Купля-продажа недвижимости оформление, риски в сделке

Сделки:

с участием несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного Продавца
продажи долей в праве общей долевой собственности, в том числе и при одновременной продаже всеми участниками. Подробнее > > >

С 29.12.2014 и 02.06.2016 года вышеперечисленные сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Если сделка не заверяется нотариусом, то после подписания Договора купли-продажи, Продавец и Покупатель обращаются в Росреестр с заявлением о переводе и регистрации права собственности на нового собственника и предоставляют подписанный договор.
Если сделка заверяется нотариусом, то заверенный договор так же подается в Росреестр вместе с заявлениями о переводе и регистрации права.

1 этап:

Подготовка к подписанию Договора купли-продажи – достаточно длительный период, может занять несколько недель:

Снятие с регистрационного учета и получение справки об отсутствии зарегистрированных лиц – до 3-х недель
Получение выписки из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений – до 5 рабочих дней.
Получение кадастрового паспорта – до 5 рабочих дней
Рассмотрение пакета документов на квартиру банком ( в случае ипотечной сделки) до 2- недель
Получение справок об отсутствии задолженности за электричество и газ порой требует вызова техника – до 2-х недель.

Таким образом, на подготовку к сделке потребуется от 1 до 4 недель.

Иначе ни какой Продавец не будет ждать Покупателя так долго, а будет продолжать предлагать квартиру другим, в надежде, что купят по-дороже.

А покупатель будет искать другую квартиру, в надежде купить по-лучше и по-дешевле!

Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта прием-передачи.

Получение Свидетельства о государственной регистрации права. Обязательно проверьте документ на отсутствие ошибок.

Comment (1)

Уточнения и вопросы можно оставить в комментариях