покупатель приостановил регистрацию

Покупатель приостановил регистрацию. Неприятная ситуация, в случае, если оплату за квартиру планировалось осуществить  после регистрации перехода права от Продавца к Покупателю.

В результате: Вы без денег и без квартиры!?

Еще сложнее — если у Вас горит встречный вариант. И как минимум Вы теряете задаток, а то и квартиру своей мечты!

Покупатель приостановил регистрацию


— Что делать?
-Давайте подумаем! Проанализируем ситуацию с холодной головой.

  • Покупатель приостановил регистрацию,  а не отозвал заявление о регистрации! Максимальный срок приостановки 6 месяцев.
    Заявление можно подать один раз и возобновить регистрацию в любой момент, подав заявление об этом.

 

Покупатель приостановил регистрацию сделки

Наверное у него для этого есть свои причины:

  • Вероятнее всего он тянет время! Например оттягивает время выплаты по ипотечному кредиту,  если  он еще не выдан, а в запасе у него месяц-полтора, по условиям Кредитного договора.
  • Передумал покупать, но не совсем )))))))))).  Дает себе время для размышления.
  • Сознательно вам вредит,  если вы не услышали его просьбу об условиях сделки.
  • Покупатель понимает, что ДКП не защищает интересы продавца и т.д

Покупатель приостановил регистрацию сделки в Росреестре

Как вам поступить? Исходите из сложившейся ситуации.

  • Конечно необходимо поговорить с Покупателем о причинах приостановки. Если Вас устроят новые условия, обязательно нужно составить дополнительное соглашение, прописав в нем штрафные санкции за отзыв заявления и сдать его в Росреестр для регистрации.
  • Предложение расторгнуть договор с Вашей стороны может привести к требованию вернуть задаток в двойном размере, если у Вас подписано Соглашение о задатке.
  • Отозвать заявление о регистрации и пакет  документов,  расстроив тем самым планы Покупателя.
  • Понуждать Покупателя к регистрации опасно, если он еще не рассчитался за квартиру, в случае ипотеки, он может расторгнуть Кредитный договор.
    Но тогда у Вас есть повод расторгнуть Договор купли-продажи через суд.
    Держите связь с его ипотечным специалистом, хотя он может отказать Вам в информации.

Перечитайте Договор купли-продажи.

Наверняка там есть запись о том, что «право собственности к Покупателю переходит после регистрации или внесение записи в ЕГРН».

Осложняет ситуацию: Вы не сможете получить  документы назад, пока Покупатель не отзовет свои документы.

Поэтому необходимо как-то договариваться!

В суд конечно Вы сможете обратиться, но без помощи адвоката будет трудно!


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Покупатель приостановил регистрацию
Метки:

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Покупатель приостановил регистрацию: 2 комментария

  • 23/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    НЕ ПОУЧИЛА ОТВЕТ НА СВОЙ ВОПРОС. Я приостановила договор через 2 дня после его заключения, обнаружив скрытые непреодолимые недостатки дома и не желая его покупки. Продавец, у которой не получилось меня обмануть, была в бешенстве и требовала за отказ 50 000 руб. Дом мной был оплачен полностью и сразу. Она не собиралась возвращать мне деньги, и я вынуждена была подать в суд, где произошло примирение сторон с частичной выплатой долга (50 000 она всё-таки оставила себе с уговором возврата енег после продажи дома другому лицу. Но в росреестре через 3 месяца дом был оформлен на меня, без каких-либо документов и без моей подписи в акте передачи. Я только через год узнала об этом. Через год хозяйка дома спокойно переоформила дом на себя, оставив меня в дураках и с обременением по оплате годового налога за дом. Имел ли право Росреестр оформлять дом на меня без моего участия и моего согласия?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.