН придется заплатить государственную пошлину.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о собственнике, арестах и обременениях, а так же технических характеристиках, стоит:

  • в электронном виде — 250 рублей
  • на бумажном носителе — 400 рублей

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, содержит историю предыдущих отчуждений и ценна для исключения рисков оспоримой сделки

  • в электронном виде — 1000 рублей
  • на бумажном носителе — 1 400  рублей

Заказать такие электронные  выписки можно на сайте Росреестра, с 15.12.2017 только через личный кабинет на сайте госуслуг, или, что намного проще через партнерские сервисы.

Я пользуюсь этим, он проверен и надежен.

Вот посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Услуги Росреестра. Выдача копий документов из архива

Отдел выдачи информации — выдает  копии документов их Архива. При утере правоустанавливающих документов можно обратиться в Росреестр для получения копии. Государственная пошлина — 300 рублей ( госпошлины все время растут, лучше уточнить).

Внесение иных записей в ЕГРН по заявлению правообладателя

По инициативе правообладателя в ЕГРН может быть внесена запись о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, чтобы уберечься от мошеннических действий третьих лиц.

Я рассказала об основных услугах Росреестра. Полный их перечень есть на официальном сайте.

Всегда рада разъяснить. Автор

Услуги Росреестра. Регистрация объектов недвижимости и прав на них

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.