Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры вам необходимо получить. Статья актуальна на 2020 г.
Содержание статьи подробное:
Документы от собственника для продажи квартиры
Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).
Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили.
Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.
Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это.
Подтверждение прав на недвижимость продавцом
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу, является запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)
Такую Выписку из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина — 400 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.
Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.
Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.
Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.
Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН
Прочтите полезную статью: Что такое обременение
Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей.
Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.
Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы вам не попасть в оспоримую сделку.
Итак.
Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН.
Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.
Третий пул документов — это:
- Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости
- Разрешение органов опеки и попечительства на продажу
Четвертый пул документов:
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
- Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц
Четвертый пул документов:
- справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового
Пятое:
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение
- Документы на приборы учета
Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Наличие несовершеннолетних собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.
Но бояться этого не нужно. Важно лишь, чтобы было не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением.
Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры
Продажа доли в квартире другому собственнику документы
Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:
- действующий общегражданский паспорт
- свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках
- свидетельство о браке, если собственник в нем состоит
Всегда рада разъяснить. Автор