Оформление недвижимости в ипотеку

---

Оформление недвижимости в ипотеку — это оформление обременения в пользу кредитора. То есть внесение в ЕГРП записи об ограничении на отчуждение ипотечной недвижимости в пользу третьих лиц.

Часто ипотекой мы называем ипотечные кредиты, что в корне неправильно.

Ипотека — это залог недвижимости под заем денежных средств. Кредиты под залог недвижимости могут использоваться на любые нужды.

Оформление недвижимости  в ипотеку.

Оформление недвижимости в ипотеку(обременение залогом), возможно как

• Ипотека покупаемой недвижимости
• Ипотека собственной недвижимости

Ипотека может возникать как в пользу юридического лица (кредитной организации, банка или не кредитной организации), так и в пользу физического лица(займодавца).

Кредитные организации очень серьёзно подходят  к оценке предмета залога и как правило требуют от заемщика предоставить оценку недвижимости от независимого оценщика, прошедшего аккредитацию  у этой организации. Поэтому обязательно уточните у банка список таких компаний.

---

Требование к ипотеке

Так же у банков порой есть дополнительные требования к закладываемой недвижимости. Например:

• возраст дома и физический износ
• отсутствие деревянных перекрытий
• только несгораемые материалы стен и т.д

Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В общем: Оформление недвижимости  в ипотеку  происходит на условиях Займодавца.

Чтобы уберечь себя от потерь от реализации заложенного имущества, в случае снижения цены на рынке недвижимости, Займодавец  выдает под залог от 50 до 90 % от стоимости объекта недвижимости.

Кредиты под покупку недвижимости — целевые и в кредитном договоре прописан покупаемый объект.

Под собственную недвижимость как правило не целевые и полученные  средства Заемщик может использовать по своему назначению.

Целевые кредиты, как правило, дешевле.

---

Процедура оформления ипотеки

Оформление недвижимости  в ипотеку, процедура.

1. Получите в банке перечень документов по предмету залога. Займодавец-физическое лицо самостоятельно определит Вам перечень необходимых ему документов.
2. Уточните, нужна ли выписка из ЕГРП  — крупные банки получают ее самостоятельно через он-лайн сервисы Росреестра.
3.  После проверки предмета залога на соответствии требованиям банка готовится Кредитный договор и Закладная. Физическое лицо предоставляет заем на основании Договора займа и Договора залога.
4. Вышеперечисленные документы подаются в Росреестр с заявлением о регистрации ипотеки и Договором купли-продажи.
5. Ипотека регистрируется в течении 5 рабочих дней.
6. Выдача денежных средств может осуществляться как после регистрации ипотеки, так и после передачи документов на регистрацию.
   

   ---

Как снять обременение ипотекой читайте тут.

Алгоритм сделки тут.

---

 

Всегда рада разъяснить. Автор.

---