Практикум риелтора. Задача № 2
Практикум риелтора. Задача № 2
Условия сделки:
Продается 1 комнатная квартира — хрущевка. Собственник один. Владеет ей на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.02.2005 года. Право зарегистрировано в Росреестре через 10 лет после получения документа от нотариуса.
Проблема: при составлении договора купли-продажи сомневается — какую площадь квартиры указать, та которая в Свидетельстве о праве на наследство или та, которая в свежей выписке из ЕГРН
Давайте разбираться.
В документах на квартиру явные разногласия в площади. В Свидетельстве о праве на наследство больше, чем в Свидетельстве о государственной регистрации права.
Для оформления Свидетельства о праве на наследство нотариусу был предоставлен технический паспорт, а не кадастровый как сейчас. и до 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов входила в общую площадь квартиры с уменьшающим коэффициентом 0.5 и 0.3 соответственно.
При формировании Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН) в него была внесена «чистая» площадь. Поэтому она меньше.
Конечно, при составлении договора купли-продажи нельзя допустить разногласий между договором и данными в ЕГРН.
Все характеристики квартиры возьмите из свежей выписке из ЕГРН!
Если договор купли-продажи (ДКП) будет содержать недостоверные сведения — регистратор его отклонит и вынесет решение о приостановке регистрации на 3 месяца.
Задача № 3 уже опубликована на канале «Секреты риелтора»
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Елены.
Сейчас создаю Школу риэлторов онлайн. Посмотрите сайт:https://infoexspert.ru/wpm/start/
Если в Тюмени живете, приходите, научим )))
Добрый вечер.
Уважаемая Ольга, У вас такие интересные статьи для риэлторов. Вы случайно не обучаете риэлторовскому делу? Или может берете в помощь неопытных начинающих человечков, которые хотят стать риэлторами ???