Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.
Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Статья дополнена 03.11.2017 г

Дарственная на квартиру у нотариуса

Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.  И нотариусы и их помощники  активно пользуются незнанием обывателей.

Однако, не всегда можно обойтись  без нотариуса при оформлении дарения.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

  • на вашу квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности
  • дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства
  • на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы ходите подарить не целую квартиру, а только долю/доли в праве собственности

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно

  • Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
  • Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности и собственники не являются супругами, и вы дарите целую квартиру  — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
  • Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности  на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Дарственная на квартиру между супругами

1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!
Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Необходимо оформлять нотариальное соглашение!
В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве  другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.

Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы

Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.

Вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места нахождения квартиры и уточните у него требования к пакету документов.
Но в любом случае ему потребуются:

  • Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
  • Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

 

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Ваши расходы на дарственная на квартиру у нотариуса будут велики. Ведь вам придется оплатить услуги:

  • по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ,
  • услуги технического характера( копии договора)- 200-400 рублей и
  • государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.5% от кадастровой стоимости квартиры  ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.5% = 15 000.0 рублей

Так же  нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде — 3000-10000 рублей

Цены на услуги нотариусов сильно отличаются по регионам.

Госпошлины везде одинаковы.

Кроме всего прочего обязательным платежом является госпошлина за регистрацию права собственности в Росреесстр  —  2000.0 рублей.

Набегает кругленькая сумма. 25 000 — 40 000 рублей и более!

Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения

Поэтому, если у вас не возникает  требование об обязательном удостоверении дарственной(договора дарения) у нотариуса — составьте его сами.
Если для вас это сложно, потому что вы не работаете с документами или просто нет навыка составления договоров  — воспользуйтесь сервисом для начинающих риэлторов и  юристов  «Конструктор договоров» всего за 290 рублей.
Познакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно

Так же прочтите дополнительную статью:

Разъяснения по регистрации права собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить: 20 комментариев

  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли обращаться к нотариусу чтобы составить договор дарения 1/2 доли, если одаряемый является собственником второй 1/2 доли. таким образом вся квартира будет ему принадлежать целиком.

    Ответить
    • 25/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Однозначного ответа нет, в договоре этот вопрос четко не прописан. После вступления в силу поправок в 42 ст ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с 31.07.2019 г) можно попробовать подать договор в простой письменной форме.https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
      Перераспределить доли, например, одному 99\100 и другому 1\100 точно можно без нотариуса

      Ответить
  • 20/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Приватизированная квартира на дочь и мать. Доли не выделены. Общая совместная собственность.
    Может ли мать подарить свою часть квартиры без выделения долей без услуг нотариуса?

    Ответить
      • 21/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        1) Т.е. можно в простой письменной форме распределить доли 99,99% и 0,01% и зарегистрировать в Росреестре, а все дальнейшие действия будут с нотариусом (кроме единовременных с 01.08.2019), т.к. речь уже будет идти о долевой собственности?
        2) можно ли в одном договоре выделить доли и оформить дарение (с нотариусом, как я понимаю)?
        Спасибо!

        Ответить
  • 23/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира была приватизирована, и находится в совместной собственности на 4-х человек (мать, отец, сын, дочь). Можно ли без нотариуса оформить дарственную на одного человека (сын)?

    Ответить
    • 23/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Если сын не является участником совместной собственности — тогда да.
      Когда вступят в силу поправки в закон( через 90 дней) тогда можно будет и на участника совместной собственности.

      Ответить
  • 15/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мой бывший муж (мы официально в разводе с 2008 г.) купил квартиру, является единоличным владельцем. Он хочет подарить квартиру целиком нашей общей совершеннолетней дочери. Оформить хочет дарственную. Нужен ли нотариус для составления договора дарения в нашем случае? Спасибо.

    Ответить
  • 02/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Муж и дети приватизировали квартиру, я выступала как представитель детей при заключении договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и приняли квартиру в общую долевую собственность договор заключен 2015 году регистрацию в россреестре еще не проходили возможно ли сразу сделать договор дарения 1/4 доли отца раделить между детьми котрым эта квартира также принадлежит как и отцу и нужен ли будет нотариус.

    Ответить
    • 02/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вам предстоит два этапа.
      1. Регистрация долевой собственности на основании договора приватизации.
      2. Заключение договора дарения доли, это нотариальная сделка в обязательном порядке ( отчуждение долей в праве ст.42.фз-218)

      Ответить
  • 26/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Скажите, пожалуйста, с какой конкретно даты дарение доли в квартире (в моем случае — дочерью матери, квартира в долевой собственности у обеих по 1/2) стало требовать участия нотариуса? В целях экономии на нотариусе правомерен ли с Вашей точки зрения такой вариант: договор дарения доли составляем сами, дату договора указываем чуть ранее той, о которой я спросила Вас выше, далее сдаем документы в Россреестр на регистрацию перехода права? Исхожу из того, что в Законе о регистрации не увидела привязки срока подачи документов на регистрацию к дате (году) заключения соответствующего договора.
    Прошу Вас ответить приватно, без размещения вопроса в общем доступе. Заранее признательна. С уважением к Вам и Вашему бизнесу!

    Ответить
  • 04/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте, подскажите требуется ли заверение у нотариуса если, собственников двое отец и дочь, а подарить они хотят сыну (брату)?

    Ответить
    • 04/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Данила.
      Если у собственников зарегистрирована общая долевая собственность — это нотариальная сделка.
      Если — общая совместная, тогда простая письменная форма договора дарения.

      Ответить
  • 30/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности супругов (доля в праве собственности). Они хотят подарить квартиру целиком дочери, в новом свидетельстве о праве собственности она будет единственным собственником. Можно ли обойтись без нотариального оформления сделки?

    Ответить
      • 30/01/2018 в
        Постоянная ссылка

        А как же абзац из статьи
        «Если на вашу квартиру оформлено право общей долевой собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ»?

        Ответить
        • 31/01/2018 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Наты. Следует читать:
          «Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.