Купить квартиру в ипотеку, с чего начать?
Условия банков
Купить квартиру в ипотеку можно и не сложно. Только действовать необходимо обдуманно.
- Начинаем с изучения условий банков. В чем они могут разниться?
Вам нужно выбрать лучшие, а не те, которые вам предлагает риелтор и менеджер по ипотечному кредитованию, они заинтересованы получить максимальное вознаграждение за это и какие вы понесете потери финансовые потери – их мало волнует!
Поэтому не поленитесь досконально изучить все сами! Какие моменты важные:
Очень важно:
- способ начисления ежемесячных платежей – аннуитентный или дифференцированный (значительно уменьшает переплату)
- процентная ставка
- первоначальный взнос от 10% до 50% и выше в зависимости от программы. У каждого банка есть по нескольку ипотечных программ. Уточняйте.
- требования к страхованию – титул собственника, жизнь и работоспособность, предмет залога (квартира) – все это увеличивает стоимость кредита, читать далее > > >
- момент списания средств на погашение кредита с вашего счета( любой день или определенная дата), важно при досрочном погашении
- место хранения закладной, если это другой город, это может сильно затруднить продажу квартиры, в случае необходимости
Важно:
- Условия выдачи кредитных средств:
после регистрации права собственности , по предъявлению Свидетельства , Договора купли-продажи (иногда выписки их ЕГРП с отметкой об обременении в пользу вашего кредитора)
по расписке из Росреестра о передаче Договора купли-продажи и Закладной на регистрацию права собственности и ипотеки.
- подтверждение ваших доходов:
- если у вас зарплатная карта – доходы подтверждать не надо, возможно % ставка будет ниже
- справкой 2 НДФЛ от работодателя за 3-6 месяцев и даже год.
- справкой по форме банка, тогда возможно повышение % ставки (не всегда)
- Продолжительность работы по последнему месту – от 1 до 6 месяцев.
Важно не взять ипотеку, а без труда с ней справляться!
Еще раз прочтите раздел -“Очень важно”!!!
Купить квартиру в ипотеку можно, если включить режим “Разумная ипотека!
Примеры ипотечных ситуаций:
- Ипотека должна быть расчетливой!
Расчеты произведены на Ипотечном калькуляторе Сбербанка.
Всегда рада разъяснить. Автор
