Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать — познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Как оформить покупку недвижимости
Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.
Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.
Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права — невозможно продать или купить.
Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.
Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра
Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах
Как правильно оформить покупку недвижимости
Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.
Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.
- Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
- Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.
Поскольку вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
Моментом наступления права собственности — является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:
- если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
- если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
Такие договоры составляет нотариус.
Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи
С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.
- Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.
Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки
- Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
- Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.
Как оформить покупку недвижимости. 1 этап
Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:
- выписаться из квартиры — до 2-3 недель
- заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
- подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
- подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней
Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор
Как оформить задаток при покупке недвижимости
Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца
- После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
- Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру
Как оформить покупку недвижимости. 2 этап
- Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.
Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о переводе и регистрации права.
После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.
Образец выписки из ЕГРН посмотреть.
Всегда рада разъяснить. Автор
Вопросы можно задать здесь. Отвечу в течении суток.