Практикум риелтора. Задача № 2

Практикум риелтора. Задача № 2

Задача № 1 здесь.

Практикум риелтора. Задача № 2

Условия сделки:

Продается 1 комнатная квартира — хрущевка. Собственник один. Владеет ей на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.02.2005 года. Право зарегистрировано  в Росреестре через 10 лет после получения документа от нотариуса.

Проблема: при составлении договора купли-продажи сомневается — какую площадь квартиры указать, та которая в Свидетельстве о праве на наследство или та, которая в  свежей выписке из ЕГРН

Давайте разбираться.

В документах на квартиру явные разногласия в площади. В Свидетельстве о праве на наследство больше, чем в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Для оформления Свидетельства о праве на наследство  нотариусу был предоставлен технический паспорт, а не кадастровый как сейчас.  и до 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов входила в общую площадь квартиры с уменьшающим коэффициентом 0.5 и 0.3 соответственно.

При формировании Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН) в него была внесена «чистая» площадь. Поэтому она меньше.

Конечно, при составлении договора купли-продажи нельзя допустить разногласий между договором и данными в ЕГРН.

Все характеристики квартиры возьмите из свежей выписке из ЕГРН!

Если договор купли-продажи (ДКП) будет содержать недостоверные сведения — регистратор его отклонит и вынесет решение о приостановке регистрации на 3 месяца.

Задача № 3 уже опубликована на канале «Секреты риелтора»

Всегда рада разъяснить. Автор


 

Практикум риелтора. Задача № 2

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Практикум риелтора. Задача № 2: 2 комментария

  • 06/06/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер.
    Уважаемая Ольга, У вас такие интересные статьи для риэлторов. Вы случайно не обучаете риэлторовскому делу? Или может берете в помощь неопытных начинающих человечков, которые хотят стать риэлторами ???

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.