Практикум риелтора

Практикум риелтора.  Сегодня я начинаю цикл статей «Практикум риелтора».
Решаем практические задачи, исключающие потерю денег и собственности.
Задачи будут размещаться в приложении к сайту — канал Дзен «Секреты риелтора». Чтобы получать новые статьи и иметь доступ к каналу — необходимо на него подписаться, просто «кликнуть» на кнопку подписки.

Практикум риелтора

Задача № 1

Условия сделки:

Брат и сестра, двойняшки 20-ти лет, продают квартиру, которая досталась им в наследство. Квартирой владеют 3 года.

Проблема:

Отказ в приеме документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

Почему?

Лично меня просто «бесят» (извините за эмоцию) специалисты МФЦ, которые начинают умничать и указывать на ошибки.

Во-первых они ничего не смыслят в регистрации недвижимости

Во-вторых их дело документы принять, переписать и опись отдать заявителю.

Однако в этом случае ( см. условия задачи) я возразить не смогу.

Конечно своих клиентов я в такую ситуацию не заведу ни когда, а вот не опытные риэлторы/риелторы могут м легко.

Единственной причиной отказа в приеме документов в МФЦ является невозможность идентифицировать заявителя(человека).

ТО есть если у него нет документа, подтверждающего личность, есть сомнения в его подлинности или он стал недействительным.

Так вот, вернемся к нашей задаче. Вероятнее всего причиной отказа — стал просроченный паспорт. Ведь в 20 лет происходит замена паспорта и если даже у заявителя вчера было день рождения — паспорт не примут.

Необходимо исключить сделки в этот период. Однако такие ситуации в практике моих коллег случались.

Просто не обратили внимание на дату рождения. А участник сделки об этом просто не знал о такой «западне».

Всегда очень внимательно изучайте документ, подтверждающий личность, сличите фотографию с оригиналом, посомневайтесь в подлинности. Если паспорт с подчистками, был залит жидкостью, у него вырваны страницы, на нем почеркались дети — он будет отклонен специалистом и это законно!

Статья: Документы в МФЦ для регистрации права собственности продолжает тему

Задача № 2 уже опубликована в статье от 07.08.2018 на канале «Секреты риелтора»

Всегда рада разъяснить. Автор

Практикум риелтора. Задача № 1

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.