Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры  вам необходимо получить. Статья актуальна на 2020 г.

Документы от собственника для продажи квартиры

Чтобы ваша сделка купли-продажи  состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).
Если ваш договор купли-продажи  не подлежит обязательному  удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили.

Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это.

Подтверждение прав на недвижимость продавцом

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу,  является  запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи  подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости  (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Такую Выписку  из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина — 400 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.
Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.

Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН

Прочтите полезную статью: Что такое обременение

Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки  из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей.

Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.

Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы  вам не попасть в оспоримую сделку.

Итак.

Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН.

Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.

Третий  пул документов — это:

• Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости 
• Разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Четвертый пул документов:

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
• Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц

Четвертый пул документов:

• справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового

Пятое:

• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение
• Документы на приборы учета

 

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Наличие несовершеннолетних  собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно. Важно лишь, чтобы было  не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением.

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику документы

Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

• действующий общегражданский паспорт
• свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках
• свидетельство о браке, если собственник в нем состоит

Всегда рада разъяснить. Автор