Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего — это важный документ для  для органов опеки и попечительства.
НО!
Не менее важен он и для сторон сделки. Ведь именно в этом документе будут прописаны сроки выхода на сделку,  с учетом получения приказа из ведомства.
Как впрочем и все другие существенные условия сделки
Статья обновлена 18.05.2019 г

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего  самостоятельно составить не так уж трудно.
Но важно учитывать некоторые обстоятельства, сопровождающие эту сделку, в том числе требования органов опеки и попечительства.

Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный  договор не понимая, что выполнение его условий будет проконтролировано прокуратурой.

А нарушение этих условий повлечет отказ в регистрации перехода права от несовершеннолетнего собственника к покупателю.

Рекомендую почесть стать:
Разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства получить легко

Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего  вы можете воспользоваться:

Посмотрите, как это сделать очень легко с помощью этой замечательной программы:

Получение задатка или аванса несовершеннолетним продавцом

Как правило, предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условие передачи покупателем задатка или аванса.

-А разве можно отдавать деньги ребенку?

-Малолетнему, конечно нет!

-А малолетний — это какой.

-Не достигший 14 -летия.

Дети старше 14 лет должны иметь паспорт и лично участвовать в сделке, уже на стадии подписания предварительного договора.

За малолетних детей — действует взрослый, родитель или опекун.

Так вот, ребенок старше 14 лет  получает денежные средства за недвижимость или долю в праве на нее.
НО действует с согласия родителей, поэтому в расписке о получении денег, должна стоять и подпись его законного представителя.

Подробнее о расписке  читайте в статье:
Расписка от несовершеннолетнего

Всегда рада разъяснить. Автор


Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего: 9 комментариев

  • 26/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    В органы опеки требуется копия Предварительного договора, чтобы они удостоверились в сумме сделки, т.к. приказ будет выдан после внесения денег на депозит несовершеннолетнего. (с их слов) Вопрос:
    Подписанный сторонами сделки Предв. дог-р должен быть обычной ксерокопией? Или как-то заверен, удостоверен печатями?
    Спасибо!

  • 15/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия. Если дети являются собственниками — может быть заморока, иногда бывает сознательное препятствие со стороны отца.

  • 15/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    То есть, покупка может не состояться, если отец этих детей не напишет заявление в Отдел опеки?

  • 15/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, но я покупатель. Мне квартиру продает разведенная женщина с двумя несовершеннолетними детьми.

  • 15/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    «Заявление в Отделе по опеке и попечительству пишут оба родителя», а если родители в разводе (доля отца была ранее передана детям по договору дарения)?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика