Как правильно покупать квартиру

Как правильно покупать квартиру,  то есть как оформить сделку купли-продажи по-новому в 2019 году, в соответствии с последними изменениями в законах.
Здесь вы получите полную и достоверную информацию по этому вопросу в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 года.

Статья обновлена 03.03.2019 г

Как правильно покупать квартиру

Сначала позволю себе дать вам несколько рекомендаций по выбору квартиры.

  • Определитесь насколько важен для вас район проживания. Часто «загоняя себя в угол» с выбранным районом города, покупатели пропускают значительно лучшие варианты в соседних районах.
  • Покупайте лучшие, молодые стены, ведь самая хорошая отделка через 10 лет будет стоить 0 рублей, а новый кирпичный дом за это время только «возмужает».
  • Этаж. 1 этаж в новом кирпичном доме с цокольным этажом вполне можно рассматривать
  • Последний этаж допустим если сверху еще есть технический этаж и в подъезде 2-3  современных лифта

Правила оформления покупки в  соответствии с новым законом

Чтобы не допустить ошибок в оформлении сделки необходимо придерживаться  определенного алгоритма действий. Это методика проверена на практике. Ниже будет переход к Алгоритму сделки.

Как правильно покупать квартиру в этом году?

С 2017 года некоторые сделки купли-продажи квартиры необходимо оформлять у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Итак, договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если:

  • продавец  несовершеннолетний или недееспособный, а также у квартиры несколько продавцов, которые владеют ею на праве общей долевой собственности ( не путать с общей совместной собственностью!!!)
  • покупатели-супруги покупают квартиру в долевую собственность, такой договор имеет признаки раздела имущества, который в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса или оформления у него брачного договора( что не всегда  дешевле)

Формы права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Единственным регистрирующим органом по недвижимости является Росреестр. МФЦ не регистрирует недвижимость — это посредник между заявителем и Росреестром.

Росреестр регистрирует следующие виды права на объекты недвижимости:

  • единоличное право собственности (собственность)
  • общая долевая собственность, которая не предполагает выделение доли в натуре (только через суд)
  • общая совместная собственность

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности покупатель уплачивает государственную пошлину в размере — 2000.0 рублей( на 2018 год). Если покупателей несколько — она делится на всех пропорционально их долям в праве собственности.

Подробнее читайте здесь.

Алгоритм оформления сделки

Как правило сделка оформляется в три этапа:

  • Предварительный договор и соглашение о задатке
  • Договор купли-продажи и Акт приема-передачи
  • Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в Росреестре и внесение записи в Единый государственный реестр прав о новом правообладателе (собственнике)

Подробный Алгоритм покупки квартиры читайте тут

Пособие для покупателя недвижимости. Как правильно покупать квартиру

Рекомендую вам прочесть мою книгу «Пособие для покупателя недвижимости».

Первую часть книги вы можете получить  с боковой колонки сайта. В ней много очень ценной актуальной информации.

Всегда рада разъяснить.  Автор

Как правильно покупать квартиру в 2019

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Как правильно покупать квартиру в 2019: 4 комментария

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.