Ошибки специалистов Росреестра

Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве?
Это тревожно!  Ведь разногласия в документах могут быть причиной отказа в регистрации сделки купли-продажи, мены, дарения, залога.
Вам предстоит разобраться в причине возникновения разногласий.

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко  решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП  и ГКН. С 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
До сих пор идет верификация (проверка достоверности данных).
Статья актуальна  на 2021 г.
ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 года в Росреестре прошло масштабное обновление программного обеспечения. Сейчас  много технических ошибок.
С каждым разногласием нужно детально разбираться.

ВНИМАНИЕ! с 01.01 2021 года вступил в силу приказ Росреестра о требованиях к измерению площадей. Скачать документ можно здесь. Смотрите там Приложение № 2

 Вы проверили  Свидетельство о регистрации права собственности   и обнаружили несоответствие площади  объекта недвижимости  с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра? Не всегда!!!Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор ранее 2017 г брал эти сведения из ГКН, а не из  договора, описывающего сделку!
Сейчас данные о технических характеристиках и правах на объекты недвижимости регистратор сверяет с ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости).


Возможные ситуации:

  1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим  Свидетельством о государственной регистрации права  или Техническим паспортом на объект недвижимости.
  2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН! 

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.

Как исправить ошибку

Что делать?

Получите выписку из ЕГРН или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра.

Если разногласия в  площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года  площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия  не большие — возможна была перепланировка.

Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя.

Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре?  При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы. 

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреестр вместе со всеми сторонами сделки

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРН как документ-основание!

Техническая ошибка

Действительно допущена техническая ошибка. Как ее исправить читайте                    далее 

Допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Как ее исправить читайте                    далее

Подведем итог:   если Вы  обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о государственной регистрации права  — сначала разберитесь в причине!

 Всегда рада разъяснить. Автор


Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права: 20 комментариев

  • 09/05/2021 в
    Постоянная ссылка

    Приватихзировали комнаты в квартире. На основании документов подготовленных БТИ одна комната имела размер 24.1 кв. М.
    После приватизации работником БТИ была проведена инвентаризация и эта комната составила меньше 23.4кв.м.
    На основание инвентаризации БТИ в мфц подали данные на эту комнату с новым замером 23.4 квм.
    В единый жилищный документ занесены новые замера комнаты 234..
    Однако в Егрн и других документах указана первоначальная площадь 24. 1 кв. М.

    Как нам поступить. Так как комнаты план руем продавать

  • 18/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.у меня в договоре купли продажи от 1995 года жилая стоит 35 а нежилая 24 м2 ,не пишут общую площадь дома,в кадастровом тоже написано 35 м2 как исправить чтобы была общая площадь дома 59 м2 и считается ли это ошибкой?

  • 10/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Сейчас технический паспорт не нужен при продаже квартиры, главное чтобы она состояла на кадастровом учете. Кадастровые ошибки нужно исправлять.
    Однако, если вы будите продавать квартиру по ипотеке, Технический паспорт может потребовать банк или оценщик. Возможно это несоответствие они потребуют устранить. Придется вызвать техника из БТИ.

  • 10/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 2х-комнатная квартира, по техническому паспорту балкон обозначен в маленькой комнате , а по факту он в зале, перепланировки никакой не было, у соседей сверху балкон расположен так же, куда можно по этому поводу обратиться? И критично ли это в будущем?

  • 27/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?

  • 08/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

  • 08/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

  • 29/06/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?

    Спасибо

  • 22/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Можно произвести кадастровый учет изменений.
    Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
    На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • 22/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
    В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
    Еду завтра на прием к нач.

  • 02/08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.