Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики  и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи  у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости — пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
  • продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно,  по-отдельности

И ВСЕ!

Кто должен платить нотариусу

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

-А  расходы за удостоверение сделки нотариусом?

Эти расходы состоят из оплаты:

  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется  за дополнительную плату (иногда в подарок)
  • услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
  • услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)
Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации:
 ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

 Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оплата госпошлины за удостоверение ДКП

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет  их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).
  • Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости  составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как  оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

    • Оплатил Покупатель
    • Оплатил Продавец
  • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера

Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Здесь расходы не велики — несколько сот рублей.
Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки.

Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать «на берегу», и прописать в Предварительном договоре купли-продажи.

Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .

https://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/


Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью 

Всегда рада разъяснить. Автор


Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?: 36 комментариев

  • 16/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста у меня дом на 3 хозяина, у меня в собственности 1/2доли земли, нужно ли мне брать согласие от соседей на продажу?

    Ответить
    • 17/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дианы.
      У соседей есть первоочередное право покупки, т. е их нужно уведомить о продаже и ее условиях.
      С другой стороны, участок, находящийся под вашей частью дома «автоматически» перейдет новому хозяину. ст.35 ЗК РФ

      Ответить
  • 10/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Покупаю квартиру с мужем и ребенком(то есть будет на доли поделена),по субсидии+ипотека,продавец один собственник в этой квартире,агент по недвижимости обязывает делать нотариальную сделку,правда ли что она нужна?Или можно оформить простую письменную,через мфц допустим?
    Субсидия была как молодой семье.

    Ответить
  • 18/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Собираемся продавать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, в рамках одной сделки по одному договору. 01 мая 2019 года подписан федеральный закон №76-фз, в соответствии с которым такая сделка теперь не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вопрос: если сделка пройдет до 1 августа 2019 года — она подлежит удостоверению нотариусом или уже нет? И как быть в таком случае, чтобы законно избежать трат на нотариуса, ведь закон уже принят.

    Ответить
    • 19/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы.
      Поправки в ст.42 ФЗ-218 вступят в силу через 90 дней после подписания Президентом, т.е 31.07.2019.
      Т.е договор купли-продажи, датированный ранее, подлежит удостоверению у нотариуса.

      Ответить
  • 10/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,у нас с сестрой равные доли дома и земли ,поставили дом на продажу,сестра просит мои документы что она найдет в бти для сверки на продажу.С чего вообще начинается оформление к продаже дома и земли,куда идти если покупателя ещё не нашли и как подготовить документы к продаже?

    Ответить
      • 10/12/2017 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Юлич
        За регистрацию права собственности на дом — 2000.0 р, за з\у с назначением ИЖС — 2000.0
        Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.
        Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет — нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры. Стоимость везде разная.

        Ответить
    • 10/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлич
      Для начала нужно подтвердить наличие у вас зарегистрированного права собственности, если вы его приобрели ранее 31.01.1998 г — необходима его регистрация в Росреестре.
      Тогда из БТИ нужно заказать справку о принадлежности.

      Ответить
  • 30/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Скажите пожалуйста, если я покупают квартиру т оформляются на себя, а продавец тоже один собственник- нотариус нужен?

    Ответить
  • 27/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! покупаю квартиру. В гос.реестре она не зарегистрирована. Госпошлина составляет 2000 руб. Должны ли мы оплачивать в равных долях эти затраты?

    Ответить
    • 27/11/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины
      Сначала владелец квартиры должен зарегистрировать за собой право собственности, т.е. написать заявление в Росреестр об этом и оплатить государственную пошлину 2000 р. .
      Затем он пишет заявление о переводе права собственности на вас, а вы пишете заявление о регистрации права собственности и вы оплачиваете — 2000 р

      Ответить
      • 17/01/2020 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы муж планирует выкупить через Генеральную доверенность 1/2 часть своей же квартиры, нужно ли это все нотариально заверять или все можно проделать через МФЦ, 1/2 находится уже в его собственности и нужно ли мне делать для этого нотариально заверенное соглашение на покупку квартиры, если я выступаю в роле доверительного лица по выкупе 1/2 части квартиры ?

        Ответить
  • 02/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга,доброго дня! У меня к Вам такой вопрос….. Продаю дом. Я- единственный собственник дома. Как я поняла,сделку можно не проводить у натариуса. Но если покупатель захочет оформление у натариуса,то кто должен оплачивать эту услугу? Спасибо.

    Ответить
    • 02/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Если закон не обязывает удостоверять договор у нотариуса, то и оплачивать услугу должна сторона, которая выбрала такую форму договора. Хотя может быть это условие покупки будет диктовать покупатель и настаивать на разделе затрат пополам.

      Ответить
        • 18/10/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте, при покупке дома в ипотеку, где заёмщик муж, возможно ли сразу оформить дом в долевую собственность: жене 2/5,мужу 1/5, 1-ому ребенку 1/5, 2-ому ребёнку 1/5, после планируется погашение этой ипотеки средствами от продажи другой недвижимости купленной с использование материнского капитала? И необходимо ли удостоверять предварительный договор, основной договор и.т.д. у нотариуса?

          Ответить
          • 18/10/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Веры.
            В ипотечной сделке вопрос о включении несовершеннолетних в число собственников решает банк, ведь детские доли поступают в залог и многие банки отказывают в такой сделке.

  • 15/09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в 2014 г.Нам сказали,что сделка оформляется у нотариуса и т.к. у нас долевая собственность надо заплатить 0,5% от продажи квартиры,и еще оплата нотариусу за услугу. Скажите , а кто должен платить за все это покупатель/продавец или оплачивается в равной части между продавцом и покупателем,а то риелтор говорит,что все это должен оплатить продавец квартиры….

    Ответить
    • 16/09/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны. Госпошлину за удостоверение сделки ( т.е подписей под договором купли-продажи) оплачивают все участники сделки в равных долях.
      Исключения: договоренности сторон

      Ответить
      • 23/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Можно материнский капитал я покупаю комнату а у покупателя считается коммунальная квартира нам сказали у натариуса оформлять кто должен платить покупатель или продовец

        Ответить
  • 13/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    День добрый. У меня долевая собственность в аварийной квартире с братом, которая подлежит расселению. Наше соглашение на отчуждение имущества с местной администрацией должен составлять нотариус. Нотариус озвучил сумму 15 000 руб. Закон о нотариате предусматривает освобождение от уплат госпошлины местные органы самоуправления. Администрация говорит , чтобы мы оплатили услуги нотариуса. Но Госпошлина Нотариуса только половина этой суммы. Кто должен платить ? Плюс 32 статья ЖК гласит, что ВСЕ УБЫТКИ которые несет собственник с отчуждением имущества должны быть внесены в выкупную стоимость. В данном случае Администрация приравняла Выкупную стоимость нашего жилья к Рыночной. Без других клмпенсаций

    Ответить
    • 16/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Мы, вся семья(все совершенолетние), имеем по 1/4 доли в квартире,продаем квартиру одному покупателю одним договором.сколько будут стоить услуги нотариуса?

      Ответить
      • 16/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Ирины.
        Вам предстоят следующие расзоды:
        1. Оплата госпошлины ща удостоверение договора 0.5% от цены квартиры
        2. Оплата услуг за составление договора 3-5 т.р.
        3. Оплата за изготовление копии договора для Росреестра и ее удостоверение 300-1000 р
        ГОТОВЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН.СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ БУДУТ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЖДЕМ ГОСДУМУ.

        Ответить
        • 25/04/2019 в
          Постоянная ссылка

          Спасибо, кто должен оплачивать это все(продавец/покупатель) ?
          Постановление на учёт новыми хозяевами нас не касается?

          Ответить
          • 25/04/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Ирины.
            Участники сделки оплачивают, ведь нотариус удостоверяет подписи участников сделки.
            Регистрация прав на новых владельцев вас не касается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика