покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна чем первичка? Или там больше подводных камней?
-А что такое вторичный рынок, это старые квартиры?
-Совсем не обязательно старые.
«Вторичкой» на сленге специалистов по недвижимости, называют объекты недвижимости на которые уже зарегистрировано право собственности и об этом внесена запись в ЕГРН.

«Вторичными»  называют  и совсем новые квартиры,  и даже  полученные от застройщика без внутренней отделки,  но на которые зарегистрировано право собственности в Росреестре.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке хороша уже тем, что права на нее зарегистрированы, а значит регистратор проверил законность их наступления.

Поэтому переход права собственности к покупателю будет тоже зарегистрирован, при условии правильного оформления договора купли-продажи и отсутствия нарушений прав членов семьи продавца.

Однако сама процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости регламентирована и ее нужно соблюсти.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Риски при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

  • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных   лиц не пострадали.
  • «+» — квартира состоит на кадастровом учете
  • «» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
  • «» — наличие зарегистрированных  лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
  • «» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
  • «» — возможные задолженности по коммунальным платежам
  • «» — возможны аресты и обременения

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

  • Покупка вторичного жилья оформляется договором купли-продажи, который вступает в законную силу сразу  после подписания его сторонами сделки.  За исключением !
    Конечно новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестра, но это вторично.
    Правда  без участия  продавца не обойтись, поскольку он должен подтвердить свое решение о продаже заявлением о переводе права собственности на Покупателя.
  • Право собственности регистрируется на основании Договора купли-продажи.
    Факт передачи квартиры оформляется Актом приема-передачи, не забудьте его составить.
  • Если квартира покупалась в браке необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если жилье было оформлено на одного из них.
  • Наличие зарегистрированных в квартире людей не является препятствием к сделке и регистрации права собственности, но в договоре купли-продажи  пропишите сроки снятия их с регистрационного учета.
  • Особая ситуация по приватизированным квартирам.
    Согласно Жилищного кодекса право проживания в квартире сохраняют все, кто был прописан на момент приватизации.
    Если не поняли, перечитайте еще раз!
    Даже те, кто написал нотариальный отказ от приватизации!!!
  • Особая ситуация  с унаследованными квартирами, обиженные родственники наследодателя могут объявиться спустя годы.
  • Обязательно получите от Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Формально Управляющая компания не вправе требовать с нового собственника уплаты долга, но «крови они попьют».
  • Конечно выясните — ли на этой квартире арестов и обременений.
    Достоверные сведения об этом вы можете получить из электронной выписки из ЕГРН
  • Еще один осложняющий момент —  это собственники-банкроты.
    Согласно закону, граждане объявившие себя банкротом, не имеют права распоряжаться имуществом без финансового управляющего.
    В противном случае сделка будет признана незаконной!
  • Сделки по доверенности особая тема. Читайте подробнее > > >

Интеллект-карта: пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

 

порядок покупки квартиры

Скачайте интеллект-карту  в полном размере и получите бесплатную рассылку от автора с дополнительными разъяснениями об исключении рисков оспоримой сделки и пошаговые инструкции к сделкам:

  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Схема покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке описана с интеллект-карте.

Но необходимо учитывать условия выдачи  ипотечного кредита банком-кредитором. Ведь у покупателя нет собственных средств для оплаты покупки.

Подробные разъяснения вы получите из видеоурока :  Пошаговая инструкция к сделке «Покупка квартиры по ипотеке».

Этот видео урок вы получите бесплатно в рассылке или можете приобрести в магазине пособий.

Ипотечная сделка

Материнский капитал покупка квартиры вторичном рынке

Дополнительно к интеллект-карте с алгоритмом сделки вы получите пошаговую инструкцию — видео урок.

Можете прочесть дополнительную статью: Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры на вторичном рынке, что проверить

Следуйте алгоритму из интеллект-карты и не ошибетесь. К тому же получите дополнительные, очень подробные разъяснения из писем автора сайта.

Самое главное  — выявить скрытые риски, ведь очевидные лежат на поверхности.

Скрытые риски — это целая книга от автора: «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи недвижимости»

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Весь этот сайт — это помощник для самостоятельного оформления покупки. Вы можете получить здесь полную и достоверную информацию от практикующего специалиста.

Но чтобы последовательно получить нужное и «не закопаться» в мелочах — скачайте интеллект-карту и получите рассылку от автора с последовательным изложением материала.

Только так вы получите панорамную картину сделки и выберите магистральный путь ее оформления.


Всегда рада разъяснить . Автор

покупка квартиры на вторичном рынке

 

 

Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.