Практикум риелтора. Сегодня я начинаю цикл статей «Практикум риелтора».
Решаем практические задачи, исключающие потерю денег и собственности.
Задачи будут размещаться в приложении к сайту — канал Дзен «Секреты риелтора». Чтобы получать новые статьи и иметь доступ к каналу — необходимо на него подписаться, просто «кликнуть» на кнопку подписки.
Практикум риелтора
Задача № 1
Условия сделки:
Брат и сестра, двойняшки 20-ти лет, продают квартиру, которая досталась им в наследство. Квартирой владеют 3 года.
Проблема:
Отказ в приеме документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.
Почему?
Лично меня просто «бесят» (извините за эмоцию) специалисты МФЦ, которые начинают умничать и указывать на ошибки.
Во-первых они ничего не смыслят в регистрации недвижимости
Во-вторых их дело документы принять, переписать и опись отдать заявителю.
Однако в этом случае ( см. условия задачи) я возразить не смогу.
Конечно своих клиентов я в такую ситуацию не заведу ни когда, а вот не опытные риэлторы/риелторы могут м легко.
Единственной причиной отказа в приеме документов в МФЦ является невозможность идентифицировать заявителя(человека).
ТО есть если у него нет документа, подтверждающего личность, есть сомнения в его подлинности или он стал недействительным.
Так вот, вернемся к нашей задаче. Вероятнее всего причиной отказа — стал просроченный паспорт. Ведь в 20 лет происходит замена паспорта и если даже у заявителя вчера было день рождения — паспорт не примут.
Необходимо исключить сделки в этот период. Однако такие ситуации в практике моих коллег случались.
Просто не обратили внимание на дату рождения. А участник сделки об этом просто не знал о такой «западне».
Всегда очень внимательно изучайте документ, подтверждающий личность, сличите фотографию с оригиналом, посомневайтесь в подлинности. Если паспорт с подчистками, был залит жидкостью, у него вырваны страницы, на нем почеркались дети — он будет отклонен специалистом и это законно!
Статья: Документы в МФЦ для регистрации права собственности продолжает тему
Задача № 2 уже опубликована в статье от 07.08.2018 на канале «Секреты риелтора»
Всегда рада разъяснить. Автор
