Практикум риелтора. Задача № 2

Автор Ольга Слободчикова Просмотров 1.9к. Обновлено 08.01.2025

Практикум риелтора. Задача № 2

Практикум риелтора. Задача № 2

Условия сделки:

Продается 1 комнатная квартира — хрущевка. Собственник один. Владеет ей на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.02.2005 года. Право зарегистрировано в Росреестре через 10 лет после получения документа от нотариуса.

Проблема: при составлении договора купли-продажи сомневается — какую площадь квартиры указать, та которая в Свидетельстве о праве на наследство или та, которая в свежей выписке из ЕГРН

Давайте разбираться.

В документах на квартиру явные разногласия в площади. В Свидетельстве о праве на наследство больше, чем в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Для оформления Свидетельства о праве на наследство нотариусу был предоставлен технический паспорт, а не кадастровый как сейчас. и до 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов входила в общую площадь квартиры с уменьшающим коэффициентом 0.5 и 0.3 соответственно.

При формировании Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН) в него была внесена «чистая» площадь. Поэтому она меньше.

Конечно, при составлении договора купли-продажи нельзя допустить разногласий между договором и данными в ЕГРН.

Все характеристики квартиры возьмите из свежей выписке из ЕГРН!

Если договор купли-продажи (ДКП) будет содержать недостоверные сведения — регистратор его отклонит и вынесет решение о приостановке регистрации на 3 месяца.

Всегда рада разъяснить. Автор

Мой Дзен-канал: Сделки с недвижимостью

Спасибо. Узнал новое.

Ольга Слободчикова

Риэлтор. Автор и владелец сайта.
Опыт работы риэлтором - с 2006 года в АН "Этажи и АН "Авалон".
Сопроводила более 1000 сделок купли-продажи жилой недвижимости.
Даю разъяснения на основании большого личного опыта и знания законодательства в сфере оборота недвижимости.
Умею выявлять скрытые риски в сделках для покупателей и продавцов.
Составляю договоры с максимальной защитой позиции клиента в сделке.
Знаю процедуру регистрации прав и их ограничений.
Имею опыт досудебного урегулирования споров с Росреестром при приостановках и отказах в регистрации прав.
Консультирую через интернет.
Индивидуальный предприниматель с 2017 года. ОГРНИП 317723200009205
ОКВЭД 68.31.3

Автор в социальных сетях

Оцените автора

Здесь можно задать вопрос. Отвечаю в течение следующего рабочего дня

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Ольга Слободчикова автор

Ответ для Елены.
Сейчас создаю Школу риэлторов онлайн. Посмотрите сайт:https://infoexspert.ru/wpm/start/
Если в Тюмени живете, приходите, научим )))
Елена

Добрый вечер.
Уважаемая Ольга, У вас такие интересные статьи для риэлторов. Вы случайно не обучаете риэлторовскому делу? Или может берете в помощь неопытных начинающих человечков, которые хотят стать риэлторами ???