Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.
Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Статья дополнена 03.11.2017 г

Дарственная на квартиру у нотариуса

Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.  И нотариусы и их помощники  активно пользуются незнанием обывателей.

Однако, не всегда можно обойтись  без нотариуса при оформлении дарения.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

  • на вашу квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности
  • дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства
  • на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы ходите подарить не целую квартиру, а только долю/доли в праве собственности

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно

  • Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
  • Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности и собственники не являются супругами, и вы дарите целую квартиру  — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
  • Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности  на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Дарственная на квартиру между супругами

1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!
Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Необходимо оформлять нотариальное соглашение!
В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве  другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.

Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы

Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.

Вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места нахождения квартиры и уточните у него требования к пакету документов.
Но в любом случае ему потребуются:

  • Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
  • Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

 

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Ваши расходы на дарственная на квартиру у нотариуса будут велики. Ведь вам придется оплатить услуги:

  • по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ,
  • услуги технического характера( копии договора)- 200-400 рублей и
  • государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.5% от кадастровой стоимости квартиры  ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.5% = 15 000.0 рублей

Так же  нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде — 3000-10000 рублей

Цены на услуги нотариусов сильно отличаются по регионам.

Госпошлины везде одинаковы.

Кроме всего прочего обязательным платежом является госпошлина за регистрацию права собственности в Росреесстр  —  2000.0 рублей.

Набегает кругленькая сумма. 25 000 — 40 000 рублей и более!

Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения

Поэтому, если у вас не возникает  требование об обязательном удостоверении дарственной(договора дарения) у нотариуса — составьте его сами.
Если для вас это сложно, потому что вы не работаете с документами или просто нет навыка составления договоров  — воспользуйтесь сервисом для начинающих риэлторов и  юристов  «Конструктор договоров» всего за 290 рублей.
Познакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно

Так же прочтите дополнительную статью:

Разъяснения по регистрации права собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить: 35 комментариев

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Слободчикова, Вы пишите: » 1. Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя! Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Необходимо оформлять нотариальное соглашение! В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права..»

    Это неправда! В 218-ФЗ предусмотрено нотариальное удостоверение при отчуждении долей, при отчуждении имущества ЦЕЛИКОМ _в чью бы то ни было собственность_ нотариального удостоверения не предусмотрено, поэтому ничто не мешает в простой письменной форме подарить квартиру (являющейся общей, а не долевой собственностью) супругу целиком, тем более что договором дарения каждая из сторон подтверждает своё согласие на подобное отчуждение, при этом ничьи права не уменьшаются/не ущемляются. Иного в законе (в т.ч. в 218-ФЗ) не прописано! То, что нужен раздел или брачный договор (требование отсутствует в 218-ФЗ!) — это рекомендательные домыслы Минэкономразвития на основе одного решения Кузьминского суда по некоему паевому делу, решения, даже не включенного в судебную практику. Да, Росреестр из-за этого дебильного письма вышестоящего Минэкономразвития приостановит регистрацию на 3 месяца и попросит предоставить нотариальные документы, но суд в соответствии с ГК РФ И СК РФ займёт позицию ущемленного в правах а.истца (супруги/супруга). Далее вышестоящий суд отклонит обжалование Росреестра и оставит решение суда 1-й инстанции в силе. У меня было так. Кроме того, придётся через МФЦ еще одну приостановку (по инициативе дарителя) накануне истечения 3-х месячной приостановки Росрреестра делать (чтобы остановить течение срока, чтобы в период рассмотрения обжалования в апелляционной инстанции Росреестр не вынес отказ после 3 месяцев, т.к. до Апелляционного определения решение считается не вступившим в законную силу и Росреестр в случае непредоставления документов от нотариуса вынесет отказ не смотря на решение суда 1-й инстанции, а исковое производство по отказу начнёт эпопею по новому кругу). Иными словами, если в запасе у супругов есть 4-6 месяцев, то не следует тратить деньги на раздел имущества или брачник, пусть лучше их тратит Росреестр на бесперспективное обжалование. В судах всё решалось в пользу истца на первом же основном слушании.

    Ответить
    • 21/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      А если таких исков будет много, то и Минэкономразвития отзовёт это своеобразное высосанное из пальца письмо, и будут как раньше супруги друг другу свободно совместную недвижимость дарить без всяких разделов имущества, о чём и говорит п. 2 ст. 576 ГК, п.2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, да, собственно, и сам 218-ФЗ.

      Ответить
        • 22/08/2019 в
          Постоянная ссылка

          Насчёт лоббирования — бесспорно. Росреестру вдвойне выгодно быть к контакте с нотариусами, т.к. в т.ч. тем ответственность с себя снимают.
          Уточните пожалуйста, о каких поправках в СК речь?
          Ведь и в нынешнем виде:
          ГК РФ Статья 244 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (то же в СК РФ ст. 33-34)
          ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения: 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
          ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
          Ну и СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

          Обоюдное согласие супругов в данном случае есть отчуждение квартиры из совместной собственности! Никаких ограничений, препятствующих супруге быть Одаряемой, в законодательстве не имеется!

          Росреестр в Уведомлении о приостановлении ссылался на пункты 5 и 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218. ( 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;)

          Вместе с тем согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются “договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки”.
          “В силу вышеуказанных причин приостановление государственной регистрации на основании пп. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ с требованием вместо Договора дарения предоставить для регистрации нотариально удостоверенный брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между супругами административный истец считает необоснованным и нарушающим его гражданские права́, а именно права́ распоряжаться совместной собственностью (установленные Гражданским и Семейным кодексами РФ — п. 2 ст. 576 ГК, п.2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ) в установленном пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» порядке, а именно на основании поданного заявления от …. № MFC… о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и Договора дарения недвижимого имущества от …г., заключенного в соответствии со ст. 572, 161 ГК РФ.”

          В результате суд не нашел оснований для приостановления по п.5 и п.7, т.к. счёл простую письменную форму полностью соответствующей требованиям пунктов 5 и 7.
          Другого (требования раздела и т.п.) в законодательстве нет!!!…. :)

          Ответить
      • 22/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Так давайте на Вашем сайте разместим по данному случаю образец Административного искового заявления и Заявления о рассмотрении в остуствие истца(если кто-то не хочет ходить в суд). Госпошлина 300 рублей, а суд исследует и рассмотрит в соответствии с законодательством, в котором нет обязанности совершать вместо дарения другу сделку (нотариальную сделку по изменению режима владения имуществом). А там и судебная практика сформируется или Минэкономразвития отзовет письмо с рекомендациями производить нотариальный раздел, которое Росреестр воспринимает как безальтернативное требование.

        Ответить
          • 23/08/2019 в
            Постоянная ссылка

            Вы просили Решение суда:
            https://oktiabrsky—riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=41711906&delo_id=1540005&new=&text_number=1&case_id=34469871
            Тут надо пояснить, что вообще в принципе изначально противоречиво получается в документах Росреестра. В графу «собственник» они пишут единоличного собственника, а при попытке подарить супруге пытаются «подтянуть», что жена тоже собственник, хотя это явно противоречит выданному самим же Росреестром документу на собственность! :) Разумеется, по ГК и СК это совместная собственность и жена (например, при разводе) имеет право претендовать на долю, но если записан один собственник, то никак не происходит дарения самой себе, как пытался преподнести Росреестр при требовании выделения долей с их последующим разделом, то есть принуждая произвести другую сделку, не входящую в намерение супругов о распоряжении совместным имуществом.

          • 23/08/2019 в
            Постоянная ссылка

            К слову, нотариального согласия супруги на отчуждение при дарении между супругами не потребовалось (это согласие специально было прописано в Договоре дарения), хотя мне известны случаи, когда Росреестр требовал такие согласия (при дарении между супругами), ссылаясь на п.3 ст.35 СК РФ, а нотариусы, разумеется, шли навстречу клиентам, выдавая супруге согласие о том, что супруга не возражает, чтобы муж ей подарил! :))))))

  • 26/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    После смерти брата его земля и дом ,приобретенные до вступления в брак, были распределены по закону- по 1/3 на его мать,его дочь,его жену. весь период вступления в наследство я была ее доверенным лицом. Мама при жизни оформляет 1/3 своей доли мне в дар.После вступления в наследство прошло 3 года и 7 мес. Сноха обращается в суд с иском о выкупе у меня моей доли. Знакомясь с судебным делом ,узнаю что были очень сильные нарушения во время вступления в наследство. Возможно ли по истечении такого срока подавать в суд по распределению наследства?

    Ответить
  • 19/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, моя дочь получила внаследство 1/2 долю в квартире, хочет её продать, цена меньше миллиона, покупатель есть,сможет ли она воспользоваться налоговым вычетом при расчёте налога на доход от продажи, если ей 18 лет и она учащаяся( т.е. не работает и не получает зарплату и не платит налоги). Спасибо

    Ответить
  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли обращаться к нотариусу чтобы составить договор дарения 1/2 доли, если одаряемый является собственником второй 1/2 доли. таким образом вся квартира будет ему принадлежать целиком.

    Ответить
    • 25/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Однозначного ответа нет, в договоре этот вопрос четко не прописан. После вступления в силу поправок в 42 ст ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с 31.07.2019 г) можно попробовать подать договор в простой письменной форме.https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
      Перераспределить доли, например, одному 99\100 и другому 1\100 точно можно без нотариуса

      Ответить
  • 20/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Приватизированная квартира на дочь и мать. Доли не выделены. Общая совместная собственность.
    Может ли мать подарить свою часть квартиры без выделения долей без услуг нотариуса?

    Ответить
      • 21/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день!
        1) Т.е. можно в простой письменной форме распределить доли 99,99% и 0,01% и зарегистрировать в Росреестре, а все дальнейшие действия будут с нотариусом (кроме единовременных с 01.08.2019), т.к. речь уже будет идти о долевой собственности?
        2) можно ли в одном договоре выделить доли и оформить дарение (с нотариусом, как я понимаю)?
        Спасибо!

        Ответить
  • 23/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира была приватизирована, и находится в совместной собственности на 4-х человек (мать, отец, сын, дочь). Можно ли без нотариуса оформить дарственную на одного человека (сын)?

    Ответить
    • 23/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Если сын не является участником совместной собственности — тогда да.
      Когда вступят в силу поправки в закон( через 90 дней) тогда можно будет и на участника совместной собственности.

      Ответить
  • 15/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мой бывший муж (мы официально в разводе с 2008 г.) купил квартиру, является единоличным владельцем. Он хочет подарить квартиру целиком нашей общей совершеннолетней дочери. Оформить хочет дарственную. Нужен ли нотариус для составления договора дарения в нашем случае? Спасибо.

    Ответить
  • 02/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Муж и дети приватизировали квартиру, я выступала как представитель детей при заключении договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и приняли квартиру в общую долевую собственность договор заключен 2015 году регистрацию в россреестре еще не проходили возможно ли сразу сделать договор дарения 1/4 доли отца раделить между детьми котрым эта квартира также принадлежит как и отцу и нужен ли будет нотариус.

    Ответить
    • 02/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вам предстоит два этапа.
      1. Регистрация долевой собственности на основании договора приватизации.
      2. Заключение договора дарения доли, это нотариальная сделка в обязательном порядке ( отчуждение долей в праве ст.42.фз-218)

      Ответить
  • 26/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Скажите, пожалуйста, с какой конкретно даты дарение доли в квартире (в моем случае — дочерью матери, квартира в долевой собственности у обеих по 1/2) стало требовать участия нотариуса? В целях экономии на нотариусе правомерен ли с Вашей точки зрения такой вариант: договор дарения доли составляем сами, дату договора указываем чуть ранее той, о которой я спросила Вас выше, далее сдаем документы в Россреестр на регистрацию перехода права? Исхожу из того, что в Законе о регистрации не увидела привязки срока подачи документов на регистрацию к дате (году) заключения соответствующего договора.
    Прошу Вас ответить приватно, без размещения вопроса в общем доступе. Заранее признательна. С уважением к Вам и Вашему бизнесу!

    Ответить
  • 04/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте, подскажите требуется ли заверение у нотариуса если, собственников двое отец и дочь, а подарить они хотят сыну (брату)?

    Ответить
    • 04/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Данила.
      Если у собственников зарегистрирована общая долевая собственность — это нотариальная сделка.
      Если — общая совместная, тогда простая письменная форма договора дарения.

      Ответить
  • 30/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности супругов (доля в праве собственности). Они хотят подарить квартиру целиком дочери, в новом свидетельстве о праве собственности она будет единственным собственником. Можно ли обойтись без нотариального оформления сделки?

    Ответить
      • 30/01/2018 в
        Постоянная ссылка

        А как же абзац из статьи
        «Если на вашу квартиру оформлено право общей долевой собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ»?

        Ответить
        • 31/01/2018 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Наты. Следует читать:
          «Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.