Продавец приостановил регистрацию. То есть подал заявление о приостановке регистрации. Закон допускает — до 6 месяцев. Тревожная информация для покупателя! И что же делать?
Прочтите эту статью и Вам легче будет справиться с этой проблемой!
Причины приостановки регистрации права
Покупатель приостановил регистрацию
Содержание статьи подробное:
Продавец приостановил регистрацию
Продавец приостановил регистрацию перевода права на Покупателя, т.е написал Заявление в Росреестр о приостановке. В этом заявлении обязательно нужно было указать срок не более 6-х месяцев и причину для приостановки.
Регистратор вынесет решение о приостановке и об этом покупателю будет сообщено письмом.
Письмо идет долго. Поэтому нужно выяснить причину как можно быстрее.
Чтобы выяснить ситуацию быстрее необходимо проявить некоторую дерзость и дозвониться до регистратора или хотя бы позвоните в справочную на бесплатный номер: 8 (800) 100-34-34
Держите расписку о приеме документов (Опись) перед собой, будут спрашивать номер дела, указанный в ней.
В Описи о приеме документов номер дела указан в перечне документов, в стоке заявления.
Итак, Заявление о приостановке регистрации подано, и это значит, что Регистратор отложит рассмотрение вашего дела до даты, указанной в заявлении.
Не позднее, чем вчера, я подавала такое заявление, действуя по Доверенности.
Но Продавец в любой момент, до истечения заявленной даты, может подать Заявление о возобновлении регистрации .
Регистратор приступит к работе над вашим делом не позднее следующего дня, после поступления к нему заявления.
Если он этого не сделает, по истечении срока, указанного в Заявлении о приостановке, Регистратор приступит к изучению дела.
И если нет других обстоятельств для приостановки или отказа в регистрации — ваше право будет зарегистрировано.
Приостановить сделку по заявлению одной из сторон можно только один раз!!! Независимо от срока приостановки.
Теперь разбирайтесь почему Продавец так поступил:
- Вы нарушили условия Договора купли-продажи в части оплаты.
- Ему нужно оттянуть выселение из квартиры.
- У вас были разногласия и он теперь просто вам хочет доставить неприятности.
Если Вы нарушили условия договора — Продавец прав. Исполняйте свои обязательства и просите Продавца подать в Росреестр заявление о возобновлении регистрации.
Продавец приостановил регистрацию, но договор уже вступил в силу
Если Продавец необоснованно написал Заявление о приостановке — не паникуйте, ведь он подписал Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
Теперь Вы владеете этим имуществом, ведь эти документы устанавливают ваше право собственности (правоустанавливающие документы).
Регистрируется переход права собственности, об этом в Реестр (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись.
Задача Регистратора внести изменения в реестр на основании Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. Но эта процедура имеет заявительный характер и все стороны сделки должны подать Заявления об этом.
Ну Вы конечно можете и в Суд обратиться, если ваше дело правое :-D , только в судах еще больше времени можно потерять.
Да, еще.
Заявление о приостановке регистрации может быть подано только однажды, независимо от срока приостановки.
Приостановка регистрации ипотеки
И еще. Если у вас ипотечная сделка приостановка регистрации может быть только по заявлению обоих сторон сделки и Кредитора! То есть уполномоченного представителя банка или иного Кредитора.
То есть Покупатель недвижимости в ипотеку застрахован от одностороннего отзыва заявления Продавцом.
Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам
Если Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам и явно демонстрирует неадекватное поведение — обращайтесь в суд с иском о регистрации права собственности в одностороннем порядке.
Ну а пока дело будет рассматриваться, вы можете ходатайствовать перед судом о наложении запрета на перевод права на другого Покупателя.
К тому же вы можете предъявить ему расходы на аренду жилья и затраты на услуги адвоката.
Всегда рада разъяснить — Автор.
Разъяснение других сложных моментов
Как вернуть госпошлину из Росреестра
Проведение сделок с недвижимостью в 2020 году
Оформление новостройки
Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.
Стоимость оформления купли продажи
Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
Как происходит купля-продажа квартиры
Ответ для Сергея.
Даже если переход права не был зарегистрирован в Росреестре, сделка по продаже у вас состоялась уже. Продавец не только собственноручно подписал ДКП, но и подал заявление на регистрацию перехода права. Если в ДКП были указаны условия расчета «после регистрации», то нарушений со стороны покупателя нет. Суд поможет.
В москве при сделках с недвижимостью обычно такая схема: регистрация перехода права — далее расчеты и далее передача квартиры по передаточному акту. В апреле 2020 продавец написал заявление на приостановку (его не устраивали сроки из за введенного карантина и непонятная ситуация в целом), а сейчас заключил дкп с другим покупателем…Поможет ли суд ?
Огромная благодарность за ответ!
Ответ для Нины.
Сроки перечисления средств установлены.
По Материнскому (семейному) капиталу — это 10 банковских дней после ПРИНЯТИЯ положительного решения Пенсионным фондом — время рассмотрения заявления — 30 рабочих дней.
По кредитному договору — нужно уточнить в банке ( у всех разные сроки)
По субсидии — так же нужно уточнять ( как правило примерно 30 рабочих дней)
Чтобы вам подстраховаться пропишите в договоре штрафные санкции для покупателя, ведь задержка этих сроков происходит потому что покупатель после приобретения права собственности НЕ ТОРОПИТСЯ предоставить нужный пакет документов в орган, перечисляющий вам средства.
Так же можно прописать, что при нарушении сроков расчета у вас есть право расторгнуть договор.
Так же у вас есть возможность подать в Росреестр заявление о возражение в отношении зарегистрированного права ( ст. 35 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!
Нужно ли оговорить в основном договоре купли-продажи(и предварительном договоре)риски Продавца если деньги не будут перечислены в установленные сроки в полном объёме? И каковы мои права при этом ?
Существуют ли установленные сроки на снятие обременения с недвижимости? (в предварительном договоре мы прописали: (4.6. Стороны установили, что передача Объекта Покупателю будет осуществлена Продавцом после полной оплаты стоимости по настоящему договору и будет находиться в залоге у Продавца согласно п.5 ст 488 ГК РФ.)
Продаём дом Покупателю сумма выплат которого из трёх составляющих: ипотечный кредит, материнский капитал и субсидия.
Существуют ли установленные сроки для перечисления денежных средств вышеуказанными организациями?
СПАСИБО!
Ответ для Светланы.
Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи — это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством — это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
МОЖНО ЛИ В СУДЕ ОТМЕНИТЬ ПРАВО РЕГИСТРАЦИИ ВТОРОГО ДОГОВОРА, ТАК КАК НЕ БЫЛО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства, А В КОМНАТЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ЯВЛЯЛСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ БРАТ , И НЕ БЫЛО СОГЛАСИЯ ВТОРОГО РОДИТЕЛЯ(С ОТЦОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ПОДРУГА РАЗВЕДЕНА), КОМНАТА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА НА ТРИ ДОЛИ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. ОЧЕНЬ ЖДЕМ ОТВЕТА. СПАСИБО