Продать квартиру без посредников — это реально! 

И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане!

Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно  такие действия приведут к нужному результату.

статья дополнена 07.03.2019 года


Чтобы продать квартиру без посредников, Вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.

Ведь высокая степень готовности  к сделке несомненно будет  оценена Вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру. Конечно при прочих равных условиях.


Разберемся подробнее:

Пакет документов при продаже  квартиры

Пакет документов на продажу включает в себя:

  1. Право подтверждающие документы. Это может быть:
Продать квартиру без посредников
Составим пакет документов для продажи

Свидетельство о государственной регистрации права .

Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ.

Свидетельство о государственной регистрации права  у Вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная  палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.

  • С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).
  • До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался  штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
  • Выписка из ЕГРН — нужна или нет?  Заранее ее заказывать не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить.  Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут  именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
    Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра.  Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра

2. Правоустанавливающие документы.

    • Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации и т.д. Эти документы  перечислены в Свидетельстве в строке — Документы-основания.
  • Обязательно приложите их к право подтверждающим документам

Если Вы утратили документы на квартиру — их можно восстановить >>>

3. Кадастровый паспорт

    • Кадастровый паспорт — это документ  кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре
  • Если у Вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно. С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН

Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт

  • Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости(что бывает редко)

Продать квартиру без посредников


4.Документы об  оплате жилищно-коммунальных услуг

  • Если Вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — Вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.

5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка

6. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.

  • Сделайте согласие заранее, ведь без него все равно не обойтись.
  • Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали такого согласия не требуется.

7. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний  или недееспособный

8. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру

Риски при продаже квартиры

Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!

Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей.

Прочтите специальную статью:

Риски при продаже квартиры

Как привлечь покупателей, чтобы продать квартиру без посредников

  • Выставить адекватную цену. Надежды на то, что придет  …ак и купит отбросьте сразу, только время потеряете. В 2017 году  рынок перенасыщен предложениями.
  • Проанализируйте  цены на максимально близкие варианты, обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены
  • Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо. Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.
  • Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах. Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное  вознаграждение риелтору.
  • Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.
  • Обязательно  пропишите в объявлении о готовности документов!
  • Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
  • В стальном Вам поможет жизненный опыт.

Всегда рада разъяснить. Автор

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить
Метки:

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.