Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>
Оформление недвижимости в ипотеку — это оформление обременения в пользу кредитора. То есть внесение в ЕГРП записи об ограничении на отчуждение ипотечной недвижимости в пользу третьих лиц.
Часто ипотекой мы называем ипотечные кредиты, что в корне неправильно.
Ипотека — это залог недвижимости под заем денежных средств. Кредиты под залог недвижимости могут использоваться на любые нужды.
Оформление недвижимости в ипотеку.
Оформление недвижимости в ипотеку(обременение залогом), возможно как
- Ипотека покупаемой недвижимости
- Ипотека собственной недвижимости
Ипотека может возникать как в пользу юридического лица (кредитной организации, банка или не кредитной организации), так и в пользу физического лица(займодавца).
Кредитные организации очень серьёзно подходят к оценке предмета залога и как правило требуют от заемщика предоставить оценку недвижимости от независимого оценщика, прошедшего аккредитацию у этой организации. Поэтому обязательно уточните у банка список таких компаний.
Требование к ипотеке
Так же у банков порой есть дополнительные требования к закладываемой недвижимости. Например:
- возраст дома и физический износ
- отсутствие деревянных перекрытий
- только несгораемые материалы стен и т.д
Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В общем: Оформление недвижимости в ипотеку происходит на условиях Займодавца.
Чтобы уберечь себя от потерь от реализации заложенного имущества, в случае снижения цены на рынке недвижимости, Займодавец выдает под залог от 50 до 90 % от стоимости объекта недвижимости.
Кредиты под покупку недвижимости — целевые и в кредитном договоре прописан покупаемый объект.
Под собственную недвижимость как правило не целевые и полученные средства Заемщик может использовать по своему назначению.
Целевые кредиты, как правило, дешевле.
Процедура оформления ипотеки
Оформление недвижимости в ипотеку, процедура.
- Получите в банке перечень документов по предмету залога. Займодавец-физическое лицо самостоятельно определит Вам перечень необходимых ему документов.
- Уточните, нужна ли выписка из ЕГРП — крупные банки получают ее самостоятельно через он-лайн сервисы Росреестра.
- После проверки предмета залога на соответствии требованиям банка готовится Кредитный договор и Закладная. Физическое лицо предоставляет заем на основании Договора займа и Договора залога.
- Вышеперечисленные документы подаются в Росреестр с заявлением о регистрации ипотеки и Договором купли-продажи.
- Ипотека регистрируется в течении 5 рабочих дней.
- Выдача денежных средств может осуществляться как после регистрации ипотеки, так и после передачи документов на регистрацию.
Как снять обременение ипотекой читайте тут.
Алгоритм сделки тут.
Всегда рада разъяснить. Автор.
