Документы нужные для покупки квартиры

Документы нужные для покупки квартиры — это целый пакет бумаг.
С одной стороны -это документы от хозяина квартиры, на основании  которых он законно владеет недвижимостью. И их необходимо изучить!
С другой стороны — это несколько документов, которые необходимо составить для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Разберемся подробно.

Документы нужные для покупки квартиры

Первая  задача покупателя квартиры — изучение законности владения у продавца и прав на продажу недвижимости.

Подтверждение законности владения квартирой

Для продажи или иного законного отчуждения, пригодны только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре -Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первый документ смотрим:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Очень хорошо, если хозяин перед продажей получил свежую. Именно  в выписке, максимально приближенной к дате изучения, самые достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, наличие заявлений от продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, наличие прав проживания в квартире третьих лиц, регистрации прав без необходимого на то согласия супруга.
  • Свидетельство о регистрации права собственности подтверждает, что права на квартиру были зарегистрированы в Росреестре. Свидетельства о государственной регистрации права выдавались с 30.01. 1998 года до 15.07.2016 года. До 01.012015 года  их изготавливали на номерном ценном бланке, затем на простой бумаге формата Ф4.
    15.07.2015 года свидетельства упразднили и заменили на выписку из ЕГРП. С 02.01.2017 года ЕГРП переименован в ЕГРН и выписка выдается из него.

Дополнительная полезная статья:
Ошибка в выписке из ЕГРН

Второй документ для изучения — право устанавливающий. То есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Виды право устанавливающего документа:

  • Договор купли-продажи
  • Договор приватизации
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Решение суда
  • Распоряжения муниципальных органов  и т.д

Третий документ — подтверждающий обязательства по оплате приобретения квартиры. Это могут быть расписки от прежнего хозяина или банковские документы.

Четвертый документ — Кадастровый паспорт. Хорошо, если он есть на руках.

Дополнительная полезная статья:
Нужен ли кадастровый паспорт

 

Пятое — документы, подтверждающие законность продажи совместно нажитого в браке имущества.

Дополнительная полезная статья: Нотариальное согласие супруга на продажу.

Шестое — согласие органов опеки, при продаже детской квартиры или доли в ней.

Дополнительная полезная статья:  Разрешение опеки на продажу получить легко

-документы по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт дома.

Документы для оформления купли-продажи

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому вам необходимо найти специалиста для составления этих документов. Либо составить их самостоятельно, с использованием шаблонов или с помощью специального онлайн сервиса Конструктора договоров.

Для правильного оформления купли-продажи квартиры вам необходимо составить:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке
  • Шаблон расписки для продавца в получении задатка.
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема передачи
  • Шаблон расписки для продавца в получении полного расчета
  • Договор купли-продажи мебели и бытовой техники
  • Акт приема-передачи мебели и бытовой техники

Шаблоны этих документов можно получить здесь.

Полезная статья: Куплю недвижимость без посредников.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы нужные для покупки квартиры — изучить и составить!

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.