Кредит — ипотека — квартира или кредит — залог — квартира

Кредит ипотека квартира .Отличие потребительского кредита на покупку квартиры от ипотечного кредита. Что лучше? Ставки, риски, дополнительные расходы.
Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Кредит ипотека квартира

Если вы задумываетесь о покупке квартиры за счет кредитных средств — то слово «ипотека» само-собой приходит на ум. И встает вопрос: «Кредит и ипотека — это одно и тоже?»

Не каждый кредит — это ипотека, но каждая ипотека — это кредит!

Ипотечный кредит предполагает, что купленная за счет кредитных средств недвижимость, будет находиться в залоге у банка или иного кредитора, ссудившего деньги.

-А что значит залог и какие ограничения будут у собственника?

-Залог недвижимости является обеспечительной мерой для возвращения денег кредитору. То есть, если заемщик будет нарушать условия и сроки возвращения кредита и уплаты процентов по нему, то кредитор имеет право требовать продажи квартиры и возвращения денежных средств.

То есть все очень серьезно.

Чтобы заемщик не смог переоформить квартиру на другого или продать, Росреестр регистрирует ипотеку (залог) в пользу кредитора.

Вот как это выглядит в ЕГРН:

Запись об ипотеке вносится:

в пользу банка — на основании закладной или кредитного договора
в пользу кредитора физического лица — на основании заявлений сторон сделки и кредитного договора
при рассрочке платежа в пользу продавца — на основании заявлений сторон и договора купли-продажи

Стоит прочесть дополнительные статьи:

Снять обременение с квартиры после оплаты

Обременение в пользу продавца

Как получить информацию из Росреестра

Что лучше ипотека или потребительский кредит на квартиру ?

Ипотека — это кредит под залог недвижимости

Потребительский кредит — это заём без залога, почти «под честное слово».

Конечно, давая деньги без залога банки закладывают риски невозврата в % ставку и она очень высока — 18-21%. К тому же получить несколько миллионов рублей без залога практически невозможно.

А вот ипотека — пожалуйста! Ставки на июнь 2017 года приближены к 10 % годовых, правда при условии страхования предмета залога от утраты, жизни и работоспособности заемщика, а иногда и титула собственника — на первые 3 года владения квартирой.
Стоимость страховки составляет 1-1.5% от суммы кредита и абсолютная величина ежегодного продления договора страхования будет постепенно уменьшаться.
Большинство банков дают 80-85% от ликвидационной цены недвижимости, которую рассчитывает независимый оценщик за счет заемщика. Цена независимой оценки везде разная, от 2000 до 10000 рублей.

Стоит прочесть полезные статьи:

Разумная ипотека

Ипотека и обязательное страхование

Банк ипотека квартира

Оформление сделки купли-продажи недвижимости за счет ипотечного кредита — непростая задача.
Необходимо соблюсти очень много жестких правил и лучше-бы познакомиться с ними заранее.
Так же для банка необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи.