Консультация по выделению долей поможет вам разобраться о том, как выделить доли детям без нотариуса и самостоятельно составить документ-основание.
Документом-основанием для регистрации доли в праве собственности является Соглашение о выделении долей.

Посмотрите консультацию специалиста.

По ссылке в конце статьи вы можете перейти на другую страницу  с консультацией -разъяснением и адаптированным шаблоном.

Консультация по выделению долей

 

 

Консультация по выделению долей и самостоятельному составлению соглашения для Росреестра в простой письменной форме

Автор подготовил два видео урока с построчным комментарием и разъяснениями расчета размера доли для выделения

Консультация по составлению соглашения в простой письменной форме дана в виде комментария к построчному заполнению адаптированного шаблона:

Изменение в порядке ведения ЕГРН

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 10.04.2018)

«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в

совместную собственность супругов:

сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;

после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности

указываются слова «в совместной собственности».

(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России, вступил в силу 01.07.2018 г )

А что на деле?

Сегодня 16.11.2018 года. А на деле все по-прежнему.

Нотариусы об этом знают, но умалчивают. Пришел клиент за услугой — зачем его отговаривать.

Риэлторы об этом не в курсе. Сотрудники МФЦ не понимают, о чем речь.

Даже консультанты Росреестра не в теме.

В теме только регистраторы… и то далеко не все!

В результате:

Некоторые счастливчики (читатели моего сайта) уже обошлись без нотариуса и зарегистрировали совместную собственность на долю в праве на сновании договора(соглашения) в простой письменной форме.

Консультация по выделению долей из совместной собственности и шаблон Соглашения

Консультация по выделению долей из единоличной собственности и шаблон Соглашения

 

Всегда рада разъяснить.

Консультация по выделению долей

Консультация по выделению долей: 21 комментарий

  • 16/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    В браке была приобретена квартира с помощью материнского капитала. Двое несовершеннолетних детей. оформлена полностью на отца. Брак расторгнут. Как теперь выделить доли детям и мне , по 1/4, учитывая, что мы не супруги с минимальными издержками? Обязателен ли в данном случае нотариус?

    Ответить
    • 16/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Вам нужно разделить сначала совместно нажитое имущество по 1\2 доли , без нотариуса это невозможно.
      Затем, при обоюдном участии в сделке, можно выделить доли детям без нотариуса.
      Достаточно выделить минимальные доли, по 1\4 детям можно выделить при обоюдном согласии.

      Ответить
  • 16/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
    Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
    Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
    Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
    Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
    Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
    Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

    Галина и ее семья.

    Ответить
  • 19/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, если требуется выделить долю ребенку из общей совместной собственности на дом и землю, которые приобретены в ипотеку, возможно ли это сделать простым письменным соглашением без нотариуса?
    На вашем сайте сказано, что сделка по выделению долей оформляется нотариусом в обязательном порядке если доли детям выделяются в объекте недвижимости, который заложен в пользу кредитора при использовании заёмных средств. А ниже ваши клиенты комментируют, что обошлись без нотариуса в аналогичной ситуации.
    Хочу приобрести вашу консультацию, только не могу понять, подойдет ли она в моем случае.

    Ответить
    • 19/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алены.
      Если у вас сейчас зарегистрировано обременение на дом (и землю) соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.
      Но, 12.03.2019 г в Государственную Думу внесен законопроект с поправками в 42 ст. фз-218, которая исключит такие сделки из перечня с обязательным нотариальным удостоверением.
      Ваше обязательство ведь предполагает выделение долей после погашения ипотеки?

      Ответить
  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! А как попасть к вам на личную консультацию? ситуация такая: купили дом с использованием мат.капитала, хотим продавать т.к. разводимся. Соответственно лучшие условия детям предложить не сможем. Есть ли хоть какой то шанс, что органы опеки одобрять продажу, например, с учетом выделения долей детям в квартирах бабушек. Или это замкнутый круг? Очень нужна ваша грамотная консультация.

    Ответить
  • 14/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам Ольга Дмитриевна. Получилось выделить доли детям(мат.капитал) из совместной собственности без нотариуса. Документы подавали через МФЦ, работник очень сомневался в нашем успехе, но принял документы. Позже отзвонился регистратор и уведомил, что без нотариуса последует отказ. Мы приостановили дело на 1,5 месяца, через МФЦ. Написали жалобу на регистратора на сайте Росреестра, позже отписались по моей жалобе из росреестра на электронную почту. Итог: доли выделены, документы забирайте в МФЦ. Ещё раз спасибо большое…

    Ответить
  • 11/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    У нас такая ситуация: квартира куплена с использованием мат. капитала. Совместная долевая. по 1/2 у меня и жены.
    Доли детям выделить не успели — уехали из страны и пока приезажть не планируем.
    Хотим выдать доверенность родственнику на выделение долей.
    Трое детей, одному уже 14. (внутреннего паспорта у него нет, так как уехали когда он был < 14)
    Я пытаюсь разобраться что именно нужно заверить у нотариуса (в консульстве).
    1. Доверенность от меня, жены и ребенка старше 14 на проведение всей этой операции
    2. Согласие на выделение долей — это без нотариуса вроде можно.
    3. Нужно отдельное согласие или что-то от 14го ребенка?
    4. какие еще документы? вроде бы требуется оригинал св-ва о рождении. если да, то в нашем случае надо копию нотариально завераить?

    Заранее Спасибо

    Ответить
    • 12/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея
      Выделение долей детям из долевой собственности — это нотариальная сделка.
      Поэтому необходимо выбрать нотариуса и пусть ваше доверенное лицо уточнит по пакету документов.
      Дело в том, что у нотариусов свои требования, часто пакет документов бОльший, чем нужен в Росреестр.

      Ответить
  • 17/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, мне не приходило письмо от Вас, т.к. я скачивала образец соглашения раньше, до ссылок на оплату. Оно было в свободном доступе.

    Ответить
  • 17/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна! На приостановку будем писать возражение.
    По поводу заявления от имени супругов не нашла на что ссылаться, в перечне документов на некоторых сайтах вижу информацию, что нужно подавать заявление от имени каждого собственника.

    Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:
    подача заявления от имени каждого собственника;
    представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия)

    Главное, что хотела бы уточнить у Вас по поводу соглашения. По шаблону дословно у меня указано в соглашении 1/8 доли в праве общей долевой собственности одному ребенку, 1/ 8 доли в праве общей долевой собственности другому ребенку и 3/4 доли общей долевой собственности поступает в общую совместную собственность супругов. Может именно фраза » общей долевой собственности» и смущает регистратора и я поэтому получаю приостановку?
    На днях попалось на глаза (где- то на просторах интернета) соглашение, где указывали 1 /5 доли в праве общей собственности на квартиру ребенку одному и другому и 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру на праве общей совместной собственности.

    Я скачивала шаблон для совместной собственности. Видела множество комментариев от людей, которым удалось зарегистрировать право именно по Вашему образцу соглашения, поэтому

    Ответить
  • 01/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! С кучей упреков, с препирательствами, но все же подали документы через МФЦ. С соглашением (на выделение долей) разобрались благодаря Вашему шаблону, а вот с заявлением ступор. Сотрудник МФЦ утверждает, что в заявлении она может вбить в строку только 1 родителя(строка заявитель) , а в совместной собственности квартира у меня и у мужа. В итоге подали заявление от имени мужа, т.к. по другому документы просто не принимали. Мне нужно писать второе такое же заявление от своего имени или делаются 2 разных заявления на детей от имени одного из родителей и отдельно на супругов? Регистрация приостановлена т.к. изменение режима собственности должны заверяться нотариусом. В заявлении в примечаниях указывали, что доля супругов остается в общей совместной собственности.
    Очень надеюсь на Ваш ответ.

    Ответить
    • 02/12/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      От имени законных супругов может заявление подавать один из них.
      На приостановку нужно писать возражение, на основании Уведомления о приостановлении со ссылкой на регистрацию совместной собственности на долю в праве и сохранения законного режима совместной собственности супругов.

      Ответить
      • 30/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день! Покупали квартиру в ипотеку, погасили часть материнским капиталом. Теперь нам необходимо выделить доли детям, мы составили соглашение в письменной форме, в котроом выделяем долю детям, а нашу долю с супругом оставляем в общей совместной собственности. Росреестр отказал нам в регистрации, так как соглашение должно быть заверено нотариально согласно ст. 38 СК РФ

        Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика