Договор купли продажи с материнским капиталом нужно составить без ошибок. Неправильные формулировки в этом документе приведут к отказу в перечислении денег продавцу.
Не понимая важность договора как документа-основания для перечисления денег, участники сделки допускают ошибки.
И страдает в этой ситуации продавец жилья, так и покупатель.
Ведь сделка затягивается до полугода!
СТАТЬЯ НЕ АКТУАЛЬНА!
Договор купли продажи с материнским капиталом
Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии “Материнский (семейный) капитал.
- Причина первая.
Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго? И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.
- Причина вторая.
Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег.
То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы в Пенсионный фонд подали, 30 дней ждали и получили отказ!
-И что теперь делать?
-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Пенсионный фонд и ждать опять 55 дней!
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.
-Может лучше сразу составить договор правильно?
-Хорошая мысль!
- Причина третья, а на самом деле – первая.
Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Пенсионного фонда.
Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:
- жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме.
Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно справку из БТИ об износе на день обращения. - жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д
Сроки перечисления материнского капитала
Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:
- рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу – 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
- перечисление денежных средств – 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней
И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом должен содержать
Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя “руки” покупателей.
Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке. Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.
Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.
Договор купли продажи с использованием материнского капитала
Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.
Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.
Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную сделку.
Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом и требует подробных разъяснений. Их я сделаю в видео уроке.
Договор купли продажи с материнским капиталом образец
Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить “под себя”.
Ведь это как “средняя температура по больнице”…
Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к составлению своего и с другими условиями.
Подробные разъяснения я даю в видео уроке (консультации) и отвечу на ваши вопросы.
Составление договора купли продажи с участием материнского капитала
Договор купли продажи с участием материнского капитала составляется легко по шаблону, к которому дан построчный комментарий. Именно такую форму видео консультации я применяю.
- Попутно я разъясняю ключевые моменты сделки:
важным является вопрос о включение детей или супруга в Договор купли-продажи(ДКП), нужно ли включать в ДКП детей сразу или выделить им доли потом?
От этого вопроса зависит тактика ведения этой сделки.
Видео консультация по самостоятельному составлению ДКП
Всегда рада разъяснить. Автор