Услуги Росреестра. Регистрация объектов недвижимости и прав на них

Осветим Услуги Росреестра, касающиеся учета  объектов недвижимости и регистрации сделок с ними.
Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) имеет несколько подразделений, но в целях  регистрации недвижимости и прав на нее вам придется иметь дело с:

•  Кадастровой палатой, которая ведет учет объектов недвижимости(ГКН – государственный кадастр недвижимости)
• Отделом регистрации прав и выдачи информации( ранее  Регистрационная палата), который  осуществляет регистрацию прав и ведет Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Офисы этих подразделений могут быть в разных местах, но между ними налажен электронный документооборот.

Ведение реестра объектов недвижимости и прав на них – функция  Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 02.01.2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

Услуги Росреестра

Обратиться за государственной услугой  по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость можно непосредственно через офисы приёма-выдачи документов Росреестра или через МФЦ.
Росреестр постепенно сокращает свои офисы работы с заявителями, в них просто организуется выездной прием документов на дому или сторонних офисах (например в агентствах недвижимости).

Так же Росреестр оказывает услуги в электронном виде доступность которых сильно ограничена отсутствием  у физических лиц квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), ведь все документы, отправленные в Росреестр через интернет, должны быть удостоверены ЭЦП.

Услуги Росреестра. Кадастровый учет недвижимости

Регистрация прав  и перехода прав возможна только в том случае, если объект  недвижимости состоит на кадастровом учете и ему присвоен уникальный идентификатор – кадастровый номер.
Кадастровый учет первичен, регистрация прав – вторична.

Первичные документы для постановки объекта недвижимости  на кадастровый учет и кадастрового учета изменений объекта недвижимости,  готовят кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра, это независимый специалист. Он должен иметь  квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоять  в СРО (саморегулируемая организация).

На официальном сайте Росреестра есть реестр  кадастровых инженеров, история их сотрудничества с ведомством, объем проведенных работ и количество допущенных им  ошибок.
С 01.01.2025 года кадастровый учет стал платным. Госпошлина составляет – 2000 рублей.

Услуги Росреестра. Регистрация прав, арестов и ограничений

Отдел  регистрации  – регистрирует  и вносит в ЕГРН записи:

• о правах собственности;
• о праве аренды;
• оперативного управления;
• о зарегистрированных переходах прав,
• арестах, обременениях, запретах на регистрационные действия
• о поступивших заявлениях от правообладателя.

Единственным доказательством зарегистрированного права теперь является наличие записи об этом в ЕГРН.
( в соответствии с ФЗ 218 “О государственной регистрации недвижимости, который вступил в законную силу 02.01.2017 года)
Свидетельство о государственной регистрации права теперь не выдается. ( с 15.07.2016 г)

Изменения в ЕГРН вносятся на основании заявления правообладателя, решения суда, а так же на основании  документов, поступивших в рамках межведомственного документооборота. Например: изменение названий улиц, населенных пунктов и т.п

Услуги Росреестра. Выдача информации из ЕГРН

Часть информации из ЕГРН выдается Росреестром бесплатно.
Такие сведения не являются полными и иногда не являются достоверными, поскольку обновляются с задержкой.

Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Для получения достоверной информации о записях в ЕГРН придется заплатить государственную пошлину.
С 01.01.2025 года выписки из ЕГРН стали в два раза дороже.

Подробно о стоимости выписок из ЕГРН есть свежая статья: Стоимость выписки из ЕГРН.

Услуги Росреестра. Выдача копий документов из архива

Отдел выдачи информации – выдает  копии документов их архива.
При утере правоустанавливающих документов можно обратиться в Росреестр для получения копии.
Государственная пошлина за выдачу копии правоустанавливающего документа с 01.01.2025 года – 700 рублей.

Внесение иных записей в ЕГРН по заявлению правообладателя

По инициативе правообладателя в ЕГРН может быть внесена запись:

• о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, чтобы уберечься от мошеннических действий третьих лиц;
• о запрете сделок в электронном виде;
• о разрешении выдачи информации из ЕГРН с персональными данными третьим лицам.

Услуга бесплатная.

Всегда рада разъяснить