Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить

Продать квартиру без посредников — это реально! 

И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане!

Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно  такие действия приведут к нужному результату.

статья дополнена 07.03.2019 года

Чтобы продать квартиру без посредников, Вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.

Ведь высокая степень готовности  к сделке несомненно будет  оценена Вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру. Конечно при прочих равных условиях.

Разберемся подробнее:

Пакет документов при продаже  квартиры

Пакет документов на продажу включает в себя:

1. Право подтверждающие документы. Это может быть:

Свидетельство о государственной регистрации права .

Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ.

Свидетельство о государственной регистрации права  у Вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная  палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.

• Потом  оно изготавливалось  на обычной белой бумаге, формата  А 4.
  Свидетельство о государственной регистрации права — условно достоверный документ

• С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).

• До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался  штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.

• Выписка из ЕГРН — нужна или нет?  Заранее ее заказывать не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить.  Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут  именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
  Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра.  Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
  
  

2. Правоустанавливающие документы.

• • Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации и т.д. Эти документы  перечислены в Свидетельстве в строке — Документы-основания.

• Обязательно приложите их к право подтверждающим документам
  

  ---

Если Вы утратили документы на квартиру — их можно восстановить >>>

3. Кадастровый паспорт

• • Кадастровый паспорт — это документ  кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре

• Если у Вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно. С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН

Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт

• Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости(что бывает редко)

4.Документы об  оплате жилищно-коммунальных услуг

• Если Вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — Вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.

5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка

• Когда у Вас нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
  Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
  Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

6. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.

• Сделайте согласие заранее, ведь без него все равно не обойтись.

• Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали такого согласия не требуется.

7. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний  или недееспособный

• Условия получения согласия >>>

8. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру

• Уведомление о продажи образец >>>

Риски при продаже квартиры

Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!

Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей.

Прочтите специальную статью:

Риски при продаже квартиры

Как привлечь покупателей, чтобы продать квартиру без посредников

• Выставить адекватную цену. Надежды на то, что придет  …ак и купит отбросьте сразу, только время потеряете. В 2017 году  рынок перенасыщен предложениями.

• Проанализируйте  цены на максимально близкие варианты, обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены

• Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо. Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.

• Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах. Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное  вознаграждение риелтору.

• Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.

• Обязательно  пропишите в объявлении о готовности документов!

• Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.

• В стальном Вам поможет жизненный опыт.
  

  ---

Всегда рада разъяснить. Автор