Купить квартиру по военной ипотеке
Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки
- Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.
Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать
- Определитесь с банком-кредитором и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
- После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.
Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.
Часть владельцев Вам откажут сразу.
Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.
А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца (рекомендую).
Порядок сделки
- Составьте Предварительный договор купли-продажи и подпишите его с Продавцом за столом переговоров > > >
- Составьте соглашение о задатке и по расписке передайте Продавцу денежные средства >>>
- Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и пустых страниц паспорта.
- Предоставьте Продавцу список необходимых документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста
- Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
- Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка
- Составьте проект Договора купли-продажи
- Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор
После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.
После зачисления суммы субсидии Вам на счет :
- подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
- передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
- оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >
- пакет документов передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя > > >
- после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
- оформляется страховка на квартиру
- подписывается график платежей
- кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
- Продавец выдает Вам расписку о полном расчете
и всё :-)
Квартира Ваша.
Купить квартиру по военной ипотеке
