Продать квартиру без посредников — это реально!
И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане!
Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно такие действия приведут к нужному результату.
статья дополнена 07.03.2019 года
Чтобы продать квартиру без посредников, Вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.
Ведь высокая степень готовности к сделке несомненно будет оценена Вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру. Конечно при прочих равных условиях.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Пакет документов при продаже квартиры
Пакет документов на продажу включает в себя:
- Право подтверждающие документы. Это может быть:

Свидетельство о государственной регистрации права .
Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ.
Свидетельство о государственной регистрации права у Вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.
- Потом оно изготавливалось на обычной белой бумаге, формата А 4.
Свидетельство о государственной регистрации права — условно достоверный документ
- С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).
- До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
- Выписка из ЕГРН — нужна или нет? Заранее ее заказывать не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить. Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра. Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
2. Правоустанавливающие документы.
-
- Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации и т.д. Эти документы перечислены в Свидетельстве в строке — Документы-основания.
- Обязательно приложите их к право подтверждающим документам
Если Вы утратили документы на квартиру — их можно восстановить >>>
3. Кадастровый паспорт
-
- Кадастровый паспорт — это документ кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре
- Если у Вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно. С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН
Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт
- Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости(что бывает редко)
4.Документы об оплате жилищно-коммунальных услуг
- Если Вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — Вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка
- Когда у Вас нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
6. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.
- Сделайте согласие заранее, ведь без него все равно не обойтись.
- Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали такого согласия не требуется.
7. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
8. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру
Риски при продаже квартиры
Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!
Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей.
Прочтите специальную статью:
Как привлечь покупателей, чтобы продать квартиру без посредников
- Выставить адекватную цену. Надежды на то, что придет …ак и купит отбросьте сразу, только время потеряете. В 2017 году рынок перенасыщен предложениями.
- Проанализируйте цены на максимально близкие варианты, обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены
- Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо. Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.
- Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах. Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное вознаграждение риелтору.
- Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.
- Обязательно пропишите в объявлении о готовности документов!
- Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
- В стальном Вам поможет жизненный опыт.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Татьяны. Без составления договора купли-продажи стоимость консультации 500.0 рублей
Ольге Слободчиковой
Прошу Вас проконсультировать по сложному вопросу по продаже квартиры, напишите
стоимость консультации