Документы нужные для покупки квартиры – это целый пакет бумаг.
С одной стороны -это документы от хозяина квартиры, на основании которых он законно владеет недвижимостью. И их необходимо изучить!
С другой стороны – это несколько документов, которые необходимо составить для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Разберемся подробно.
Документы нужные для покупки квартиры
Первая задача покупателя квартиры – изучение законности владения у продавца и прав на продажу недвижимости.
Подтверждение законности владения квартирой
Для продажи или иного законного отчуждения, пригодны только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре -Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Первый документ смотрим:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Очень хорошо, если хозяин перед продажей получил свежую. Именно в выписке, максимально приближенной к дате изучения, самые достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, наличие заявлений от продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, наличие прав проживания в квартире третьих лиц, регистрации прав без необходимого на то согласия супруга.
- Свидетельство о регистрации права собственности подтверждает, что права на квартиру были зарегистрированы в Росреестре. Свидетельства о государственной регистрации права выдавались с 30.01. 1998 года до 15.07.2016 года. До 01.012015 года их изготавливали на номерном ценном бланке, затем на простой бумаге формата Ф4.
15.07.2015 года свидетельства упразднили и заменили на выписку из ЕГРП. С 02.01.2017 года ЕГРП переименован в ЕГРН и выписка выдается из него.
Дополнительная полезная статья:
Ошибка в выписке из ЕГРН
Второй документ для изучения – право устанавливающий. То есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Виды право устанавливающего документа:
- Договор купли-продажи
- Договор приватизации
- Договор дарения
- Договор мены
- Решение суда
- Распоряжения муниципальных органов и т.д
Третий документ – подтверждающий обязательства по оплате приобретения квартиры. Это могут быть расписки от прежнего хозяина или банковские документы.
Четвертый документ – Кадастровый паспорт. Хорошо, если он есть на руках.
Дополнительная полезная статья:
Нужен ли кадастровый паспорт
Пятое – документы, подтверждающие законность продажи совместно нажитого в браке имущества.
Дополнительная полезная статья: Нотариальное согласие супруга на продажу.
Шестое – согласие органов опеки, при продаже детской квартиры или доли в ней.
Дополнительная полезная статья: Разрешение опеки на продажу получить легко
-документы по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт дома.
Документы для оформления купли-продажи
Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому вам необходимо найти специалиста для составления этих документов. Либо составить их самостоятельно, с использованием шаблонов или с помощью специального онлайн сервиса Конструктора договоров.
Для правильного оформления купли-продажи квартиры вам необходимо составить:
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашение о задатке
- Шаблон расписки для продавца в получении задатка.
- Договор купли-продажи
- Акт приема передачи
- Шаблон расписки для продавца в получении полного расчета
- Договор купли-продажи мебели и бытовой техники
- Акт приема-передачи мебели и бытовой техники
Шаблоны этих документов можно получить здесь.
Полезная статья: Куплю недвижимость без посредников.
Всегда рада разъяснить. Автор
