Покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна чем первичка? Или там больше подводных камней?
-А что такое вторичный рынок, это старые квартиры?
-Совсем не обязательно старые.
«Вторичкой» на сленге специалистов по недвижимости, называют объекты недвижимости на которые уже зарегистрировано право собственности и об этом внесена запись в ЕГРН.
«Вторичными» называют и совсем новые квартиры, и даже полученные от застройщика без внутренней отделки, но на которые зарегистрировано право собственности в Росреестре.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке хороша уже тем, что права на нее зарегистрированы, а значит регистратор проверил законность их наступления.
Поэтому переход права собственности к покупателю будет тоже зарегистрирован, при условии правильного оформления договора купли-продажи и отсутствия нарушений прав членов семьи продавца.
Однако сама процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости регламентирована и ее нужно соблюсти.
Покупка квартиры на вторичном рынке. Риски при покупке квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:
- «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных лиц не пострадали.
- «+» — квартира состоит на кадастровом учете
- «—» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
- «—» — наличие зарегистрированных лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
- «—» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
- «—» — возможные задолженности по коммунальным платежам
- «—» — возможны аресты и обременения
Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция
- Покупка вторичного жилья оформляется договором купли-продажи, который вступает в законную силу сразу после подписания его сторонами сделки. За исключением !
Конечно новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестра, но это вторично.
Правда без участия продавца не обойтись, поскольку он должен подтвердить свое решение о продаже заявлением о переводе права собственности на Покупателя.
- Право собственности регистрируется на основании Договора купли-продажи.
Факт передачи квартиры оформляется Актом приема-передачи, не забудьте его составить.
- Если квартира покупалась в браке необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если жилье было оформлено на одного из них.
- Наличие зарегистрированных в квартире людей не является препятствием к сделке и регистрации права собственности, но в договоре купли-продажи пропишите сроки снятия их с регистрационного учета.
- Особая ситуация по приватизированным квартирам.
Согласно Жилищного кодекса право проживания в квартире сохраняют все, кто был прописан на момент приватизации.
Если не поняли, перечитайте еще раз!
Даже те, кто написал нотариальный отказ от приватизации!!!
- Особая ситуация с унаследованными квартирами, обиженные родственники наследодателя могут объявиться спустя годы.
- Обязательно получите от Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Формально Управляющая компания не вправе требовать с нового собственника уплаты долга, но «крови они попьют».
- Конечно выясните — ли на этой квартире арестов и обременений.
Достоверные сведения об этом вы можете получить из электронной выписки из ЕГРН
- Еще один осложняющий момент — это собственники-банкроты.
Согласно закону, граждане объявившие себя банкротом, не имеют права распоряжаться имуществом без финансового управляющего.
В противном случае сделка будет признана незаконной! - Сделки по доверенности особая тема. Читайте подробнее > > >
- Ну и мошенников ни кто не отменял. Читайте подробнее > > >
Интеллект-карта: пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
Скачайте интеллект-карту в полном размере и получите бесплатную рассылку от автора с дополнительными разъяснениями об исключении рисков оспоримой сделки и пошаговые инструкции к сделкам:
- Покупка квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
- Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
- Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Схема покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке описана с интеллект-карте.
Но необходимо учитывать условия выдачи ипотечного кредита банком-кредитором. Ведь у покупателя нет собственных средств для оплаты покупки.
Подробные разъяснения вы получите из видеоурока : Пошаговая инструкция к сделке «Покупка квартиры по ипотеке».
Этот видео урок вы получите бесплатно в рассылке или можете приобрести в магазине пособий.
Материнский капитал покупка квартиры вторичном рынке
Дополнительно к интеллект-карте с алгоритмом сделки вы получите пошаговую инструкцию — видео урок.
Можете прочесть дополнительную статью: Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Покупка квартиры на вторичном рынке, что проверить
Следуйте алгоритму из интеллект-карты и не ошибетесь. К тому же получите дополнительные, очень подробные разъяснения из писем автора сайта.
Самое главное — выявить скрытые риски, ведь очевидные лежат на поверхности.
Скрытые риски — это целая книга от автора: «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи недвижимости»
Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке
Весь этот сайт — это помощник для самостоятельного оформления покупки. Вы можете получить здесь полную и достоверную информацию от практикующего специалиста.
Но чтобы последовательно получить нужное и «не закопаться» в мелочах — скачайте интеллект-карту и получите рассылку от автора с последовательным изложением материала.
Только так вы получите панорамную картину сделки и выберите магистральный путь ее оформления.
Всегда рада разъяснить . Автор
