Выделение долей без нотариуса теперь возможно при единоличной, общей совместной собственности и общей долевой собственности на объект недвижимости.
Основанием регистрации долевой собственности будет Соглашение о выделении долей, при этом законные супруги имеют возможность зарегистрировать общую собственность на долю в праве.
Выделение долей без нотариуса
Но, все-таки обойтись при выделении долей без нотариуса возможно не всегда.
Если на ваш объект недвижимости уже зарегистрирована долевая собственность не просто на родителей, а на родителей и ребенка или на родителя и третье лицо (не родителя), то выделение долей — это нотариальная сделка!
И больших расходов на нотариальные услуги вам не избежать.
-А если собственность единоличная или общая оформлена только на родителей?
-Тогда вам повезло! Ваши траты будут в 10 раз меньше!
-В десять раз? Ого! А за счет чего?
-За счет экономии на нотариальной услуге.
Выделение долей детям без нотариуса 2022
Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году возможно, из-за произошедших изменений.
Изменения произошли еще в 2018 году, но до сих пор о них знают не все.
В правила ведения записей в ЕГРН внесены изменения, которые описывают возникновение права общей совместной собственности на долю в праве на объект недвижимости.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Соглашение о выделении долей без нотариуса
Соглашение о выделении долей без нотариуса действительно теперь можно составить самостоятельно в простой письменной форме.
НО!
ВАЖНО правильно рассчитать размер долей и обязательно выделить отдельные доли родителям.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме
На основе соглашение о выделении долей в простой письменной форме вы сможете зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи, при этом не произойдет раздела совместно нажитого имущества законных супругов.
Так как супружеская доля будет в совместной собственности. И запись об этом будет в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме подается в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права.
При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000.0 рублей
Подробно о самостоятельном составлении Соглашения о выделении долей в простой письменной форме и регистрации права вы можете узнать из дополнительной консультации:
- Выделение долей из совместной собственности. Шаблон соглашения выделения долей из совместной собственности
- Выделение долей из единоличной собственности . Шаблон соглашения выделения долей из единоличной собственности
- Выделение долей из долевой собственности. Шаблоны соглашения выделения долей из долевой собственности
- Выделение долей из единоличной собственности в неполной семье.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Юлии.
У вас сейчас единоличная собственность на вас оформлена или долевая с общей долей?
Добрый день. 2/3 квартиры принадлежат мне. И мы выкупили еще 1/3 у моего брата. Использовали мат.капитал. Ипотеку оформляли на мужа. Сейчас нам надо выделить доли 2 детям. Как это сделать, что бы не переплачивать? Спасибо.
Ответ для Татьяны.
Если сохраните законный режим собственности супругов — да.
Именно раздел совместно нажитого имущества мужа и жены является причиной для обязательной нотариальной сделки.
Добрый день. Я один собственник, но имущество нажито в браке. Могу ли я без нотариуса оформить договор дарения детям? В мфц мне отказали в приеме документов тк она не нотариальная
Ответ для Елены.
Смотреть нужно ваше соглашение и уведомление о приостановлении. Пришлите мне на почту.
Добрый день. Составила сама договор в простой письменной о выделении долей детям. У нас с супругом совместная собственность. Сама работаю в мфц, такие сделки регистрирую постоянно. Составила, подала, пришла приостановка, написано что мы НЕ МОЖЕМ в простой письменной наделить, только подарить нотариально. На что опираться при жалобе? Я в шоке просто.
Ответ для Натальи.
К сожалению ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в разных отделениях Росреестра толкуют по-разному.
Поэтому идет много отказов по соглашениям в простой письменной форме. Попробовать можно, по лбу ведь не ударят, а госпошлина сохраняется как минимум на 3 мес.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть! У нас с мужем квартира в обще долевой собственности по 1\2! Как нам выделить доли по нотариальному обязательству детям без нотариуса! У нас имеется брачный договор у нас установлен режим раздельной собственности на все недвижимое имущество! Даёт ли нам право этот брачный договор выделить доли детям в простой письменной форме, без нотариуса? Если это возможно!пожалуйста напишите на какой закон мы можем сослаться в случае отказа регпалаты? Если можно пожалуйста ответьте на почту 1386169@gmail.com С уважением Наталья
А , поняла, я думала раз на сайте в статье есть ссылка, то она должна открываться.
Ответ для Марины.
Где ссылка не работает?
Вы купили консультацию и из письма не работает ссылка?
Здравствуйте, ссылка на шаблон не открывается . При единоличном владении,(квартира по ДДУ оформлена на меня одну) , куплено в браке. Что писать в начале соглашения о выделении долей детям ? Я-мать или МЫ мать и отец в интересах детей выделяем доли?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Алены.
Дело в том, что вы супругу подарить долю не можете. Ведь недвижимость куплена(построена ) в браке.
С землей тоже не просто. Я скоро подготовлю дополнительные разъяснения по подобной ситуации. Ссылка будет со страницы консультации.
Спасибо. Можно уточнить какой вариант оптимальнее:….нотар. гарантийное обязательство;получение МСК;выделение доли соглашением в доме и зем.участке. Или …договор дарения в простой форме по доле в доме и земле троим детям и мужу (собственник -я);получение компенсации МСК. Чтобы без нотариальных услуг-цены запредельные.?Я правильно понимаю :выделение доли и дарение доли -одно и тоже ?
Ответ для Алены.
1. Нужно будет выделить еще и доли в земельном участке по договору дарения, иначе приостановят.
2. Если выделять доли до получения средств МСК, то не соглашением, а договором дарения доли в праве собственности на дом.
3. Старшую дочь нужно включить обязательно.
Здравствуйте.Крым.Дом реконструирован,зарегистрирован,единоличная собственность дом + земля .Готовим пакет документов на получение мат.кап.-компенсация за реконструкцию.Трое детей 26.12.4+муж и я. Старшая дочь замужем 2 детей.Можем ли разделить вначале доли(без гарантийного письма) письменным соглашением,а затем подать в ПФ? Старшую дочь включать в доли или нотар. отказ (она согласна на любой вариант)-потом без подводных камней?Собираюсь приобрести ваш продукт, но нужно понимать вектор действий. Спасибо.
Ответ для Екатерины.
Ответила в письме. Письмо отправлено на адрес, указанный при оплате консультации.
Добрый день! Большое спасибо за полученную консультацию. Составила соглашение по вашему шаблону и возник вопрос по размеру гос. пошлины. В выписке ЕГРН я являюсь единоличным собственником на квартиру купленную в браке (совместно нажитое имущество). У нас двое детей, каждому выделяем по 1/12 и «10/12 доли супругам» Как нам заплатить госпошлину? Какой ее размер с детей и с родителей будет?
Заранее благодарю.
Ответ для Анна. Уточните, сейчас на квартиру оформлена долевая собственность, или вы на средства маткапитала выкупали последнюю долю?
не дописала вопросы по маткапиталу: можно ли выделить доли детям через дарение? какова реальная ситуация с размером выделяемых долей- нотариус заявляет об обязательных равных долях, пенсионному фонду- все равно, хоть 1/100… кому верить?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: на средства маткапитала была приобретена 1/3 доля в квартире, оформлена на супругу (покупали без ипотеки, и непонятно, почему риэлтор не провела сделку сразу и на детей). Сейчас нужно выделять доли детям. Вопрос: можно ли в нашем случае обойтись без нотариуса?(у нас единоличное владение или совместно нажитое имущество?) Можно ли сразу при выделении долей детям оформить отказ супруга от доли?
Ответ для Натальи.
Если я правильно поняла — у вас зарегистрирована долевая собственность на дом с земельным участком.
Любые сделки с долевой собственностью нотариальные.
Добрый день! Помогите пожалуйста,у меня трое детей, купили дом с земельный участком с использованием мат.капилом,но одного ребенка не включили, старшего( ему19 лет) живет не с нами и далеко ,я сделала обязательство,деньги продавцу прешли, Теперь из госреестра отправляют к нотариусу оформлять соглашение ,что делать? Можно сделать без нотариуса?
Ответ для Романа.
Можно попробовать зарегистрировать на вас с женой общую совместную собственность на основании Соглашения в простой письменной форме, а потом выделить долю детям опять же в простой письменной форме. Теоретически это возможно. Я таких сделок не проводила, давайте попробуем. Две госпошлины по 2000 рублей.
А из долевой собственности выделить доли детям можно только через нотариуса. Взвесьте расходы, стоит ли овчинка выделки.
Добрый день, у нас с женой по 1\2 доли земли и дома, построили в 2017 г., оформляем материнский капитал на возмещение затрат на строительство дома. Можно ли выделить долю ребенку после получения м\к без нотариуса по письменному заявлению, например нам с женой 1\2 совместная общая собственность и 1\2 часть ребенку?