Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.
Статья обновлена 11.01.2020 г Произошли изменения.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Документы на объект недвижимости
Документы на объект недвижимости включают в себя:
- Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
- Документы на право собственности недвижимым имуществом
Документы кадастра недвижимости
Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!
Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план — для строения
- Межевой план для — земельного участка
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.
Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).
Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.
С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.
Документы о правах на недвижимость
Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.
Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.
Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру
Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.
Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.
Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.
Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации.
Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).
Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)
Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили
Документы для оформления права на недвижимость:
Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Подводим итог:
Пакет документов на недвижимость включает в себя:
- Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
- Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
- Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности
Всегда рада разъяснить. Автор